澳洲澳大利亚房产 贷款名称 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 很可能是愚蠢的问题，但我觉得我必须问 已经阅读了一些主题，不知道该走哪条路 我即将使用以丈夫名义从 LOC 绘制的图纸购买 IP 仅用于存款和购买费用 合同（未签署）已仅以我的名义提取 我是高收入者 如果我的名字在标题上，我的名字在贷款上，使用 HB LOC 进行存款等有什么影响 这会影响税收还是无关紧要 谢谢大家 祝你祝大家圣诞快乐，新年平安吉祥 G
评论
HI 利息的税收减免将归于拥有财产合法所有权的人，无论贷款文件上的姓名是谁 Dale< BR>评论
戴尔，扩展戈尔迪的问题；假设我只以我的名义购买了一个 -ve 齿轮的房子，但以两个名字都拿出了融资我在房子上坐了 5 年，要求对我的收入进行 100% 的扣除 5 年后，IP 现在变成了 +ve 齿轮所以我申请让我的妻子也获得这个头衔（我知道出于“爱和感情”的原因在维克花费不到 200 美元）我现在开始与我的妻子分摊收入 5050 可以说我的这样做的唯一原因是为了避税 ATO 对此的看法是什么 是否合法
评论
嗨 Mondie 你遇到的第一个问题是，通过改变所有权，你触发了 CGT，而我们没有'不想让你那样做！！对不起戴尔
评论
哈哈，总有一个问题！！感谢 Dale
评论
感谢您的回复 Dale 很高兴地报告我们刚刚签署了我们的第一个小 IP 的合同并于 1 月底结算 也感谢您的贡献 Mondie 这一切都促使我们进一步思考 圣诞快乐大家
评论
呜呜！！！！！！！！！干得好，Goldie 真是个好消息 告诉更多 Dale
评论
TAS（北海岸）可爱的小地方 115k（我们只需要借 90k）租金 140 pw 快乐的长期租户（一个家庭）真的坚固的房子 步行去学校，商店，海景和乡村景色 作为一个开始很满意 哈比没有我那么热情，所以认为最好在 G
评论中让他放松一下
嗨 Goldie 那太好了，做得很好也谢谢你分享戴尔
评论
戴尔，你之前说过以下如果你原来和你的配偶有5050共同所有权，你为了资产保护而改为991这样的分割-这种变化是否也会触发一个 CGT 事件还是只有在标题上加上一个新名字谢谢，比尔
评论
回复：回复：贷款标题上的名字嗨戴尔我想澄清一下，这个意见是对戈尔迪的直接回应问题，涉及从她丈夫的贷款中提取资金并将这些资金用于她自己的目的。从他的借款中欠她的投资是正确的从税收的角度来看，这些资金的来源是偶然的，这是她借款（投资）的目的和这些借款的费用的应用，例如我用我自己的资金购买了空地，并且该物业仅在我的名下但是，为了借钱建造房屋，我和迈克都为此特定目的借款，并且在过去七年中都租用了该物业并从中获得了收入我们决定平均分配收入支出，而且我不会比他有更大的收益，因为我“拥有”的资产比他多来自投资的收入，并且都有权用相关费用对该收入进行折扣 如果我错了，请纠正我 干杯克里斯汀
评论
比尔，你将触发 CGT 到期将所有权实体从 5050 个共同租户更改为 991 个共同租户。换句话说，您将有效地出售它。然后再次以租户的身份重新购买
评论
嗨，克里斯汀，我想看看这里的官方路线是什么给你钱以抵消该收入，但除非该财产在信托中，否则不在契约上的实体不能直接提取收入 ta rolf
评论
嗨 Rolf 但是贷款有两个名称贷款是为了创造创收资产 有大量先例，土地所有者和建筑物所有者是两个不同的实体 一个例子是政府通过一个实体拥有土地（例如铁路地役权），然后出售土地的租赁权 承租人建造任何东西，并且可以出售开发和出售租赁权，尽管所有权仍然在政府部门我的情况更d比这更直接，而且现在已经很成熟了 从税收的角度来看，以这种方式分摊收入支出实际上我们处于不利地位，但是在申请建筑贷款时，我没有服务能力（嗯，我什么时候有过有）并且银行只会批准贷款，如果它是两个名字（不是担保人，而是共同借款人） 这真的很简单 它对我们有用 干杯克里斯汀
评论
嗨，正如我所说，这会很有趣，我真的对这类事情不太了解-他们是税收的灰色东西 ta rolf
评论
嗨比尔 是的，我担心你的所有权百分比的任何变化都会触发 CGT 事件
回复：回复：回复：贷款标题上的姓名 HI kristine 在法律上，任何附属于土地的建筑物都与土地成为一体，因此，如果您拥有一块土地，而你们中的两个人在该土地上建造房屋，则所有权房屋的所有者违约给土地所有者因此，该财产的收入将低于ng 给标题上出现名字的人，而不是借钱盖房子的两个人 Dale
评论
Dale 感谢您的回复因此，在您将所有权更改为共同租户后 - 您是否仍保留未来销售的 CGT 豁免状态？ 比尔
评论
嗨，比尔所有权，那么，不会产生 CGT 也不会产生 CGT 作为后续销售的结果，而该财产仍然是您的 PPOR Dale
评论
