澳洲澳大利亚房地产混合全权委托信托悉尼

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大家好，一直在阅读家庭信任放大器；似乎要走的路是混合信托我有点困惑的是，当我联系我的会计师时，我会告诉他建立一个混合信托还是一个混合全权委托信托是否有不同的混合单位信托？看得出来我很困惑两者之间的区别，但我不够专业，无法解释理查德
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不幸的是，我的会计师不是该主题的专家，我也喜欢购买房产来居住，但喜欢能够我读过 Dale 的 Trust Magic 和 E Renton 的“Family Trust”。但仍然想进一步了解这个话题 有人可以推荐任何其他有很好解释的材料（书籍、网站）和一些可以作为税收减免的项目的例子和每个项目的限制（成本、数量每个财政年度的次数）提前致谢 2die4 Cheers
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这就是你所要求的 成为行话专家不是你的工作 告诉你的会计师你想要什么，他应该寻求进一步的建议和必要时提供指导 学习和练习时避免使用行话 向专业人士询问您想要的结果 这将使您发财 Chris Batten 的网站 http:wwwchrisbattencomau 是混合信托的普及者 当心他在 ATO 的雷达上，我不想成为客户 - 虽然我在 http:wwwgatherumgosscom 遇到并喜欢这个家伙 Dale Gatherum-Goss 的网站也是丰富的信息 Brett Davies Lawyers at http:wwwtaxlawyerscomau 也很有价值 问候 Paulzag Dreamspinner
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Ca n 有人推荐任何其他材料（书籍、网站），这些材料有很好的解释和一些可以作为税收减免的项目的例子和每个项目的限制（成本、每个财政年度的次数）你要求解释我建议搜索这个论坛的例子，因为有大量的信息让我相信 Dale amp 回答了很多问题；尼克
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2die4 我对这个问题的感觉是你需要一个新的会计师，一个完全最新的并且知道最适合你的信托结构的人如果目前他不知道信托的主题那么当谈到利用信任来发挥您的最大优势时，您可能会错过评论

感谢大家的回复现在，有人可以推荐一位在布里斯班工作的会计师，他可能对信任设置有更好的了解，非常感谢
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嗨，2die，我很乐意回答您关于混合全权委托信托的问题我会给你发一份我关于投资结构的演讲的副本 NIckM 评论

你好 NickM 不知道星期三有什么计划！是你的研讨会还是什么 告诉我关于它 amp;我会检查一下 我想要做的是信任结构下的负齿轮，所以最好的设置是什么 - 混合全权委托 混合全权委托放大器之间有什么区别？混合单位信托或它们是同一件事吗？请原谅我对这个话题的无知谢谢 ps：我将您的信息传递给了我在悉尼的朋友，他正在寻找会计 amp；财务顾问
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研讨会详情在汇点想一起经营企业 我的网站有更多信息，如果您想讨论您的情况，请随时致电 NickM
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嗨 NickM 可以在这里为我们所有人发布您的演示文稿的副本见山毛榉
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山毛榉 在我的网站结构下的介绍很详细，基本上它解决了在各种结构下拥有财产的优缺点 我的大部分介绍都围绕着白板和解释信托如何运作和应用各种减税和资产保护策略的原则如果您有任何问题，请发表，我会尽力帮助您 NIckM
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好的 Nick 我去看看 谢谢
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大家好，只是我的会计师告诉我，与全权委托的信托相比，建立混合信托没有任何好处。混合放大器 990 美元； 500 美元iscret (in qld) 所以告诉我选择后者当然是他对我太困惑了！戴尔请澄清
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嗨，我相信您的会计师可能没有正确理解信托的税收规则您不能通过借钱并将钱借给信托来对家庭信托产生负面影响 抱歉让您进一步困惑 Dale
