澳洲澳大利亚房产 我需要工料测量师吗？悉尼

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Quantity Surveyor 的好处大家好， 并不是真的想创建一个新线程，但可能需要解决我的问题 周六刚购买了 IP #2，产量不错，对采取下一步措施感到非常兴奋！我有几个问题，我认为布伦达，你可能可以回答或其他任何人都可以回答我妻子和我 25 年前购买了 PPOR 并在 3 个月前购买了新的 PPOR 从那以后有人租了我热衷的第一个地方知道我什么时候应该让 Quantity Surveyors 进来，这样做有什么好处我做了一些搜索，但并没有真正得到“他们会贬值（项目）的答案，您可以在纳税时间”；此外，我们在那里住了一段时间是否重要，我是否应该立即让他们进入新 IP 任何建议都会很棒！！！！ Dos edit-dos，按照你的想法，我确实认为值得创建一个新线程，所以我从原来的线程中删除了你的帖子但是IP的细节会有所帮助-IP，年龄等
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为 Geoff 干杯 IP 12 岁，低矮砖房，3 床，1 浴室 主卧室有空调，常用厨房用具 新 IP 位于“农村”；面积，设置在高跷上，4 张床，2 间浴室，仍在等待找出“确切”；年龄我基本上很想知道 QS 的作用，最终的好处是什么以及何时在 Dos 中获得它们
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我的工料测量员告诉我，如果他不能为我节省更多的钱，那么他会花了我他会给我退款 他从来没有给过我一分钱，即使房子已经 80 年了 你可以对纳税申报表进行调整，以弥补你多年来没有申请折旧 darryl
评论< BR>Dos在这个论坛上搜索工料测量师，你会得到很多关于获得一份报告可以为你节省多少税金的故事，即使是在老房子上，我买房子时总是会获得一份QS报告。为自己翻了很多次
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Dos，最后，有一个QS进来，为你做一份详细的折旧报告，你可以在你的纳税申报表上要求更多 ATO允许你扣除所有的与拥有 IP 相关的成本，前提是它们与收入相关，因此这包括因您的 i 之间的差异而产生的损失利息还款和收到的租金 它还包括 PM 费用、费率等 您还可以扣除建筑物和配件等的折旧成本 但是，能够这样做的好处是这些扣除是“纸上的”；所以你一开始就没有花现金（当然除了QS费用）太好了，不是吗？我能看到的唯一缺点是这些扣除额会在你出售时被添加到你财产的资本收益中，因此增加应付的 cg 但是，请记住，今天花费的 1 美元在 5、10、15 年的时间里价值不一样 根据我的经验，在你看来，我会订购一份 QS 报告，特别是因为它不到 18 年旧的，符合 25% 的额外建筑折旧率
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雅克，非常感谢你的解释在过去的几个小时里我一直在搜索一些网站，并开始了解它正如你所说, 我想持有很长时间，所以如果他们稍后添加 dep，我相信 CG 会覆盖它你能告诉我，什么时候让它们进入的最佳时间我应该现在做，因为我刚刚购买这个地方还是必须在纳税时间之前完成，我想在 escence 中，我在问 Dep Sched 是否将是“有效的”；或“准确”；明年六月来，如果现在完成，或者我需要另一个，那么再次感谢您非常容易理解的解释，非常感谢！ Dos
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你好 Dos 你只需要完成一份报告，因为它会延续到未来的纳税年度 bundy
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不用担心 Dos！这就是我们在这里的目的-互相帮助
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关于这一点的两件事1如果您持有该物业超过12个月，则CGT按CG的50％计算-所以要求折旧要好得多 2 最近在论坛上出现时，这让我感到非常惊讶 - 但只有建筑物折旧才会重新计入成本基础 如果，例如，你正在折旧窗帘和地毯，你的折旧声称不会在
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杰夫，我不知道它只是包括建筑物注销 也许我被误导了 ATO 或熟悉 cg 问题的任何人都可以澄清一下我是确定最近 API 中有一篇文章讨论了折旧等问题，但我在书房的某个地方丢失了杂志
戴尔，什么是“平衡费”；天哥offw，请注意这个，S McK 小弟在最近的研讨会上实际上谈到了这一点而且我想我听到的是“技术上”，说只有建筑津贴适用于 IP 的成本基础是正确的但是，史蒂夫也提到了“平衡费用”； （这实际上 - 据我了解）所有其他折旧仍然在某个地方进入等式！！！！！！！！！据我所知，建筑津贴直接影响资本收益（即增加它）-而平衡费用位于后台，并且不构成资本收益的一部分（因此，在我看来，将允许我们要获得更多的资本收益）——但需要“偿还”；资本收益评估后按什么条件返还，我不知道！！！但是，在我看来，这可能最终比将其应用于成本基础更糟糕，（取决于如何应用此平衡费用）如您所知，这不是我的专业领域 - 是时候引用了；为戴尔大喊大叫！！”我想问候，
