澳洲澳大利亚房产税折旧时间表 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想提请大家注意，如果您拥有投资物业，则获得税收折旧表的重要性如果您没有时间表，那么您每年可能会损失数千美元 第二点是税务局正在审查对房地产投资提出的任何索赔 如果您提出索赔，您将被要求证明您的索赔是否合理 如果您有来自税务专家，然后税务部门会接受我昨天试图发布的报告，但我被指控做广告参考 cav emp 关于财产知道如何 deppro nigel kibel
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Nigel 关于这个领域的重要性是绝对正确的 任何想知道的人关于这个领域的重新应该在论坛上进行搜索（请参阅论坛顶部菜单中的搜索按钮）这个论坛上有很多关于去哪里获得最佳折旧计划以及其他大量税收放大器的优质建议；针对该领域的法律建议，全部免费，不附带任何条件 大多数合格的论坛税务专家也很乐意在论坛内回答大多数与税务相关的问题，再次免费 如果您需要税务专家，考虑谁在论坛上展示了最专业的知识，或通过另一个论坛成员 Cheers, Aceyducey
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服务向一位优秀专家寻求参考 感谢您的回复 ace 我认为人们使用最好的服务 我建立自己的公司是出于一个原因，这样我就可以为人们提供最好的培训和信息 我也参与了 Deppro 因为我相信他们提供了很好的服务 就像我的课程一样，我不希望您只参加我的课程word 做你自己的研究，看看他们 网站是 wwwdepprocom 打电话给办公室或联系我了解更多细节 如果你获得时间表，你了解所提供的内容很重要 你能打电话给公司的董事吗如果您有任何疑问，如果您被税务部门叫来，您会收到什么支持，是否需要额外费用？这些是我自然会问的问题类型自己检查一下
业主还应注意，从折旧表中扣除的税款并非节税措施，他们只会将税款推迟到您出售房产时，税表适用于 EG：扣除额会从房产的成本基础中扣除，因此当您出售时，您将支付更多的资本利得税您将支付的额外税额等于您从折旧计划中使用的扣除额
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错误如果您对工厂进行折旧和设备，如地毯等，您可以每年向您报税 税务部门将确定一件物品的使用寿命，例如，他们可能确定热水服务的使用寿命为十年，如果它花费 1000 美元，那么您将有能力的每年索赔 100 美元 事实上，在某些情况下，工厂和设备可以在更长的时间内注销 确实，如果您购买了投资物业，然后进行了翻新，则无法索赔，因此明智的做法是将物业出租在您翻新或进行维修之前的一段时间内关于建筑物，1987 年以后建造的任何住宅建筑都可以根据建筑价格按每年 25% 折旧 问候 Nigel Kibel
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Re：我指的是错误建立折旧并重复我的会计师告诉我的内容 Steve McKnight 在他最近的书中也谈到了这个问题有人愿意确认
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Brains 我是第一个承认我知道“b all ”的人关于折旧，这是我确实需要解决的问题，因为我一直将时间花在新购买上（同时机会之窗）正在迅速消失，我不需要现金流，这是次要我的会计师确实指出，随着折旧，您要求的是“全额”。预先，当你来支付 CGT 时，你是在按你的边际税率打折你的收益，所以这可以使它值得进一步调查看看变化
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我一直在研究 IP 的贬值同样，我非常习惯于公司资产的正常折旧，并且我发现 IP 折旧很有趣据我所知，当您购买 IP 时，Deppro 或类似机构提供的折旧时间表是值得的专家向后工作以提供你需要允许的数字，这是需要的s 你一般不会有相对的原始成本可用 但是，理论上，任何未来的工作和支出应该能够由你自己或你的会计师相对容易地处理，即：你记录什么东西成本，什么时候买的他们，当你报废它们时等等 大多数扣除率都在 ATO 网站上，或者在你的会计师参考书中早些年可以方便地创造额外的现金 这在很大程度上取决于您的个人情况 不过总的来说，我想说大多数人会从早年声称他们可以得到的东西中受益
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Brains就在这里 自 1997 年以来，任何建筑物折旧扣除额都必须写回 必须从成本基础中减去您持有该物业多年来注销的总金额，以准确计算 c gt 应付 这实际上是向 ATO 的延期付款（他们很幸运！） Jan 在她的《从住宅物业获得更多财富》第 204-206 页的书中给出了一个很好的例子，您对物业所做的任何改进（称为资本成本）也应该符合条件对于 25% 的资本免税折旧 当出售时，这些改进成本再次影响应付的 cgt，因为它们被添加到成本基础中 不是我是这个领域的专家，但在我看来，最好的时间出售就是等到退休年龄，那时你的收入较低，税收不会受到太大的伤害！毕竟，以 30c 美元而不是 48c 美元支付 cgt 会更好
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除了最后一句话之外一切都好 这是史蒂夫在书中也跳过的一个区域成本基数减少等于申请的扣除额 但是，当您申请扣除额时，您可以申请全额折旧 当您出售时，如果您已经拥有超过 12 个月，您将获得 50% 的 CGT 豁免 - 所以您显示支付的额外应税收入将是您申请的减免额的一半 您支付的税款将取决于您的边际税率 如果您有一个 bif CGT 事件，您当年将有非常大的应税收入，这可能会推动您进入一个更高的括号
