澳洲澳大利亚公民在新西兰买房的澳大利亚房产税 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我们刚刚在新西兰度假并在那里购买了两个 IP 一个 69500 美元，租金为 $135 pw，另一个 $131500 租金为 $210 pw 我们在昆士兰也有一个（刚刚结算），价格为 $175000 和租金为 185 美元 pw 我和我的合伙人都在澳大利亚工作 FT 我陷入了这一切，没有考虑税务程序 我刚刚给我在澳大利亚的会计师打了电话 他不确定税务情况如何任何人都可以对此有所了解吗 Cheers Blossom
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你好，看看这个网站 wwwgraconz 他们是专门从事这类事情的会计师，总部设在 nz
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抱歉忘了问, 你买了 nz 的哪个部分 inweve 刚在那里呆了一个月，很快就会搬回去继续我们的房产购买我也确实在其中一个网站上读到过，如果你在 nz 出售时获利，你将负责oza 的 cgt 很多投资者通过建立 nz 公司并通过投资来解决这个问题h that
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Blossom 1) 你是澳大利亚税务居民还是新西兰税务居民 从你的帖子看来你是澳大利亚人，在澳大利亚工作和生活 - 但是在新西兰度假时购买了新西兰房产 2) 您是否在新西兰注册公司、澳大利亚注册公司、澳大利亚注册公司的家族信托或新西兰注册公司的家族信托中购买了新西兰房产 - - -或其他结构 听起来像是您以个人名义购买的 3）您如何从新西兰银行购买新西兰贷款或从澳大利亚银行贷款或使用您自己的 cashloc 问候 WB
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嗨，这些很有趣问题，很遗憾我无法回答 但是我可能建议您联系现任新南威尔士州州长，并询问他最近是如何购买房产的在他的政府强加给我们的土地税折痕
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[嗨 Fitguy 我们在韦斯特波特买了第一套房子，在基督城买了第二套在新西兰买过东西的人 我以为是两个独立的报税表，但不确定描述海外投资信息 成立公司听起来有点吓人，但如果需要，我愿意接受各种可能性 Blossom QUOTE]最初由 fitguy 发表 抱歉忘了问，你买了 nz 的哪个部分 inweve 刚在那里呆了一个月，很快就会搬回来继续我们的房产购买我也在其中一个网站上读到，如果你在 nz 出售时获利，你会对 oza 中的 cgt 负责 许多投资者通过建立 nz 公司并通过该公司进行投资来解决这个问题新西兰 W 的几笔好交易这样做是我们个人的名字，而不是公司我们已经在新西兰向 80% 的人申请了融资，并将通过澳大利亚融资为其他人提供资金银行只将 80% 的资金贷给居住在新西兰以外的人 Cheers Blossom QUOTE]最初发布者Waverlybay Blossom 1) 您是出于盎司税收目的的澳大利亚居民，还是出于新西兰税收目的的新西兰居民 从您的帖子看来，您是澳大利亚人，在澳大利亚工作和生活 - 但在度假时购买了新西兰房产NZ 2) 您是否在新西兰注册公司、澳大利亚注册公司、澳大利亚注册公司的家族信托或新西兰注册公司的家族信托购买了新西兰房产 - - - 或其他结构 听起来像是您购买的以你个人的名义 3) 你是如何从新西兰银行购买新西兰贷款或从澳大利亚银行贷款或使用你自己的 cashloc 问候 WB [QUOTE]
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你将不得不申报利润作为收入， p对他们征税 但是，如果您亏损，则无法将其与 Oz 收入相抵消——只能针对任何海外“被动”；收入损失可以结转
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Re: Re: Re: 澳大利亚公民在新西兰购买的税[Hi Geoffw 我的理解是我们必须在新西兰报税，因为我们有财产收入我们当然会显示亏损 我想我想知道的是我们是否会从新西兰税务局获得该亏损的退税 如果是这样我们必须申报收入并在澳大利亚纳税申报表上退税 我们会在澳大利亚纳税吗关于海外收入 整体上非常混乱 Cheers Blossom QUOTE]最初由 geoffw 发表 你必须将利润申报为收入，并对其纳税 如果你亏损但是，你不能用 Oz 收入来抵消 - 只能抵消任何海外“被动曲”过；收入损失可以通过 [QUOTE]
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Tax Hi Guys, So in Blossoms 情况（或其他类似情况），上面提到的购买结构将是最好的澳大利亚信托或新西兰公司，以个人名称作为受益人 Blossom你觉得在新西兰获得资金不是公民很简单吗谢谢你开始