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通过快速搜索，我确实找到了我的一个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid79881#post79881 ，指向 ATO 网站 还有一个来自 Brenda 的帖子- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid78518#post78518
评论< BR>G'day Geoffw，来自“Brenda”；您提供的链接，返回几个帖子，您会看到她这样说：- 现在，这就是我一直认为的-后来布伦达说，这只是从成本基础中减去的建筑津贴（在计算资本收益）其他人（在另一个线程中），包括我自己，惊讶地听到（也许）只有建筑津贴被“收回”；由 ATO 在您出售房产时听到然后，我听到 S McK（仅 3 周前）-他提到了平衡费！值得进一步检查，我的人，因为史蒂夫是（曾经）一名会计师 - 所以也许我们在这里处理语义如果只有建筑津贴会影响成本基础来计算 CGT，足够公平！！！但是，既然 Steve McK 提到了它，我当然想知道更多关于这个“平衡电荷”的信息；东西——它可能会以我们都认为的方式伸出手来咬我们。如果我们曾经出售过 IP，他们可能会以不同的方式以不同的名称被收回！！！！我们需要一个知识渊博的人来阐明整个问题，恕我直言“为戴尔呐喊！！！”问候，
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我不太确定这个“平衡费用”是什么；完全是关于 在这个论坛中的搜索只显示了另一个线程，这与问题无关 就史蒂夫麦克奈特而言，我确实觉得他在他的书中宁愿掩盖了贬值——我认为这可能是它最大的不足我觉得他对可能是值得的事情有点不屑一顾

大家好，如果有人购买了需要一点 reno 的 ip，你会在 reno 之前或之后完成 QS 报告吗？如果您无法完成 QS 报告，因为您的 ip 在偏远地区会发生什么然后欢呼 yadreamin
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HI Les 在同一个线程中，我回答说只有特殊建筑注销被添加回来而不是折旧 法律对此非常明确，所以我很惊讶有这种混乱 Dale
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关于“平衡费用”，在 2003 年的租赁物业折旧下，它谈到了平衡调整，如果该资产不再持有使用 如果您出售您一直持有的资产折旧超过其折旧价值，这就是收入，如果你以更低的价格出售它，或者它被摧毁等等，我认为当这些资产作为财产的一部分出售时，它们实际上被认为是为他们的而出售的贬值，所以不需要调整反正我就是这样读的
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G'day Dale，伙计，一定是我！我想我记得你说过类似的话，但是，今晚，为了我的一生，我在任何链接中都找不到它仍然，我的想法是“好吧，我接受只有建筑津贴适用于计算 CGT 时的成本基础quot;但是，那么，这个“平衡费用”是什么？如果我要出售 IP，我需要关心什么吗？这是否属于“收费”？与 CGT 计算完全不同（你知道，就像“后来添加”或其他东西）或者这整个事情只是一个失常（在这种情况下，我为首先提出它而道歉）问候，
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Hiya Les 平衡费用是资产的销售价格与该资产的减记价值 减记价值 成本价减去所有要求的折旧 这适用于较大的企业，但不适用于那些在 STS（简化税制）下运营的企业，同样不适用于那些拥有知识产权的人IP 合同上没有分配给空调或地毯销售的金额 有没有因此，尚未申报的折旧余额将作为立即减税核销，投资者将按全部销售价格支付 CGT但请记住，这有两个明显的税收优势：只有 12 个 CG 被征税，因为我们假设 IP 持有时间超过 1 年；对于尚未申报的折旧剩余部分立即进行税收减免，这将减少应税收入并在计算 CG 之前提供更大的退税CG的再次降低 好人的又一次胜利！！戴尔
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所以如果你卖一个IP，“地毯和空调”；除非合同中另有说明，否则被视为有效地以 0 美元出售因此 IP 可以出售给另一个投资者，该投资者随后获得 QS 来确定“地毯和空调”；还具有相当大的可折旧价值，然后投资者开始合法地声称扩展此价值，为什么不从作为 PPOR 的供应商处购买投资物业时，在合同中增加一些“价值”；对于地毯和空调供应商不应该在意，因为它不会对它们产生任何影响，但投资者可以证明可以因此贬值的价值只要“价值”;不是太古怪，这看起来很有效HI 是的，这可以工作 Dale
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谢谢，Dale，我又笑了- 它确实让事情更容易理解问候，
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