我希望有人能向我解释一下某些细分成本的税收处理其次，下面的概述可能会为其他人提供一个指导，以估计两块战斧细分的细分成本我打算在细分完成时提供实际金额我们（一家混合信托公司）今天签署了一份出售合同，出售弗里曼特尔附近的土地和房屋 有一些条件（主要是小型建筑工程）批准了战斧细分市场 住宅将位于前面的地段 我们预计将出售结算后 6 个月后的后街区（从今天算起大约 42 天） 财务摘要如下： 购买价格 $400,000 印花税 $20,000 Buildpest inspec $1,000 融资成本 $1,000 持有成本 $15,000 管理 $500 测量员 $3,600 水务公司 $5,000（不清楚他们做什么） ，有点像纳税）D拆除车库 500 美元（车库在战斧通道上方） 拆除棚 500 美元（棚在两个街区，占 50%） 水管工 2,000 美元（需要在两个街区工作，因为住宅目前在储藏区） 5,000 美元（现有住宅必须有新的储藏区和两个车位）Constr access leg $2,000（access leg is common property but most likely only to be used by the behind lot owner) Underground power $1,000（两个街区）Constr围栏$3,200（两个街区之间）售价后街区$ 190,000价值前面街区 $290,000 街区总面积 826 平方米 前面街区大小 370 平方米 后面街区大小 356 平方米 出入腿大小 100 平方米 问题：1 税务人员如何处理资本利得税和成本扣除津贴分配 仅出售部分原始街区时的折旧 2 应该我要求每个商人将后排和前排的账单分开 3 如果 co sts 是按块的大小分配的，我可以计算后块顶部的 100 平方米的访问腿吗？似乎最好在后块上加载尽可能多的成本，以便最小化 cgt，如果有的话 4 任何其他可能的建议对像我这样的新手有用
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你好显然，最好在这件事上向你的会计师寻求适当的建议，而不是依赖论坛，但我会在这里尽我所能提供帮助所提及的大部分成本将根据对土地面积的合理估计或细分前的土地价值在旧地块和新地块之间分摊借款费用将是您的税收减免的一部分折旧不适用于后块，因为根据我对您的帖子的理解，没有什么可以贬值的 没有必要要求商人分摊账单 但是，如果需要，它可能更容易保存记录 访问腿的成本将在两个属性你可能需要寻求具体的关于 GST 问题的建议，因为 ATO 认为土地分割和出售可能构成商业活动，因此需要您注册 GST当前和计划的情况 祝你好运，我希望它是你的赢家 Dale
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Dale，感谢您的回复 这真的很有帮助 关于出售细分街区时支付 GST，不是在细分后至少一年出售可以避免，或者在这方面与时间无关 从广义上讲，我如何避免这种情况（意识到我需要详细的税务建议） 亲切的问候，Moon
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Hi Moon GST除非您在出售前持有该物业至少 5 年，否则应支付。但是，届时，您将无法就细分市场的成本索回输入信用额
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