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感谢戴尔的所有帮助 你在墨尔本太糟糕了 谁能推荐一个布里斯班的会计师，对“信任”有很好的理解（尤其是混合信任） 喜欢很快和她聊天 非常感谢
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与您的会计师在同一区域实际上并不重要，因为这些事情可以通过电话和电子邮件解决，所以距离应该没有障碍！
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嗨，使用 Dales办公室 - 我在悉尼，我在悉尼
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如果您要从银行获得信用额度并使用整个信用额度购买信托中的房产，您是否可以对自己的个人收入进行负面调整name 因此，信托欠你借钱的利息
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荷马你会怎么想d 做的是使用您的信用额度购买混合信托中的收入单位，因此您可以申请利息减税在管理基金中，同样的原则适用于 NickGuys 伙计们 这从我坐的地方看起来很可怕 基本解释是混合信托是全权委托和单位特征的组合 贷方不了解混合信托，因此您将遇到更多困难如果您拥有混合信托，则获得融资 所有信托都可以在其中拥有 +ve 和 –ve 资产那就是使它成为+ve的第二个信托的受益人（例如，您经营业务的信托）即先将$分配给-ve信托，然后再分配给自己，因此你的应税收入下降了对于那些为工资工作的人，对不起，除非你用一些 +ve 的资产来平衡你的信托以平衡它，否则上述方法对你不起作用我的建议是远离单位信托，因为它不提供与全权信托一样多的保护 为什么因为受益人拥有该信托的固定单位，如果一个受益人陷入困境并且他们破产或类似的事情，法院会选择该信托单位 祝你好运获得正确的结构很重要 达伦 对于那些知道自己要去哪里的人，世界站在一边
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听到了很多关于混合全权委托信托的积极消息朱莉
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好吧，让我们这样看你去参加一个派对你喝多了说006你在回家的路上发生了事故，你收集了价值约30万美元的SL500 Merc 保险浇注不是 c任何事情因为你喝醉了，你就犯了罪如果您没有现金，那么您拥有的任何资产都将被没收和出售 这是信托的来源，您不拥有这些财产 信托 您是否控制了这些财产，但您不拥有它们信托的诸多好处之一 达伦
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感谢 darrin，资产保护是我确信的唯一优势，是的，我知道信托比房东保险做得更好，等等还有什么其他优势说没有人起诉我们，信托怎么会在我们的口袋里放更多的 $$$ 朱莉
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嗨，达伦，我同意，如果你从一开始就拥有它，那么一切都会顺利结束（手指交叉）由于混合是单元放大器的组合；全权委托信托，您能否澄清一下混合全权委托信托一词在结构上是否与混合信托相同
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本论坛上的大多数讨论都围绕着混合全权委托信托通常缩写为混合信托为对于融资，我见过很多客户通过这种结构获得融资 我的经验是，如果您可以单独获得贷款，您应该可以通过信托获得它 也许 Rolf 可能希望在此处添加评论 混合信托不会运行亏损，因此利润将分配给收入单位持有人，利息将在个人单位信托的个人纳税申报表中索取，如果资产负债率设置正确，也很有用 A unit 信托将允许您在以后将财产转移到 SMSF 而不会产生印花税 通常不建议在单位信托中单独拥有单位 Julie, A Hybrid Trust 将允许将资本收益分配给全权受益人 如果财产长期持有，再融资原则也可能适用，因此允许您对同一房产两次申请利息 混合动力车的主要缺点是您在新南威尔士州没有收到土地税门槛 希望这可以澄清提出的问题 NickM
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谢谢尼克，当您只是对这类问题不熟悉时，重要的是在继续之前要弄清楚一直在失眠！干杯
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你好尼克你能否确认再融资原则是否可能与全权信托感谢特里w
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你好尼克你能告诉我混合信托之间的坚果壳的区别吗全权委托信托和单位信托 提前致谢
