澳洲澳洲房产 与悉尼室友共享PPOR

在澳大利亚地产投资



我想知道在您的 PPOR 中将房间出租给其他人的效果是什么 我需要申报收入 我是否像在普通 IP 出租中一样获得任何税收优惠谢谢
评论
jacy_m，我相信以下是这种情况 您可以申请相当于用于产生租金收入的房屋金额的利息和费用的百分比 例如，如果它是一栋三居室的房屋，并且租户租用了一个房间并可以使用另一间普通房房屋的设施，您可能有权要求 13 的贷款利息 将物业费用（维修和折旧等）作为税收减免 我认为您可以申请 13 的允许维修和折旧扣除区域，并且您可以就与创收房间相关的特定费用申请所有允许的扣除额，例如在必要时重新粉刷等，并为租户做广告 只有当房间是 r 时才会出现这种情况已入住或在您积极寻找租户时 另一面是您必须申报收入才能申请扣除当然因此取决于您的整体财务状况和您所在的 IPPPOR 类型（即 - 正面或负齿轮等）这种情况可能会以不同的方式影响您的底线如果您打算这样做，我会寻求专业建议，了解它将如何影响您的个人情况我不是会计师，也不知道您的确切情况，但希望这有点帮助这里有很多其他人在这方面比我有更多的知识，我相信他们会贡献任何你应该知道的额外内容或提出任何我建议他们不同意 MF
评论
我相信，租金是收入，所以你需要申报，否则税务部门可能会因未申报的收入而罚款。扣除额将根据个人私人建筑面积与公共面积的比率计算地面空间 [这与卧室大小不同的情况有关]
评论
其他要考虑的事情将您的房子作为可出租区域，那么您可以如前所述，将您的 25% 的利息作为扣除额，只要您将租金计入收入，但是，如果您出售您的房子以获取利润，您将不得不根据您获得的收益的 25% 支付资本利得税 过去，主要居住地 (PPOR) 的 CGT 豁免仅适用于您自己使用的房屋部分——您用于获得收入的部分被排除在豁免 示例 PPOR 成本 20 万美元 5 年后以 43 万美元的价格出售 购买成本 3 万美元 租金（比如 100 pw）作为收入申报 抵押贷款利息的 25%（比如 120 美元 pw）作为税收减免 50 年扣除 20 美元（2 周空缺数学用途）1000 美元 5 年以上，在最高税级申报 5000 美元，申报 2500 美元税t 售价为 43 万美元- CGT 的利润（扣除购买成本）为 20 万美元 持有超过 12 个月-因此 50% 免税- 100 美元应税资本收益 这是 PPOR，因此您不必纳税- 除了25% 你声称因为放出所以 $25K taxable- $125K 在最高税级 jacy，我不知道你在你的情况下必须申报的合法性有很多变数我建议你处理一些数字，然后谈谈致您的会计师请注意长期与短期问题
评论
仅提供有关情况的更多信息：我和男朋友（联租）两周前（从我男朋友的父亲那里）买了房子我们有以前在这所房子里住了 2 年 付给他父亲的房租 我们目前以每周 125 美元的价格将房间出租给另外 2 个人 贷款的利息约为每周 130 美元，所以如果我要求一半，那就是每人 65 美元周，给 +cf 关于扣除： 家里的家具，冰箱等的内容怎么样已经属于我的东西（没有收据，因为它们只是我在过去 5 年中积累的东西），但我提供给我们和租户一般用途 我可以要求扣除任何费用 我对 ATO 感到困惑关于这一点的出版物，因为他们说“用 soley 来产生租金收入”谢谢
评论
嗨 jacy 纳税人一只手给的东西（允许的扣除额等）他用另一只手拿的东西（CGT 土地税等）你想要根据以前的帖子仔细考虑这一点 我有一个朋友在她家有寄宿生 这里的基本情况是，只要她为他们提供食物（当然也不过分），收入是免税的 当然她没有税收减免等，但她这样做的收入非常可观
评论
关于扣除：家里的家具、冰箱等已经属于的物品呢给我（没有收据，因为它们只是我在过去 5 年中积累的东西），但我提供了供我们和租户一般使用的东西 我可以要求从中扣除任何费用 我多年来也有类似的情况- 在 PPOR 软管中租用的房间 是的 - 你可以折旧 - 从合理的现值开始，然后他们会折旧物品 - 按使用百分比按比例 记住 - 如果当你被审计时，你必须能够证明你的索赔是合理的并且能够例如 - 我为租户的卧底停车设定了一个价值 - 在车库里 - 我每周向他们收取 5 到 20 美元的街边停车费 - 所以如果它是一个独立的车库，他们可以独家使用我使用的规则，计算的东西是，记录我的计算，基于类似的情况就像其他人对车库的收费一样，我相信如果你能证明你向 ATO 提出的索赔是合理的，那么如果 ATO 对你进行审计，你就不会受到罚款的打击。偷税漏税 Re: I有一个朋友在她家有寄宿生 这里的基本情况是，只要她为他们提供食物（当然也不过分），收入是免税的收入 这样做 我不同意上述情况 我认为 ATO 也不会我观察到人们通过这种方法筹集未申报的收入，但如果 ATO 决定他们因此而失去大量收入，他们将予以打击，我需要看到 ATO 的裁决，即寄宿生的情况是正确 请注意，ATO 已经说过诸如以低于市场价格的价格将房间出租给家庭成员之类的东西是不征税的 - 即该人没有赚取可观的利润。与上述情况存在罚款但重要的区别西tuation - 上面的人听起来他们正在有效地将其作为一家企业经营

