澳洲澳洲房产 如果我们失去了负扣税！悉尼

在澳大利亚地产投资



戴尔可能会回答这个问题我不知道80年代后期基廷暂时取消负扣税的情况如果将来有的话，我认为您不能注销其他收入的任何扣除额会不会意味着您的租金收入仍将按您的边际税率征税，但您不能要求借款利息或者您是否可以注销与您的租金收入平衡但不再有的金额假设您的租金收入为每年 12K，会这意味着您最多只能申请 12K 的费用只是好奇！ Fester
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嗯，谁知道如果他们废除它会发生什么任何人猜我的意思是没有负扣税对我来说意味着你不能对你的主要收入申请任何费用我认为也许这意味着你只能对财产产生的收入 但是有一些复杂的情况，因为我认为你必须获得 20K 的收入才能提出现在的税收要求 所以可能会出现更多的复杂情况 没有多少 IP 会产生 20K 的租金 我认为一个潘多拉魔盒，或者对许多人来说，我怀疑这个问题可能会恶化一段时间。

我的回忆是，租金飙升，低成本住房干涸了如果他们尝试的话，他们无法足够快地把它带回来再次有传言说有一种替代方案可以帮助低成本住房但是由于这种供应面临巨大压力，我看不出有多少可行的替代方案而且还有许多选民拥有出租物业这将使无数的政治媒体陷入困境对任何政府干预都表示肯定浑水变薄 - 略
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如果它消失了，你还是会好的有些人在日本，除了租金之外没有其他奥兹收入意味着对我和其他外籍人士来说，就好像它已经消失了我们现在无法从中受益我不会为此失眠我仍然打算购买更多 IP 您认为房地产是一种很好的投资工具吗？当我们回到 Oz 居住时，我当然很乐意使用任何负杠杆收益！虽然老实说，我认为这在商业意义上是不合理的负扣税和知识产权投资仍在继续 请注意，我可以将其视为对我们收取的可怕印花税的某种补偿！
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负扣税 Patosan 你有另一个粉丝 REquot;投资的商业方面我同意，整个事情必须（应该）被视为一项业务如果你想获得最大的回报，我有一个大的投资组合（对我来说无论如何）amp;我十年内没有使用过一次负扣税 必须通过任何可用的方式来满足现金流，以使业务继续以高回报给股东（我） 我的业务（不像这个论坛上的很多人不看+现金流的家简单的 CG 坚持每个人 在你开始打字之前!!!! 有些人会说“如果增长停止或没有 cg 会怎样”; 像任何企业一样，我会根据市场条件重新调整我的“投资业务”（因为这不是soley property) 正在考虑增加 % 的资产和净利润 与当地的银行建筑公司或任何跨国公司没有什么不同 我们可以按照我们想要的方式经营我们的业务 以论坛上的 Brenda 为例，我可以说她很自豪她的设置（对不起，如果一个新来的论坛）她对她心中的回报感到非常满意我购买房产的方式对她来说是如此不同，对一些人来说它会引起争论“这种方式不对”和“” “你们中的一个人可以做得更好”在一天结束时，我不能ell Brenda 很高兴，我可以向你保证，我也很高兴 这对某些人来说很难理解 但是投资房地产市场是如此灵活，它创造了许多增加财富的方法 我喜欢你的评论，因为它反映了我的一些想法 进一步我没有读过很多相同的东西不要让负扣税吓跑投资海洋“永远不要判断一本书买它的封面”
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回复：负扣税嗨，我有一对夫妇来参观不久前的我，他们总是持有负扣税的房产，现在拥有 600 万美元的净资产头寸非常好 Dale
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请纠正我f 我错了，但你的投资“策略”不是由你的目标和当前财务状况形成的（尽可能考虑未来的财务状况）我的意思是对一个人有利的不一定对你有利另一个 您的收入和投资目标将严重影响您的投资方式无论如何，从长远来看（反之亦然）我知道这很简单，人们可能会想出许多其他因素来影响每个 IP 的性能但我的观点很简单，任何一种策略都能够产生良好的结果从长远来看，我认为最好把精力花在了解您的个人情况、需求和需求、风险承受能力等方面的好处上，并寻找适合这一点的最佳知识产权交易。