澳洲澳大利亚房地产 海外抵押贷款和税收影响 悉尼

在澳大利亚地产投资



我已将我的布里斯班投资房产以 2% 的利率抵押给一家非澳大利亚银行与从澳大利亚银行取出的抵押贷款一样对待，即 ATO 如何将其视为可扣除费用 我被告知海外贷款收取 20% 的费用以使其对购房者没有吸引力 这是事实吗
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你好 ATO不会有问题 提供原始贷款资金用于购买IP 利息仍然可以免税 Dale
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原始贷款是在一家澳大利亚银行我有使用海外银行融资因为这是赚取租金收入的费用，这不应该是正常的扣除，即非常简单直接
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你好，是的，如果你没有改变目的，这将是一个税收减免of the loan Dale
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G'day Ggumpshots, Ca n 即使你回到奥兹，你仍然保留 os 贷款 我问是因为我询问过的一个公司说，当我重新获得居民身份时需要偿还贷款 我被引导相信你可以拥有 os 贷款，但是它需要通过各种各样的 Oz 机构 谁是你的抵押贷款
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2% 日元贷款 我的日元贷款是在香港的 LLoyds，你必须是澳大利亚的非居民 CBA 和 ANZ 有类似的产品，但症结在于非居民 货币风险被许多人误解，但它们是现实 如果有人想成为合伙人，我可以获得 2% 的贷款！！！！！！！！！！！！这就是你获得正现金流的方法现在一些聪明的会计师必须能够找到一个合法的方式来安排这个，我们可以在 5 年内拥有 130 处房产
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瑞士法郎谁记得干杯，Aceyducey
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Ggumpshots, 你是直接通过香港分行还是通过日本代理他们接受Trusts持有的财产是日元，澳元还是其他什么我猜你回到Oz Lloyds后不会知道或关心您将成为居民，以便您可以继续贷款通过日本的代理，但我也直接通过香港获得了另一笔贷款，并自己申请了没什么大不了的 你需要有日元的收入流才能获得日元贷款 我不知道我本周早些时候询问的信托如果可以接受信托购买并且他们想查看文档 Ask Dale i这不是一个困难的问题，但是，如果您正在考虑，信托不是理想的工具，因为您无法将损失转嫁到哪里我可以在哪里获得信托魔术的第二手副本不确定他们是否关心您的身份一旦回到 Oz 的家，但合同中有一个关于它的段落 MTT 是什么
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MTT 是 Magellan Tresidder Touhy 东京的财务顾问 http:wwwmagellanttcom 对于我们所拥有的标准家庭信托的负扣税不是理想，真实 但是，作为非居民，也不是没有非知识产权收入来要求损失 信托可以无限期地结转损失，所以将来会有一些平衡 劳埃德使用什么标准 我很感兴趣在他们对信任问题的回答中 Re Trust Magic 不要等待二手副本现在购买很高兴，但在 18% 的情况下，我的情况要好得多，
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我在 p获取新加坡 ANZPrivate Bank 信息的过程 这似乎与 ANZ JAPAN 提供的日元贷款不同 他们有 75%LVR 的 13% 贷款 从表面上看似乎相当优越，但我需要更多细节
