我在 somersoft IP 聊天室与 Rixter 谈论他的策略时，他解释说他喜欢购买税后正现金流但实际上有账面损失的房产工作
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Qaz，该策略涉及寻找租金涵盖利息、利率、保险等的房产。锦上添花的是“非现金扣除”；例如对房产的结构和固定装置和配件的折旧 折旧可以为您的现收现付收入减税，而实际上不必赔钱 所以房产会给您更多的实得工资
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这可以真正的结冰 房产可以产生数千美元的折旧，这可能会抵消应税收入 请记住，折旧的好处会部分抵消，因为 - 1 正在折旧的资产将不得不被更换 您很可能需要分叉以更换该资产（地毯、窗帘等） 2 当您出售时，收益会被部分抵消 任何声称的收益都会增加您将支付的 CGT 金额除非您只支付收益的 50%，如果您有财产超过一年，因此您处于领先地位 如果您在全权委托（“家庭”）信托中拥有该财产，则您无法从该折旧中获得收益，以抵消您自己的税收 任何损失必须保持在 th e 信托和结转 我在信托中有一个正向负债的财产 折旧抵消了任何收入，然后更多 这意味着我在相当长的一段时间内不会在信托中获得任何利润，所以那时的收入是免税的
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嗨，Quazi，从 Geoffw 开始，他是正确的，但是根据我使用的策略，我购买了 amp;长期持有，以期永不出售 我建立 IP 投资组合的唯一目的是通过 CG 积累财富，然后通过 LOC 或 Cashbond 获得该 CG 以支付生活费用 通过在我的策略中出售，我会违背了我最初开始投资 IP 的目的 - 同样通过这样做，我将永远不必支付 CGT 杰夫也非常正确地认为必须更换固定装置等，因为它们已经磨损了 这只是其中一个数字我希望购买新的或接近新的 Ip 的原因 由于它是近新的，因此需要较低的维护，因此需要一段时间才能更换 在这段时间内，如果您购买了质量好、位置优越的 Ip，您将获得大量 CG（平均每 7-10 年价值翻一番）当需要维修翻新时，只需按照与您的生活方式相同的方式资助 - 通过重新绘制 CG 来进行维修 BTW-The Buildings amp;配件设备折旧是非现金应税扣除 换句话说，我可以要求他们的重置成本，而无需实际掏出自己的口袋来支付它们这是因为我已经在 IP 的购买价格范围内支付了它们的费用。在新的或接近新的 IP 上，我可以期望在这些非现金折旧扣除中收回 IP 总购买价格的 60%-70% 想象一下这如何在我的整个投资组合中成倍增加 所以正如 geoff 所说，这肯定是锦上添花蛋糕！希望我对您有所帮助为您提供了一些思考
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在一个典型的 15 万美元、大约 5 年的房产中，你可以将多少美元的现金流利润拉回账面损失时间表已经结束，交易是否会变成负利率，并且您开始产生现金流损失或租金是否增加足以抵消可索赔较少的折旧
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嗨，Quazi，这些是你提出的一些很好的问题 A 折旧时间表1987 年以后建造的住宅作为长期出租而不是短期假期住宿可以在 40 年内折旧 您可以选择购买 Prime Method 折旧方法，通过您在计划中更均匀地分配扣除，或者通过您收到的 Diminishing Method前 10 年更多，然后之后它会更快地减少，正如名字所暗示的那样投资资产，但这完全取决于投资者的个人策略、目标和实现这些目标的时间框架弥补已用掉的折旧损失-但是当确实需要进行全面翻新时，我只需通过 LOC 重新提取所需的 CG 资金来支付翻新费用，注销剩余的折旧扣除额。使用我的 Quantity Surve 的服务再次开始我的折旧关于折旧，我更喜欢购买联排别墅，因为就购买成本与现金之间的比率而言，这些证明更具税收效率；非现金扣除 这是由较低的入门级和较高的建筑与土地比率带来的 - 因此，在您的 15 万美元 - 5 年旧的示例放大器上获得房产所需的支出要折旧更多；使用工料测量师来最大限度地减少我的扣除额，我预计在剩余的 35 年期限内申请大约 100,00000 美元，仅第一年就大约 6000-7500 美元，具体取决于质量放大器；建筑放大器的数量；配件固定装置记住所有类型的投资都是为了最大化您的现金流放大器;最小化您的风险 在这种情况下，利用工料测量师为您提供折旧表只是另一个“工具”。在您使用最大化您的现金流量 Quazi 的过程中，我希望我已经充分回答了您的问题。为你提供了更多的思考
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