澳洲澳洲房产CGT基本公式？悉尼

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嗨，聪明的人，任何人都可以让我走上正确的轨道来计算投资物业的 CGT 我理解的方式是如果物业持有时间超过 12 个月，则按我的边际税级征税的收益的 50% 征税是我想知道的是，如果我的应税收入为零（由于前几年的累积损失），我必须支付多少 CGT 说 100K 收益是全部 100K 应税或在哪里征税线索亲切的问候西蒙
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西蒙，它适用于所得税的标准 ATO 税级所以有一个免税门槛放大器;然后根据 CG 数量增加税率 干杯，Aceyducey
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并不是说我认为自己是一个明智的人，但这里有几点关于资本利得税 是的，你有权享受 50% 的折扣一般来说，如果您持有该物业超过 12 个月，但也有例外情况，例如，如果您经常交出物业以致您从这项活动中获得固定收入，那么您将没有资格获得 50% 的折扣50% 折扣适用于个人和信托 如果财产由公司所有，则不适用折扣 还要考虑衡量资本收益的成本基础 这不仅包括财产成本，还包括许多其他相关成本，例如法律费用和印花税 如果您在 1985 年 9 月 20 日之前获得资产，那么您无需支付资本利得税 如果您在 1985 年至 1999 年之间获得资产，您可以使用指数系统，但这不太可能对据我了解，如果您的 10 万美元资本收益符合 50% 的折扣条件，您的应税收入中将增加 5 万美元 如果您当年没有其他收入，您将支付 5 万美元的相同税款，就好像您已经通过受雇获得了它，即您获得免税门槛并支付所需的边际税率我假设如果它是投资物业，那么它必须在一年中的某些时候被出租如果该金额大于您的成本也成为您应税收入的一部分 我不是专家，只是想偶尔谈谈 最好的建议，与您的帐户交谈，他们会了解您的个人情况 请纠正我所说的任何错误哦明智的人 Robyne
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谢谢你，我不是卖IP的人，虽然这似乎让贷方高兴 亲切的问候西蒙
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你在卖，西蒙天要塌了！我同意其他人的观点，即您不会支付太多的 CGT 您获得了 20 万美元的收益（我猜您已经包括了 50% 的豁免）所以您的收入中需要显示 10 万美元但是您可能仍有其他损失被结转 他们可能会抵消该金额 而您已将钱花在翻新房产上——其中大部分金额您只能折旧 已从成本基础中扣除 如果没有其他收入，您将对剩下的任何东西征税 例如，可能是 8 万美元 查看税表以了解您的应纳税额 不要忘记，尽管有可能还必须向超级基金供款，并且有为该贡献缴税-高达 30% 我不知道这与 CGT 和自雇人士的关系如何
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嗨 Geoffw 我正在寻找一种新策略，我总是有一些东西销售 因此研究 CGT 事件这都是平衡行为的一部分 据我目前所知，CG 可以只能被资本损失抵消但是，一个人按照当年所得税税率的税率对该收益征税（这是会计师告诉我的）这是正确的吗我可能误解了他根据上述信息, 如果应纳税所得额为零，则整个 CG 金额将按最低保证金率征税亲切的问候 Simon
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Simon，我的理解是，CG 的收入只是添加到您当年的可征税收入中，并相应地征税 如果您没有其他收入，并且收到了 50,000 美元的 CG（比如 110,000 美元的利润） ，用于抵消 CG 费用的 10,000 美元支出，50% 扣除）根据目前的税率，您无需支付前 6,000 美元的 17c 美元最高可达 21,600 美元，每美元 30c 最高可达 52,000 美元——我认为这大约是 11,172 美元；还有医疗保险税和可能的超级贡献我相信如果需要，那些更有知识的人将能够纠正我
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西蒙，我希望你没有从我的帖子中得到那种印象！如果您除了销售之外没有其他收入，则 CG 金额将按标准 PAYE 工作收入征税 10 万美元 CGT 合格金额的详细信息： 对于前 6,000 美元，您无需支付 6,001 美元到 21,600 美元之间，您每美元支付 17c乙在 $21,601 和 $52,000 之间，您每美元支付 30c 在 $52,001 和 $62,500 之间，您每美元支付 42c 超过 $62,500 您每美元支付 47c 因此，对于 10 万美元的 CG，没有其他收入不考虑医疗保险税，您将支付：33,807 美元并保留：66,193 美元 干杯，Aceyducey
