澳洲澳洲房产 如何确定悉尼的建筑成本

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我想在当前的 PPOR 出租 2 年时申请 25% 的折旧 我被告知我需要找出建筑成本才能申请 25% 我该怎么做，我有一个费率通知我购买时土地的价值和提高的场地价值，但没有关于实际建筑成本的任何信息 任何人都可以帮助 感谢任何回复
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聘请有执照的工料测量师 他们将制定折旧计划 他们的费用将可能达到几百美元，但据所有报道，收益将达到数千美元 MB
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Pitt St 我确实试图雇用 Depro 来做这件事，但他们联系我说不会对我来说不值得他们说折旧在我1992年购买的房产的前5年大部分都用完了，这是2000年和2001年的租金 他们建议我只使用建筑物的25％ ，但是当我今天与一位会计师交谈时（不是房地产专家）他告诉我 25% 的折旧是基于建筑成本而不是建筑物的价值 也许他错了，因为我确实有一个费率通知，它给了我建筑物的价值，但这不是建筑成本
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奇巧它是按“建筑成本”计算的；而不是当前价值 在这一点上，我感兴趣的一个领域，也许有人可以澄清一下，是：当房产被出售并要求折旧时，ATO 将折旧加回以计算 CGT 什么发生在 Kitkats 案中，财产只是恢复为 PPOR 以及 CGT 如何影响财产，如果是这样，当
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ABCDiamond，我很确定所有 CGT 和折旧都是成比例的根据它是 PPOR 的时间比例和它是 IP Kitkat 的时间量，我认为费率通知给出了土地未提高的价值（至少我的）而且，我仍然认为值得使用 Quantity测量师给你一个折旧时间表，因为建筑成本可以折旧 40 年，而且税务部门对任何非持牌 QS 的估计都非常怀疑 此外，任何物品，如热水器、地毯、窗帘可能仍然有一些剩余价值，以及如果您在居住时更换了它们，那么折旧将会重置您还可以让 QS 为您提供过去 2 年的折旧估计值，我相信您可以调整以前的纳税申报表以反映额外的扣除 如果所有这些都没有至少几百美元，我会非常惊讶
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我的理解是QS可以追溯到四年如果您对使用QS有任何疑问，那么您可以尝试 wwwdepreciatorcomau 从他们的网站上引用：（我懒得自己输入）这么久）并追回所有这些年的税款！在法律上进行一次大检查 我们甚至保证您将在第一年的扣除额中获得比我们的费用更多的费用，或者免费获得您的折旧计划！而且您仍然可以在您的税务评估中使用它”；主持人：希望这没关系 我与他们没有联系，但确实使用他们的服务 ciao sallyr
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莎莉，我不是 MOD 但它不好 很棒）来自使用过服务的人的个人推荐总是有帮助的
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G'day Kitkat，值得考虑的是“你的 PPOR 是什么时候建造的”；这很重要，因为（根据我的理解）如果它是在 1985 年之前建造的，那么没有建筑津贴是适用的！！！！！！关于 WHO 可以确定价值，我相信 ATO 接受 QS 报告是有效的（少数可接受的报告之一）你提到你在 1992 年购买了它 - 但它最初是什么时候建造的 另外，在我的回忆中，任何资本如果在 1985 年 6 月之后建造，改进也可以计入建筑津贴（例如新车库、围栏等）。并张贴我相信我们可以根据您的发现提供更有价值的信息 免责声明：我不是一个认可的顾问 - 只是一个有意见的家伙 问候，
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嗨 Les 该物业建于 1992 年，是我买的时候（125000买的） 2000年和2001年租出去，然后重新开始做PPOR 明年又会变成IP（现在价值30万），近期没有什么打算为了出售它，我联系了 DEPRO 以获得一个可以追溯到那个时期的折旧时间表，但因为它将在来年再次成为 IP 他们告诉我这不值得他们的费用，因为折旧会前五年都用完了，除了 25% 的建筑成本 所以现在我想知道建筑成本是多少（想象一下大约 70 000 美元，但不知道！）希望有人能帮忙！< BR>评论
