澳洲澳大利亚房地产信托设立步骤和问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



关于信托的问题 1 设立信托需要多长时间 2 设立信托需要多少费用（即在您使用信托将财产转入之前） 基本设立成本 3 我应该联系谁建立我的信任 Dale 你这样做是作为一项服务吗 我即将购买另一个 IP 并希望建立一个信任结构以便它可以直接转移到其中 谢谢，大卫
评论
嗨大卫，我我正在为我的知识产权建立信托 我被告知每个州都不一样，因此收费不同 我的律师能够在 5 天内给我一份完整的信托契约 在昆士兰州，建立我的混合信托需要花费 1100 美元这笔费用交给了律师所以你需要考虑你想建立什么样的信托然后你需要考虑你是使用公司受托人还是唯一受托人如果公司那么还有其他费用需要考虑希望这会有所帮助
评论
谢谢伙计，我在墨尔本，但我在布里斯和墨尔本以及我在任何地方购买 IP我想知道 Dales 公司设立信托会不会收取服务费打电话给他们的办公室，问谢谢，克里斯
评论
嗨，大卫，因为你购买州际公路，你的信托必须在房产所在的每个州盖章，所以您需要与每个州的律师交谈以确认很高兴我可以提供一些帮助 我强烈建议使用 Dale 因为他也在墨尔本，他非常愿意回答所有问题 在这个论坛上给他一个刺痛我希望戴尔在布里斯班！你要去公司受托人欢呼
评论
嗨大卫是的，我的办公室确实有助于建立信任你可以使用会计师或你的律师，但是，我建议你在做任何事情之前都咨询一下得到全貌 应该只需要几天时间，费用会因谁做以及他们是否包括一家公司作为受托人而有所不同 预计 2,000 到 3,000 美元 戴尔
评论
嘿戴尔，设置费用是否可以扣除，因为它将用于 IP 我认为不会，但我想我会问 Chris
评论
谢谢 Dale 我希望我会在某个阶段与你联系我不确定什么最适合我的情况 灵活性我认为可能很重要 可能是全权委托信托 泡沫，我不知道公司受托人是什么 我在想一些简单但非常有效的事情 当然，设置成本可以某种形式扣除，作为房地产投资信托，我想这是一个法律会计费用可以这一切都将在 1 年内注销
评论
您好 根据法律规定，设置成本应在 5 年内申报为减税，有点像借贷成本 但是，我们一直在尝试为了帮助，所以我们的发票写得很松散，让您可以在一年内申请全部费用作为税收减免 Dale
评论
嘿嘿！我实际上正在考虑与另一件事有关的这件事 我收集到也很合法 只需对 300 美元以下的不同非相同任务或类似类型的事情收取少量费用 我一直在阅读 ATO 与费用相关的租金指南用低池法折旧现在如果那个盲注的家伙只卖给我那些盲注是 999 美元而不是 1000 美元该死我知道如果它们低于 1000 美元我可以使用低池更快地纠正它们 话虽如此，我现在想知道如果我可以将人工部分与百叶窗成本部分分开并单独注销每个项目，我的意思是 1000 美元的百叶窗包括安装，这是人工部分而不是百叶窗成本的一部分或者 ATO 是否只是查看您支付的费用哦，还有，我可以用我租用的信任 IP 索取电、气和水吗？可能不是前者，但水通常是由房东支付的，可索取不是啤酒欢呼
评论
你好 不，百叶窗的费用和安装费用不能分解然后单独索赔 是的，水电费在某些情况下可以索赔 Dale
评论
故意破坏我相信避税的事情会被归类为避税
评论
你的意思是逃税据我所知，避税是很合法的 这就像在障碍赛中避开障碍，而不是一起绕过课程并声称您以出色的成绩通过了它但是我明白您的意思；-) 那就是说如果我被收取两张单独的发票，也许这是合法的，因为我可以自己安装百叶窗，然后只支付百叶窗的成本价如果我觉得它们太难了t 安装和请求安装服务，当然可以被视为单独的交易
评论
最小化是合法的，避免是不合法的，快乐和痛苦之间只有一线之隔
评论
最小化可以是被视为避免或逃避的结果因素或后果，因此可能被视为合法或非法；-) 但我们在谈论语义 有些人可能认为单独的交易是非常合法的 一个用于提供商品（盲注）另一个用于提供服务（安装） 这些可以被视为两种不同的费用，甚至可以由两个单独的方进行
评论
嗨，实际上，克里斯，避税是完全合法的，并得到我们法院的支持和法律制度 然而，逃税是非法的，并受到严厉惩罚 Dale
评论
hwd007, 所以也许如果你问你的商人最好的地方来购买完成这项工作所需的东西，然后自己购买，你会有达到了相当合法的y 两种成本的分离 然后你可以付钱给技工来安装它们 没有法律规定你不能购买材料然后为技工支付费用 你猜这是你的做法 MF
评论
是的 MF 对我来说这听起来是一个合理的假设 因此，如果您可以购买价值低于 1000 美元的资本项目，然后支付某人 200 美元作为可选的额外安装费用，而不是自行安装，并且您需要为两次单独的交易开具发票还有一个服务，我不明白为什么你不能把它们分开，至少在我看来，它们在第一个实例中是分开的 注意：我们假设购买的物品用于创收目的，即出租物业，如百叶窗、电视、洗碗机、炉灶、加热器，价值低于 1000 美元，那么也许我们可以使用折旧的低汇总方法，注销 375%，即 2666 个财政年度作为单独的交易或安装费用低于 300 美元，w e 可以在发生费用的财务期间注销全部金额 否则，如果您同时为商品和服务支付了 1200 美元，则该项目似乎恢复为适用于相关资产类型的标准税率的基于资本的扣除我认为这一切都是合法的，只要一开始商品和服务在实施、交易和会计中是分散的