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Hey Ggumpshots，ANZ Sinapore 利率是 13% 还是 13% 保证金（在他们的成本率之上）他们就信托问题回复了我因为信托和受托人 Co 是 Oz，所以他们不能贷款但是我可以与受托人 Co 作为担保人，然后我必须将现金借给信托，以便信托可以要求扣除这 我还必须检查 ANZ 是否可以接受信托作为担保人，最终的收款人应该没问题 我发现我提到的 MTT 只是 Lloyds Hong Kong 的代理 你是否担心在轨道上偿还贷款？关于汇率 是这样的我现在正在深思的事情我不太担心追加保证金，因为我的 LVR 应该在安全范围内如果我现在以 79 日元澳元的利率贷款，我可以节省大约 5% 的利息当我要借 AUD 1,000k 时的金额，但是如果利率下降到 60 大关（这是历史最低水平），那么我的 AUD 贷款增加了 24%，我想如果我留在日本直到利率是有利的，那么两者之间的变动没有真正的影响 另一种选择是获得基于 Oz 的贷款并支付额外的 5% 或延迟建设和贷款，直到利率更加有利 我对你的策略很感兴趣，特别是因为你要回去比我早一年左右到 Oz 我可能至少再在这里 3 或 4 年
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贷款 125% 我得到的信息有点不正确 它实际上比我指出的要好以下数字不准确但足够接近成本率为 1%，因此他们实际上有 3 年的蜜月利率，使其仅对您产生 11% 的利息，利率与 LIBOR 相似，但不完全然后跃升至 125加上 3 年后的成本并恢复到Pand I 成本率根据您的还款方式每 3 或 6 个月变化 与仅提供 60% LVR 的 LLoyds 相比，这是非常合理的 偿还贷款，货币变动是您必须掷的骰子10 年谁在乎我的估计风险将会平衡，如果货币移动 20% 我不会更糟，但我的贷款将是 300K + 所以这是短期的问题担心是追加保证金，取决于你与他们的 70% LVR 的接近程度 如果你有现金，你可以充值并避免它，但要认真考虑一些会计师建议不要这样做，但他们没有货币经验，所以有意见和这个论坛上的任何人一样好 你有日元收入和澳元收入，所以付款不是问题 我至少 6 年或 8 年不会回来，但如果我在 2 年内回去，我不会贷款你会在 3 或 4 后回去，这更有可能如果你能更确定你的未来，那么决定会更容易你也会推迟你在 Oz 中的贷款或融资吗？如果你没有你的具体细节，我的反应是现在用日元偿还，如果你是将推迟到你回来用澳元贷款融资 用日元贷款获得 3 年或 4 年的房产资本增值，并期望日元升值到 73 0r 75 如果有人能告诉我澳元的汇率是多少6 年了，我会很感激我注意到财政部官员在做预算时已经高估了美元的强度 5%!!!!!!!!!! ANZ Tokyo 也有类似的产品，但不要打扰 不是想吓跑你，而是认真思考 如果你误判了，你能负担得起停留更长时间吗？我可以，但我不想这样做，但是我是一个冒险者，并为后果做好了准备完全没有知识可以就信托提供建议我的财产投资黑洞你能在全权信托中负齿轮吗？ BR>评论
G'day Ggumpshots，我可以随心所欲地呆多久，我宁愿早点回去，但现在这里有轻松的现金流，还有巨大的利息差，我可能会停留超过 4 年很好奇为什么不建议你充值以降低LVR和追加保证金的风险，你能分享一下没有名字的原因吗？我想的是，支付这么便宜的利率有点愚蠢，最好把现金留给更昂贵的东西y 借款将是建筑贷款，因此机制可能会有所不同 当然，我最初从 ANZ 新加坡引述的数字是不同的：第一年 2% 的保证金，然后下降到 125% 您分享的数字非常诱人 以这些利率我什至不需要 Oz IP 收入来支付贷款，所以事情会很简单
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Hi Pato 你的建筑贷款细节与我的非常不同，因为我想要一个 IP 只用于出租低息贷款 为什么要快速还清 使用股票指数基金或其他资金 以下我不明白 我很好奇为什么建议您不要充值以降低 LVR 和追加保证金的风险，你能分享一下没有名字的原因吗？我唯一想到的是，支付这么便宜的利率有点愚蠢，最好把现金留着买更贵的东西 充值以满足LVR是你必须的如果货币波动太大，即您的财产，请执行此操作日元现在的价值降低了，所以你的银行安全自然不会像澳元那样有价值，你的财产价值没有变化
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Pato 你在墨尔本布里西推荐哪些 BA
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G'day Ggumpshots,在墨尔本ike JLC Valuers，BMT 也很好 我对 Brissy 还一无所知，但每个人都对 Depro 赞不绝口，我怀疑它现在无处不在，尽管不知道我的补充问题，我指的是一些建议你反对的会计师使用额外现金以避免追加保证金
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