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特里 正常的全权委托信托不可能实现再融资原则 达伦，不太容易我看到你对论坛还很陌生，（欢迎加入）和我强烈建议您搜索有关信托的一些其他主题，因为该主题已被广泛讨论在我的网站上有一些你可能会发现有用的信息 Nick
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这到底是什么意思我们从 1 美元支付土地税 如果是这样，这不是一个主要的负面 julie
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NickM：我假设您指的是“普通”；单位信托，不是混合全权信托，它部分是单位信托 以达伦撞上梅赛德斯的例子，在那种情况下，持有混合全权信托的单位如何保护你
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朱莉你是对的，它可能会为结构的维护增加相当大的成本，应将其纳入您的计算中Kev，是的，我指的是单位信托在混合光盘信托中，您只会购买收入单位因此它们只值面值（每个 1 美元），通常等于所借的贷款 NickM
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抱歉学究了，尼克 因为我在信托中持有的单位与我为购买它们而获得的贷款具有同等价值，你是说它们对债权人实际上毫无价值，债权人能否以某种方式拿走资产（单位）并离开实验室对我的能力（贷款），所以我正在偿还一笔我没有从中受益的贷款最后，我相信 Hybrid Disc Trust 的意图是在未来的某个时候（比如，当需要负负债减少），然后信托恢复为全权委托信托 单位会发生什么
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Kev，绝不是迂腐的 如果债权人获得您的单位，他们将仅获得收入权 他们可以申请赎回单位，但如果您（作为控制人）是受托人，那么您可以拒绝赎回受托人可以出售财产并将资本收益分配给全权受益人因此，如果您通过它，如果您有一个债权人全力以赴他们可能会在您的信托中拥有一些特殊收入单位，这些单位实际上对他们没有任何价值 在实践中，债权人不太可能希望在您控制的信托中持有单位 债权人能否以某种方式取得资产（单位）并把责任留给我（贷款)，所以我正在偿还一笔在实践中没有任何好处的贷款 - 是的，他们可以，但是受托人仍然可以出售该财产，银行将援引担保，从而偿还贷款 - 资本收益将是酌情决定的，所以债权人将在一个一无所有的信托中拥有单位在正常情况下，您将赎回混合动力中的单位如果没有发行单位，那么它就变成了一个全权委托信托 NickM
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关于土地税，鉴于信托设置下没有门槛，它是如何计算征税的 不要假设土地税可以对创收资产进行减税 julie
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Julie 新南威尔士州的土地税适用于 17% 的税率未提高的土地价值 这被视为一项费用并且可以免税如果家庭发生信任破裂”；是以下评论：我仍在尝试了解全权信托提供的资产保护机制 The abo我的建议向我表明，即使我是控制信托资产的个人受托人，并且说租户在信托拥有的财产中伤害自己，受托人也不会因信托控制的资产之外的资产而受到攻击如果这是正确的（不知道），那么为什么要有公司受托人这对我提出的另一个问题是，由于一个原因而破产的信托与另一个原因之间是否存在特定差异特别是，上述引用仅适用于以下情况信托“钱用光了”；或者如果受托人被起诉并因此必须支付损害赔偿（它没有 - 基本上迫使它破产），它是否也适用于“谁可以成为家庭信托的受托人”部分？是评论：如果公司受托人应该增加对信托内资产的保护，那么为什么这篇文章会认为这是“浪费金钱”？另外两个问题： 1 假设我开始与个人受托人进行混合光盘信托，如果一个人希望更改为公司受托人，除了首先创建受托人公司这一显而易见的费用外，以后会面临哪些类型的费用 2信托在更换受托人时会产生什么成本，特别是在信托持有的资产的价值方面（即我想我记得印花税不会再次收取，是不是） 是否必须实际更改财产所有权等
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嗨，Kev，我认为，如果您是非公司受托人，您可能会失去在信托之外持有的个人资产。在 SA 中，当受托人更改时，每项财产需缴纳 10 美元的印花税 标题将必须进行更改，因此也会产生法律费用如果 s**t 确实击中了粉丝并且您被起诉了，那么与公司受托人相比，与个人邦迪相比，您解雇受托人并指定另一个人容易得多
