澳洲澳大利亚房地产土地税正在向我们发送破产悉尼

在澳大利亚地产投资



在比去年大幅增加 26% 之后，土地税现在消耗了我们总租金的 25% 已从 1996 年的 $2weekdwelling 上涨到 1999 年的 $3025 和今年的巨额 $6490 随着这一增长，市议会、水务部自 2000 年以来，利率都上升了，加上最近建筑保险增加了 30%，而租金水平保持不变或倒退在房地产方面，UCV Egan 和他的政党似乎没有意识到他们正在迫使投资者远离私人住房市场，因此增加了公共住房部门的压力 我们作为一个团体正在为数十万澳大利亚人提供价格合理的优质住房 如果我们政府不在身边 将不得不建造这个额外的住房 任何人都可以建议我们作为一个群体如何，可以迫使一些早就应该对立法进行修改
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声音就像你在拍一部大戏，严重夸大我要缴纳土地税，其中大部分是为了空置土地，这真的很糟糕到论坛 你有没有其他新南威尔士州投资者遇到过和格伦一样的土地税问题 你如何应对我还没有在昆士兰州征收土地税，但我想知道当它发生时如何处理土地税, 是否可以作为费用减税 就像减税一样 干杯布伦达
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您好格伦，欢迎来到论坛 您对土地税的担忧是有道理的 这不是一个很好的结构或评估税 我有财产新南威尔士州，但肯定没有遇到过您遇到的问题类型您可以做的一件事是查看记录以查看您的土地税是否被正确评估 您的土地是否真的增加了那么多价值 我相信有一个查询过程以前在论坛上提过，但具体想不起来了 搜索按钮可能有帮助 有一个地主协会，虽然我不知道这个论坛上有谁是会员 我不知道他们有什么游说力量，但是现在它会很小 我认为政府知道私人房东的影响，因为联邦政府发现他们在 85-87 年取消负扣税激励时存在严重问题。就此而言，印花税一直在想方设法从纳税人身上榨取额外的税金；允许支架蠕变是他们的标准和经常使用的工具之一，我认为 Bob Carr 非常了解情况。我亲自与他谈过印花税放大器；一次土地税情况无论政府（任何阴影）怎么说，归根结底，他们在某种程度上和政治上都需要钱，最好从政治影响力有限的一小群人那里提取资金 Ergo，小投资者干杯，Aceyducey
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格伦土地税让我担心在西澳信托有 4 个 IP 并支付大量土地税（不确定百分比） 我强烈支持反对政府的联合声音应该鼓励乱伦提供住房而不是进一步打击他们 Brendahow 你能避免 LT 与你拥有的房产数量是 Qld Richard 中不同的门槛
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那是投资者不是乱伦
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嗨 Brenda 是的，土地税是投资者允许的税收减免 戴尔
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在昆士兰州（不知道其他州）一个人根据“土地税价值”缴纳土地税；来自 (QLD) 国家税务局 (OSR) 的“土地税价值”；被定义为 OSR 未改良土地价值的 3 年平均值 由于最近在过去 2 年未改良土地价值大幅增加 2x + ，因此土地税将在未来几年继续增加，即使土地价格现在停止上涨对我来说，土地税是总租金的 6%，我计算了当不再平均时，所以“土地税价值”； “未改进的价值”； ，那么对我来说，土地税将上升到总租金的 16% 这假设租金不会改变，未改善的价值不会进一步上涨 土地税是一种州税，其使用期限已过，其最初目的是阻止土地投机 布里斯班市议会还使用土地未改良价值的 3 年平均值作为“一般费率”；一个人支付土地税的市政费的组成部分可能会破坏你的现金流（预算），如果你没有计划的话
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大家好，当我们讨论土地税时，新手的一点，我知道在新南威尔士州，当你第一次购买 IP 时，你必须告诉政府你可能要对 Lt 负责 他们没有告诉你，你必须填写他们的表格让他们检查，如果你不这样做do 这个，他们后来打了你，会受到严厉的处罚
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在昆士兰州，每个实体都有免税门槛，所以如果你想将你的 IP 分成不同的信托，你可以避免缴纳土地税。改变
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知道了！关于;土地税 根据我在新南威尔士州的经验，不需要太多房产就可以将您纳入支付土地税的范围 即使房产由单独的 Cos 或合伙企业拥有，您似乎也不会被视为单独的实体 一个花哨的计算已完成，税收已确定 好的，您可以对其提出上诉，但我知道很少有人取得成功 这是您真正需要观看的内容 所有信息都是计算机化的，因此这是您几乎被困在 2004 年的税收：新南威尔士州自己的家除非土地价值超过 1.97 亿美元，否则不征税（这里的任何人都遇到过这个问题）房产估值的门槛是 317000 美元查看 wwwosrnswgovau 或致电 1300 139 816 或 02 9689 6200 这绝对是您需要检查的事情 我知道很多人在过去 2 年中建立了相当大的土地投资组合 当我提到土地税时嘿说从来没有付过那是什么 你想要的最后一件事是 3 年的巨额土地税以及罚款 不确定 QLD 但如果你拥有超过 4 块土地，我会密切关注估值和你的结构设置购买 快乐投资 格雷格
