澳洲澳大利亚房地产信托作为控股实体。避免印花税悉尼

在澳大利亚地产投资



背景：当房产所有权发生变化时，每个州都会触发印花税 每个人可能都觉得咬我的问题是，如果该房产本身是信托，那么您是否可以不只是同意一个信托而不是出售该房产将信托的控制权转移给另一方 假设 123 Main St Sydney 由信托“T”拥有。信任“T”仅持有 123 Main St 而没有其他资产 与其将 123 Main St 出售给新所有者并因此触发印花税，信托的控制权是否可以简单地转移，即 123 Main St 仍由信托“T”拥有；但是信托T现在由不同的受托人控制资产的所有权没有改变即信托“T”，只有谁控制了拥有资产的信托想象一个神话般的国家，水是有价值的，国王要一个健康的杯子装满任何时候倒水在这个国家，卖水通常需要将水（资产）从一个人的水桶倒到另一个人的水桶上，因此国王想要他的份额为了避免倒水，如果农民只是把水桶的把手交给新的人怎么办？业主，这实际上意味着不倒水，只控制装水的桶 由于没有倒水，国王不能要求满杯（或三杯） 可以说建立一个信托需要 1000 美元，每年需要 1000 美元保持，如果你有一个价值超过 50 万美元的房产，那么需要 20 年的 1000 美元来消耗邮票上的储蓄（当然还享受信托所有权的其他好处）
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我的理解是，即使如果信托拥有财产，仍将在财产登记册中登记为“GeoffW ATF the GeoffW Family Trust”；因此，如果其他人购买信托，所有权实际上会发生变化但是，如果一家公司是信托的所有者，并且公司的所有权发生了变化，则该公司拥有的财产将随之免除抵押印花税这只是业余爱好者的意见-当然需要专业建议
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除非相关的单位信托可能会触发某些事情，否则家庭信托是不可能的，这是不可能的，正如 geoffW 所建议的那样，这是因为受托人是在所有权上注册的名称此外，基础所有权的变更是印花税和 CGT 目的的问题 不过不错的尝试！ Dale
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Dale, 与公司受托人的信托情况怎么样？或者也许是与公司受托人的HDT
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当然，在新南威尔士州，您只能以名义提交土地所有权一个自然人或公司的人我试图以信任的身份提出并让自己陷入各种麻烦之中，这需要一些整理!!!!!
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进一步提到GeoffW提出的观点，我想真正的问题是：“什么是可以控制财产的最简单的控股实体，其中控制可以通过而不触发印花税”？自然会想到单位信托，信托单位可以在不缴纳印花税的情况下出售转让
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对此不太确定如果您出售一家拥有超过50％资产的公司支付 CGT 印花税可能与信托相同吗 Jas
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Hiya Geoff NickM 可能是可以以某种方式确认这一点的专家但是，如果信托与公司受托人合作，则仍将支付印花税基础所有权随着受托人的变化而发生变化如果受托人发生变化，则无需支付印花税但是，那么资产仍在信托范围内，原始问题的意图没有实现至于HDT，我理解这仍然是这种情况，但是，很想听听尼克的专家意见 评论 尼克戴尔

