澳洲澳大利亚房产 注销房屋贷款利息 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，非常感谢您对以下方面的建议：我正在全职工作，同时在家办公并开展业务我的家庭办公室 先谢谢你 问候，杰里
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我相信戴尔会澄清你需要注意的 2 个广泛的问题是： 1 通过注销部分利息，您也失去了部分如果您出售了资本利得税 2 如果您的家庭企业是真正的企业并且不属于“非商业损失”的定义，您只能注销部分利息；如果您从不打算出售（或对您的部分 CGT 豁免的损失不感兴趣），并且您正在赚取利润​​，那么我肯定会注销部分利息、利率、保险、维修、折旧等。短期内肯定会对你的税务状况有所帮助
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谢谢你的回复邓肯你知道我在销售时必须支付多少比例的CGT，换句话说，在这种情况下计算CGT的公式是什么
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戴尔希望能澄清一下我的业余理解，并举例说明： 2000 年，你以 100,000 美元的价格买了一栋房子，你立即开设了一家盈利的小型家庭企业，它使用了你声称所有可用面积的 25%直接扣除 2004 年，您以 200,000 美元的价格出售房屋 您获得了 100,000 美元的资本收益 所有这些通常是免税的 但您已将 25% 的财产用于创收目的，因此 25% 的资本收益应纳税25,000 美元应纳税，因为因为您持有该房产超过 12 个月，您可以将其折价 50%，因此您有价值 12,500 美元的应税资本收益 在最高边际税率上，价值约为 6000 美元 您需要比较您可能拥有的价值 6000 美元的税款如果您出售您拥有该房产的 4 年内收到的即时扣除额，则需要支付因此如果您持有该房产 4 年，您可能支付了大约 24,000 美元的利息，其中 25% 是可扣除的 所以每年扣除您的税款大约 2000 美元，在 4 年内每年节省 1000 美元或在 4 年内节省 4000 美元，加上您的保险费、维修、供暖、制冷、折旧等的 25%，您会非常有前途 非常有弹性，粗略的数字与您的会计师交谈
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嗨，邓肯当然是对的，因为他比大多数会计师都了解戴尔
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大师，我只是你的永远谦虚的学徒干杯，邓肯
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蚱蜢邓肯
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非常感谢大家的回复问题，我的理解是，只有当我注销银行利息时，我才需要支付 CGT，但如果我只是注销所有其他费用，例如电费等，我将不必支付 CGT正确
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大师徒弟的问题 - Duncan 我们在过去的 5 年里一直住在我们的 PPOR，我的搭档从第三间卧室经营她的设计业务（改建为带有内置橱柜等的办公室） 业务支付租金、分摊费率等 我们还欠大约 100k 如果我们将 PPOR 转为 IP 并在 5 年内归还并出售我们的 PPOR 有什么 CGT 影响 让业务在早期提供收入使我们对 CGT 负责在此先感谢
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我的会计师认为您需要一个单独的入口，因为在您可以安全地索取比例成本之前，您需要一个单独的入口作为家庭专业[医生，绘图员] T
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我的会计师也曾经说过这是几年前的事，但现在他说这并不重要无论您是否有单独的入口 显然，主要规则是确保您只要求 100% 办公的区域，而不是其他区域（例如，如果您的“等候室”；晚上变成你的电视房，那么它就不能认领了）他说认领任何潜在的多用途“公共区域”；作为商业开支是不允许的
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嗯，我不太确定，请这些只是我的想法，所以如果你必须拍摄，但要小心翼翼如果你正在使用你家的一部分来做生意的话也许然后你也将它的一部分用于个人用途，即你的房间里有你可能偶尔访问的书架，或者房间里的电视可供客户使用但你的孩子在晚上使用等等，你会得到这个想法，那么它当然应该并且是可索赔的，对于初学者来说，您将其用于商业目的，磨损率高于正常等，您可能无法索赔全部成本，即只有 50% 的电视或那间办公室的楼面空间减去书柜占用的 25 平方米，但声称它我认为你应该诺曼 PS 确保你阅读我的签名
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每台电脑都可以用来玩游戏看电影D出于“唯一目的”而取消学习资格的 oes 我们必须穿过我们的书房才能到达我们的卧室，而不是出于商业原因这是否会因为唯一目的而取消资格 肯定有一些灰色地带 干杯，Aceyducey
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我只是一个对此感兴趣的旁观者，因为我 100% 的银行费用利息已经可以扣除了所以我为什么不申请家庭办公室的前任 1 即使在我中等大小的家中，我的办公室也远低于总面积的 10% 2 折旧使我远远超出了顶部边际税率 3 里面有一张床 [好吧，我知道 ATO 不会亲自检查这个啤酒 我在圣诞节买了我的一些客户 没有显示 没有午餐，没有坚果，但请参考第 2 项 我建议使用“受人尊敬的专业人士”； T 我相信保持在雷达之下！
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嗨，菲尔比，如果您在远离房子的时候没有另一个 PPOR，那么您的 CGT 位置将在您搬家时保持不变对此有一些复杂的规则，通常被称为“6 年规则”；如果您愿意，我可以挖掘一些 ATO 站点参考是另一个实体，例如 Pty Ltd 公司或合伙企业，如果它是另一个实体，并且您从中获得了收入，那么您需要申报这一点所使用的业务），那么如果您出售以确定应纳税额，那么相同的百分比将应用于您的资本收益，但仅适用于您要求扣除的年数如果您需要帮助估算，请指出
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几年来，我一直在四居室出租房屋中使用单间卧室作为家庭办公室，我的会计师一直在索取 12% 的租金和电费，而且 ATO 从来没有遇到过任何问题（碰木头！ ) 房间里没有床或电视等，看起来像一个有桌子、书架和电脑的邋遢办公室，还有很多文件和书籍整齐地堆放着私人电话，但谁是goi ng 知道任何不同 我的会计师也有一个“保持低调”的政策，所以也许 12% 是一个好数字，对我有用！
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永远不要在公共论坛上透露太多！申领租用场所的一定比例比申领您拥有的地方的一定比例要好得多 在租用的场所中，没有 CGT 影响（如果是您拥有的地方，申领一定比例可能会影响 PPOR 豁免 - 即，您将支付 Capitaln对你的房子的一部分征税）
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谢谢Duncangrasshopper，下周我们飞往GoveNhulunbuy看我们的会计师时会接受你的建议
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你的会计师在GOVE原来住在那里
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