对每个人来说，永远都比其他人更好就我个人而言，我会购买资产，重点是尽可能多地获得资本增长我购买了我认为具有最佳长期 CG 潜力的房产，即使我不得不放弃装备，同时这也让我从自己的口袋里掏出一些钱。目标（例如 - 早日舒适地退休） 例如在我的个人职位上 - 如果由于我目前的收入和财务状况而拥有积极的资产负债率，我可能会在我赚取超过 60k 的每额外美元中损失 485c（我知道信托可以帮助这个Dale，但我尽量简单）考虑到对 CG 的权衡，我认为对我来说购买更有可能提供更大 CG 的房产是有意义的，即使它在中短期内花费了我一点我重点将是平衡稍后将投资组合关闭到尽可能接近成本中性，同时仍专注于 CG 然后重组我的投资组合和债务金额，以便在我需要时提供收入，而当我不会将其中的一半交给政府时，我再说一遍这正是我认为适合我的财务状况和生活目标和计划的方式相反可能更适合另一个人在较早的帖子中提到，最好将房地产投资视为一项业务，因此应该让您赚钱引用- quot;虽然老实说，我不认为这在商业意义上是合理的（Patosan）我认为关键是它是否能在一定的时间范围内收支平衡，以及你积累的财富的最终结果是什么所以这个说法有道理我猜你不会把钱扔在你不做的事情上'认为永远不会让你赚钱但是积极和消极的资产都有这种潜力考虑到你的情况（和我猜的偏好），最终等式才是最重要的，不是EG - 如果我对你说，如果你给了我未来 10 年每年 5000 美元，然后在十年结束时，我会给你 500 000 美元，其他人说他们会在十年内每年给你 5000 美元，在十年结束时他们会给你额外的 250 000 美元 在一天结束时，您将在第一笔交易中获得 450 000 美元，在第二笔交易中获得 300 000 美元 但是从技术上讲，第一笔交易会在整个期限内让您亏损十年的时间虽然现在这只是一个例子ff 在我的头上提出一个观点 这些数字显然不是从实际或真实情况中得出的。关键是“重要的是最终结果！”这并不是要反对正向负债而支持负向负债 如果您愿意，您可以颠倒数字以使第二个选项成为更好的前景，并提出相同的观点 这只是长期的最终结果对我来说很重要不是我这个月的收入或损失（只要我能负担得起同时生活）当然我们必须做我们的研究和尽职调查，在某些阶段人们必须相信自己对什么适合他们的判断最好的虽然我可能正在寻找最终会被负面影响的 CG 属性，但我正在寻找的不是负面影响 这是 CG 毫无疑问，我需要正向调整属性只是我的想法希望它有意义我认为有很多方法可以使 PI 工作，而不是一种特定的方式或一套规则 MF
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G'day MF35，不要误会我的意思！ Neg gearing 就在这里 这是一个有吸引力的投资动机 所以我喜欢它 我只是说，由于目前无法访问它，我有机会获得不同的观点 当回到奥兹国时，我将尽可能多地利用它 我会是个傻瓜，我也知道在大企业的世界里有许多不合逻辑和看似不公平的优势在这么多形式中，我认为负扣税是各行各业的人都可以使用的一种
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我认为一个问题可能是该行业的整个价格结构都面向负扣税因此任何变化都可能有很大的流动性关于对整个行业生存能力的影响 我认为政府面临的问题是，如果他们取消它，将会有一个漫长的调整期，即几年的动荡，因为许多项目的成本和计划都是提前数年的 还有很多由于更大的现金流出，投资者将无力持有他们的房产因此他们将不得不出售或抛售股票或提高租金最初我怀疑价格会上涨这可能是 12 吨o 仅 18 个月的调整，由于租赁合同周期之后，那些无法以更高价格出租房产的人可能会被迫降低价格或退出市场，如果正如我所说的现金流出太多，他们无法熊 因此，我预计这将是行业调整的第二阶段 股票被抛售到市场上，然后再过 12 到 18 个月的周期，然后才能对较低的租金价格产生全面影响 我预计第三阶段将是建筑成本的行业调整和规划 这可能会影响一些建筑商和开发商的商业生存能力 如果他们的利润率很低，有些人可能会陷入困境，很难想象我知道这个行业的重组可能会导致市场上的参与者减少，最终需求可能会开始下降再次供过于求，迫使价格回升 至少在这个阶段再假设 12 个月 最后，一旦行业和投资者重组了他们的成本基础，我怀疑市场可能会走向稳定，比如说再进行 12 个月的活动 因此，在尘埃落定之前，总共可能会经历 3 到 5 年的调整期负扣税很好，因为它只会让开发商和投资者的成本更便宜 但我怀疑如果取消它需要数年时间才能消除全部影响，以便整个行业的价格结构可以调整，然后供需曲线趋于稳定 一般来说我怀疑什么时候负扣税的引入不仅让投资者的投资成本更低，而且还可能让开发商提高价格和成本结构，从而向投资者收取更多费用。因此，樱桃被咬了两口