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嗨，西蒙，当你说你总是有东西要出售时，这可能被税收视为dpt 作为开展业务 在这种情况下，您没有资格获得 50% 的资本收益折扣 Robyne
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我已经结转了我所有 6 年投资的亏损，主要是由于大量支出和折旧 去年我卖了一个 ip 所以想申请退货，以为我会为销售支付 CGT 所有我结转的损失，把我的 CGT 变成零，我仍然有 -$18,000 有时我喜欢 ATO
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嗨，布伦达 很有趣！听起来您的销售必须被视为收入，以便您可以抵消您的收入损失 亲切的问候 Simon
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嗨 Acey 不，我没有错过理解你的解释很清楚但是，我有点困惑我的会计师给我的相互矛盾的信息（或者更准确地说，我对它的解释）感谢您的帮助 亲切的问候 Simon
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嗨 Robyne，感谢您的关注 我更有可能出售一次 IP每隔几年我不确定这是否与税务局接近刀刃 亲切的问候西蒙
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好的 伙计们 让我们从不同的角度来看问题 假设我们将销售视为收入而不是 CG 我理解这一点的方式是，在这种情况下，收益可以通过当前和前几年的结转收入损失来抵消 如果我错了，请纠正我，但我会想象与该财产相关的所有成本，例如购买，翻修法律和许多其他人，将抵消利润与所有其他收入损失我所得到的是由于负扣税的性质以及年复一年结转的大量知识产权组合可能遭受的巨额损失，将知识产权的销售计算为收入而不是 CG 对此有任何看法 或者，我是否出轨了 Simon
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嗨，西蒙，您可以将您提到的成本与您的资本收益相抵消，仍然可以获得 50% 的折扣 成本被添加到您在应用折扣之前的成本基础 但是，您不能将负扣税造成的损失添加到成本基础中，因为您已经对这些损失进行了税收减免 如果您想将收益视为直接收入，这将是相同的唯一的例外是当您支付利息等时，通常可以扣除但不能扣除，因为您的财产不可出租，例如您正在对它进行 reno 那时您不应该有税收减免你的 c osts 主要是那个时期的利息 您可以记录该利息并在您出售房产时将其添加到您的成本基础 希望这有助于 Robyne
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另外，忘了提，您可以结转您的资本损失 我认为这可能是布伦达所做的 Robyne
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谢谢 Robyne 看看我以前的帖子，强调销售是“收入”；而不是 CGT 我会重视你的意见 例如，如果我要在销售中赚取 100K 的后期成本利润，并且我从其他 IP 结转了 50K 的收入损失，我想结果是大约 50K 的应税收入是这个正确的问候西蒙
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西蒙，我的理解是，收入和CG没有区别如果你有一个CG事件，利润，扣除所有损失后，会加到你当年的应纳税所得额中——而且只是被视为所得税 据我所知，它们不是单独的应税事件 100,000 美元的应税利润被视为与赚取 100,000 美元的收入相同
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我假设您知道 Ian Somer 的 PIA Prg 有里面有一个 CGT 计算器Danny D
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嗨 Geoff 现在我真的很困惑 我想如果我作为交易员被税务局审查，那么出售财产的收入可能会被所有其他损失所抵消 不仅仅是相关财产造成的损失 simon 我的理解是，除非您在一年内出售商品，否则您不希望被 ATO 视为交易员 如果您被视为交易员，那么您的利润将被视为收入，而不是根据持有超过一年资产的 CGT 利润的 50% 折扣我的印象是，如果您打算成为交易员，那么您可能会更好地购买公司结构中的房产，因此您只需纳税以公司利率，低于最高边际利率显然这一切都取决于在哪里关于你适合的税收规模 看变化 看变化
