我有点困惑 有 4 批折旧 25% 的特殊建筑物注销折旧是一个低价值池，用于 1000 美元以下的物品，1 年 1875%，然后 375% 以可变百分比的 F amp 减少 1000 美元以上的物品的折旧； F 在 100% 折旧时低于 300 美元 问题：如果必须将前 3 个不同金额的索赔加回销售价格以计算资本收益，那么第 4 个是否也必须加回或仅被视为一笔直接的费用，忘记了干杯布伦达
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嗨，布伦达，我认为你帖子的最后一行总结了我们的希望和期望，而不是 ATO 的 jahn
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嗨，从技术上讲，它只是如果该物业是在 1997 年 5 月 13 日之后获得的，恐怕建筑物折旧加回来了 Dale
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Hi Dale 当你说； “从技术上讲，如果房产是在 1997 年 5 月 13 日之后获得的，恐怕只有建筑物折旧加回来了”；那不是很好吗这是否意味着已经声明（和已花费）的其他折旧不必重新回到等式中以增加您的应税金额 jahn
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嗨 Jahn 是的，这是个好消息抱歉，我不是故意让这听起来像坏消息 Dale
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G'day Dale，你是说，那么只有在 1997 年 5 月 13 日之后购买的房产所要求的资本免税额才会被“补回” ;计算 CG 税时的成本，或者相反，正如 Brenda Irwin 所说的那样——但她的 2、3 和 4 是其他“折旧”吗？或“借贷成本”；未添加回影响 CG 欠税（这是巨大的！！！！）问候，
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我认为所有这些都被添加回来这听起来确实是个好消息朱莉
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是的，我联系了 ATO，他们确认只有 25% 的索赔被加回 如果我没听错，解释是由于特殊建筑或资本注销构成财产的一部分，这些索赔被加回，因为这是购买者在购买折旧物品时支付，尽管任何无人认领的折旧构成购买价格的一部分，但已经注销的普通折旧索赔是在拥有我开始喜欢 ATO
评论< BR>布伦达，我可以推荐一位好医生
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因此，在计算资本收益时，不会从原始成本基础中扣除合法和适当地声称的折旧，只有建筑物折旧“算数”哇，我可以想象这将是 ve 的情况ry 低价值池中的重要物品可能会在 2 年内贬值一半，但对于潜在购买者来说，外观仍然有效地“新”
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我知道它唯一的资本折旧是加回来的，我猜是全新的房产，由于没有添加回来的固定装置和配件索赔，这可能会在最初几年部分取消
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这也让我感到惊讶，但它在 ATO 2002-2003 租赁指南中properties- http:wwwatogovaucontentdownloadsNAT1729-03pdf - 第 9 页，共 24 页- “如果您已经处置了出租物业，并且您已要求对建筑支出进行基本工程扣除，则这些扣除可能不包括在物业的成本基础或降低的成本基础中”；嘿，这为我最近的销售节省了至少 5000 美元的税谢谢布伦达！
Geoff re 你在资本工程扣除中指的是什么，这与“贬值资产”不同。这就是布伦达在她原来的帖子中所说的低价值池，1000 美元以下的物品，1 年 1875%，然后 375%，1000 美元以上的物品在可变 % 的 F amp 下的折旧减少； F 低于 300 美元，折旧 100% 进一步在指南中，他们确实指出，您需要从您的成本基础中扣除您有索赔或有权要求 (!!) 的基本工程扣除额 没有具体提及必须扣除金额索赔“折旧资产”； （虽然他们没有被特别排除）见变化
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我在私人裁决中找到了ATO对这个问题的答案链接是http:lawatogovauatolawviewhtmfind“成本基础，第四要素”；amp;docidAIDAID200166500001 他们是指的是成本基础的第四个要素，即“；为增加资产价值而发生的资本支出，前提是该支出反映在 CGT 事件发生时资产的状态或性质中”；他们接着说：“支出必须反映在资产的状态或性质中，而不一定反映在处置时的价值中，例如，即使改进在处置，改善支出将永远不会ss 合格，前提是改进仍然到位”； See Change