G'day Kitkat，在像你这样的情况下，我意识到我对整个 IP 场景的了解是多么的少！！！！由于我只是为了立即使用它作为IP而购买的房产，因此我从未接触过“先住8年之后的配件折旧”；有趣的问题！！！大约现在，我会为“Dale”大喊大叫。听起来可能需要另一本新书——《折旧魔法》；有人还提到了 CGT（如果您在租用的 2 年内没有另一个 PPOR，这对您来说应该不是问题）它可以保留为您的 PPOR - 因此如果您出售，则无需支付 CGT 但是，未来好吧，这在你手中 关于建筑津贴（资本津贴） - 我认为 60k 美元可能是一个合理的猜测 如果是这样，那么每年 1500 美元是你不缴税的 所以，如果你的边际税率是 30%，有每年为您退还 450 美元第一年的税收减免（2000 年）将超过折旧计划的费用（考虑到 QS 费用也可以减税） - 之后，这是你口袋里的钱，我注意到它将是明年再租 如果您还没有这样做，Kitkat，请下载“Rental Properties Handbook 2003”；来自 ATO 网站的第 12 页谈论“资本工程扣除”； （以前是“特殊建筑注销”）它有示例，并显示了更多关于其他扣除的信息（例如围栏、车棚等 - 即它们仅在 92 年 2 月 27 日之后建造等时才可申请）非常值得一读。 - 并提供了一些示例，以使事情更容易理解这不值得他们花钱，因为折旧会在前五年全部用完”；坦率地说，听到这个消息我有点震惊。首先，在那本手册中（见上一篇文章），他们展示了各种折旧“寿命”； - 还有很多东西的寿命是“10 年或更长时间”；所以你会有一些免赔额第二，你有没有更换过你在那里住了 8 年的东西（例如地毯、热水缸、厨房等），因为如果是这样，那么这些物品会重新开始为 quot;全新”在拟合时 - 因此，您的扣除额会因此类事情而增加第三，折旧可以通过两种不同方式之一计算 - 主要成本或递减价值前者在一段时间内以相似的百分比注销，而后者（见名称）首先给出更大的扣除额，随着时间的推移收益递减所以，知道，并且您可以选择您申请的事实，您可能希望选择主要成本折旧以提供更大的年度扣除 DV 第四，因为我不确定你应该如何开始这些索赔（因为它不是从第一天开始的 IP），你的选择需要仔细考虑而且，选择了 PC 或 DV，你就被这种风格困住了从那天起就为那个IP！！！！所以，要小心 总而言之，我会尝试另一个 QS，看看他们是否认为“不值得出来”。在某种程度上，德普罗可能认为他们在帮你一个忙（他们是——看看我们都在学习什么——当戴尔上台时更是如此）但我很难相信你会“扔钱”做一个数量调查 无论如何，德普罗已经为检查提供了一个价格 问候，
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Les，我也有点倾向于你的观点，当他们打电话给我并告诉我它不会时我很惊讶不值得我花时间他们的价格是550美元我想我会在星期一给贬值者暴徒打电话，看看他们要说什么值得我去追求，因为它被出租的两年期间我在最高税率（我也向 Depro 解释过！）他们确实给我的另一条信息是，如果我今天购买了相同的房产，折旧计划将是有益的（再次折旧五年）它确实变得复杂！感谢您的帮助！
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答案对我们所有人来说都会很有趣，我认为这似乎是一个“位”；奇怪的是，如果您刚刚购买，这将是值得的，但不像您几年前购买的那样期待下周的分期付款
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Les提到：quot;有人还提到CGT（不应该如果您在租用的 2 年内没有另一个 PPOR，这对您来说是个问题）它可以保留为您的 PPOR - 因此，如果您出售，则无需支付 CGT 但是，未来好吧，这在您手中”；我的会计师给我的建议是你可以租 6 年，仍然把你的 PPOR 称为家然后如果你搬回它六个月，你可以重新开始这六年但我建议获得当前的 valn（不是 RE 评估) 当您离开您的 PPOR 以节省开支时 大约 300 美元的相同成本值得在 CGT 上节省的每 $xxxx 您的会计师应该能够相应地提出建议 ciao Sallyr
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G'day Sallyr, An有趣的评论！为什么要这样做，莎莉，是不是“万一”？你不会在 6 年内回到它，或者，只是为了“覆盖所有角度”；问候，
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好吧，我打电话给贬值者，他告诉我，让他们制定贬值计划是值得的。方式，不知道如何解释无论如何他们的费用是 715 美元，这是相当多的，但是他们确实保证所有这些都在第一年返还或者你的钱可以再次尝试 Depro 并与不同的人交谈，因为我更喜欢 550 美元!
