澳洲澳大利亚房产 工资 牺牲收入来支付投资贷款的利息 悉尼

在澳大利亚地产投资



你们中的许多人会知道或有权使用允许您将部分工资牺牲在诸如养老金、汽车、航空公司会员、儿童保育、笔记本电脑等方面的计划 我的雇主允许我为所有这些事情做出牺牲，但我最近在研究其他可以牺牲工资的事情 其中之一是牺牲工资来偿还投资贷款的利息 起初，我认为这听起来很棒 用税前工资支付投资贷款的利息，从而减少支付的工资税但是，在仔细考虑这个问题后，我想知道在财政年度结束时或通过 s221D 全年将支付的利息作为扣除额，是否与牺牲工资具有完全相同的效果从税前工资中支付或预付利息现在我不太确定如果你牺牲薪水来支付投资利息，那么你不能声称在纳税时间支付的利息作为扣除额应该从地板上皮埃尔
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嗨，好主意，关于你真正想要考虑的是，你能不能牺牲你的PPOR工资，正如你所说你的投资是可以扣除的，你想要的是以某种方式影响不可抵扣的 如果可以的话，那将是一个灵活的工作场所 我曾经听说过的一个想法是“远离家庭津贴”，我认为如果要以某种结构购买房产，那么这项津贴可以作为租金支付住在这所房子里 如果房子是以你的名义购买的，然后包裹给你的 super，然后你将 sal-sac super 给你的 dyi-fund，然后该基金用它来分期付款给你和你 a)支付抵押贷款，以及 b) 将租金支付回居住在其中的房产 Dale Michael G
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HIya Michael！你没有再服药了，对吗？你的情况的第一个问题是，自我管理的超级基金从其中一个成员那里收购资产是非法的。工资牺牲规则已经取消，但是，如果你在医院或慈善机构，您实际上可以从税前美元中牺牲您的抵押贷款还款 玩得开心戴尔
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嗨，戴尔，相信你和戴尔夫人都很好 慈善机构很难建立、注册、遵守等问候， 邓肯
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我不敢相信这里根本没有人提到附加福利税 戴尔 - 我的数字可能是错误的，如果你能确认我会很高兴 上次我调查了工资牺牲安排你最终在大多数 Sal Sac 情况下支付 FBT，退休公积金和笔记本电脑（我知道这是事实）所以，假设最高边际个人所得税率为 485%，考虑支付 1000 美元作为 Sal Sac 的利息 那 1000 美元已经花费了你“毛”1941 美元；收入 显然，支付与 Sal Sac 相同的 1000 美元利息将花费 1000 美元的总收入 如果你没有 Sal Sac，到报税时间，你要求为利息减税 1000 美元，并拿回 485 美元说如果你 Sal Sac，来FBT 时间，你将支付大约 485 美元的 FBT 账单（我认为）FBT 计算有点涉及，我不想完全做数学所以，如果你不做 Sal Sac，它已经花费了你 1941-485 美元1456 美元 如果你做 Sal Sac，它会花费你 1000 美元 + 485 美元 1485 美元 鉴于我的 FBT 金额可能有点少，我基本上是说你最终会支付相同的费用 但这里有一点需要考虑： 据我所知，看来雇主不必为您牺牲了工资的那部分收入支付 SGC（退休金保证费） 所以，您实际上可能最终失去您所牺牲的工资金额的 9% 退休金权利 最好的我不得不使用 Salary Sacrifice 的想法是： 1 购买 1 台像样的笔记本电脑每年 Sal Sac 2 私下出售 即使您将购买价格降低 20%，您仍然可以获得利润 请记住，当您购买笔记本时，雇主支付 GST 并作为 ITC 索赔 所以您基本上得到笔记本既免税又免 GST 示例：5000 美元的笔记本使您的总收入为 4545 美元，因为您的雇主要求缴纳 GST 您看到笔记本的价格低于市场价 20%（4000 美元） 如果您将 5000 美元作为工资，您将损失485% 作为税收，最高税率购买笔记本电脑，您在 4545 美元中​​损失了 545 美元，或者仅损失 12% 是否合法 - 这是另一个问题（我非常怀疑它是 - ATO 可能会称之为“计划”其主要目的是避免纳税评论
是的，有些组织是豁免的来自 FBT - 例如我的妻子（公立医院的护士）被允许打包一大堆东西作为工资牺牲，包括租金或抵押贷款偿还（！！！），总价值高达 17Kpa 不错！我们其余的凡人仅限于豁免的东西 - 例如某些类型的汽车租赁和笔记本电脑之类的东西
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我的一个朋友有一个在医院工作的合作伙伴，我相信FBT豁免限制过去要高得多虽然我无法证实这一点，但我听说很多医生在将 FBT 限制在 17,000 美元时真的很糟糕。显然有些医生牺牲了大部分收入，尽管这反映了我们“凡人”在这些类型的机构之外通常赚更多的钱，所以 FBT 是一种补偿
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是的，这也是我的理解 - 它曾经几乎是无限的 - 医生可以牺牲他们的一生！关于在公立医院系统中保留医生的一些借口 不确定细节 - 我只是根据我的会计师昨天与他谈论这个主题时顺便发表的一些评论才知道这件事！
评论< BR>嗨，邓肯！我们很好，谢谢你问你这些天我不确定建立或维持慈善机构的成本我很少参与如此崇高的追求对不起戴尔
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你关于 FBT 的声明应付工资牺牲不是 100% 正确的 有些事情你可以牺牲收入来吸引全费率 FBT（私人健康保险就是其中之一），一些以优惠费率吸引 FBT（机动车辆取决于每年行驶的公里数），以及有些根本不吸引 FBT 不吸引 FBT 的项目是真正好的项目，包括航空公司会员、笔记本电脑、投资贷款利息、儿童保育、停车和一大堆其他东西 网上有大量信息可用关于什么样的好处会吸引 FBT，什么不会吸引这里有一个例子：https:wwwsmartsalarycomaudefaultaspTypePageamp;NamePackageWhatGeneric 一个很好的信息来源直接来自 ATO 网站 试着浏览这个 s凝灰岩 http:wwwatogovaucontentaspdoccontentbusinesses24632htm 抛开 FBT，我仍然不太了解我最初提出的问题比在财政年度末或整个财政年度根据 s221D 简单地将利息支付作为税收减免要好
