澳洲澳大利亚对新收购的 IP 悉尼的物业维修

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在阅读一本关于房地产投资者税务问题的书，并遇到一段说对新收购的 Ip 进行的任何维修都不能抵税，但会增加成本基础首先，有谁知道这是否是案例其次，多久之前它不被视为“新收购” 感谢您的任何意见，克里斯夫人1
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好吧，还有其他人比我更有资格，但我的理解是对房产进行维修以将其恢复到您获得它时的标准其他改进被归类为资本支出并添加到成本基础因此如果您在第一个月修好栅栏，那么这被认为是一种改进，而如果您在两年后重新粉刷那么这是修理 通过拆毁车库和建造车库来修理车库是资本改善 分界线在哪里 干杯，
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对过去 12 个月内购买的 IP 的维修被视为资本改善，而不是修复T hus 是不可扣税的 改进可以在正常生命周期内为这种改进折旧 12 个月后，您可以在该纳税年度内要求任何维修
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我经常听到这 12 个月的引用，但我已经从未在任何 ATO 文献中看到它印刷 索赔的权威指南是税收规则 9723，可以在这里找到：TR9723 我认为简而言之，如果维修是为了纠正购买房产时可能存在的故障，那么它显然不可索赔的维修对于购买后出现的故障，如果阅读该裁决，则可以明确提出索赔
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如果维修是为了纠正购买财产时可能存在的故障，则显然不可索赔 原因（来自ATO) 是在购买价格中考虑了纠正错误所需的美元
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谢谢各位，不是我想听到的话，但在决定什么是真正的需要现在要修，什么可以等12个月！我想这也是为什么说 1 号 IP 是一种学习体验的另一个原因 再次感谢 Chris1 夫人
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在我购买 IP 之前，我让一个建设者做一份详细的报告，其中包括任何需要的维护在 12 个月内修好，然后我将这份报告用作讨价还价的工具，以降低购买价格 第一年可能需要进行大量维护 例如：出租时窗户破损，窃贼试图进入的锁和门坏了，炉灶和热水系统似乎总是在周日发生故障，暴风雨将树木吹到棚子或房子上，由于管道在冬天结冰而破坏了管道，仅举几例 Cheers Brenda
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布伦达，首先，感谢昨晚的节目以及 Les 和你自己热衷于分享的所有信息，非常鼓舞人心！昨晚我没有机会问你几个问题，所以开始吧！前 12 个月的维修，是从您购买道具时开始，还是从“成为”道具开始？一个IP我们的情况是我们购买了我们的第一套房子并在里面住了2年我们现在已经购买了另一个PPOR并且已经租了旧的几个月因此，我可以声称我们实际购买了2年以上的道具以前还是从租户搬进来的时候开始？ >嗨，布伦达，您的建筑报告听起来是个好主意您是否发现供应商热衷于在当前气候下讨价还价您提到的第一年可索赔的维护是在购买时存在的，还是在那段时间内失效了我们浴室漏水需要调查 这可能没什么，但又可能是重大的 能够声称它而不必将其视为资本成本真是太好了 再次感谢克里斯夫人1
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感谢 Dos、Les 和我享受我们的夜晚，关于您要求重新指出的最佳建议是给 ATO 打个电话 我确实读过一个类似的案例，但不记得结果是什么 Chris 1，我发现很难理解 ATO预计在购买后的前 12 个月内对维护的索赔为零 东西可能并且确实一直在磨损 如果但是，问题在购买时很明显，那么我认为修复它会分配给 25 资本折旧 你仍然可以索赔，但要花 40 年才能收回所有成本壁腔后面有非常轻微的滴水商人无法估计它是什么时候开始的，但由于这几乎是无法察觉的事件，他说这将被归类为维修索赔但在不久的将来，房子下面的房子树桩已经腐烂了，当它被更换时，我想这是一个资本要求，因为它可以被归类为一种改进，树桩不只是腐烂过夜
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我曾经担心错过要求改进但我现在认为它平衡了改进现在由 LOC 提供资金，而不是通过我自己的支出，所以现在伤害少了很多而且我认为由于以前业主的支出，我已经从折旧中扣除了一些相当不错的费用，所以总的来说我还可以 Don不要忘记 - 1 如果您借钱进行维修或改进，则该贷款的利息可以扣除 2 物品本身，如果不能立即要求作为维修，将（通常）能够折旧 利率折旧取决于性质物品 如果它是建筑结构的一部分，您可以申请 25% 地毯或窗帘等物品通常可以相对较快地折旧 3 如果您要更换某物，您要更换的物品可能有剩余价值，并且价值处置的物品是完全可以索赔的（尽管有些东西根本无法索赔，但 AFAIK-比如说新植物或树木移除）