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为了它的价值 - 我最近购买了我的第一个 IP 并让 Deppro 做折旧时间表 它建于 1940 年代，他们发现其中价值超过 12,000 美元的折旧！我不知道怎么 - 所有的 famp;f 在我看来都很老！我很激动！
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Les 你写道：一个有趣的评论！为什么要这样做，莎莉，是不是“万一”？您不会在 6 年内返回 是的 您将获得注册估价师的书面价值，并且不会与税务局发生争执 我想在 6 年内很难获得意见如果你的计划改变了，就会得到认可 ciao Sallyr
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KitKat 你写道：“可以再次尝试 Depro 并与不同的人交谈，因为我更喜欢 550 美元！”记住一句“你得到你所付出的”。我的评论是，Depreciator 收费更高，因为他们做得很好。你可能会说“他们可以”；收取更多的费用，因为他们的客户知道他们做得多么好用于比较的数字，但现在没有时间查找它们 - 抱歉（我完全相信它们，不要将这种东西留在我的脑海中） ciao Sallyr Sallyr
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可能会绝望地举起我的手！ Rang depreciator 并决定和他们一起去，只是得到了同样的评论，说这不值得我花时间，而且他们不能保证他们的费用会在第一年收回我有点生气并告诉他们这就是他们在他们的网站上声称的内容，并且在我最后一次打电话给我的时候，我被告知了一些完全不同的事情然后我正在与之交谈的那个女人咨询了另一位同事，然后又回溯了我在这里变得很困惑！有没有其他人像我一样试图完成折旧计划，在房子里住了 5 年多之后我正在考虑完成一个计划，我已经和 DEPPRO 谈过了，折旧员 DEPPRO 花费 605 美元，将检查财产我花了这笔钱，但我刚刚错过了最近的旅行，所以将不得不等到下一个财政年度 贬值费用 715 美元 注意 - 我昨天被告知，如果没有其他人去我的城镇，将收取 1100 的旅行附加费，那个人打电话给我今天并说他们的商业人员要审查一家酒店，所以我很幸运，我只支付 715 显然有超出 DEPPRO 费用的溢价我想知道您（或其他任何人）是否发现 DEPRECIATORS 服务是物有所值 如果他们没有或不提供良好的服务，我不想浪费我的钱 请尽快回复，因为我需要在财政年度结束之前预订他们欢呼 keg75
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大家好，我用过这两家公司，但我没有nd DEPPRECIATOR 更贵，而且他们的日程安排不那么有回报 他们也没有通知我什么时候折旧规则在一年多前发生了变化 DEPPRO 的日程安排更慷慨，而且他们的成本也更低 如果我必须得到一个，我会选择 DEPPRO新的时间表完成了欢呼
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BV 感谢您的回复当您说他们没有那么有回报时 - 他们是否错过了一些东西或者他们是否把方程式塞满了更慷慨，你是什么意思有价值的东西更高或其他东西 您可以要求的金额是否有很大差异 一旦您支付了 DS 费用，他们是否有服务合同或有义务告知你的法律在未来发生了变化我不会有任何想法，所以我在 3 周之前被抓住，直到 EOFY'04 deppro 直到 6 月 30 日之后才能进入，这意味着向 ATO 提交金额然后调整索赔当我在 05 财年得到成本或索赔差异时 这可能会导致他们之间的会计费用差异 这也更复杂 杂乱的欢呼 keg75
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HI KEG MYANSWERS IN BOLD BELOW
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BV 再次感谢您的回复如果他们的评估更保守（现实），那可能会更好，不要有一个激进的 DS，然后 ATO 标记您进行审计或“请解释”；开会 每个人都必须纳税，显然你必须收回你所能得到的，但我认为贪婪是人们的天性，这可能会在以后咬你的屁股 然而，人们尝试和做的事情以及他们得到的结果让我感到震惊可能他们的索赔是一致的，所以没有被标记我在一年内有很高的扣除额，我得到了“请解释”；信我认为它被标记了，“因为我比前一年多出了一大笔，对我来说这一切都是合法的。无论如何，我离题了，德普罗可能给你发了这封信，让你看起来像一家好公司，他们可能只是“收费” ;归根结底是他们试图招揽生意也许当我得到我的下一个房产时，我会用他们来看看有什么不同想努力尽快得到我的回报 我即将获得 FY02 的退款，我的会计师正在做我的 FY03 回报 有点迟到 因为我的财产是+现金流 我希望得到一个准确的回报05 财年最小调整或不调整等用于创收目的的房产，正如 ATO 期望看到的那样 即使您只能折旧建筑成本，它仍然值得做，即如果您的建筑花费 60,000 美元建造，您将能够每年收回 1,500 美元 听起来不就像很多，但 10 年后，这对另一个来说已经足够了 15订金！另外，您可以通过大约 700 美元的绝对最高费用获得这一切 所有安装
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the_captain 我不确定你的帖子来自哪里 我认为你应该对你的财产申请折旧 - 一个在您获得+现金流的方式中，税务人员为什么要拿走您的钱 我在上一篇文章中说“不想有激进的 DS，然后 ATO 标记您进行审计或“请解释”；会议，这可能引起了一些混乱 BV 表示 deppro 更具侵略性而贬低者是保守的不会发生 这完全是我的选择——他们的标准可能完全不同，但如果你扣除 500、530 和 3000，他们可能会说“哇，这家伙想拉什么！！然后给你写一封信，不管怎样，它已经脱离了主题——我相信会有一些人又名“秃鹰”；从在论坛上冲浪的 ATO 那里，也许他们可以了解他们的运作方式
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我是个垃圾 在我认为我会筹码之前，我只阅读了 Les 的最后一篇文章在我最近没怎么睡觉
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你不是我的会计师吗 - 呵呵keg75
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我不认为它像那样工作我很确定CGT只是分配相对作为 PPOR 花费的时间与作为 IP 花费的时间
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