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这是一个未雨绸缪的想法 我有一个投资物业，我希望它能够在经济上自给自足 我不希望它花费我任何东西来保留 假设我有 100K 抵押贷款 我得到 10K 租金但需要支付12K 利息和 2K 费率维修等 我可以从 IP LOAN 重提设施或信用额度借入我需要支付这些费用的 4K，因此抵押贷款增加到 104K 我要求 4K 损失我通过我的纳税申报表，我可以用来度假或可以将其放入我的 PPOR 贷款还清汽车贷款等 有一天我将支付 CG 税，但目前 IP 不会花费我任何东西来保留，并且可以帮助我的预算想知道这是否合法，所以我问我的会计师这个问题，尽管我借了钱，但我是否可以将利息、市政费等方面的差额作为损失索赔 他说这是一项合法的交易，我可以索赔贷款 他们需要将贷款更改为信用额度 li例如 STGEORGE 银行的投资组合 可能有来自其他银行的其他抵押贷款做同样的事情 然后您需要将贷款限额增加一个您会感到满意的金额，例如可能比您当前的贷款多 20K 没有必要过度了，因为你会为你借的额外钱支付印花税任何评论，来自我们高级成员的论点 BV 对不起，我的意思是说我们的专家成员
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不是我会称自己为高级成员，但是利息资本化，即 2K 是税务局的一个禁忌，但您可以将 2K 的费用资本化一个绝妙的主意 在支付第一笔 1 美元的免税债务之前先偿还非免税债务
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BV, 为什么不购买正向资产或现金流正资产（负向资产，但之后会在您的支付包中增加 $折旧放大器；负杠杆收益被考虑在内）或在不同资产类别中寻找未来几年更好的回报 您的策略涉及借入更多资金，这意味着您需要能够将其证券化，这可能会导致您所欠资产之间的差距可能更大；什么你能负担得起 干杯，Aceyducey
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Re: Re: 你的投资房产可以不用花你任何钱如果你这样做有一个合理的商业理由，你应该可以接受实际上有一个合理的商业理由（而不仅仅是一个发明）是关键虽然
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伙计们，我知道不允许资本化利息，我的会计师也是如此，我对他的问题非常具体，我们对此进行了详细讨论并涵盖法庭案件 这与将利息资本化或将您的 PPOR 债务转移到您的 IP 不同 您只是在借钱来支付您的合法业务支出 但那是他的意见，这就是为什么我想要一位具有专业知识的成员的第二意见这个区域 Aceyducey 当然，如果您能找到一个并且您对该区域感到满意，那么购买正齿轮资产也是可以的 但是这个想法是针对负齿轮资产 这里的想法是保护自己以防万一您失去工作您的妻子怀孕了（并且不能ork）等随着抵押贷款的增加，安全性对某些人来说可能是一个问题，但是如果您的财产中有一些 CG 或者 IP 是针对您的 PPOR 进行担保的，那么就没有问题了缓慢增长，它有助于您的短期现金流，这可能很重要长期，资本收益、通货膨胀和租金上涨将使一切都变得美好 BV
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是的，我会确保“长期' 在当前气候下被认为至少 10 年 更好地管理风险而不是冒险农场 干杯，Aceyducey
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嗨，BV，这听起来有点像我们关于“拆分贷款案最终解决”的讨论；我也和我的会计师谈过这件事 我的会计师非常保守 我考虑过更换会计师，因为他非常保守，但还没有这样做 他说你可以按照讨论的方式将利息资本化（在收到的租金支付给 IP 之后债务）Sim，您听起来好像您在该领域有一些特定的知识您是否有法律参考以要求合理的商业理由我猜您的 PPOR 还清抵押贷款不会被视为合理的商业理由 Robyne< BR>评论
没有具体知识，只是根据我在别处读到的内容发表评论 如果您的业务战略的一部分包括通过在一段时间内将利息资本化来最小化资产购买所需的现金流，那么您也许可以提出一个足够有力的理由证明合法索赔 一个例子可能是开发商持有土地进行开发，以后会被卖掉以获利（不是长期投资） 最初的收入很少，资本化的利息可能是一个很好的策略，可以让他们在不需要现金流来支付贷款利息的情况下取得进展，直到他们能够开始实现开发收入 但是，我建议普通住宅物业投资者永远不会有合理的要求将利息资本化（除非 Hart 案违反 ATO） 这不是建议，可能是不正确的，我不是会计师或税务师专家，你应该依靠你自己的顾问
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我回会计师并澄清了它看起来我没有正确的概念这样做的方法是有一个单独的小额贷款说20K 以信用额度的形式仅用于支付账单和任何利息短缺 这样它将是合法的 从同一笔贷款中重新提取设施将不起作用 能够要求为小额贷款支付的利息 目的贷款必须完全用于支持 IP 由于许多人都知道 ATO Robyne 不喜欢从主要 IP 贷款中提取资金来支付利息，因此我们在线程“Split Loan Case finally Resolved”中开始了这个讨论。但我认为更具体的线程会更有用 比尔
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您也可以使用现金债券来增加您与贷方的可服务性并支付成本 这方面的利息也可以免税，请参阅史蒂夫最近的帖子< BR>评论
RPI 现金债券如何帮助可服务性 无论您的贷款规模如何，它们都容易获得吗 BV
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大家好，BV，不久前在另一个线程上，我研究了数字我们在 81 年购买的房产，看看我们会在哪里开始价值是 44,000 美元，如果我们已经借了所有的现金支出，并继续借款以支付不断增加的利息账单，那么 2003 年的房产，现在价值约 250,000 美元，将有约 240,000 美元的相关贷款 一个假设是任何税收优惠都已用完但未还清贷款 它还考虑了租金、费用和利率的变化！这是在一个普通郊区的普通房子我想到的一件事是没有免费的午餐再见这样的事情