我知道不申报这笔收入是错误的，但我很好奇，ATO 怎么知道这件事才能破解放下它 房东没有要求对任何东西进行任何扣除，他们也没有报告收入 他们没有赚那么多额外的钱，所以 ATO 不会通过分析来抓住他们 抓住他们的唯一方法是有人将情况告诉了 ATO 就像我说的那样，这是不对的，但是现金经济中有很多领域是 ATO 无法检查的，除非付出额外的费用，这并不能证明获得的收入是合理的
评论
这是一个数据匹配练习 使用高性能计算机（或其他方法）生成一个简短的人员名单（来自多个数据源）a) 通过邮件发送问题 b) 案头审计 典型的数据源是房地产所有权信息澳大利亚邮政重定向数据库 电话号码 CENTREL INK 付款、ETC、ETC 纳税申报表 您的汽车所在的住宅地址 想想您提供给政府的所有信息 询问收债员他们如何追踪人们 这是收债员获得许可的一个原因地址重定向通过澳大利亚邮政它说，在细则中，他们向其他团体提供您的地址更改 - 例如政府部门我不知道他们是否这样做，但 ATO 和/或印花税局很可能使用此类数据库另一个例子是避免印花税 印花税办公室从 Residential Tennancy Gov Dept 等处获取数据 我想 ATO 会查看他们认为损失了多少收入的估计值，以确定他们是否应该追回损失的税款 - 以及数据匹配工作是否是值得 ATO 甚至可以回到过去，所以仅仅因为他们已经接受了你几年的索赔，并不意味着他们不会有一天不会出现，并说，你记得 5 年前，你声称，你能告诉我们什么例如，ato 可以相对容易地生成一份所有在其 ppor 有学生的人的名单，大学和学校必须向政府提供学生名单及其详细信息 ATO 可以匹配提供的学生地址与已知地址 PPOR 等，以确定向学生出租房间的人的高概率名单，他们检查您的纳税申报表，看看您是否已申报收入 - 如果您是业主，住宅租赁机构，这似乎是合理的向税务局提供信息，例如何时租用地方，甚至为 ATO 租用了多少从 RTA 获取数据，将其放入他们的模型中，允许他们认为合理的费用超出范围的案例，请列入清单以引起额外关注或请解释信等 回复：ATO 怎么知道这件事才能打击它 相对y 很容易，通过数据匹配地址来确定在一个地址有不相关的人并且业主也住在那里的情况你几乎不能对租户说 - （即你不能把这个作为你的居住地址或在这里收到任何邮件）是的，这对 ATO 来说是一项成本收入活动，他们也可以及时回去 所以如果一个人不申报，政府不会征收上限利得税，可能是数万美元，如果这个人正在盈利，政府失去了他们的利润份额，每年可能高达 5,000 美元所以对于发生这种情况的情况，政府正在失去收入
评论
很好的答案 Gill 谢谢我不知道 ATO 和其他政府部门正在分享这种级别的信息 有点吓人
评论
Sheeesh 我最好把这个线程的一些传递给我的朋友 再绞尽脑汁 我知道另外两个提供寄宿住宿的人 一个专门研究海外游客另一个有很大的社交生活和带精致花园的漂亮房子听起来有点像避税，不是吗？
澳洲中文论坛热点