澳洲澳大利亚房地产；租给自己悉尼

在澳大利亚地产投资



关于;租给自己 我刚刚和一位重视我的 PPOR 的房地产经纪人谈过，他还建议我把它租给自己 当我通过信托说你的意思是他说是的那是对的 所以现在我很好奇并有一些问题如下; 1 这只是逃税还是什么 2 将您的 PPOR 设置为信托并从自己那里租用它有多贵 3 这个thanx的好处是什么
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嗨 hwd007 1 它是资产保护没有理由 2 公司受托人和信托设立的印花税、转移成本和大约 3k 每年大约 1k 的运营成本 3 资产保护，利息是扣除，维修是扣除，支出是扣除和折旧是可申请的不利的一面是，您将失去 CGT 豁免，可能需要缴纳土地税，设置成本，您可能需要回答 ATO 提出的一些问题，说明您为什么要这样做，这应该受到资产保护，它是更多房产中的第一个戴尔和尼克是这个邦迪的专家
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大家好，我想借此机会指出这是在 ATO 网站上作为税务警报 - 来源 ATO 网站 请记住 -问候戴夫
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感谢大家的输入 dtraeger2k 这是什么意思其非法的
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re;通过信托将您的 PPOR 转换为 IP 并自己租用 确实每个帖子都更有趣 如果您不支付租金怎么办，您会被踢出局 呵呵！如果你破坏了这个地方，你会失去保证吗？更严重的是，关于意外损坏的保险索赔呢？我想这与普通索赔相同吗？另一方面，我认为你只是简单地将你的 PPOR 转换为一个 IP 并从你自己那里租回来，正如你所表示的那样，无论如何你都会租出去，所以它是一个合法的 IP 我可以看到在某些情况下这里有潜在的回撤假设如果我将我的 PPOR 出租为每周可以获得 180 美元第三方的 IP 但如果我自己将其作为信托出租，我每周只需支付 130 美元，这是我每周还款的贷款 显然，在两种情况下都必须计算数字，即作为信托居住或出租给第三方并自己出租 在这种情况下，是否可以说信托不如我出租它具有成本效益 显然我想这取决于我出租另一处房产的成本 另一方面，经营因为信任可能意味着我可以如果我想每周获得 180 美元，如果租给第三方，我会进行某些维修所以很明显，对我来说，信托似乎并不总是最具成本效益的解决方案，我会犹豫说一个全新的 IP如果您将其出租给自己，而不是将其出租给第三方，则性能可能并不总是那么好 对于一个全新的，由于没有什么可维修的，因此延迟维修不会节省任何费用 另外，因为提到，在一个全新的 IP 上，您的还款可能不会反映您可能从第三方获得的租金，即它可能远低于您可以获得的租金因此您可能会获得较低的投资回报率，除非您当然明确指出向您的信托安排支付市场价格租金但是由于这是您自己的钱，这似乎很难想象 同样对于信托，您不是要对信托的收入进行双重征税吗？我的意思是我支付 PAYG 所得税，然后使用一些该收入用于支付信托的租金并成为 tr使用我的收入支付的租金也应纳税租金的 7% 无 LLP 保险（节省） 每年 250 美元 多年租约（最长 3 年），带有中断条款 每月提前支付租金，带有罚款条款 租户免费进行小修（节省维护费用） 考虑其他什么是投资物业的费用，而不是您住在那里的费用，这对投资者来说是什么现实的节省因为这对我来说具有商业意义 Tibor
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嗨，你必须使用正确的信托结构才能合法与 Dale 交谈时，他提到如果您设置 u，您可以获得 CGT 豁免的 PPOR 福利p 结构正确，您仍然可以获得税收优惠它与保持结构保持一定距离有关，但长时间从您的信任中租用它
