我们必须接近财政年度的结束，因为我们中的许多人似乎都在寻找“合法的”；减少税收的方法 他是我的问题 丈夫和妻子以两个名字拥有一个 PPOR 还拥有一个度假房产，这两个名字最近被出售 房产拥有超过 2 年（因此 50% CGT） 没有获得折旧表度假物业从未出租过，因此没有产生任何收入 我的问题：1 该物业是否需要资本收益 2 如果是，是否有任何措施可以减少 CGT 的金额（即折旧计划）事后诸葛亮很棒，这个论坛也很精彩，这个论坛不断强调需要确保您拥有正确的投资结构 JohnH
评论
嗨，约翰 是的，CGT 确实适用于出售 拥有房产和购买的所有成本这将减少收益因此，您现在利用时间获取以下信息很重要： 购买印花税 购买法律费用 拥有期间支付的利率 拥有期间支付的银行利息和费用保险支付等 房地产经纪人销售佣金 销售支付的法律费用 请记住，这一切都有帮助！戴尔
评论
CGT又来了！谢谢戴尔 折旧时间表怎么样 很多人自己的时间都花在翻新房产上 我的理解是，时间表是包括个人劳动的一种方式 JohnH
评论
戴尔，我给我丈夫发了电子邮件关于这篇文章因为我都热衷于扣除的大清单，他回答说：“我认为这在某种程度上混淆了，不正确 - 法律费用，利率，利息，房地产经纪人费用是当前的扣除 - 只是印花税、销售费和购买转让费可抵扣 CGT 这就是 ATO 租赁手册和所有房地产投资杂志所说的“；而且，在另一封电子邮件中，他还说：“区别在于赚取收入（即租金）中产生的可扣除成本[这包括厂房和设备的折旧加上资本或建筑工程的折旧津贴]与那些是在获得和处置收入资产中的支出的东西，它们出于减税目的而被区别对待”；抱歉，我好像很挑剔，但你能不能让我们直截了当（我丈夫不是会计师） Savanna
评论
如果它是度假屋，它们就不会是当前的扣除额，而且永远不会用于租金 如果您永远不会将其用于创收目的，那么利率、利息等将无法持续扣除，并且过去不会作为扣除额出现在您的纳税申报表中，我是对的，只是坚持我的脖子
评论
嗨，萨凡纳 在很多方面，当我们谈论普通 IP 时，你的丈夫通常是对的 但是，当涉及到没有费用作为税收减免的房产（例如度假屋）时) 用于 CGT 目的的成本基础的第三个要素确实允许包括这些扣除 如果他（或其他任何人）如此倾向于，则法律在 1997 年 ITAA Dale 的 S 110-25(4) 中进行了解释
评论
嗨，戴夫，你是绝对正确的戴尔
评论
嗨，戴尔，我叫克里斯。标签说来话长干杯！克里斯
评论
嗨，戴尔，关于我之前的后续问题，折旧时间表是否适用于这种情况，还是仅在产生收入的情况下有效 JohnH
评论
嗨，克里斯，我很很抱歉，Dtraeger 是戴夫，我只是看到了 D，没有仔细看我向戴尔道歉
评论
嗨，约翰，根据你最初所说的，折旧时间表不会对 CGT 产生任何影响，所以我不会打扰 Dale
评论
谢谢 Dale，像往常一样感谢您的评论以及本论坛上的其他人如果您查看我的个人资料，您可能会感到困惑，因为您会知道我的 IP 这篇文章确实与我无关 我只是想看看这些人有什么选择，他们做错了所有事情 他们欠他们的 PPOR 钱，但完全拥有他们的度假财产，因此，没有利息支付 出售大约 120%财产（包括购买和销售费用）并花费大量时间对其进行翻新 从讨论到目前为止，论坛上的离子，他们没有太多可以声称的东西 我会说他们在一本为有宠物的人提供沿海出租的书中宣传他们的房产，但是这本书的电话号码错误 没有出租的一个很好的理由 这个对新人来说是一个很好的教训，关于教育的重要性，一个好的会计，还有这个论坛 JohnH
评论
戴尔，很抱歉，你当然是对的，我没有正确阅读原帖，错过了建议的上下文应该教我更仔细地阅读和c发帖前先了解一下（自己拍了几下头）
评论
嗨，现在，请在每次打耳光后说清楚：一谢谢，先生，二谢谢，先生，三谢谢，先生，哎呀，对不起，打错网站了打耳光让我忘乎所以玩得开心！！戴尔
评论
你说得真好，礼貌很重要！ Jas
评论
Hi Jas 但是，当然，如此强大的Dale毕竟是隐含的威胁
评论
*叹*你们两个！不过我不得不咯咯地笑，很好的回应上帝，我喜欢这个板子
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联