Gday 这是这样的场景：杰克和吉尔史密斯结婚 25 年后他们决定分居当杰克史密斯搬出 PPOR（杰克和吉尔都在标题上）时，他租了 5 年，吉尔和他们的儿子约翰留在房子里 然后突然杰克决定他想卖掉房子来实现他的 50%，这样他就可以在退休前买一个单元住 一个被抛出的选择是：吉尔和她的儿子约翰不想卖掉房子并提议约翰买下 Jacks 的房子份额 John 将获得 50% 的贷款，在进行一些小规模装修后，Jill 和 John 将把房子出租出去，并在同一地区租一间较小的房子。这样约翰的贷款利息可以免税 问题是： 1 房屋的地契目前在 Jack 和 Jills 的联合名下 如果改为 Jill 的，或者 Jill 和 John 的联合名将触发印花税他们住在悉尼 2 假设 tr如果房子留在 Jack 的名下，所有权转让确实会触发印花税，并且 Jill 将能够将贷款利息作为可扣除的，即使他的名字不在任何财产的所有权上 3 如果 John 的贷款利息可以扣除扣除额只能通过收到的租金收入金额来减少应税收入，或者它可以减少从约翰的日常工作中获得的收入以及从以前的 PPOR 现在 IP 获得的 IE 租金收入为每年 18,000 美元，但贷款利息为每年 24,000 美元，可以约翰只申请价值 18,000 美元的扣除额 4 如果小装修的费用是由吉尔获得的贷款支付的，那么一旦房屋可供出租，贷款的利息是否可作为税收减免申请 任何投入赞赏 Pele
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听起来Noddy需要参与这个
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在新南威尔士州，可以在配偶之间转移财产而无需缴纳印花税最好由你（或杰克的）律师经营这个
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Hi Pele 1 房子的标题契约目前是 Jack 和 Jills 的共同名字 如果它变成 Jill 的名字，或者 Jill 和 John 的共同名字，这将触发印花税 他们住在悉尼 大多数州都有“爱与奉献”条款，该条款免除了进一步印花税的交易当配偶之间的所有权发生变化 但是，如果约翰购买了该房产，那么他在当前市场价值中所占的份额将按适当的印花税税率征税 2即使他的名字不在任何财产的所有权上，Jill 是否能够将贷款利息作为可抵扣申请 John 将针对新贷款向贷方提供什么担保 如果 John 有其他资产，出于投资目的而借款并从中获得收入投资，那么通常该投资的费用会抵消该投资的收入，所以简短的回答是“是的，可能”但是，如果约翰想借钱现在使用 Jack amp；吉尔房子作为贷款的担保，而约翰不在标题上，那么从贷方的角度来看，约翰提供什么担保 没有，所以没有雪茄 3 如果约翰的贷款利息是可扣除的，那么扣除是否只能减少应税收入的金额收到的租金收入的一部分，或者它是否可以减少从约翰的日常工作中获得的收入以及从以前的 PPOR 获得的 IE 租金收入，现在 IP 是每年 18,000 美元，但贷款利息是每年 24,000 美元，约翰只能申请价值 18,000 美元的扣除额这是“负债”的基本原则，这意味着所有收入都是总计，减去直接归因于赚取该收入的所有费用，结果是您当年的应税收入阅读 ATO 网站，有很多简单的例子可以证明在我们的税收制度下，资产负债率如何运作 4 如果小修的费用是由 Jill 获得的贷款支付的，那么一旦房屋可供出租，贷款的利息是否可以作为税收减免申请 如果装修是 f或投资目的，那么装修费用和用于支付装修费用的贷款利息，可以从税收收入中扣除。但是，吉尔应该知道，如果她已经以 PPOR 的身份完全拥有该房屋，则不能为投资目的再融资 然而，她可以为改善或购买另一处单独的房产用于投资目的提供资金，但一旦偿还贷款，就无法针对同一房产进行恢复，嘿，马上！这现在是一个投资物业 杰克、吉尔和约翰应该在做出任何决定之前咨询税务会计师并详细讨论这个问题 当计划进行如此重要的事情时，每小时支付 120 美元的建议是值得的 或者，ATO有免费的帮助热线，如果你希望我有，你可以保持匿名说杰克非常慷慨地承担了自己租房 5 年的负担，同时让吉尔和约翰受益于家庭住宅 希望这对所有相关人员来说都很好 干杯 Kristine PS 还有各种各样的其他问题例如，如果这是他第一次购买房产，John 无法申请 FHOG，Jill 或 John 可能希望取出的任何未来贷款的共同责任的影响，Jill 或 John 死亡同时担保的影响其他人的贷款表现等 与您所在地区有经验的抵押贷款经纪人聊天也可能会有所帮助，另外还有您的律师和您的会计师
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我们的情况，我们的旧 IP 在我丈夫的名下（标题），但贷款是我们俩的名字 我们的第一位会计师没有问题，但我们的第二位会计师不太高兴 所以，我把钱借给了我丈夫，他重新还款来解决这个问题我所以，他付了一半的利息给银行，一半给我，所以他支付了全部利息 他“支付”的金额；对我来说等于我在贷款利息中的份额，所以我没有支付额外的税这就是我们解决它的方法，Pen
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谢谢所有 Gday 是的，我一直在阅读并考虑了一些选择不知道这个爱和奉献条款无论如何我认为最好的攻击计划是杰克将他的一半股份卖给约翰这将是约翰的第一次房产购买，所以希望他有资格获得 FHOG 吉尔和约翰住在房子里 1 年，得到它进行了翻新，搬了几年，所以约翰的贷款利息是可以扣除的，装修的贷款是可以扣除的 但至少 4 个月内不会发生任何事情，在重新进行任何交易之前将聘请会计师和律师谢谢再次为所有输入 Pele
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我认为你不能在半个房子上声称 FHOG 干杯，Aceyducey
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Gday 如果这是正确的，那么 Aceyducey 就会在作品中投入大扳手我已经向 OSR 发送了一封电子邮件，以确保 Pele 得到答复
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