评论< BR>Kev 有趣的评论 受托人就是人盟友对债务负责；他们代表信托进行的交易 如果受托人被起诉，那么他们的责任不受信托资产范围的限制 因此，如果受托人是个人，他们的个人资产也面临风险 受托人还应该明确说明他们是仅以受托人的身份而非以自己的名义订立合同 EG 在其姓名后插入一个条款，例如“仅作为受托人，但不得以其他方式”；如果出现法律问题，请谨慎更换受托人 这可能无效+ 分钟决议（参见 Trust Magic P185） NIckMwow！！！这是复杂的东西！我只是希望我不要试图理解在实际意义上可能永远不会使我受益的事情换句话说，这种结构的好处是实现的，人们建立这些结构是否过于谨慎 julie
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julie：同样的问题让我感到厌烦，尤其是当你进一步接受建议（或你自己的逻辑）时迈克尔克罗夫特说，他在 4-7 个财产的单个单元格中维护财产，这实际上意味着在开始另一个受托人之前每个信托有 4-7 个财产受托人从信托的资产中得到补偿，所以我不确定如何解雇一名受托人并更换他们得到了另一个帮助，尤其是尼克关于这个问题的评论 尼克，如果前受托人仍然有权从信托资产中获得赔偿，那么解雇受托人的实际意义何在？拥有公司受托人的实际意义如下： 公司受托人，一个信托拥有五处财产 信托的控制人将其所有财产都保存在信托中（没有个人所有权） 租户起诉要求巨额赔偿 租户获得数百万美元信托的所有资产都消失了，被清算以赔偿受托人 b 个人受托人，一个拥有五处财产的信托 发生相同的诉讼 个人受托人从信托资产中获得赔偿 如果个人幸运，信托会承担费用，如果不是个人受托人也可能会失去他们自己的资产 但是由于受托人很可能是委托人，因此最终结果并不相同 - 委托人最终失去了一切 似乎这就是达伦建议的每个财产 1 个受托人的实际开始有道理，因为那样他们就完全独立于彼此（除了任命者），我认为你最多可以失去一个 p罗珀蒂 然后拥有一个语料库也很有意义受托人，因为责任止步于此（只要他们不能以某种方式攻击受托人的董事，他们通常是信托的任命人）我完全赞成“以终为始”。 （我已经订购了 Dale 的书 - 是的）但这是一个糟糕的学习曲线，很难将某人归结为具体的事实和具体的注意事项
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混合信托我持有的投资道具很少（从 180 到 300 不等）将这些转移到混合信托需要多少费用 - 我需要向混合信托借钱吗 银行如何借钱给我谁将成为担保人 - 我如何偿还贷款对于额外的支出-个人可以对信托持有的财产产生负面影响吗？请咨询
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哦，拜托塞巴巴，你需要注册会计师和律师购买它们，或者至少购买他们的部分时间
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抱歉，saibaba，你的意思是你拥有几个价值 18 万到 30 万美元的 IP（即总共不是 180 到 300 处房产）
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嗨，让，我会说前者而不是后者，反正我是这样解释的你对我的（有限的）研究的解释说你的情景是正确的，这回答了你自己的问题“有一个公司受托人有什么意义”？戴尔、尼克等：我不太确定的一点是税税收影响是相同的 Saibaba 1 将财产转移到信托的成本取决于许多因素；印花税 + CGT 将成为主要威慑因素 2 银行从受托人那里获得担保 3 如果贷款被负扣押，您将不得不偿还贷款 4 是的，个人可以通过混合信托进行负扣押 Cheers NickM
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所以我们在这里是说混合全权信托不提供任何重要的资产保护在 NickM 最近的一次谈话中有人建议，即使您在信托中拥有财产，如果资产有踪迹，并且您对它们感兴趣，那么资产不一定是安全的有没有人知道人们在此类信托中拥有资产并且这些资产在民事事务中受到损害或被认为不接受民事损害索赔的任何例子还有翻转民事责任问题的一面 如果信托背后的个人可以通过对信托提出索赔而受到损害，那么有理由认为信托也可以通过对个人提出的索赔而受到损害l 当然，这已经在法庭上得到了检验 如果是这样的话，应该有一些判例法可以参考 在我看来，这似乎是在这个问题上找到某种权威的最佳方式 这只是了解任何一种方式的问题 我认为信任具有许多其他潜在优势，尤其是从长远来看，无论资产保护问题如何，这都可能是一个不错的选择在这方面，您以自己的名义使用它们并不是更好但是，除非有人能提出来与或指出一些可信的权威（如判例法）肯定地表明法院如何认为信托中的资产不会受到针对受托人的民事索赔（即使当您意识到受托人可能被撤职时）或未决的民事诉讼），另一方面，受托人的个人资产不会因信托的商业资产而受到民事诉讼，那么我不会将资产保护作为使用信托的理由，并且我的决定纯粹基于税收优惠想想我会在哪里打赌被告有家庭信托 错了 HIH 错了 OneTel 错了西班牙的另一个人 - Schase 不确定邦迪，但他在为他拍摄的所有照片中看起来都不太破碎不知道，我只是明白了他们的“钱”不知何故在他们自己的名字以外的地方的印象诺曼