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大家好（变成了长回复抱歉），DALE 和 NICK，您可能想阅读此内容以确保我的意见是合理的随时指出您认为不正确的任何内容其他人都应该注意我不是会计师，我的以下评论是基于一些研究，但本质上是我的意见关于 dtraeger2k 提到的 ATO 案例如下 quot;quote:---------------- -------------------------------------------------- -------------- TA 200101 – Home Loan Unit Trust Arrangement 本警报描述了一种安排，即纳税人使用单位信托购买住宅物业，以获得通常可用于投资的税收减免物业 简单来说就是为私人开支寻求扣除 日期：2001 年 12 月 20 日 ------------------------------------------------ --------------------------------------------- - 来源 ATO 网站保留牢记这一点——问候戴夫虽然这应该从表面上看让人们更仔细地看待这个问题，但我认为你必须仔细研究税务局应用的案例和定义，然后才能将其视为决定性的判例法，禁止人们居住在拥有的出租物业中通过他们的信任，至少在短期不确定的基础上 在上述案例下的 ATO 网站上，有一个链接到 1936 年所得税评估法第 177A (5) 节的链接，该链接指的是适用于此类计划的测试（信托将有资格作为一项计划）在决定该索赔是否可被允许为“该人为 2 个或更多目的而该特定目的是主要目的而订立或实施的计划”时；所以简而言之，据我了解，如果一个计划有两个或多个目的，它就是“主要目的”；这决定了他们是否认为这是避税所以如果“主要目的”;该计划的目的不仅仅是为您提供本质上是 PPOR 的 IP 的税收优势，那么您的索赔应该是可以接受的。为了受益人的长期财务安全，我还可以说明通过资产保护等结构进行购买的主要原因（这可能会或可能不会更重要，具体取决于您的职业和风险水平）我然后通过我居住地区的信托购买 IP，因为那是我了解当地情况的地方，无论如何我都会在该地区租用，而且我租用信托的资产会更好，因为我更有可能支付且不太可能损害或忽视投资 所以我以“市场价值租金”的短期到中期租赁方式居住在知识产权中 那么这与 ATO 案例示例有何不同 首先，ATO 案例似乎是指某人设立的情况一个单位一项财产的信托，显然是为了长期作为他们的 PPOR 租约是“50”；看起来这是唯一拥有的财产，可能更重要的是唯一打算购买的财产 在这种情况下，“主要目的”；使用信托（计划）显然是为了获得税收优惠 购买本质上是私人支出 你还能声称它有什么其他目的 在我之前提供的示例（不是 ATO 示例）中，“主要目的” ;该计划的核心是“资产保护”；和“其受益人的长期财务安全”； （为退休等提供准备）我可能不时住在信托拥有的知识产权中，这显然对我有利，对信托投资也有利，我会提交不是“主要理由”；对于该计划，但只是产生的利益，该利益次要于信托的主要目的，因此不受相关的 ATO 避税判例法和立法的影响 这是您认为的问题，这是这里的问题 我主要关心的是一个信托，它将通过其投资在未来为其受益人赚钱（并节省政府不得不向他们支付养老金），而不是避税信托（或计划）的原因，当然不是“主要目的”；除非他们改变立法或有其他具有不同效果的判例法（我与之交谈过的人似乎都不知道），否则我无法看到当前情况将如何导致对我居住的知识产权的相关索赔，即由我感兴趣的信托拥有，被禁止 任何在相同情况下此类索赔被禁止的特定案例的人，请告诉我 我的理解是，目前居住在信托拥有的 IP 中的人拥有权利up 对 ATO 没有任何问题 这是正确的人吗 此外，虽然您必须支付市场价值租金，但 TIBOR 似乎有一些关于您如何证明支付 sigh 合理性的好处减少租金 如果在商业上有意义，我认为这是可以允许的，感谢蒂博尔，我会记住这一点 另外，如果我有一个正在租约并支付租金的室友怎么办 为“主要目的”增加更多等待;购买用作 