澳洲澳大利亚房产 PPOR 豁免新南威尔士州土地税？悉尼

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尊敬的论坛成员， 新南威尔士州印花税法对 PPOR 的解释是否与联邦所得税解释相同PPOR 豁免（目前不占用他们的 PPOR 并在其他地方租房） 这是以下裁决中与我有关的部分“因此，在其他地方临时工作并在此期间占用另一个住所的人，可以继续申请豁免原来的住所（以不出租为限——见第 8 段）”；来自新南威尔士州税收裁定 LT020（涉及主要居住地）“2 确定土地是否有资格作为所有者的主要居住地免征土地税的因素在主要法案第 3 节第 3(3) 节中规定（ 3) 规定：“就本法而言，在任何可征税或应缴税款的年份，土地或公寓不得用作或占用个人的主要居住地，除非：（a )该土地或单位，而其他土地或单位，自该年开始前的最后一个七月一日之前，一直由该人连续使用及占用作住宅用途而非其他用途； (b) 在任何其他情况下，首席专员信纳该土地或公寓被该人用作和占用作为其主要居住地”>；规则 4 这是第 3(3)(a) 条规定的三项基本要求，即： (a) 土地必须自纳税年度开始前的 7 月 1 日以来一直由所有者持续使用和占用； (b) 必须用于住宅用途，不得用于其他用途； (c) 自该纳税年度前的 7 月 1 日起，业主不得将任何其他土地用作主要居住地 业主使用和占用 5 如上所述，业主必须使用和占用该土地，才有资格获得豁免 “职业”的首要要素；是占有 然而“占有”；必须超越单纯的合法占有，包括对土地的实际控制 如果土地已出租给他人；业主将没有足够的控制权来满足“职业”的测试； 6 业主不必连续居住在土地上以满足“使用和占用”的要求。测试 如果土地在业主希望使用时作为业主的主要住所，则豁免适用 即使在特定年份的任何时候土地可能不会被业主实际占用，情况也会如此 7 业主可以允许其他人在该住宅内居住而不会失去豁免，前提是该住宅由业主自行决定或控制，并且该土地不用于非住宅用途 8 如果业主将该物业出租给他人，而承租人是鉴于拥有该物业的专有使用权，则该土地不获豁免 但请注意，如果出租住宅用途不超过一间房间和一间公寓（或套房），则豁免不受影响（第 10( 1 D)(b)) 用于住宅用途，不得用于其他用途 9 土地必须仅用于住宅用途。用作主要居住地的附属设施不会影响豁免，例如用于商业目的的卡车过夜停放，对卡车进行小规模维护，或将房间用作办公室进行临时工作正常工作时间以外的基础不会影响免税 10 但是，如果在土地上或在土地上开展业务，则免税将不适用 在这种情况下，根据《土地税法》第 3A、3B 或 3C 条的减税可能apply 根据这些规定，按土地调整后的总价值计算应纳税额，然后减去用作所有者主要居住地的建筑物的比例 没有其他主要居住地 11 一个人有权仅对一个主要居住地申请豁免 但是，即使所有者在部分（或全部）期间暂时居住在其他地方，财产也可能是所有者在特定纳税年度的主要居住地相关年份（见上文第 6 段） 因此，在其他地方临时工作并在此期间居住在另一处住所的人，可以继续申请对原住所的豁免（前提是该住所未被出租 - 见第 8 段），但也不得为临时住所申请豁免 豁免将继续适用的另一种情况是业主从一个地方到另一个地方旅行，但t 在需要时维护财产以供占用 首席专员的酌情权 12 如果第 3(3)(a) 条中的一项或多项要求未得到满足，则首席专员有权酌情批准豁免 在行使酌情权时，每个案例将根据案情考虑 行使酌处权可能是正当的例子包括： (b) 在前一个 6 月 30 日之后的部分期间，该住宅被出租，但这种安排只是暂时的，例如业主去度假，或； (c) 部分住宅在之前的 6 月 30 日之后用于非住宅用途，但该用途是临时性的或性质相对较小的 13 在纳税人不确定自己是否符合基本要求的情况下，他们应该写信给首席专员，提供完整的细节，并要求首席专员在相关纳税年度的 1 月 31 日之前行使酌处权 干杯阿贾克斯
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哦，好吧，另一个财产被添加到土地税等式中：变化的净效应仍然对我们有利
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AJAX 以下信息摘自新南威尔士州土地税手册 2004 PPOR 土地税豁免适用于： 作为业主主要居住地的土地 收入来源来自单独的住所，例如作为业主主要居住地的祖母屋土地，如果主要从事业务，则收入来自使用一个房间或车间进行业务在别处；用作业主主要居住地且无其他用途的分层地块；豁免条件已扩大到包括您离开主要居住地的情况 允许豁免的条件是： 主要居住地必须由业主连续使用和居住至少 6 个月；业主最多可缺席 6 年业主必须连续 6 个月或更长时间重新占用 PPOR 可从该财产中获得收入；例如，每年可以签订不超过六个月的租约
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新南威尔士州土地税信息手册 2004 这里是实际文件的链接，其 809kb 所以如果你的连接速度很慢，它可以花几分钟打开 http:wwwosrnswgovauplsportaldocspagedownloadsotherlandtax_booklet_2004pdf 欢呼
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感谢 BV，我可以看到新南威尔士州税务局与人们错误地声称 PPOR 豁免州土地税（他们的财产满足联邦PPOR 税定义）到目前为止，这些纳税人中的许多人（打算利用联邦税收 PPOR 豁免 CGT 的房东）在新南威尔士州拥有一处房产，该房产始终受到新南威尔士州土地税立法的限制，但新南威尔士州的土地总价值此前一直低于应税门槛（因此问题从未出现） Ajax
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嗨 Ajax 我注意到 2 PPOR 定义是不同的，只要它们不同，人们就会被测试归根结底，土地税是一种州税，人们必须符合所在州关于 PPOR 豁免的指导方针，才有资格获得资格。我想 PPOR 豁免土地税也意味着豁免新印花税
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所以我们现在说 6 年规则下的房产是免税的 julie
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嗨 Julie 正如 Ajax 指出的州和联邦 PPOR 定义之间存在差异 PPOR 无论如何都不征税，所以它将是如果它满足州政府的 6 年 PPOR 规则则豁免 话虽如此，它的早期阶段尚未公布，因为新税和印花税的最终细节尚未公布欢呼
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嗨朱莉和 BV，看起来像 BV 用他在新南威尔士州土地税手册中的引述澄清了这个问题 - “豁免条件已扩大到涵盖您主要居住地的缺勤情况 允许豁免的条件是：主要居住地必须是连续使用和占用t他拥有至少 6 个月的时间；业主最多可缺席 6 年业主必须连续 6 个月或更长时间重新占用 PPOR 可从该财产中获得收入；例如，每年可以签订不超过六个月的租约”；最后的陈述令人困惑——如果你缺席了 to 6 年并且每年签订超过 6 个月的财产租约，您可能会失去豁免 这似乎没有多大意义（我认为联邦税收制度下没有这种限制）答案可能是在明年提交时不提交新南威尔士州土地税申报表，如果被问到，假设您满足上述所有其他要求，您了解您的财产是您唯一的 PPOR 也不要与超过 6 个月的租户签订租约期限（即 6 个月租约，然后随意租赁）如果您正在考虑出售（以避免 225% 的销售税）BV，我假设您在 6 年内搬回并再停留 6 个月扩展的新南威尔士州土地税 PPOR 定义，您还将免除 225% 的房产销售印花税 Ajax
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