CGT 我会认为是一个单独的问题 如果一家公司被出售，那么我会认为触发了 CGT 事件 - 它会是另一个收到销售收益的实体（个人或公司），以及该实体将承担 CGT 如果是这种情况，那么我想如果它由一个人拥有（假设 12 个月以上）会更好，因为我认为公司没有获得 50% 的豁免（好的，我忽略了在 CGT 更改之前获得的资产那是打开潘多拉的鱼锅）
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长回复 你是一个狡猾的灵魂 AL！您需要考虑几种不同的情况： 1) 受托人是史密斯先生 1a) 全权委托 1b) 单位 1c) 混合 2) 受托人是史密斯控股有限公司 2a) 全权委托 2b) 单位 2c) 混合 第一个问题：什么类型是否涉及信托 是否仅全权委托 是否为固定信托 如果固定，是否为单位信托（可能） 是否为混合型 第二个问题“转让”的是什么？它是应课税财产吗，即它是“财产”的利益或形式吗？或“交易”吨；各种印花税的行为被认为是应课税的。然后看一下场景： 1)a) - 受益人对受托人史密斯先生拥有的财产没有具体的权利他们可以说“嘿，史密斯先生，适当地管理信任并考虑我的分配”；因此，受益人（恰好是史密斯先生、史密斯夫人和小史密斯）没有利益可以转让给买方 因此，转让财产控制权的唯一方法是： A）以通常的方式出售财产;或 B) 根据信托契约的条款，史密斯先生辞去受托人的职务，买方或其指定的个人公司被任命为受托人 到目前为止，很好 只是更换受托人不会 - 只要您提交所有正确的表格，就会产生印花税应付但这里的问题是信托的受益人仍然是 Smithsso 买方先生不能将收入或资本分配给自己，除非信托契约允许这样做并且当然不能分配给买方夫人和小买方）这样做将是违反信任的，Smiths 可以采取措施防止这种违反等所以，为什么我们不能删除 Smiths 作为受益人并插入买家，或者只是插入买家作为额外的受益人，买家先生可以只是行使他的自由裁量权，永远不要分配给 SmithsANSWER - 这可能是所谓的信托重新安置 - 这可能意味着新受托人必须为信托的所有资产的应税价值支付印花税 哎哟！ ！！！ 1b) 您可以按照 1a) 更改受托人，但单位持有人仍然是 Smiths 因此单位持有人可以将其单位出售给买方先生或赎回其单位，新单位可以发行给买方先生 印花税结果略有不同，但一般而言，要么按照通常的税率缴纳税款，要么按照低得多的 06% 的未上市有价证券税率（但我认为这个漏洞在某些司法管辖区已经关闭）或者取决于您将触发的信托财产的价值所谓的*提示讨厌的音乐* LAND RICH 规定 基本上，这些土地丰富的规则被插入以准确捕捉总是学习试图做的鬼鬼祟祟的事情 - 即通过转让拥有的信托或公司的控制权间接出售财产房地产，而不是出售房地产本身 门槛因州而异，通常为 100 万美元（尽管我认为在塔西只有 50 万美元——不过，请不要在这些门槛上引用我的话！）财产通常必须占信托或公司资产的 80% 或更多（在 AL 的示例中，这很容易，因为房屋是信托的唯一资产）因此，由于土地丰富的规则，我们可能会跌倒在那里，但须遵守财产的价值，或者您可能会以较低的利率侥幸逃脱，也许 1c) 与混合动力车，您将有 1a) 和 1b) 的问题来应对 2a) 啊哈！你说但是我有一家 2 美元的公司作为受托人，我将把股票卖给买方先生并辞去董事职务，他可以成为董事，瞧！不幸的是，土地丰富的规则可能不会让您在股份转让方面陷入困境，或者当您尝试添加受益人时，它可能是重新安置 2b) 单位信托同上加上 1b) 上述问题 2c) 可能同时存在 2a 和 2b 问题 其他问题：当您购买 torren 产权土地或单位时，根据相关法律，您获得的是 INDEFEASIBLE TITLE 这是一件非常好的事情，因为这意味着（除了一些非常轻微的欺诈例外情况）一旦您的名字出现在该土地产权登记册上 - 就是这样没有人可以质疑您对土地的所有权 这几乎与法律规定的任何事情一样确定 相反，如果您购买拥有土地的公司或接管拥有土地的信托，那么您可能会被“感染”；由于该实体的任何不当行为这就是为什么当人们购买企业时，例如，通过购买经营企业的公司的股份，他们会得到一个完整的清单，只要你的企业卖方的陈述和保证他们拥有对他们的资产等的良好所有权和对一系列事情的承诺 换句话说，当您通过这种“间接”购买房产时存在风险，尽管很小。您不会成为所谓的“物有所值且无需通知的第三方买家”的方法；即不是“无辜的”如果您购买的公司或信托在财产方面做错任何事情，并且在公司的情况下，如果公司在其他方面做错任何事情，比如与员工权利等有关的事情，则可能会受到影响。解释很长，但这是一个相当复杂的问题，在没有专家建议的情况下不应讨论我们的印花税和税收立法的复杂性与纳税人和他们的聪明才智成正比顾问！正如我常说的，先见你的专业顾问！干杯 N
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Re: 长回复 我喜欢 我猜在 SA 中例外是 - 补救措施 15 (1) 如果供应商的声明没有按照本部分的要求提供或证明，或者所提供的声明有缺陷, 买方可根据本条 (2) 向有管辖权的法院申请命令，在审理根据第 (1) 款提出的申请时，如果法院信纳买方因未能遵守本条规定而受到损害，则该法院可部分，行使以下任何一项或多项权力： (a) 撤销合同并作出法院认为必要或适宜的其他命令，以使合同各方在订立合同前恢复其各自的地位； (b) 判给法院认为必要的损害赔偿金，以补偿因不遵守规定而造成的损失； (c) 根据情况作出其他适当的命令 (3) 可根据第 (2) (b) 款对—— (a) 卖方作出损害赔偿； (b) 如果买方似乎因代理人未能履行本部分规定的职责而受到损害——代理人，或两者兼而有之 15 (b) 对我来说听起来很不错 你的传奇人物 Nigelw bundy
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我可能应该补充一点，土地丰富的规定也有一个控制门槛成分——从记忆中你必须获得对实体的一定程度的兴趣才能触发全部责任以前是这样的由于在印花税立法中起草的怪癖，人们可以通过双层单位信托结构规避这一点，但在某些司法管辖区，该漏洞现已被堵住 *叹气*
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*使用 Maxwell Q Smart 来自“变得聪明”；声音印象* “旧的 LAND RICH 规定这是我本周第二次爱上它”； --- 假设我想从一位老人那里购买房子 他们希望口袋里每周再增加 50 美元来补充养老金，同时继续在他们的家中再住 5 年 我不需要控制房产现在（也不支付维修费用），实际上在 5 年内是个好主意，因为届时我将重新开发土地，每周 50 美元也很划算，因为我现在每周要花 100 美元购买同等房屋并将其出租在一个标准的负扣税结构中 基本上，老人向我出售按当前市场估值在 5 年内购买房屋的选择权 我的成本是每周 50 美元 但自然我想保护我的投资并将老人赶出去5 年后上街 我明白，通过拥有购买选择权，我现在必须支付印花税 这是正确的 基本上如果我现在必须支付印花税，我选择在信托中拥有这个选择权我想要有能力出售“期权”；在 5 年结束时送给其他人而不会再次触发印花税，因此有一个单独的信托并交出信托控制权的想法
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Always_learnng，我的想法是，您只需支付任何涉及的印花税期权本身的价值（假设您为期权支付了 1,000 美元）；如果您行使选项，则支付通常的财产转让 SD相信他们将是供应商家庭等 10 美元来更换新南威尔士州的受托人 一种常见的技术是使用单位信托，其下拥有 HDT 或 DT 拥有所有单位 这将使您在拥有房产的同时最大限度地享受税收优惠NIgel 和 Dale 表示，您可以赎回单位并重新发行给新单位持有人，然后新单位持有人可以更换受托人 在新南威尔士州不征收印花税，前提是未支配的土地价值不超过 2 美元 简单的单位转让将触发印花税转让公司股份的义务 NickM
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