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它如何运作的一个例子： 当前税率：$0 – $6,000 无 $6,001 – $20,000 每个 $1 17c 超过 $6,000 $20,001 - $50,000 每个 30c $1 超过 $20,000 $50,001 – $60,000 每个 42c 1 美元超过 50,000 美元 超过 60,000 美元 47c 每超过 60,000 美元 1 美元 假设您有 5,000 美元的折旧，您的退税可能是： A：最佳情况 $5,000 x 47 $2,350 每年退税 B：不太好的情况 $4,000 x 17 和 $1,000 x 3 $980 退税 C：最坏情况 - 您的应税收入不超过 $6,000！ 5,000 美元，0% 零今年不要认领！然后，当销售时间到来时，利润丰厚，它“可以”；全部以 47c 的全费率完成，即：5,000 美元 x 47 美元 2,350 美元，但有 50% 的回扣将其降至 1,175 美元应付 对当前较高税级的投资者来说情况非常好，但对最低税级的投资者来说不是那么好，但仍然没那么糟糕 你在 x 年内偿还了 1,175 美元，因为现在得到了 980 美元 在你出售之前的整个期间总共有 20% 的利息（十年内平均每年 2%） 我不确定我是否已经解释过很清楚，但是希望给喜欢例子的人一个合理的解释

不卖就变成学术了BR>对于那些真正希望进行计算的人，还有几点需要说明： 1 税率可在以下网址找到：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent12333htm 上面发布的税率是 2002-03 财政年度的税率，当他在 5 月发布预算时，财政部长确实对税率做了一点索引e 并在此过程中恢复了大约 18 个月的“支架蠕变”；注意随着时间的推移，税级将继续变化（希望被编入索引！） 2 上面和 ATO 网站上引用的税率，不包括医疗保险税 (15%) 在我的书中，这是一种税 - 所以你可能会很好的预算 另请记住，目前如果您的应税收入为 5 万美元或更多，您还必须支付医疗保险税附加费（15% 之上的 1%），除非您有适当的健康保险政策 3货币时间价值”； - ABC D 在上面提到的事情 假设您现在节省的税款和您以后支付的税款以美元计算完全相同（它们不是！） - 那么您最好现在减税，而不是稍后再做简单地说，这是因为现在 1 美元的购买价值超过了未来 1 美元的购买价值（除非出现通货紧缩）如果你还考虑用你节省的这些额外的钱，你可以购买更多的 IP 或其他投资——那么这美元的机会成本不仅包括通货膨胀部分——它还包括损失的投资收入 CG 部分！供您参考 MB
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CG是从购买日期到销售日期的通货膨胀指数，以便照顾第3点
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有没有一个网站，你只需输入你的薪水就可以了吐出你应该支付的税 julie
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这不只适用于在引入 50% 规则之前购买的资产
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我刚刚在 ATO 网站上找到了这个：然后跳转到此链接的页面：http://wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent31570htmamp;page6#P670_56215
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当你将地址更改为“天空地牢中的房地产地址”时会发生什么？您的遗产受益人是否必须支付 CGT，然后信任会改变这一点 干杯，伯纳德
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嗨，奈杰尔，欢迎回来 这并不完全正确，实际上有点危言耸听和误导税务局今年正在审计一些人，并要求一些人证明他们的一些索赔合理 他们没有审查任何索赔，只是一些税务审计是一个情绪化的问题，所以，请谨慎选择你的措辞 Dale< BR>评论
我不是专家，但我相信你不必在遗产项目转让给你时支付CG税，但如果你决定出售它，你必须支付，金额将就像死者卖掉它一样（显然可能会有税级变化）除非是死者PPOR，在这种情况下它通常是免税的，但是也有例外我认为信托不会赚很多区别，但是我可能会回答错误事实是税务部门将瞄准拥有投资物业的人这不是危言耸听，我要说的一点是与房地产投资有关的任何事情都需要风险管理如果您是一家专业公司，那么您不仅会最大化您的回报，而且当您使用像 Deppro 这样的公司时，他们会采取有报道的责任 詹姆斯·汉纳 (James Hannah) 是 Deppro 的董事之一，每个月都会在 apm 上写一篇文章，我很乐意帮助宣传他们的工作，因为我相信他们提供了很好的服务 问候 Property Know How Deppro Nigel Kibel
评论BR>嗨，是的，请给我发电子邮件的详细信息，我仍在做我的 DIY 作业，所以感谢我能得到的所有帮助 Cheers Blossom
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Blossom 之前的一些帖子你可能想看看贬值和 deppro : http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11835 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid11043
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详情 我也发了bloom 详情可以email 让他亲眼看看rega rds nigel
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Nigel, 折旧时间表对房地产投资者很重要，但是您从众多专门从事该领域的公司中挑选出一家您在此线程中两次提到其名称（对于该论坛声称广告是不寻常的没有在职位上晋升）我在悉尼与德普罗打过交道 3 次，尽管我对前 2 份报告感到满意，但我对第三份报告不满意 基本工作津贴的数字如此之小 - 我的会计师嘲笑他们 一些项目根本不包括在内；悉尼新公寓的土地价值超过购买价格的 50%（我希望）这是错误的 我向 Deppro 投诉但他们说这是他们能做的最好的我正在考虑从其他人那里购买一份新报告，因为我担心如果 ATO 看到 Deppro 准备的这份报告，他们也可能会笑 现在，您说您与 Deppro 有关联 您的关联有多密切 您是特许经营商还是合作伙伴 您是否准备好与任何批评有关联公司 亲切的问候， Lotana
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嗯，我以为我点击了会计和税务而不是 CE
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