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土地税 应纳税申报 遗漏了 1 件事 根据我的经验，在州一级缴纳的土地税是一种税，您可以通过 7 月 1 日至 6 月 30 日的正常税申报但是如果您正在竞选一个投资组合在折旧、利息、维修等之后只赚了一小笔钱，或者亏本，那么这笔钱不会给你太多回报我不是会计师所以我们有没有专业的会计师可以给我们一个完整的跑到上面了 啧啧啧
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Re: Got Ya！关于;土地税 Gee Cee 在这里提出了一个很好的观点 由你来通知 OSR 你应该缴纳土地税 而不是相反 几周前我和某人交谈过，当我提到土地税时，他们说他们认为他们会当需要支付时，只需在邮件中获取账单，如果您不关注它可能是一个大账单！
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页面http：wwwragorgauvaluationdefaulthtm有相关信息（朝向底部）我想看看估价师使用的计算方法，以确定我的土地的估价信息应该在信息自由下可用 将不得不进一步调查
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回复 bbg2003 不，我没有夸大金额LT 百分比是正确的 我们在悉尼西郊有四个投资物业，一个在福斯特，总土地价值为 1303500 美元（去年为 1042500 美元） 减去 317000 美元的门槛，应税余额为 986500 美元，应纳税额为 1677050 美元加上 Egans 的 17% $ 10000 总共 1687050 美元或 26% 的总租金利润率现在非常紧张我很幸运我能够自己进行任何维护我只能假设您的土地不在悉尼地区或沿海任何地方，由于这些地区的 UCV 在过去几年中急剧增加 例如，我们在新南威尔士州福斯特（北海岸）有一处房产，从 2002 年的 128k 增加到 2004 年的 270k 如果该房产明年以同样的速度增长，它将自己跳过 317k 门槛 Brenda 提到，因为她的房产是联名的，所以门槛会翻倍 在新南威尔士州，我们没有那种奢侈 我们的房产也是联名的，但是在新南威尔士州，“实体”要征税< BR>评论
信托结构中的房产没有免税门槛 如果它价值 10 美元，你就要纳税
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在首都领地，任何由信托或公司出租或拥有的住宅房产，缴纳土地税，没有门槛 你必须通知委员会ACT 收入的 30 天出租物业的离子 -------------------------------------- ------------------------ 如何计算土地税 土地税责任按季度评估所有房产，并基于房产在 7 月 1 日的状态、10 月 1 日、1 月 1 日和 4 月 1 日（责任日期） 土地税按整个季度评估，季度内没有每日按比例的土地税责任 已出租但在责任日期暂时空置的住宅物业将继续承担责任，除非首先，空置持续整个季度，其次，业主在空置季度结束前以书面形式通知 ACT 收入专员，该物业没有也不会在该季度出租季度季度土地 tax 2003-04 年的评估将基于平均未改良价值 (AUV)，其中包括该物业 2001、2002 和 2003 年的未改良土地价值，并根据以下公式计算：AUV x 比率 x 天数2003-04 年度土地税边际税率 2003-04 年度适用于住宅物业的土地税边际税率如下： AUV 高达 $100,000 100% AUV 从 $100,001 到 $200,000 125% AUV 为 $200,001及以上 150% 2003-04 年适用于商业物业的土地税边际税率如下： AUV 高达 $100,000 100% AUV 从 $100,001 至 $200,000 140% AUV 为 $200,001 及以上 170% ------ -------------------------------------------------- ------------------------ 版权所有 © 澳大利亚首都领地 2003 本网站所含材料的版权归澳大利亚首都领地所有 您可以下载、展示、分布但是，打印和复制本网站上的任何材料，仅以未经更改的形式供您个人使用、教育用途或在您的组织内用于非商业用途，前提是此类材料的版权归澳大利亚首都领地所有
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了解Glen C 我完全理解你的困境 我所有的投资物业或购买的用于开发的土地都位于新南威尔士州的沿海地区 过去2年该州的资本收益涨幅最高 如你所说土地税只会扼杀现金流 我的邻居前几天在抱怨 他们已经在这里住了 30 多年 两年前他们海滨土地上的最后一次估价是 20 万美元 刚刚发送的估价是 55 万美元 这也会导致您的费率上涨（议会说，这不是我们的错，但无论如何我们都必须承担额外的费用）也让我想起了我在 1998 年为新南威尔士州消防队工作时，我们被派往悉尼帮助大哈后的恢复阶段暴风雨 我们为一位老人做了一些工作，大约 80 岁 他继承了他父母在悉尼东郊约 2000 米的街区的房子 他没有其他财产，没有收入，但由于财产已经到期，他有巨额的土地税单私人住宅估价的门槛 他的孩子希望他卖掉并进入疗养院 他的意见是他仍然能够四处走动，如果被困在其中一个地方他就会死 所以他们可以在他死后偿还他的债务