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负面！我喜欢这个线程，因为它对每个人都很重要！首先MF35，是的，有些人会同意您关于决策的大部分观点取决于您的心态确实会影响您购买的东西示例目标，收入安全大多数投资者使用此程序这也是由经验和经验设定的；然而，知识，我在购买时一直很积极，使用提供的所有信息支持自己的决定采取日历年放大器;试图吸引最大的利润 是的，我在论坛上看起来很鲁莽，只拿大 cg 的财产，但这就像 CEO 在那里运行 big multi 的股东要求回报我的股东（我自己）也要求高回报，， ！为什么因为那里有丰厚的回报我会觉得我一直懒惰不去寻找它们无论如何这都是我的方式但同意这不是我们所有人的投资方式我们都对安全有不同的感受我希望有一天能改变我的投资组合到+现金流系统，站起来，放大器;停止寻找房屋购买 HWD007 负杠杆！我一直认为引入负扣税只是为了节省政府的钱，而不是用短缺的放大器来应对市场；买家的剩余时间 据我所知，它的引入是为了让投资者为低收入者提供出租房屋以过上 50 年代的生活。 60 年代政府花了很多钱建立公共住房 现在重新审视那个时期的成本将是 $$$$$$$$$,,,, 甚至可以以任何方式考虑这就是约翰尼需要我们的原因,,和霍克一样,amp;弗雷泽 但基廷先生试图大胆！！！但是只持续了 12 个月政府花费了 1986 年的道路预算来购买更多的公共住房出租它是政府和政府之间的合资企业；投资者 这就是为什么它不会去的原因，而澳大利亚每年都有 10 万新的 auzzies 到达这里 John faye 告诉我一天 amp;我没有看到任何证据来改变我的想法如果有人有任何不同我期待阅读它们，这只会帮助我们大家欢呼海洋
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海洋，不要误会我的意思，我喜欢负扣税的概念我只是在评论政府如果他们可能面临的困境试图删除它 我同意政府希望将公共住房的责任转移到私营部门 负扣税是帮助实现这一目标的一种方式 我认为它还想通过给予第一套房主来帮助年轻家庭拥有财产赠款等 但是在最近听到有关所有其他理事会和政府收费如何上涨的消息之后，对于那些试图进入 PPOR 家庭市场的人来说，现在 PPOR 的住房负担能力似乎比以往任何时候都更糟，我认为我们都有特权拥有参与 PPOR 和 IP 的机会，因为有很多人会发现进入这个市场变得更加困难，尽管并非不可能，我只是意味着人们必须习惯这样的想法我认为这为区域中心的成长和发展提供了绝佳的机会
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无需为旧事物辩护收到 不，我没有拿起它！但我确实把它用于购买 amp 的区域引入了；增加 cg 它总是会影响市场作为经纪人我记得 17 amp; 18 岁的年轻人购买 在我看来，它已经将价格推高了 30%，这是不必要的；现在下一代会发现比这更难，除非他们再次增加拨款！这再次显示了政府需要负扣税的另一个原因 欢呼海洋
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感谢大家的讨论 海景一直很好，简而言之，我认为我们同意 您需要查看个人情况和原因在你判断之前的投资方法最终在这样做之后，有些人可能仍然会考虑其他策略，要么是冒险的，要么是保守的等等。无论哪种方式，他们都必须接受结果，所以我只是不完全排除任何事情直到我自己彻底检查了它即使那样它也只是个人的事情但我们已经完成了大部分内容我很高兴讨论不同的方法并希望能学到更多我想说的一件事关于建议是，在我看来，您至少应该根据自己的逻辑评估给您的建议（至少！）之前在一个工作环境中，从一个本应是该地区权威的人那里得到建议，违背了我自己的判断，他们错了，这导致了一起武装抢劫案从未得到审判，我只想说我现在使用所谓的专家仅作为指导而且这也不是对“大师”的攻击只是强调您需要支持自己的判断力，您有足够的知识经验，尽可能地再见，MF
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