澳洲澳大利亚房产 ATO 想要你！悉尼

在澳大利亚地产投资



似乎法院对拆分贷款的裁决意味着 ATO 有理由“抨击”；可怜的老知识产权投资者 很高兴我没有分裂 继续阅读，彼得 147 税务员追随房地产投资者 邓肯·休斯 2004 年 5 月 31 日 该国税务沙皇昨天表示，上周具有里程碑意义的高等法院关于避税的裁决可能对企业和个人产生广泛影响并重申了澳大利亚税务局的强硬政策 税务专员迈克尔·卡莫迪还表示，税务局对投资房产的审计范围将扩大，以查明卡莫迪先生对上周高等法院一致裁决的评论。那个“分拆贷款”；购房者将所有利息账单直接用于可抵扣投资物业的抵押贷款是非法的 虽然五位法官的三项独立判决中的决定有不同的原因，为税务律师提供了足够的空间来辩论该决定，但一致认为该决定确认了该决定的合法性广泛的反避税策略“它只会让我对我们已经接手的案件更有信心”； Carmody 先生告诉 ABC 的 Inside Business 上周，高等法院认定堪培拉居民 Richard 和 Trudy Hart 试图在还清主要住房的同时使用分拆贷款为投资物业融资是非法的。高等法院驳回了对该计划的狭义解释。旨在做-买房-并认为目的是为了避税“因为这是社区中非常重要的问题，越来越多的人进入投资物业，我们将继续在那里进行审计，它们将扩大，这将是我们正在关注的一个方面，”卡莫迪先生说
评论
我希望这是一个错误的引述，因为这听起来像是他的声明，而且审计比其他任何事情都更具政治动机： quot;税务专员迈克尔卡莫迪还表示税务局对投资物业的审计，其中税收通过负扣税最小化推动了房地产繁荣，将扩大以识别滥用行为”； （我的斜体）如果一位高级官僚玩指责游戏并将最近的价格增长完全或主要归因于负扣税，那将是误导他比这更清楚是否有选举在空气中
评论
嗨 Lplate 你可能会感到惊讶，但我彬彬有礼的会计师告诉我，高级 ATO 官员当面告诉他 NG 是错误的，如果他按照自己的方式行事，就会被抛弃让你认为“保持小目标”； , 彼得 147
评论
如果 NG 保持目前的形式，我会感到惊讶 但这是合法的，我支持努力遵守 ATO 的指导方针，这些指导方针针对的是偏离这些指导方针的投资者（资本ATO 认为是结构的一部分的项目是一些既定目标）未来，由于提出索赔的小投资者的数量，我相信指导方针会改变如果我财产损失同理，我不能用我在澳大利亚的收入（无论收入来源）索赔这些损失 我什至不能用海外的主动收入索赔这些损失——我只能用被动收入索赔这些规则已经到位，并且已经有很长一段时间了 政府将这些规则扩展到澳大利亚收入会很简单 在美国，我知道有一个人可以要求的折旧金额限制 这是另一种选择 我敢肯定有很多其他选择但我也确信会有变化 ATO 我认为将房地产投资视为收入的主要损失，并会尝试改变事情（尽管过去试图扼杀它的经验没有用 - 所以我不这样做' t see kill as an option)
评论
显然，这些高级 ATO 人物的记忆力非常短暂 1985-87 然而，作为 Geoff sez，我也预计负扣税的运作方式会发生重大变化，例如限制您可以在多长时间内申请 NG 福利财产（这将刺激每 X 年翻转一次 IP）和对可以索赔的限制 aka 最近的折旧清单修订 - 更多 干杯，Aceyducey
评论
因此，对于投资新西兰房地产的澳大利亚居民来说，负扣税是只是要建立一堆无法使用的损失以后可以在出售财产时将损失抵消资本收益吗？我不确定它是否可以抵消 CG 我在英格兰的房产是在更改 CG 之前购买的-当我出售时，CG 在此期间无论如何都低于通货膨胀 这不是一个 great performer
评论
Geoffw, 谢谢你的信息 动不动就想知道我是否可以建立一个新西兰混合信托，让我姐姐去那里买单位，然后把损失交给她的全科医生
评论< BR>ATO 想要你 NO 2 大家好 这个来自今天 SMH 的小宝石强化了许多关于 ATO 立场的评论 谢天谢地，我也不低 Doc 你呢 Peter 147 全文在这里 http:wwwsmhcomauarticles200405311085855499814html doc 贷款 作者 Alan Kohler 2004 年 6 月 1 日 税务局正在准备打击低 doc 贷款——借款人无需证明其收入的贷款 这是一个由个体经营者和小贷方主导的市场。主要市场份额 它正在发挥作用：低文件贷款是住宅市场增长最快的部分之一；据估计，低 doc 贷款现在占所有新贷款的 10% 借款人为不提供收入证明而支付的溢价在 05% 到 1% 之间，通常至少为两年，也许澳大利亚税务局是一群愤世嫉俗的人，他们不断暴露于人性的虚伪一面，但似乎有一点官方的怀疑，而且很难想出自愿支付更高利率的理由至少不涉及一种谎言：要么在贷款申请中夸大收入，要么在纳税申报表中缩小收入，或者两者兼而有之 早期迹象表明，数据匹配表明逃税是低文件贷款增长的一个重要原因这个消息很可能会在今天早上让许多借款人的胃里掀起一股冷酷的恐慌，但人们只能问：你认为会发生什么你认为你的贷款申请书是印在宣纸上，可以吃掉的由你的银行家
评论
彼得，线程中的文章有一些非常有价值的回应 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16030- 尤其是来自 Rolf 我很乐意自己去 Low Doc 我会这样做，因为我需要从可服务性-我并没有试图向 ATO 隐藏任何内容

嗨 Geoff 感谢您的指点 我也同意低 doc 作为企业主的地位，实际上必须向银行授予我第一个出生的权利与他们视为纯金的普通 PAYE 不同，个人不使用它们但很高兴他们在那里 Peter
评论
下一站将是公司，因为他们多年来一直在使用利息资本化（参考这个董事会分裂）所以我怀疑 ATO 将非常密切地关注那些簿记条目诺曼
评论
利息资本化本身不是问题据我所知，利息资本化是可能的- 例如，如果我正在开发一个属性y 这种设置的问题是，虽然收入被资本化，但来自同一财产的收入并没有被应用回同一财产——它被应用回以减少不可扣除的贷款（在 PPOR 上）
澳洲中文论坛热点