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嗨，感谢所有参与本次讨论的人，有一些非常有建设性的反馈我已经做了一些研究，看来我们在购买房产时被误导了新南威尔士州联名，而不是将投资组合分成两个并以单一名称注册房产 在昆士兰州，如果房产是联名的，那么每个业主都有一半的估值计入他们的账户，每个业主目前都有一个门槛 o f $275,997 在新南威尔士州，共同所有权拥有完整的 UCV，只有一个门槛 $317000 有没有人对我们如何将房产转让给单一所有权以及可能涉及的成本提出一些建议 问候 glenC
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嗨 gad您在回复中提到信托和公司没有门槛 私人拥有的出租物业是否有门槛GlenC，请咨询您的会计师，但我很确定任何转移到另一个实体都涉及销售，您就可以了印花税难道你不只是喜欢所有这些盲目的收入增加土地税真的会成为投资组合建设的抑制因素，特别是在接下来的几年里，随着价值赶上通知，我真的不明白为什么政府不这样做'不做点什么哦，没错！愚蠢的我-这是目前很容易收集的收入-他们到底为什么要停止！ *贾克斯掩饰了她讽刺的脸*
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我同意，土地税是一个很大的负担，尤其是在现金流方面在昆士兰州，你也不能用信用卡支付该死 - 没有苍蝇购买和 55 天免息它有用现金或支票，如果在到期日之前没有支付，他们开始向你收取 12% PA 的利息！！！！！！！非常讨厌 当你收到大约 15,000 美元的账单时，你必须确保你在这一年里把你的便士收起来 也许我们可以对论坛成员支付的土地税金额进行调查，以尝试获得平均的欢呼 BUNDY
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嗨，邦迪，我接受你的挑战，并表示我们今年的土地税账单已从去年的 1338550 美元和前一年的 1129167 美元上涨至 1687050 美元，投资组合中没有增加房产，实际租金也减少了在
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嗨，我昨天与新南威尔士州国家税务局的某人交谈，以澄清他们如何根据共同持有的财产计算出你的免税门槛ty 并被告知阈值适用于每个实体，即 1) 丈夫 2) 妻子 3) 合伙 所以，作为夫妻合伙，如果你以正确的方式分割你们之间的财产，你可以大大减少你的税收 我一直认为你只有一个门槛可以玩 当然，这对于在 Trusts Cheers 持有的房产没有帮助
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G'day glenc quot;在首都领地，任何由信托或公司出租或拥有的住宅房产，缴纳地税，没有门槛”；抱歉，这可能不是很清楚但这部分本身应该解释“任何出租的住宅物业”。即使它归个人所有 希望更清楚
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嘿，伙计们，这里有如何避免土地税 cgt 和印花税去投资新西兰，我们没有那些废话！这个国家有太多愚蠢的规则和税收！就个人而言，我们正在带着我们的收益返回新西兰，那里的大多数房产都是正现金流！如果你不能击败他们，北岛似乎提供了最好的回报，用你的脚投票！
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去年我尽职尽责地填写了我的新南威尔士州土地税表，并在 4 月 31 日之前寄出，但我再也没有收到任何回复。该物业是信托基金，所以税是从第一美元开始的，我先打电话给他们，得到了所有的官方估价，所以我知道我要付什么样的账单，但我从来没有收到过，我想我应该跟进一下。据记录，它只有大约 800 美元
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欧文，你绝对应该！土地税是政府对征收的令人难以置信的厌烦的事情之一，但如果你不支付，他们最终会把它从你身上拿走！干杯，Aceyducey
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今晚我只是在查看我的土地税，必须承认这是“敲诈勒索”。就我而言，我以合伙的形式拥有土地和财产，也以我自己的名义拥有一些土地和财产。 错误的是，作为合伙企业，我必须为联名拥有的土地价值的 100% 纳税然后我必须在我自己的个人评估中以联名方式支付另外50％的土地！！！！！！！ nom
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你在哪里 新南威尔士州似乎是土地税增加的最严重的罪犯，因为卡尔现在每年都要评估一次，过去每三到四次评估一次年 Carrs 政府没有以与价值上涨相同的速度提高门槛
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