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杰夫，我认为任何对 ip 或对 ip 构成危险的树租户将被树木专家移除并自动扣税 可以理解的是，整棵树的整容移除不能扣税
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布伦达，这可能是这在很大程度上取决于情况而且我想有可能如果你付钱给某人进行定期维护，他可能碰巧包括了一些这样的维护，而没有告诉我我刚刚收到了 300 美元的账单，用于砍伐一棵确实构成可能威胁的非常大的树（对邻居的车棚和租户的威胁）威北ng）但我真的不在乎它是否可以扣除（我要到下一个纳税年度才能知道）但我想重要的是房东正在开展业务而且做生意有成本其中很多成本是可抵扣或可折旧的——但即使它们不是，它们也是重要的花钱的东西，因为从长远来看，它们会为你赚钱如果一棵树因为可能倒在上面而不得不被砍伐邻居的车棚-这可能不是可扣除的费用-但可能是我应该花的钱以避免未来损失的可能性-这仍然是一个重要因素如果我确实添加了一个只能以每年 25% 折旧的项目，我我不太担心（在合理范围内）该物品通常会给我的财产增加比我花费的价值更多的价值 - 旧物品的注销价值可以帮助支付成本（尽管我不依赖于此）
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大家好，这个怎么样 2001年3月购买的IP，后栏看起来有点悬当时，但一直持续到最近的一场风暴（强风）将整个围栏吹倒 邻居说他的妻子在某个信用合作社工作，并打算询问是否通过保险修复它 到目前为止，没有任何消息邻居建议评估员一直在忙于检查该地区的其他索赔等同时我的房客变得急躁，它还没有修好我想进去拆除旧围栏并将其倾倒等等，还是我应该继续等待保险批准索赔（我们打算重新使用木板，因为它们是松木处理的，但要更换柱子和栏杆、水泥、螺栓等）即使我们买这个地方时栅栏有点混乱，也可以将费用中的一部分列为“维修费用” 它持续了这么长时间直到最近所以这将是维修还是保养谢谢 Danny D
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嗨，成本应该是维修和完全免税的Bye the w是的，12 个月规则是指法院认为这是合理的事情，因此它已成为我们不成文法的一部分的法院案例 Cheers Dale
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Dale，我仍然找不到答案在我的屋顶情况下，想知道您的想法 最初是 PPOR 并购买了另一个并从 9 月 Q1 开始租用旧 PPOR 从“购买”开始算起 12 个月吗？财产或自成为 IP 后的 12 个月 Q2 屋顶需要重新定位和喷洒，因为它在下雨时有泄漏的风险，可索赔 Dos
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嗨，规则是自购买之日起 12 个月如果你现在要修理漏水的屋顶，你应该可以将费用作为税收减免申请 Dale
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我的会计师说要等 1 到 2 年才能申请修理最重要的是，他还说，如果使用 tradesman 确保收据上写着“repair”；或“替换”；如果它是替代品，它必须像例如不用彩色粘合栅栏替换木栅栏问候
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这说明好吧，伙计们，我看到他们不是第一年的费用，无论是技术上但是我应该在哪里分配它们在我的情况下，我使用最新 IP 的第一年有：55 美元浇灌草坪放大器；租户搬进来之前的花园 75 美元 地毯清洁（租户） 7 美元 电池 159 美元 新的烤箱风扇，IP 买的时候就可以了 66 美元修理车库门 33 美元重新密封浴缸 33 美元修理加热器通风盖 所有这些都是微不足道的费用，总共只有 428 美元 我应该摊销 7 美元的电池 我应该将它们发送到哪个帐户，购买成本 或者创建一个特殊的“第一年维修”？具有讽刺意味的是，IP 刚刚出售给我们的信任，距离最初购买不到 2 年所以无论哪种方式，它们都会被淘汰
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我相信如果你更换资产整体而言（即使用完全相同的资产替换），它将受到折旧，不能作为维修或“一次性”扣除但是，旧资产的账面净值可以注销 GlennM
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