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比尔我也不喜欢我的债务升级的想法它取决于 IP 在哪里，你借了多少等等 但是如果我的 IP 每年有 14K 的损失，我借用它来支付银行，那么我可以集中我所有的收入来减少 PPOR 中的债务我会仍然有责任用我自己的钱支付利息，但它将是原始贷款的 7% 的 7%，即 05%，这也可以在我的纳税申报表中申请，因此它将减半至约 025% 作为一个例子持有200K，假设我决定不将租金收入用于该贷款，第一年我将自掏腰包500美元，明年会多一点等等短期我不认为有问题，你是这样吗？例如我把12K的租金收入全部转入我的PPOR账户同时，我可以索赔14K的IP损失，这将给我一个r 7K 的 efund 用于您的 PPOR 贷款或您想要的其他任何东西 我将支付 50% 的租金收入税，所以我剩下 6K 的租金 + 7K 退款 只是一个想法 任何反对 BV
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Isn '不是资本化利息，这仍在法庭上争论事实上，声称损失 14,000 美元是不正确的，因为你确实需要考虑租金所以“损失”将是租金 - 纳税申报表的费用< BR>评论
梅尔 我正在从贷款 2（信用额度）中借款以支付 IP 贷款 1 的利息 IP 贷款 1 不会增加 我将向银行支付贷款 2 的利息，所以贷款 2 的利息不会增加添加到贷款第二笔贷款仅增加要贷款的金额 1 租金被添加到我的收入中，并按 47% 左右征税 所以我剩下大约一半，即 6K 它如何资本化 BV
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以我自己的数字 租金 10,000 IP 贷款 1 100,000 利息 $7,000 IP 贷款 2 0 PPOR 50,000 1 年后 IP 贷款 1 100,000 IP 贷款 2 7,00 0 PPOR 年内其他本金还款减少 40,000 这怎么不资本化 你的知识产权贷款现在是 107,000，而你的 PPOR 已因租金而减少 我很高兴错了，我喜欢这个想法，但它看起来像资本化利息对我来说，除非您不将 IP Loan 2 的利息作为税收减免申请
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Mel 如果您从 IP 贷款中拿出钱来支付同一笔贷款的利息，那么您将资本化利息但是我的会计师告诉我，如果您从另一个账户借钱来支付您的自付费用 IP 费用，并且假设第二笔贷款的利息每月从您的现金储备中支付，那么它不会资本化利息您只是借入g 更多的钱来支付您的成本，就像每个企业在遇到现金流问题时都可以做的那样加入并告诉我我是否错了，但还没有发生由于这是一个有趣的想法，我正在考虑以书面形式向 ATO 征求他们的意见 BV
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BV This几乎就是我目前构建 IP 的方式 这是我的财务顾问推荐的结构，我的会计师对 Gazza 没有问题 BTW 我已经给你发了一个 PM 来讨论
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类似但它不是仅知识产权费用再次重申我之前所说的我对我的房屋有抵押贷款，以及纯粹用于投资目的的 LOC，我向 LOC 借款以支付可扣除债务，并将我的房屋抵押贷款减少相同的金额（好吧，我在将 PPOR 抵押贷款降至零之前就这样做了）假设我要购买价值 5000 美元的股票，但我使用 LOC 来购买这些股票——所以 5000 美元的利息是可以扣除的但我确实有 5000 美元现金——我用它来减少我的 PPOR 抵押贷款所以利息5000 美元从不可抵扣债务转换为可抵扣债务 你甚至可以使用 LOC 来支付价值 20 美元的书 不多——但无论如何你都会买它，而且数字加起来 我所有的 PPOR 债务现在都可以抵扣了——从大约三年前的 10 万美元起
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Gazza 感谢您的投入 GeoffW 对不起，我不明白当您借 5K 购买股票时，您应该为此目的花费它，不是吗？你有价值 5K 的股票 你如何将 5K 转换为现金 BVBV 抱歉，我没有说清楚我已经有 5K 美元购买股票，我可以用现金购买它们但不是用现金购买它们，我用 LOC 的 5000 美元购买股票，并将 5000 美元现金放在 PPOR
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另一种看待它的方式 - 如果你同时拥有现金和股权（我e LOC）以及不可扣除的债务，那么永远不要使用现金购买投资或可抵税的费用 - 使用您的 LOC，留下现金来抵消或偿还不可扣除的债务 普通银行账户中的现金是无用的 -它必须要么在一个抵消账户中，要么还清你的不可扣除的 PPOR 贷款
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好想法的家伙非常感谢 BV
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大家好，Sim 的报价“现金坐在普通的银行账户是没用的”；引用我最喜欢的电影之一“那不完全准确”；我的意思是，我可以找到它的用途，除了把它放在我们的抵消账户再见
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啊，但是如果你在暗示我是什么，它就不会放在你的银行账户里了认为你是在暗示，那么是的，新的 IBM ThinkPad T41p 将是这笔钱的一个很好的用途，而不是仅仅放在银行账户中
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大家好，Sim，我真正的意思是，如果钱在你的账户里没用，那么在我的账户里会好得多 当然我唯一的账户是一个抵消账户，再见
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