Dale 是的，我同意关于土地的所有权和所有改进，但是农民允许土地用于种庄稼呢被创建为一个企业和该企业的资金来源是借款 双方对偿还以我的土地为抵押的借款承担同等责任创造收入 是的，我可以按照我认为合适的方式处理产权，但单独投资的改进带来其他权利 如果该房产被出售，那么该房产实现的资本收益也将根据贡献进行分配 ***** **** 同一主题的其他变体是房产有两个名称，一个所有者允许将该房产用作另一方单独借款的抵押品 另一方的借款和后续投资不能计算在内作为不属于该进一步安排的一方的费用收入，仅仅因为他们允许对他们的土地进行担保 这通常发生在配偶一方使用家庭住宅作为为企业筹集资金的担保，或仅在第二个配偶名下的其他投资财产 可能会提出问题 - 在任何一种情况下，土地所有者是否从安排中受益？ 在第一种情况下，是的，我从在我的土地上建造的房屋按比例收入支出的安排中获得直接收益 在第二种情况下，我将家庭住宅用作商业借款的担保，迈克仅从该安排中获得间接收益 从技术上讲，那里应该是一种“直接利益”，以补偿他允许他在财产中的利益因我的个人借款而受到损害。“直接利益”可能是象征性的“胡椒租金”，它不必是货币，但必须有一些价值——“一些有价值的考虑”让该安排在法律上具有重要性 但是如果“所有者通吃”规则毫无例外地适用，那么从技术上讲，从属所有者应该也有权从使用他们的安全（合法使用他们的土地）中获得的所有利益，当然这不是常见的商业或税收做法**********不同的法律安排导致不同的情况发生同样，如果“所有者通吃”适用，那么我们作为所有者将有权从我们商店的业务运营中获得租金和利润显然，这不会发生业务“属于”持有租赁财产 租赁权是可辩护的法律地位，但从属于我们持有的永久业权等 ************* 无论如何，我的账簿随时可以接受税务审计 如果我们错了七年来，这对我有利，因为迈克不得不为投资所赚取的额外收入纳税。ness 也应该与他分享，那么这也是对我们有利的，因为我承担了损失，如果他们能够抵消 Mike 的收入，他会从费用中受益 **********这是一个开放的论坛 - 不要只把这个留给 Dale - 其他人做了什么安排，因为我相信这不是罕见的情况 欢呼 KristineRe: Re: Re: Re: name on loantitle 我会在这种情况下参考到 Croydon Main St 的铁路租赁 这些租约和改进是根据该隐政府资产合理化计划在公开拍卖中出售的 所有权仍然属于官方，但改进由承租人拥有 但是，租约中有一个条款（传闻) 保留要求承租人在业主的指示下清除土地上的所有障碍物和改良设施的权利，但改良设施的所有租金和利润，以及所有支出费用，均由改良设施的所有者承担物业当然是 Crown 的租户 但是，他们的租户、企业所有者和经营者拥有不同的合法权益 除非租约中存在明确的条件，例如购物中心经理要求租户支付费用，否则这些收入支出情况都不会重叠地租加上收入的 % 事实上，所有属于皇冠的永久产权“简单收费”在法律上比需要重复或多次付款的租赁产权具有更大的法律效力，但永久产权仍然可以由官方“恢复”如果出现这种情况 既然如此 - 所有从土地使用中获得的收入等也应该属于王室 干杯克里斯汀
评论
克里斯汀，我认为你不能将建筑物等同于庄稼 当然您可以随时向 ATO 提出质疑 - 可能会导致对您的情况进行非常有趣的审计论坛上的各种东西来证明你的观点 干杯，Aceyducey
评论
对不起，Acey 我不是试图从任何人那里获得观点的理由，也不是我试图证明一个观点，除非情况可能不是“一个”尺寸适合所有人”这一切都是七年前建立的，自 1989 年以来我一直在使用同一个注册会计师的服务 如前所述，从税收索赔的角度来看，这种设置实际上对我们不利 我们关于财产的法律书籍当然从1513 年的（西班牙）物权法法案并随着时间的推移而演变 海滩上的沙粒一样多的情况和情况，但尽管存在这种多样性，但我们可以想象的几乎所有情况都建立了先例 我的基本前提是问题一切欢呼克里斯汀
评论
我最初提出的问题是我上周与克里斯汀谈话的结果，我很惊讶CGT会是把你的配偶添加到标题中的原因制造问题 Kristine 有一个令人信服的论点，说明为什么这应该是犹太教，我很想听听 Dales 的想法。在更改标题名称时，将 CGT 触发器再进一步，我提出了以下假设；假设我仅以我的名义在墨尔本市中心以 40 万美元的价格购买了一套公寓，但以联名方式进行融资 11 个月零 30 天后，我将其重新估价为 30 万美元（我买错了）并加上我的妻子在标题上我现在有 100,000 美元的损失来要求我的税并获得 50,000 美元退还贷款 2 年后市场恢复，我们以原始购买价格出售我们只支付 18,000 美元的 CGT 税，就像我妻子一样没有其他收入，所以我从一个从未升值的中性齿轮财产中赚了 32 大（为了示例而忽略购买销售成本）这可能吗我不打算尝试它
评论
Mondie 那会创造一个你的“资本”损失，只能抵消资本收益，所以我认为这行不通如果可以的话就好了
评论
嗨，Mondie，你确实会引发资本损失但是，该资本损失不会导致向您退税，而是会导致承担的损失进入未来几年以抵消未来的资本收益 Dale
评论
嗨，虽然我们讨论的是房屋所有权问题，但我有一个问题我的父母正在考虑改变他们的 PPOR（在西澳）由于遗嘱遗产的原因，从联合租赁到 5050 名共同租户由于它是 PPOR，它不会触发 CGT，但我会承担任何费用的印花税 - 致戴夫
澳洲中文论坛热点