IP，我原以为我知道如果您已经生活在您的 PPOR 中并希望将其转换为 IP，则需要处理更多问题 我不确定如何处理但是，如果您以商业态度而不是仅仅为了避税来处理它，那么您就可以更好地证明该计划的合理性我并没有真正考虑过这种安排，因为目前这不是我的选择（我不住在我的 PPOR 但租金）并且知道会有印花税问题和其他费用，这可能意味着在这种情况下这不是一个可行的选择所以也许戴尔和尼克是讨论这个问题的最佳人选然而，这可能取决于您的具体财务和个人情况和偏好，可以选择出售您的 PPOR，因为您认为这不是最有效地使用您的资金来建立长期财务财富和保障的方式 然后通过信托购买完全不同的房子结果你可能碰巧住在我的脑海里只是一个想法，在这里买卖所涉及的成本无疑会是一个问题 HWD007 - 你对支付市场价格租金的评论你说，“除非当然，您在信托安排中强调了支付市场价格租金但由于这是您自己的钱，这似乎很难想象”；你是不是要在你的 PPOR 上支付你的方式或支付租金（除非你完全拥有它）现在我知道这将取决于你购买的 IP 类型（市场租金是多少）与你的成本相比可能会租用或拥有但以我住在悉尼东郊为例，根据我的基本计算（使用 PIA 软件），我每月可以租用大约 800 美元，并且拥有价值约 50 万的 IP居住在 PPOR 并支付抵押贷款（这不会增加 PPOR 上的成本），并且仅适用于它拥有的第一年（这当然是基于 PIA 软件对 IP 的税后扣除成本估算）我会节省在接下来的几年里，只要我支付给信托基金的市场价格租金不高于我在其他地方支付的租金，它就会抵消我 800 美元的积蓄，我仍然领先于我是否支付市场价格租金或不支付市场价格范围底端的租金可能有一些优势，只要它是合理的以及抵消所带来的损失（如果有的话，但在投资悉尼 IP 的早期会有），那么我会每月拿 800 美元放在口袋里，特别是如果你打算长期持有我会有所不同如果您打算短期出售另外关于您对支付给信托的租金作为租金的钱被双重征税的评论您说，“同样对于信托，您不是要对信托的收入双重征税吗？我的意思是我支付 PAYG 所得税，然后用其中的一部分收入向信托支付租金，作为受托人，我的收入支付的租金也应纳税”；我理解它的方式信托不对其利润征税它将利润分配给按个人所得税税率纳税的个人或实体所以理论上如果您向信托支付租金，并且信托获利（如果不是损失只是简单地结转），谁曾被分配利润将按所得税率对其纳税但是您通常不会再看到任何这笔钱吗？即 - 如果您将其作为租金支付给房东，您会对你的收入征税，但你不会再被征税，因为你再也看不到钱了它已经消失了如果你把它支付到你的 PPOR 抵押贷款的贷款和运行费用中会是什么情况 你把这笔钱付给了贷款和回报是您通过出售您的 PPOR 获得的任何利润，如果它的价值增加并且您实际出售了它 您不会对资本收益纳税，因为它是您的 PPOR 但要获得您的真正利润，您将必须减去你的费用（利息贷款、运行和维修费用不能从您的利润中扣税）所以虽然您可能不需要为这笔利润纳税，但您需要支付包括利息在内的费用，我认为这些费用是相当可观的 所以总有一些东西会侵蚀您的利润和我认为向信托支付租金不会以这种方式对您不利 只是我的意见 请告诉我是否有任何问题g 人们认为我的建议是错误的 我也不是要批评你 HWD007 只是大声思考 好吧我已经讨论了足够长的时间了，你们现在都可以醒来 有兴趣听到反馈关于信任问题 MF
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MF35，非常感谢您的广泛意见，非常感谢我也在大声学习和思考，并反映我对他人的想法我希望其他人也通过这次讨论获得深刻的见解我当然是我稍后会想更多要说的，但我有 2 个 IP 一个今天解决，另一个 3 个月前解决，并且确实想要获得更多，所以即使我指的是我的 PPOR，我确实想考虑信任选项，如果不是为了我的 PPOR 然后用于其他 IP 很大程度上取决于具体情况，因此自然需要找到信任方法中最具成本效益的方法欢呼 007
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