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Hi Maniyak 我目前的理解是你是对的 你CGT是140 K 我必须承认ATO似乎有两种解释标准 当解释涉及到他们得到更多的钱离开你，他们非常清楚地解释事情当涉及到你从他们那里得到钱时，事情似乎从来没有那么明显或清楚地说明查看更改点击展开
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我的会计师以稍微不同的方式进行说明我自己也想弄清楚 使用 Maniyak 的数据： (A) 销售价格 $300,000 减去出售折旧物品 $5000 加上资本成本声称 $5000 总资本收益为 $300,000 (B) 购买价格 $150,000 加上购买和销售成本 $15,000 总成本基数165,000 美元 然后 (A) 300,000 美元减去 (B) 165,000 美元得到 (C) 资本收益 135,000 美元 如果我错了，请纠正我 另一个要考虑的差异是，如果您在购买该房产后增加了资本价值，例如 4 美元,800 您可能声称两年内 25% 等于 240 美元 在这种情况下，您将 240 美元加回 (A) 并将无人认领的改进 4560 美元添加到 (B) 再次使用 Maniyaks 模型： (A) 300,000 美元加上 240 美元$299,760 (B) $165,000 加 $4560 $169,560 (A) $299,760 减去 (B) $169,560 等于 (C) 资本收益 $130,200 这也是正确的
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Brenda 我们的不同之处在于您要扣除 $5,000 的剩余价值出售价格的折旧资产（我假设购买后房子没有做任何工作）我才刚刚开始与这个领域达成协议（到目前为止我只有时间担心关于购买正确的地方），但在我看来，您似乎在对可折旧资产的剩余价值进行双重打击折旧资产的成本不应计入成本的任何计算中基础或售价 我看的方式是 成本基础 购买价格 + 收购 销售成本 - 要求的资本成本 所以 成本基础 150,000 +15,000 - 5,000 160,000 资本收益 售价 - 成本基础 300,000 - 160,000 140,000 当你需要时，戴尔或尼克在哪里他们 See Change
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你好，我们将通过以下方法解决这个问题： 售价 300,000 减去 购买价格 150,000 减去成本 15,000 利润 135,000 加，加回 43 分部索赔 5,000 资本收益 $140,000 干杯戴尔
评论< BR>这是我第一次引用自己，但在这篇文章中没有为我显示编辑按钮，所以我无法返回并更正自己我在这里引用的信息实际上并不适用于折旧资产，即您要求折旧的东西 这适用于不归类为折旧资产的其他一些改进 请参阅 ChangeBrenda 在您将资本工程添加到等式中的地方，您应该添加资本的总成本tal 对您的成本基础起作用，然后从成本基础中扣除您要求的折旧金额因此您应该将 4800 美元添加到您的成本基础上，然后从中扣除 240 美元我目前的理解是，从 CGT 点鉴于折旧资产需要被视为与实际财产和任何基本工程分开 因此，如果您在持有财产期间购买了折旧资产，例如价值 700000 美元并且您已申请 400000 美元，那么这些资产将有剩余价值 300000 美元 在出售时，必须分配一些销售价格来代表折旧资产的价值，因此在计算房产的销售价格时，您可以从销售价格中扣除这 300000 美元 需要考虑的事情在您的示例中，您重新分配部分销售价格来代表出售时折旧资产的残值，但您没有分配部分购买价格来代表 d 的价值购买时升值资产 见更改顺便说一句，请不要相信我在说什么，我根本不是这方面的专家，我只是在想一想
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两者之间存在差异资本资产 - 即结构、建筑改进等（在大多数情况下折旧 25%）和标准可折旧项目，折旧的资本改进部分在物业出售时被加回，即如果您声称 5000 美元是 25% 即 20 万美元，那么出售时将 5000 美元作为利润加回 如果您花了 30,000 美元进行改进，那么这笔金额将添加到您最初购买的房产价格中 如果您购买了最近建造的房产并获得了 QS 报告，那么您只加回您拥有的索赔的其他项目，如 HWS 的折旧，不加回直到当然，固定装置家具在合同上单独列出这些项目通常在出售企业时单独列出 NIckM
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本周商业评论周刊的封面是“房产税欺骗投资者如何利用繁荣” ;提出的问题似乎是一些人试图将收入转化为资本收益以获取 50% 折扣的好处，并且有一个计划尝试将新单位转换为二手，以便不适用 GST 的 8 个领域据称涉及的有： 1 后院细分 2 新房单元的 GST 3 双 CGT 豁免 4 土地逃税 5 关联交易 6 收入与资本收益 7 连续购房者 8 存款债券
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