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嗨西蒙，有两种不同的损失 你的收入损失和资本收益损失 资本收益损失只能用来抵消你的资本收益“有看看我之前的帖子，强调销售是“收入”；而不是 CGT 我会重视你的意见 例如，如果我要在销售中赚取 100K 的后期成本利润，并且我从其他 IP 结转了 50K 的收入损失，我想结果是大约 50K 的应税收入是这个正确”我对报价功能不是很好，实际上我在上一篇文章中试图评论收入而不是 CGT 问题以你的例子为例，如果你的 10 万美元利润被视为资本收益（在扣除成本基础之后）那么您可以用您从其他 IP 获得的 5 万美元来抵消这一点 您将获得 5 万美元 如果您符合资格，那么您可以申请 50% 的折扣，给您 2.5 万美元 这将被添加到您的可评估收入中，并按您的边际税率征税 如果利润被视为收入，损失也被视为收入损失，您可以将 100 美元的总额添加到您的应税收入中，然后如果您能够结转这些损失，则可以将其抵消，这将使您的应税收入减少 50,000 美元最后额外的 50K 美元将被添加到您的应税收入中 我昨晚实际上写了这个答案然后丢失了它多么烦人！我试图通过 Austlii 为您提供 1997 年所得税评估法案的链接。就法案而言，这还不错http://wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240 尤其看第 102、110 和 116 节 Robyne 有用吗
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嗨 Robyne 谢谢你对我这么有耐心 我在这个问题上如此困惑的原因是我现在觉得我误解了我的会计师的建议 我认为总 CG 将按最低税级征税，因为所得税金额为零 愚蠢的我！或者也许只是一厢情愿的想法再次感谢我现在得到了亲切的问候西蒙 PS 也感谢网络信息
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大家好，我刚刚从我的会计师那里得到了 CGT 公式的澄清（这可能是公式使用布伦达的会计师）因为在一天结束时没有应付所得税并且存在大量结转亏损，唯一需要支付的税款是出售财产的 CG 记住，总收入 + 50%销售利润的所有成本和损失，包括当期和结转的应纳税额 此税额为前 50K 的 X% 金额，高于 50K 的金额为 Y% 示例：（200K 销售利润* 50% 100k） + 200K 租金收入 - 所有成本和结转损失（假设为 -245K） 55K 应税（CG 规模） 50K 按 x% 征税 5K 按 y% 他还说，正常的税率在这种情况下不适用 亲切的问候 Simon
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如果您从报刊亭等处获得其中一本税包小册子，请他是基本的；然后获得额外的一包用于业务等它将解释一些如何计算您的租金收入和费用在一个部分中计算您的资本收益在另一个部分中计算然后将总数输入基本的各个部分打包计算应税收入
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嗨，西蒙（以及所有），不确定你的公式如何符合我对税收法案的理解，但无论如何都要接受他的建议而不是我的建议，正如我所说，我是没有专家！ Robyne
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嗨 Robyne 感谢您的投入 非常感谢 亲切的问候 Simon
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感谢大家在这件事上的帮助 亲切的问候 Simon
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我不太确定关于这个“前 50K 的 X% 金额”； eyc-或“不适用正常的税收边际”；我的建议是，我的正常利润率确实适用我已经有应税收入——如果该收入已经使我处于最高税级，那么我将支付 50% 资本收益的 485%（持有超过 12 个月的财产） ) “低于 50K 的 X 金额”；可能只是应用于您的收入的正常税收计算（注意，X 金额，而不是百分比）
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