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任何人都可以评论凯夫迈斯特上面所说的关于每个信托只持有一个财产以确保您不会失去更多财产的说法吗？必要的 Dale 或 Nick，我有点担心，如果前受托人仍然有权从信托资产中获得赔偿，那么这肯定与您为 ATO 使用的关于资产保护是第一个理由的论点背道而驰我们建立信托
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迈克尔 在讨论有关受托人责任的一般性问题时，您必须了解每种情况都不同 您应该我也很感激 Dale 和我不是律师，我们也不是律师在性质上 在许多情况下，需要考虑疏忽 如果发现受托人或受托公司的董事疏忽，那么他们可能会被追究个人责任 我不认为有很多针对“家庭”受托人的疏忽案件信托”；拥有投资资产（我愿意被证明是错误的） 您必须单独评估您自己的头寸并评估您自己的风险和潜在诉讼风险 NIckM
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在没有实际案例或具体相关案例的情况下显示信托如何不保护您的资产的法律 我是否可以假设信托确实保护您的资产住宅投资物业安排（使用信托），您将被提起诉讼的情况将是： a 财务，例如不支付账单等或 b 基于疏忽（错误、抱歉、涉嫌疏忽），例如租户摔倒楼梯 我什至想不出任何不属于上述两种情况之一的诉讼例子 任何人都有其他想法 天灾是唯一想到的其他事情，所以我想知道租户是否可以起诉房东因不可抗力（如洪水或雷击或地震或泥石流等）假设信托具有流动性并支付其账单，金融诉讼不应该成为问题即使是，重大损失的可能性对我来说似乎有点微不足道，因为在这种情况下的诉讼通常是在成本回收的基础上进行的因未在淋浴间提供防滑表面而疏忽 租户从楼梯上跌落 - 如果扶手松动、高度错误、楼梯间照明不正确或楼梯湿滑等，则据称您是疏忽大意 所有这些情况都将是辩称“疏忽”；原告的律师，难道他们不知道当被要求陈述一些实质内容时，我有第一手的知识，知道法律人如何腼腆，所以我看到了你的困境所以，我会问这个问题：让我们想想一个场景租户可以起诉房东而无需指控疏忽因此，如果以疏忽为由对受托人提起成功的诉讼，这不是暗示董事疏忽大意吗？我意识到您或戴尔都不是律师，我我只是想把我的大脑包裹在信托提供的保护上 在我未受过教育的自我看来，当被起诉的人时，信托似乎更能保护资产，而当受托人被起诉时，信托似乎更有效 所以，当 Skase或者 Bond 拿走了数百万美元（据称），都很好地藏在家庭信托中，信托资金无法动用，因为全权委托信托的受益人无法控制信托的资产（奇迹般地，信托突然开始马国王所有分发给 Skase'sBond 的妻子）是的
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你的狗咬一个碰巧路过你家的律师怎么样？ >评论
好吧，凯文，看看有没有人能澄清这件事会很有趣，克里斯，你是从个人经历说的吗
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绝对只是一个假设
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凯文你有提出了一些有效的观点，但我认为如果房东的行为是诚实和善意的，那么疏忽将很难证明如果扶手松动并且我付钱给商人修理它但租户仍然打破它 - 责任在哪里说谎 租户会责怪房东 - LL 责怪商人 - 商人会责怪租户 保险是所有知识产权的必备品，并且应该努力涵盖这些情况 如果公司受托人违反信托，传统观点是该公司的董事不会承担个人责任le, 除非信托财产可以由董事掌握 理由是董事是公司的代理人，对公司负责，而不是对信托的受益人负责 全权委托信托为受益人提供了一定程度的资产保护，因为受托人对信托的债务负有个人责任，因此在开展信托业务的过程中产生的所有责任均享有从信托财产中获得赔偿的一般权利。t 信托契约，这种赔偿权是有限的 使用有限资产的公司受托人将保护与信托有关的个人的个人资产 如果全权信托的受托人是公司实体，并且有关人不提供任何个人担保也不违反《公司法》的任何个人责任规定（例如第 58 部分处理破产交易，第 233 部分处理董事对作为受托人的法人团体所产生的债务的责任），那么这个商业方面仍然是全权信托的优势尼克M
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