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Blossom，我不是专家，但只是与我在英国的经历相比，我不必申报来自英国的收入，因为我给了他们一份声明，表明我在英格兰的总收入低于应税门槛，我认为类似的事情可能适用于新西兰——除了你实际上可能必须提交申报表 你可能需要也可能不需要纳税 我没有在英国为我的财产缴纳任何税款（它的负数很大） 作为澳大利亚居民，我必须在纳税申报表上申报任何利润（不是收入） 但是，就我而言，贷款是在一家英国银行, 所以我不知道如果是 Oz 贷款我会怎么走如果我亏损（我确实做到了），我无法用我的澳大利亚收入来抵消亏损，我可以结转亏损，但我在拥有该物业 11 年后以非常小的利润（12%）出售了我相信我仍然有损失 我可以抵消未来的操作系统损失，但这只是我现在不感兴趣 这一切都非常类似于在信托中拥有财产 我现在确实处于这种情况 - 我无法用我的私人收入来抵消折旧- 但这没关系，因为这个房产是积极的
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我在新西兰有几处房产，我决定通过我的澳大利亚全权信托购买 设立新西兰注册信托或公司没有优势像 LAQC（损失归因合格公司）这样的结构 使用我现有的信托，我获得了在澳大利亚获得的资产保护和税收优惠，所以我认为任何来自新西兰的收入仍然需要新西兰纳税申报表，对于公司来说是无效的受托人和信托本身的一个公司ome 按标准 33% 征税，但任何损失都在新西兰累积，以抵消新西兰的未来收入有几个问题虽然在新西兰没有支付 CGT，但您在出售房产中获得的任何利润都必须作为收入记录在您的澳大利亚纳税申报表中，您将为此利润支付澳大利亚 CGT 这可以最小化当然，但最好注意一下此外，如果您将一个部分细分以建造新住宅并转售，您将在经营业务时为此缴纳所得税购买后 10 年内的公寓（如分层产权） 您将就出售该街区或任何单个公寓的利润缴纳所得税，除非您能证明您这样做是为了增加租金回报 所以增加另一个住宅一个部分并将其出租是O K，但只是出于财务原因将一栋公寓的所有权分开不是另外，如果您使用 QS 报告对所有东西申请折旧然后出售以获利，则计算您多年来申请的金额，您将支付收入除非你能证明房产的所有增长都是纯粹的土地价值，否则要征税 最后还有外国投资的资本弱化规则 如果你通过一家公司购买任何东西，并且该公司的所有权低于 50% 新西兰居民出于税收目的，您只能借到该资产的 75% LVR 再多的话，您将无法索取该贷款的利息成本 所以这并不像每个人想象的那么简单，还有很多事情要做在实现飞跃之前先了解一下 在您实现飞跃之前，在新西兰和新西兰都拥有非常优秀的国际税务会计师，并仔细规划您的投资 原始数字并不能说明全部情况
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非常感谢欧文的回复 我一直在疯狂地问数百万个问题来研究它是否值得，而我不知道你在澳大利亚为那里的销售支付了 CGT 我也很难找到类似于居住报告的信息 前 100 个预测的邮政编码报告有在家里帮了我们这么多，但我认为新西兰没有这样的东西我几乎通过电子邮件发送了我发现的每个链接我知道我们需要从澳大利亚存入 20% 的押金，所以我一直在寻找具有高资本增长的地区，所以结算后，refiance 将 20% 返还给我们，并使 100% 的税款可抵扣 你知道有这个信息的地方吗 非常感谢欧文，问候开始
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大免责声明时间再次 - 检查我的一切和你自己的人一起写这只是我发现的，适用于我，但可能不适合你的情况他 ATIORD (NZ) 也可以正式帮助回答你的很多问题 至于价格信息 - 你是对的 在新西兰真的很难找到 stuuf 最好的地方是 KPI 杂志 http:wwwpropertyinvestorconz 具有相同类型的增长中位数后面的价格表就像 API 杂志在这里所做的那样 另一个来源是代理商 我与新西兰代理商有非常好的经验并且他们提供了非常好的信息 是时候建立一些关系了
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谢谢欧文, 我已经订购了这本杂志 Cheers Starting out
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嗨，我们在新西兰有几处以我们自己的名义经营的房产确实是盈利的，而且这些收入只是作为外国收入包含在我们的纳税申报表中。目前正在寻找其他可能导致利润在新西兰征税的结构 没有印花税和 cgt 转移比在澳大利亚更宽容一点 任何人都知道新西兰的最佳结构喜欢听到它
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嗨开始出去，我在 Property Talk 网站上找到了这份文件 新西兰某些地区的重要信息，主要是大城市 涵盖上限增长、人口增长和平均房价和一个活跃的论坛
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