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嗨皮埃尔，我丈夫最近自己研究了这个问题，据我们所知无论哪种方式都没有任何好处也就是说，无论您走哪条路，结果都是相同的财务结果相同的结果的不同途径有人可以告诉我为什么允许医生护士获得这种惊人的好处（工资牺牲房屋抵押贷款还款租金），而我们其他人不能 为什么不，例如，教师 - 政府目前似乎供不应求 只是好奇莉莉
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嗨莉莉 官方版本是私人执业的医生可以比在医院工作的人赚得多 所以，这个选项允许医院通过支付他们实际上是“税前”的费用来吸引和留住医生。他们的工资税是不公平的，永远不会是戴尔
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皮埃尔，莉莉是正确的 因为投资贷款的利息本来可以扣除给你，如果你牺牲工资，就不会产生 FBT 所以无论你选择不牺牲薪水赚1000美元，然后申请1000美元的税收减免，或者你是否同意你的雇主牺牲1000美元的工资，因此放弃申请税收减免，你的税后地位是一样的
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嗨，Piere，SmartSalary URL 很好，但在我为 Uni amp 工作的 GST 方面做一个简短的说明；我们不为经营租赁放大器支付 GST；我们还根据 GST 之前的车价（在车队折扣下打折）支付 FBT 如前所述，SuperGymParkingNotebook 不吸引 FBT 我也看了是否值得打包投资贷款，但正如之前的帖子中所指出的那样没有区别，如果有任何事情，它会让你付出更多，因为处理工资牺牲的组织会收取一定比例的费用，所以值得通过标准手段获得 IP 权益干杯，MannyB
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感谢您的回复 Dale，你肯定是对的关于税收不公平！我很嫉妒——尤其是那些在医院和私人诊所工作的医生——两全其美！我会让我的护士朋友知道这件事我会假设大多数护士在医院工作所以不要遵循这里的推理不知道我为什么抱怨——我无法改变任何事情莉莉
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莉莉，你不抱怨是对的，但不能改变任何事情是错误的 你可以改变你所做的 毕竟，这就是我们都在这里的原因 Bob
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如果您住在偏远地区并满足许多其他条件，您可以牺牲 PPOR（而不支付 FBT）工资Bear924，你知道有什么条件吗？我很感兴趣，因为我认为没有办法做到这一点ta
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嗨，我认为如果你对sal-sac感兴趣支付投资贷款，那么您仍然会要求支付除贷款之外的所有费用 这将使您的出租物业工作表看起来是高现金流的（我知道利息支付占我们大部分物业费用！）我感兴趣的一件事是这个目前任何负扣税的儿童抚养角度被加回您的应税收入以计算您的子女抚养费收入，但在这种情况下，您的出租物业是正现金流而不是负负债！此外，CSA 将任何 FBT 添加回您的应税收入，但由于 sal-sac 投资贷款没有 FBT，因此不会添加回任何想法 PeterHi，这是一个很好的讨论，我们处于最高税级和我们的会计师正试图说服我们建立自己的超级基金和牺牲工资，我想投资房地产并减少税收，这样我就认为房地产的长期增长比坐在超级基金中要多我'我刚刚了解这一切，所以我想知道是否有人对此有任何经验 谢谢罗斯
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减税并不是投资任何东西的好动机 看看投资本身的价值首先，然后将税收减免作为奖励（规则可能随时更改） 会计师很可能会因将您放入托管基金而获得佣金，他会从中获得佣金 他不会从房地产销售中获得佣金 投资房地产会给你是杠杆的优势ge 你没有得到 super- 你不能在 super 基金中借任何东西（除了少数例外） 过去四年中有两到三年的基金表现很差 即使表现很好，你也可能很幸运看到很多超过 10% 一个精心挑选的房产从长远来看应该平均每年回报 7% - 但是你只投入了自己的 20% 的钱，所以实际上是 35%（我知道的简化版）
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罗斯，我建议你找一位专注于创造财富而不是减税的会计师。这是一种非常不同的心态干杯，Aceyducey
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请原谅我不知道什么是fbt欢呼
评论< BR>嗨，福利税 (FBT) 的引入是为了抓住那些从工作中获得福利的人，当他们的工资牺牲了他们的“现金收入”时，他们没有被征税。彼得
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金钱的时间价值表明，整个财政年度将是更好的选择和你的 NPV 公式
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只是回到贝拉，我们的薪水牺牲讨论仍在进行中但是我今天被告知，对你的 PPOR 进行薪水牺牲的法律现在已经改变了你所需要的就是牺牲薪水在你工作的 EA 中（用于住房）并住在偏远的地方（由税务局确定）我不是专家，但听起来肯定很有希望
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