澳洲澳洲房产 复利计算 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，有人能告诉我一个房产是如何上涨一定数量并计算复利的吗？例如今天购买的 1980100000 价值 2000300000 20 年来增加了 200% 这个房产的复利是多少 干杯 BC
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Bonecrusher, 复利率将取决于利息支付之间的时间段来计算如果你说一年一次（即每年复利），那么公式是：P2 P1(1 + r)^y （即幂'y') 其中：“P2”；是最终价格“P1”；是初始价格“y”；是年数“r”；是利率（假设多年来保持不变）解决“r”的问题；给出： r yRoot(P2P1) - 1 其中“yRoot”；是 'y' 阶的根（无法显示正确的符号） 对于您的数字： r 20Root(3) - 1 达到 565% pa GP
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大约 5625% pa 我的数学是有点生疏，但我相信您正在寻找的计算是： CP IP * ((1 + x) ^ y) CP：当前价格 IP：初始价格 x：年复利 y：年 如果你有一个像样的科学可以计算任意根的计算器，您可以通过计算 (CPIP 的第 y 根) - 1 来获得 x 的答案，或者您可以使用牛顿法，这就是为什么我的 5625 的结果有点近似的原因，因为我很懒安迪 编辑：哎哟，一拳打死
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计算器 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16037 我想那是一样的答案 插入数字的网络计算器表格会很好 WaySolid
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99% of用户有 excel 它是周围最好的计算器之一）
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如果你有 Pentium 2，102344666% 的用户有 excel 干杯，Aceyducey
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那怎么办你使用 excel 我不知道如何使用“to power”； excel中的函数，所以写那个小方程的能力对我来说不是微不足道的
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这是excel公式：100*((300000100000)^(120)-1)是插入符号，在键盘上的 6 键上方找到
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这是我之前准备的东西：http:wwwusersonnet~chrisandlibcompounderhtm 这很丑，但我认为它在记事本中可以工作 10 分钟 克里斯
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谢谢大家非常感谢 BC
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嗨，嗨，我有一个复利工具，它位于 wwwloanalertcomau hehe 但是，如果您不需要创建贷款报表 - 那么我也建议使用 excel 创建一个小电子表格我建议在谷歌上搜索类似的东西； +免费 +电子表格 +复合 +兴趣 而且我相信你会找到一些已经做出的东西 问候迈克尔
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在我的财务计算器上发现它是 56467 GarryK
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我意识到我们是在这里谈论一个假设的例子，但需要指出的是，查看房产的复利升值充其量只是 1980 年 10 万美元的故事的一半。 2000 年为 30 万美元 我注意到其他一些回复计算这相当于在这段时间内赚取 56% 的名义复合收益 但是该房产价值的实际（超过 CPI）收益是多少？计算这 20 年期间的实际收益，请参阅这篇文章中的电子表格 在这种情况下，结果可能会令 1980 年的房产价值 - 10 万美元 1980 年 CPI 指数 - 452 2000 年的房产价值 - 30 万美元 2000 年 CPI 指数 - 1262 指数值房地产（仅通货膨胀） - 279,204 美元 20 年的实际增长（美元） - 20,796 美元 20 年的实际增长（百分比） - 745%（这是 20 年的实际增长，而不是每年的实际增长20 年) MB
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Hi Pitt 像往常一样关注我们究竟为什么应该投资于增长型资产 投资增长型资产（甚至是与 CPI 相当的增长）带来的收入流不断增长才是重要的结果, 毕竟是我们想要的收入 BTW - 喜欢你关于石匠的故事 我最近听到的另一个 - 一个人在新购物中心开了一家新店，只允许贴一个标志 他右边的商店有一个标志“最便宜的价格”，他左边的商店有一个签署“最佳质量”；他仔细想了想，决定在他的门上挂一个牌子“请进”。 GarryK
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我的年龄是 13% 的复合（虽然我第一年必须使用 1）Ecogirl
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我的一个建筑商朋友告诉我，你在这期间赚的钱最多高通胀时期！我倾向于同意他的观点 有没有通货膨胀并不重要 杠杆率是关键 如果我用 4 万美元控制了一个价值 20 万美元的房产，10 年后它价值 50 万美元 增长是否完全是由于通货膨胀一点也不担心我所知道的是，我一开始是 4 万美元，现在价值 30 万美元，所有这一切*因为*通货膨胀 Nom
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通货膨胀可以成为你的朋友你控制的资产可能仍然只能给你买同样数量的肉馅饼你的债务会为你购买更少的肉馅饼银行当你还钱的时候，然而通货膨胀却在你身上蔓延我最近很惊讶地计算出今天需要大约 6 万美元才能等于 2000 年 WaySolid 中 5 万美元的购买力
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好吧，让我把这个变成更清楚一点 假设您以 250,000 美元的价格购买了一处房产，并且没有首付，而且它是正现金流（即，您无需在税后保留任何费用）（事实上，就本示例而言，即使是正向调整的房产也可以使用）所以这个想法是您拥有的房产无需花费任何购买成本，也无需花费任何费用来保留 在 10 年的时间里，该房产仅因通货膨胀而增长到 500,000 美元 因此，如果您在交易中投入 0 美元而获利，您的投资回报率将无限！
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通货膨胀只对直接购买的人不利如果您用现金放大器支付资产价格的 100% - 任何资产；然后等待十年，资产仅以通货膨胀率增加，您的实际利润为零 如果计算各种持有成本，甚至可能为负 如果您将现金放在床下，情况会更糟 - 它的价值会下降 因此持有您的投资长期以现金支付适度通胀确实不值得（请注意，如果您正在寻找具有更高回报的现金的地方，我们的低通胀每年 2% 是可以控制的）您的杠杆率越高你的回报越高，因为通货膨胀会增加你没有贡献的钱的价值——正如被提名人所说。但是，选择升值速度快于通货膨胀的资产仍然很重要返回 只需计算一下价值 10 万美元的资产，10 年后每年升值 3%、7%、12% 和 20%，差异巨大（134,392 美元、196,715 美元、310,585 美元、619,174 美元），是的，20% 甚至更高年度回报是完全可以实现的 在计算回报时，不要忘记添加来自资产租金、利润和或股息的未承诺现金流回报（取决于资产的类型） 这可能是回报的主要部分；把原本看起来像狗的东西变成明星坦率地说，如果你只是在做通货膨胀或稍微超过你需要更广泛地看待机会那里有很多更高的回报，特别是对于现在有一些可用股权的人干杯，阿西杜西
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