澳洲澳洲房产投资过多被动收入悉尼

在澳大利亚地产投资



我希望对这种情况提供一些意见 对于 2004 财年，我通过各种没有减税潜力的投资（货币交易和种子资本）实现了可观的被动收入 我已经购买了 IP，其中一些是负扣税的，不确定是否购买更多，因为我觉得未来 5 年的增长普遍有限 我正在考虑自愿为超级基金捐款 我想知道还有哪些其他途径可以减少 2004 财年的应税收入 我在 13 个月前成为拥有 ABN 的个体经营者我刚见过我的会计师，他不建议设立单位信托，因为我是单身，没有受抚养人在一家赚钱的企业（公司、财产、股票保证金贷款）中，我考虑过为我当前的 IP 增值（reno 的、扩展）我看过的另一个选择是建立一个小型土方工程 我认为这可以让我申请机器的折旧和维护费用 我知道我可以从机器上赚钱（业内的朋友） 这个想法是购买二手设备，在这个财政年度对其进行大量维修，并且等到下一个财政年度，然后再用它显着增加收入顺便说一句，如果我在 2004 年 5 月购买汽车或机器，你可以要求 12 个月的折旧价值（商用车的 223%）或只有一个月的价值 任何人都可以分享想法其他选项
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布鲁斯 1 你是否有理由如此急于获得扣除额你必须花费 1 美元才能获得 50 美分的扣除额——而且，除非一年到下一年的收入严重失衡，我不会将其作为重中之重 土方业务可能很好 但是第一个问题是-它是否能带来丰厚的利润 折旧最终只会让您注销一半的支出 我会很多宁愿交 20 万美元的税，因为我已经赚了 40 万美元，而不是什么都不付就赚了 10 万美元，
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我认为目标仍然是让 400K 但少缴税（合法）
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是的，同意但如果我必须花费其中的 10 万美元购买免赔额，我将能够申请 5 万美元（也许几年后），但我会花掉其中的一半 如果我借那 10 万美元，我最终仍将不得不支付它（最终）我将支付，比如说，每年 7K 的利息（好吧，我会得到一半的支持税，但这仍然是一个成本）看看你可能得到的扣除额并不是一件坏事作为您整体战略的一部分但您的主要目标应该是获得净利润税只是该净利润中的一个参与者-您必须查看所有内容
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感谢考虑周到的回复杰夫和皮特澄清，我这个财政年度的焦虑减少源于明年没有同样的机会赚同样的钱，因此我想保存今年的收入并在未来尽可能高效地使用它re 如果房地产可能继续上涨，我会去购买更多的 IP 但是，我的“有效市场经济”认为有足够多的其他人已经满足了市场需求，这是由今天的低租金收益率和最近的周期性增长决定的。土方，我意识到购买成本是资本支出，只会吸引折旧，这为我节省了当年折旧的 47% 但是，机器的维护成本，例如大修，将是非资本支出（只要我在那个财政年度对机器做了最少的工作，以证明为什么对新购买的资产进行大修不会被归类为资本支出 此外，购买备用轮胎等运行成本项目也可以完全扣除重新机器赚钱的能力，那是在袋子里所有这一切的重点是，澳大利亚的税收规则鼓励你，当你赚更多钱时，将你的钱重新投资于业务，或将其花在经营相关费用
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Bruce1，不自己创业的人不知道 想要致富，有很多合法的税收减免，就必须自己经营 税收优惠就像“杠杆”增加您的业务资产和收入的消费能力 当然，仔细的计划是必不可少的 对超级的供款可以非常有效地税收，特别是如果您有 SMSF 考虑通过您的 SMSF 或信托购买办公室，可以出租给您的企业您可能还想合并您的业务，这可能会给您带来更多税收优惠，因为 ATO 不会像个体经营者那样仔细审查业务费用 我拥有自己的汽车可能还有许多其他税收优惠，但是因为它主要用于商业，我的公司支付我的汽车费用（70％）你真的需要制定一个计划和光盘与您的会计师一起使用 HeShe 是帮助您的最佳人选 但是您必须首先制定计划 最好的祝愿 bbg2003 PS Dale G 的书是一本很好的读物，可以帮助您了解如何充分利用您的公司
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Hi Bruce One该国最好的会计师就在您的后院，他们是： Dymphna Boholt 和 Barbara Page at Active Financial Answers Suites 12-13, Dalton Centre 1 Newspaper Place Maroochydore Qld 4558 电话 07 5479 4455 传真 07 5479 1601不管你在这里读到什么，都和他们谈谈你的情况 他们在寻找减税和增加财富的方法方面很有创意 哈文德说，主要的想法不是为了花钱而花钱，而是，从您所做的任何支出中获得优势 例如，通过将钱存入退休金，您在退休之前都无法使用这些资金，但是，如果我们假设您没有萨拉ry 以及您的投资收入 其他示例是我们将修复现有 IP 或改进它们，以便获得成本减税，但是，增加财产财富和增加租金 但是，如果您有任何人今年刚买了这些房产，那么这个想法可能不会对你开放 至于业务 有规则禁止你对其他收入要求损失，除非该业务是一家真正的业务，最低收入为 2 万美元年，所以请谨慎执行您的想法 否则，使用您的资金为未来创造收入来源非常有意义 在这样做之前请获得一些好的建议 我相信一个可以赚取收入的适当结构将使您支付更少的费用税收，而不仅仅是以你自己的名义赚取收入，我鼓励你进一步探索这个想法 Dale
