澳洲澳大利亚房产 LOC 兴趣？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个 LOC，其中 95% 的提取资金用于投资目的 一小部分，大约 5%，是不可扣除的 我意识到最好将 deductiblenon-deductible 分开，但这是一个漫长的故事，当提取时我认为5% 的金额可以扣除 好的，5% 的不可扣除的金额比任何必须分割利益等都更令人讨厌，所以去年我对我的会计师说我只想偿还 5% 的金额并将 LOC 清理到完全可扣除 对每个人都更简单 我以为我被告知我不能像那样将任何对 LOC 的还款分开，并且对 LOC 的任何还款都必须按比例分配到可扣除和不可扣除的部分这不会除了让事情变得更混乱之外，没有为我解决任何问题金额那么这可能就足够了这并不是说我想避税
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真的，我本来以为您可以将本金还款应用于您喜欢的日记帐贷款的任何部分确实有很多人拥有单一的LOC IP 和 PPOR 正是这样做的，任何原则减少都针对债务的不可扣除部分 Ta rolf
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我认为“我们”是对的 Rolf 前几天我实际上向另一位会计师朋友提到了这一点，她看不出我不能这样做的任何原因 只是想在我回到会计师那里并建议他再看看之前获得一些明智的意见 不想告诉别人如何做他们的工作 如果我不是确定
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今天早上一位同事向我提到了这件事，即不允许分开 显然在周六或周日的快递邮件中有一篇关于此的文章在那个网站上找不到，我会的今晚我回家时看看报纸，看看上面写着什么 ab
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好的我找到了这篇文章，它并不真正适用于从你的 LOC 偿还那些非投资购买，它提到了裁决 936 第 17 段我没有看过它，但我认为它可能适用于你将资金用于的第一个实例非创收资产，而不是偿还债务 我会打电话给 ATO，看看你能不能得到一个明确的答案 astroboy
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谢谢你仍然看 Astro
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你好 Alan H，我和你处于同样的位置并且记得读过（不记得在哪里！）除非你在你的 LOC 上预先设置了子账户来区分可扣税和不可扣税的提款，然后任何对 LOC 的还款需要按比例分配给可扣除和不可扣除的部分所以我相信你的会计师是正确的，如果你碰巧发现情况并非如此，请让我们都知道！
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将做迈克尔 到目前为止，我有一个会计师和一个反对我这周将与 ATO 一起追求
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嗯，我给 ATO 打了电话，我认为这个问题的答案会很清楚，但显然不是 AhhhhDale，你如何每天与 ATO 一起做这个检查这个的官员有一个意见，她的主管有另一个他们同意不同意并将我转接到他们的争议部门 争议部门建议我获得一份私人裁决文书工作需要 7-8 天可能会在 28 天后得到答复也许取决于我是否试图制定一个精心设计的避税计划 不，我什至没有打算减少我的税我只是想简化文书工作你真的想知道我们税法的复杂性，不是吗
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我会永远记得我得到的一条建议ATO，当我在会计师事务所工作时引用：“永远不要依赖我们给你的口头信息，如果我们犯了错误，你会付出代价”；但话又说回来，即使这个建议也是“口头的”； !!
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嗨艾伦 是的，税法确保苏格兰最好的产品永远不会短缺！恐怕您的会计师（最初的建议）是对的，为了在这方面为您提供帮助，我在下面附上了一个 ATO ID，它也参考了当前的裁决。最简单的做法是要求银行拆分 LOC分成两个账户，然后偿还非收入相关账户 Dale ------------------------ ATO ID 2002817 ----------- -------------------------------------------------- ------------------- FOI 状态：可能会被释放 ------------- -------------------------------------------------- ----- 该决定的状态：决定当前 -------------------------- ------------------------------------------ ATO 解释性决定 注意：此记录ATO 决定在总结申请时可能不包括对所有事实的完整陈述如果您依赖该决定并且您的情况与所描述的情况基本相同，并且随后发现该决定不正确，则不会因漏税而受到处罚但是，利息视情况而定，在任何情况下都可以支付 如果相关规定（在决定之日有效）已被修改或改写，则有必要考虑修改或改写的法律 您可能希望从 ATO 或专业顾问那里获得进一步的建议 所得税减免在 «line» «of» «credit» 设施下的利息 - 混合目的贷款 ---------------- -------------------------------------------------- -------------- 问题 纳税人是否有权根据 1997 年所得税评估法 (ITAA 1997) 第 8-1 条对贷款利息费用进行扣除» 贷款是私人的，但t 现在有混合收入和非收入产生目的 决定 是 根据 1997 年《ITAA》第 8-1 节允许扣除贷款利息费用以赚取应税收入 事实 纳税人获得了常规贷款为购买“购买”他们的主要住所提供资金 纳税人后来用“信用”“信用”“行”为贷款再融资 纳税人的工资存入账户，他们从账户中“取出”资金用于生活费 纳税人停止使用该物业作为他们的主要住所，并将其出租 纳税人从该物业获得租金收入 因此，贷款具有产生收入和非产生收入的混合目的 纳税人在 «line» «of» «信用» 决定原因 1997 年 ITAA «的»第 8-1 节允许扣除所有损失和支出，只要它们在获得或产生评估a 时发生收入，除非支出是“属于”资本、私人或家庭性质的，或与“属于”免税收入的收入有关 贷款最初的设立是为了再融资用于购买其主要“居住地”的贷款因此，根据 1997 年《ITAA》第 8-1 条，所产生的利息费用不能扣除。但是，从该物业出租之日起，该物业的未偿金额所产生的“部分”利息将是TR 20002 税收裁定允许的扣除额规定，用于混合用途的“信贷”“信贷”“行”上应计的利息需要分配为了做到这一点，纳税人必须确定“信贷”的“部分”贷款在其产生收入时归属于该财产 这是通过对“信贷”的“线”“信贷”进行概念计算来实现的，就好像它从一开始就被用于混合目的一样，所有还款额必须根据 TR 20002 «of» 第 44-46 段从概念上分配适用于该财产的贷款余额，直到该财产成为创收之日为止建立“信用额度”的日期。在产生收入之日 然后可以根据 TR 20002 计算出租物业的利息扣除额，并且根据 1997 年 ITAA 的第 8-1 节允许扣除 决定日期：2002 年 5 月 1 日 收入年份：截至 2001 年 6 月 30 日的年度 --------------------------------------------------------- ----------------------------------- 立法参考：《1997 年所得税评估法》第 8-1 节相关公共裁决（包括Determinations） 税收裁定 TR 20002 关键词 利息费用 出租物业贷款利息费用 发表日期：2002 年 8 月 22 日 ISSN：1445-5872
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嗯，我想好消息是我的会计师擅长他的工作这可以解释他为什么下个月环游欧洲（再次） 非常感谢戴尔的反馈 专家意见和您给论坛的时间一如既往，非常感谢 * Alan 为戴尔举杯苏格兰威士忌
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