澳洲澳洲房产 CGT 处理旅游费用 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨论坛成员：到目前为止，我一直认为购买 IP 的差旅费不能从所得税中扣除，但如果您出售该物业，则考虑到 CGT 目的现在我不太确定我的会计师已转发给我一个项目摘自 2003 年 10 月号的“声音”（我假设它是一本会计杂志）它说：“纳税人在跨州旅行后购买了房产以检查一些房产，不能将旅行和住宿费用作为成本基础的一部分1997 年 ITAA 的第 110-25 条规定，CGT 资产的成本基础包括五个要素： * 购置成本 * 附带成本 * 不可扣除的非资本拥有成本 * 增加资产价值的资本支出资产 * 建立、保留或捍卫资产所有权或资产权利的资本支出 寻找合适的要购买的房产的旅行费用不属于上述任何一项“所以看起来你可以”不要求任何地方的旅行费用 我想知道如果您只检查一处房产，答案是否会有所不同（尽管仍将其定义为“数字”） 彼得
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嗨蜘蛛侠，这是一个加载的问题 所有费用为普通人寻找房产的过程不能作为税收减免申请，但是购买后用于“阶层会议、检查等”的所有旅行住宿都是税收减免但是如果您正在开展业务，即假设您有 4 个或更多投资物业，您可能会争辩说这是一项业务，因此“寻找新物业的成本”应该是可申请的。 ATO 可能将其视为被动投资爱好的区域，而业务是灰色区域 如果您有“您购买财产的结构设置，即信托，您受托人雇用去看看他们可以支付您的费用所以对不起，它不是那么简单，但希望这会有所帮助请注意我不是会计师，也不是ta的专业人士x区，我是一个长期的房地产投资者，这就是我理解它的工作方式这个论坛上有很多人会纠正我的错误关于诺曼
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我一直认为去房产旅行是购置成本的一部分而且我还假设这些成本还包括您正在装修的当地旅行费用 - 汽油等大量旅行确实增加了我试图在 ATO 网站上找到一些东西 - 但当然，当你真正需要它时，它不在 Dale 那里（PS-我一直在浏览“2003 年资本利得税指南”；来自 ATO- http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent31570htmamp;page10#H4_6 似乎不包括前往物业的旅行但似乎涵盖了其他资本支出 - 即任何资本性质的东西 - 比如说改进 - 在确定成本时可以扣除base 这可能只是一个解释问题 但是，如果您购买房产作为您业务的一部分，您可能能够扣除这些差旅费用——在它们发生的那一年 如果您的信托正在获得财产（除非戴尔另有说明）
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HI 这是一个解释问题，然而，最近税务局已经转向认为旅行不属于购买财产的资本成本的一部分我倾向于认为每种情况都需要根据其事实来判断例如，如果我去布里斯班度过一个长周末并把所有时间都花在寻找要购买的房产上——那么，我想可以理解的是，税务局表示，购买该房产并没有产生成本但是，如果在网上找到一处房产并通过目视检查对该房产进行谈判，那么查看该房产的旅行将是特定于该房产的，并且它那么应该构成为 CGT 目的购买它的成本的一部分而且，如果您使用信托，那么根据其他参与规则，旅行可以立即免税BR>评论
Dale 您能否详细说明这一点 我们已经购买了我们所有的信托财产，我的印象是旅行费用已包含在基本费用中，我们已经这样做了，但是大多数人都这样做了是在上个财政年度购买的，现在更改我们帐户中的分配还为时不晚 查看更改
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G'day！信托能够支付个人代表其采取行动的最简单的方法是，如果信托支付机票并支付每个人每晚的旅行津贴以支付他们的膳食和住宿 - 无论他们是否花了那么多钱与否 这个津贴是信托的税收减免，对个人实际上是免税的 Dale
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我想对于许多信托来说，他们获得的利益不会是立竿见影的 我在我的全权委托信托中有积极的资产 但是折旧远远大于任何利润 所以任何其他可以从利润中索赔的项目都不能在当前的财务中索赔当这些利润开始超过折旧和其他损失时，这些损失可能会结转到未来几年的利润中到检查的地方是立即扣除 干杯，邓肯
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Hiya Duncan 绝对事实上，即使信托派其人员进行实况调查旅行，它也应该立即免税干杯戴尔
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戴尔 阅读这个帖子很有趣 关于使用信托的一些非常有用的观点 它让我对自己走这条路更感兴趣 我刚刚订购了你的两本书，所以我会继续阅读下周左右会更好 问候 ABCD
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Gidday，这也让我感兴趣 所以信托可以要求所有电话和互联网费用以及寻找房产 感谢彼得
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嗨 是的，它可以 Dale
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PriceWaterhouseCoopers 在购买前明确拒绝声称旅行等session 同样被拒绝的是来自“家庭办公室”的旅行；去“工作”； ATO 已发出打击此类物品的警告 Thommo
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Thommo，我还能要求从卧室到办公室的 10m 行程吗？撕裂凉鞋，地毯放大器；像干杯，Aceyducey
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凉鞋不是可选的吗 T
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取决于你是否从事房地产业务如果您只是偶尔四处逛逛购买房产，那么在您购买之前无需支付旅行费用 Jas
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Thommo，这取决于您是否在经营企业 在您对 Geoff 和他的回应中假设将旅行计入房产的资本成本，那么我认为戴尔证实了这一点，但它并不像普华永道所说的那样明确。在大多数情况下，人们只有 1 或 2 处房产，那么你是正确的，但对于那些正在经营企业那么这是不正确的 在什么时候您可以被视为经营企业的房屋数量 被视为业余爱好的投资是灰色区域 但是，如果您有信托，并且正在将您的财产购买到信托中，那么您就是受托人或有法团受托人，而您是代表该受托人行事的该受托人的雇员，则该信托可索取旅行费用，并且您的费用可以由该受托人立即从该信托中报销代表其投资资金的信托 因此，所有费用都是业务费用 - 因此，这只是建立法律结构以保护您的资产并确保您收回所有费用的另一个理由 家庭办公室 - 工作很有趣，因为它再次成为您进行区分的地点和方式 我同意您的“自称家庭办公室”；到您的正常工作地点，通常不是减税 另一方面，从一个工作地点到另一个工作地点的旅行是减税，即从您的办公室工作到您担任厨房工人的餐厅（我做了 4 年) 是一个合法的要求所以问题是你如何确保在 ATO 的眼中你的“家庭办公室”；是开始旅行的合法地方 我相信这个论坛上的会计师会跳到这里把我击倒，但如果你在家里有一个注册的公司地址并且你在那个地方经营公司，即受托人公司，那肯定会有所帮助你对办公室有合法的扣除，即租用空间、电费等诺曼
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真的！但是这个论坛上的大多数人都是“投资者”。并相信他们应该能够抵消 Pt 2 将适用于财产业务人员的检查差旅费用，尽管拥有“家庭办公室”；并不意味着所有旅行在您离开车道的那一刻都可以扣除严格来说，销售人员只能在早上第一次打电话后申请前任，而不是在他们最后一次在arvo之后（有一辆面包车，我不必运行日志，但所有有轿车的人都需要注意）正如我所说，这个词已经传出去了！ Thommo
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