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bbg 和 dale，非常感谢，今天早上我会打电话给海岸的账户，因为我很失望d 两天前我向他提出这个问题时，我的帐户缺乏创造力，就像我在过去 8 个月中与戴尔交谈过的另外两个帐户一样，你的书是什么 会买它，以及任何其他你可以推荐的关于公司结构的书和税收策略 看了你的网站 http:wwwgatherumgosscom 并且已经列出了大部分我首先是物理治疗师，但每周只做 3 天我想创造其他几个收入来源，所以不确定如何建立公司为了合法地做到这一点，我在 8 个月前向朋友借钱购买了土方设备，他们忙于赚钱的工作，因此他们需要扩大规模，我更多地参与其中。我还想做一些与理疗相关的出版工作对其他创收企业索赔损失，并希望尽快澄清这一点再次感谢您的优质投入
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回复：回复：投资过多的被动收入戴尔，这不只是豁免之一吗？我理解，如果企业拥有超过 50,000 美元的资本（我确信土方设备将超过这个门槛），或者如果企业在 5 年内有 3 年盈利，那么扣除额也可以抵消其他收入
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Re: Re: Re: 被动收入投资过多 嗨 是的，这只是问题之一 其他主要问题是： 前5年业务中的3年的利润；至少 50 万美元用于商业活动的不动产；或至少 10 万美元的其他资产 Dale
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Dale 和 Puppet，明天晚上我会让你知道 AFA 说什么 有问题的土方设备是： - 一辆带狗的自卸车 - 使用 65,000 美元 - 使用过的挖掘机$ 25k 当前设备是小费卡车和两只山猫
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戴尔，这些规则（20k amp; 35 yrs）适用于公司，个体经营者或两者兼而有之谢谢 bbg2003
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公司结构嗨Bruce，我是一名职业治疗师，拥有私人执业、康复设备销售业务和软件咨询网站开发业务。我们在一个公司结构下运营所有这些业务，并拥有“Hills Therapy”。 Karis Enterprises 的一个部门等 就我们的税收而言，ATO 只看到一个总额 我们从企业中提取工资，所以这与成为个体经营者有点不同 拥有一家公司对我们来说有更多的好处收入分配到不同的地方，我们可以“分摊”；我们的收入，因为我们都在公司积极工作，还有一些“附带福利”；以公司名义拥有我们的汽车的好处 缺点是建立公司的额外成本以及支付会计师的持续成本，支付公司在 ASIC 注册的费用，支付超级工人补偿等你自己的工资等等我也是考虑为 OT 做基于网络的出版 我认为教育是钱的所在对健康的不满 私人诊所的治疗师数量增长得如此之快，以至于没有客户可以面对面地工作了！我们的康复公司开始向亚洲进军，有无数的机会可以在比澳大利亚更大的市场中提供教育套餐所以，请确保您的教育材料有远见，想想中国的数十亿人！ Penny
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嗨，不，这些规则仅适用于个体经营者或合伙人 Dale
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感谢大家的持续反馈，尤其是 Penny 非常有趣，可以整天谈论时代变化中的新机会你我在理疗师之前从事过广告工作，并发现了很多机会 OS 许多东南亚国家拥有富裕的精英，他们几乎在每个服务行业都没有得到充分的服务 中国可能还没有为西方化的医疗模式做好准备，但在大多数其他努力中，机会是天文数字仍然有一种家庭照顾生病的家庭成员的文化 事实上，儿子或女儿有法律义务，如果不这样做可能会被判入狱老化运动和生活方式，以及生产几种用于康复的运动产品 这些是严肃的产品，希望能显示出 danoz 的垃圾我不明白为什么医学和生理学社区ty 没有通过非常有效的商业信息格式 Re trusts、Dymphna 和 AFA 以合法的基于科学的产品与直销商进行交易信托，她建议采用多重信托安排，其中经营业务存在于公司信托下，其他投资（如个人知识产权项目）置于单位信托下，所有信托的收入都被引导到全权委托信托中，分配给任何人。想法，我已经罐头了 我们觉得我们无法让优秀的运营商加入，也没有时间培训他们 同时，我一直在四处寻找商业地产，并在北部遇到了一些 +CF 的布里斯班的我还在 Caboolture 工业园区发现了一个新版本 地块售价为每平方米 160 至 180 美元 根据我当地的知识，我知道阳光海岸的工业用地是伤痕累累的ce 和昂贵的，许多企业都来到 Caboolture 该地区本身正在强劲增长，公园的其余部分已满 理事会在批准进一步的商业开发方面拖延时间 我打算在很多地方存入押金并进行长期谈判 - 9-12 个月 阶段完成大约需要 6 个月 我没有能力结算，因为最小的地块是 2100 平方米，所以需要一个投资伙伴 我相信这些地块至少可以卖在 12-18 个月内增加 15%，以 5% 的押金提供可观的现金回报
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