大家好 好吧，我已经进行了搜索，但找不到关于这个问题的答案，所以我妈妈和继父在维多利亚州韦弗利山拥有他们的家，并且正在寻找细分等选项 一家公司尝试过购买后院并在其上建造，但这已被 VCAT 否决他们正在考虑拆除现有房屋并建造两套新房屋他们已经拥有它多年，所以它绝对是 1985 年之前搜索 ATO 网站，我来了1985 年 9 月 20 日之前购买的住宅，该日期之后细分的土地和在细分土地上建造的房屋 1983 年，迈克购买了一块不到 2 公顷的土地，他在 2001 年 5 月将土地细分为 2 个街区，开始在后座建造房屋，他于 2001 年 8 月完成 他于 2001 年 10 月以 150,000 美元的价格出售了后座（包括房屋） 迈克从一位合格的估价师那里获得了估价，该估价师将后座估价为 70,000 美元，而房屋则为 80,000 美元钍房屋的建造成本为 65,000 美元，迈克在 1985 年 9 月 20 日之前购买了后座，因此无需缴纳 CGT 由于新房屋是在 1985 年 9 月 20 日之后在该日期之前购买的土地上建造的，因此房屋被视为独立迈克在 2001 年 5 月开始建造这所房子时被认为是从土地获得的资产 迈克在出售这所房子时获得了 15,000 美元（80,000 美元至 65,000 美元）的资本收益，因为他没有将它用作他的主要住所 就像迈克一样拥有房子不到12个月，他用“其他”的方法来计算他的资本收益“;好的，让我直截了当地说，如果他们建造 2 个单元，并保留一个，则必须对第二个单元进行估价，并将最终售价分解为土地组件和建筑组件，然后您将建筑组件减去建筑成本那个单位，这就是你的收益现在假设有 10 万美元的收益（好吧，可能有点多，但无论如何），这将在他们两个之间分配，然后按他们的边际税率征税，我假设没有 50减少百分比，因为他们 12 个月没有房子 希望到目前为止我是对的 现在，如果他们细分，建造他们的新单元并在获得开发批准的情况下出售另一个街区会发生什么这是否意味着因为他们已经拥有土地, 没有应付 CGT 有没有人有任何其他聪明的想法如何做到这一点以避免 2 名养老金领取者的巨额 CGT 账单
评论
HIya Felicity！我想假设（危险，我知道）他们建造的新单元与他们现有的住宅在同一个地点，而不是在另一个街区这是否公平假设是这样，他们已经用另一个住宅替换了另一个住宅，我相信无论 1985 年是否有豁免，主要住宅豁免仍将适用于豁免其房屋的任何收益 以下反映了税务局的官方观点，直到它最近被撤回： ATO ID 2002742（撤回）将免征 CGT，因为该地块不到 2 公顷土地 土地是在 1985 年之前获得的 我希望这对 Dale 有所帮助
评论
感谢您提供的信息 Dale 目前的房子在中间（排序的），所以你必须移除它，细分土地，然后在 2 个新街区之一上重建，然后用开发计划卖掉另一个街区
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联