评论
所以在信托下，你是否需要单独提交纳税申报表特别是对于每年的信托，如果是这样，在混合全权委托信托中，我们在谈论什么收入和支出，因为据我所知，所有这些因素都在个人个人纳税申报表中被考虑了朱莉
评论
嗨，Alpina 是的，信托提交了纳税申报表 - http:wwwatogovaucontentdownloadstrust2003pdf bundy如果我错了或以某种方式受到欺骗，有人请纠正我这只需要工作 DRAFT 1，因为我已经看到了一些问题e 估计如果我将 IP 购买到信托并从信托租用该 IP，然后出租我的 PPOR，我的财务状况将比我继续偿还我目前居住的 PPOR（零税收优惠 以 6% 的利率考虑这种情况 情景一 偿还我目前生活在贷款中的 PPOR 每月 400 美元，借款 68,000 美元或每周 100 美元 每年还有 4000 美元的费率、水、维修等或每周 76 美元 因此与 IP 相关的每周成本约为每周 176 美元 还以每周 80 美元的持有成本购买另一个 IP 场景二 出租我的 PPOR 并将 IP 购买到信托并从信托财产 1 中出租，即我目前每周从我的 PPOR 房屋中支付约 100 美元贷款 因此，自付费用是每周 100 美元或每月 400 美元 诚然，这会慢慢减少 68,000 美元所欠的一些债务，目前的利息部分约为每月 340 美元 现在，如果我以每周 160 美元的价格出租我的 PPOR，我在代理之前获得每月约 693 美元的现金s 佣金和其他费用 实际上，我估计这处房产是自筹资金，每年大约有 1000 美元的正现金流 房产 2 如果我建立一个信托并购买另一处房产（借款 32 万美元），然后以每周 300 美元的市场租金从信托那里租到它，我每月支付 1200 美元的租金，我每月的利息账单是 1600 美元，因此我的利息缺口约为每月 400 美元或每年 4800 美元 其他费用率等估计为 5000 美元每年当前应税收入约为 51,500 美元 因此，当前应纳税额为 2,652 美元 + ( 51,500 - 21,600 ) * 30 11,622 美元，使用 2003 - 2004 年的税率 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent12333htm 因此年度总结如下 收入 租金 15,600 美元 现金费用 利息 19,200 美元 其他$ 5,000 代理费 $ 1,170 @ 75% 总现金支出 $25,370 现金到期 $ 9,770 加上折旧 $ 3,000 运营到期 $12,770 新应税收入约为 $51,500 - $12,770 $38,730 因此新应纳税额为 $2,652 + ( 38,730 - 21,977 $ 退税) * 30 3,831 美元 净现金损失 5,939 美元 自费分析租金 15,600 美元 利息短缺 4,800 美元（请注意，这必须自掏腰包，因为每周 300 美元的租金无法涵盖所有​​费用） 总流出 24,231 美元或每周 465 美元 情景 3（类似于场景 2，但不是我从信托中租用新 IP，而是将其租给租户3 然后以每周 300 美元的价格将自己租用别人的 IP 总共流出 15,600 美元的租金外加每周 80 美元的第二个 IP 持有成本或每年 4000 美元，即每年 19,600 美元的总成本 每周现金流出 376 美元 结论 通过信托租给自己的选择，看起来并不那么热 即使租用别人的 IP 并出租我自己的看起来并不出色 留在原地并购买另一个 IP 看起来是最便宜和最简单的选择作为办公室的房间确实可以为您减税 AFAIK，其他运行费用也是如此我不担心这个 IP 的 CGT 我更关心现金流 实际上留在我目前的 PPOR 中，只是购买另一个 IP 并将其出租，开始看起来比以前更有吸引力 我认为我已经在这里发现了问题 因为我我的PPOR欠了这么少的68K，利息还款，因此总体持有成本相对较低，即使没有 IP 方案的税收优惠但以今天的房地产价格支付租金，要么购买另一个 IP 并租给自己，要么直接租用第三方 IP 成本相对较高 目前每周花费我 100 美元的贷款还款和每年 4000 美元的其他费用，因此每周大约 176 美元的 IP 相关类型成本租给自己一个新 IP 看起来很可笑，但如果你可以构建信托余额，也许它还不错以某种方式最小化持有成本的方式我在这方面不确定信任的想法本身仍然很好，但我有点担心的是租给自己也许如果你构建信任，那么你可以获得1美元的利润在信托中并将其余部分作为收入，当您索回利息时，您可能会获得更好的税收结果，但与情景 1 相比，它仍然看起来像一场艰苦的斗争 我承认我对信托的了解非常有限 Ev最终我会读 Dales 的书
评论
你提到 Dales 的书是什么书 我在哪里可以得到副本 我需要一些东西来让我晚上娱乐！ Tweaker
评论
戴尔的说明书可以从：http:wwwgatherumgosscomshoppinghtm David
澳洲中文论坛热点