大家好，我需要一些帮助来确定在这种情况下适用多少 CGT 有点复杂，但请多多包涵： 1980 年：以 75,000 美元的价格在 1200 平方米的地块上买了房子 1994 年：将地块细分并创建了两个地块 一个与现有房屋面积 500 平方米（此时价值 165,000 美元）和单独的 700 平方米土地（此时空置地块价值约为 100-120,000 美元） 1995：建造了一个复式（建筑成本为两者都是 35 万美元或 15 万美元）在新的 700 平方米土地上，每个房屋都有自己的托伦斯产权（此时每个复式公寓价值 220-26 万美元） 1996 年：1 月，我卖掉了 500 平方米的原始房屋18.5 万美元的街区 我搬进了其中一个复式公寓（我们称之为 A 单元），我儿子搬进了另一个复式公寓（B 单元） 2004 年：我现在快 70 岁了，打算明年退休 为了减少我的资产基础并最大化我有权获得的养老金 我正在考虑的选项是如下： 1) 住在 A 单元并以 35 万美元的价格将 B 单元卖给我儿子（当前价值可能在 40 万美元左右） 2) 将 A 单元卖给我儿子（因为这是我的主要居住地）并搬家搬入 B 单元作为我的新主要居住地 我儿子将出租 A 单元并将其视为投资物业 有人可以告诉我在这两种情况下的 CGT 税影响是什么，还有其他选择我应该考虑吗这可能在最大限度地减少税收和最大限度地提高我的养老金津贴方面更有效非常感谢您可能给我的任何帮助 W
评论
wolverine1, 多么雷区 让我们尝试一次接一个 1) CGT可能可以避免，但您必须迅速采取行动 如果您还不到 70 岁并且仍在工作（如果您可以在一年内安排这种情况发生，您没有获得雇主退休金支持），您可以为退休金供款，从而为您缴纳税款扣除f 超过 90,000 美元 这应该与任何资本利得税相抵触，因为您只会对一半的利润征税 确保您在签署出售协议的那一年这样做，不一定是在定居的那一年 2) 主要居住豁免仅涵盖满足以下条件的土地您与您的房屋一起出售，因此通过单独出售房屋和单元，您将您的 CGT 豁免限制在您居住的地方 例如，您现在居住的复式公寓将在您购买土地后的这段时间内缴纳 CGT，直到您搬进单位 所以你的 CGT 计算是一场噩梦，但不是税收问题，因为上面的 1) 点 3) 我相信这是资产测试让你对养老金感到悲痛 你可以豁免复式的两边作为你的主要如果您有家庭成员住在那里照顾您，那么您将很难让 Centrelink 的人接受这个问题 一旦您克服了这个障碍，您最好的选择就是不要出售完全给你儿子复式，因为你收到的钱只会影响你的资产测试，打折出售只会导致 Centrelink 认为你已经收到了钱 4) 我希望你申请 Centrelink 一次性养老金领取者是有资格工作超过退休年龄 有一些严格的规定，包括在 65 岁后的 13 周内注册，但政府将放宽这些规定，因为这些规定太难了，没有多少人符合条件 5) 如果你只有你列出的资产问题那么你可能想卖给你儿子以释放资金 希望Centrelink一次性支付意味着你不需要这样做 一旦你退休，你将无法使用退休公积金来否定出售CGT复式因此，如果您认为您需要在不久的将来这样做，您需要权衡资产测试与未来可能的 CGT 相比的好处虽然如果复式是您出售的唯一资产无论如何，一方可能不会让你通过资产测试我需要更多信息来得出结论，但希望我在这里提供的内容会给你足够的信息来得出你自己的结论，但最重要的是不要错过任何机会 julia@bantacscomau
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