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我会重视这方面的一些专家建议 - 如果我使用买家代理，例如 Wakelins 并支付他们的结算费用 - 我在什么时候可以将其作为税收减免申请是必须分摊 5 年的购置成本还是可以在第 1 年全部申领吗？大约 7k显然是购置房产的成本（资本成本），因此会被添加到您的成本基础中 这意味着如果您出售房产时将减少支付的资本利得税 也许您需要与 Wakelin 谈谈他们的费用是多少是_真的_ 因为也许如果费用实际上是税务建议或专业投资建议，一个人可能会提出 100% 扣除的论据 戴尔·邓肯
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谢谢邓肯，还有其他人有什么想法蓝筹股
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Bearer of Bad News 嗨，Bluechip，我问山姆我的会计师提出的问题，她同意 Duncan 的看法，认为这是资本成本 - 很糟糕，我想如果房产是通过信托购买的，那么它可能是咨询费，第一年就可以拿走 不 -仍然是资本成本 - 只有在房产出售时才会考虑 米歇尔
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嗨，飞，这确实是一个大麻烦，我需要将这一点考虑到我所做的事情中 Cheers Bluchip
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但是我确实记得 Wakelins 有一个经纪部门让他们为你做贷款并收取经纪费用而不是 BA 费用这样它就变成了借贷成本，并在贷款期限的 5 年内贬值，以较少者为准 你必须权衡了解一站式商店的利弊 Ta rolf
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买家代理费另类！！！！你好，我无法控制自己 首先，买方代理可以通过多种不同方式获得报酬 例如，买方代理在结算时由卖方支付 $ x 美元 买方代理仍然是买方代理，现在费用是税免赔额 Rolf 说 ----------------- 我记得 Wakelins 有一个经纪部门 让他们为你做贷款并收取经纪费用而不是 BA 费用 这样它就变成了借贷成本并在贷款期限的 5 年内折旧，以较少者为准------------------------------------ --------------- 嗯，他们卖钱吗？这对买方代理来说是不可能的（即双重代理交易-红灯亮！！！）买方代理代表买方房地产 买方代理获取资金的唯一方法是受雇来做这件事嗯，我敢打赌他们不是金融买方代理！！！！！！只是搅动底池（就像 bb 上的小本） PS 我是美国以外买方代理方面的专家 我完成了关于代理和代理的研究生论文，作为我估值学位的一部分 现在让我们开始谈论再次翻转 Ross Sondergeld Ross for Property
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嗨，罗斯，很高兴看到你再次做出贡献 如果他们甩掉房屋贷款，我可以看到一个潜在的感知利益冲突，让 BA 拥有一家经纪公司，但我很难看出这有什么相似之处在房地产交易中代表买方和卖方 ta rolf
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Hi On realestatecomau 在“什么是买方代理”下第 5 段说：：投资者应注意，使用买方代理的成本是税收- 购买投资物业时可抵税 不幸的是，对于自住业主而言，没有这样的税收减免退出，所以，上述是否正确
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嗨，买家代理收取的费用无论如何都不能抵税它可以添加到成本基础中，但是版本，出于 CGT 的目的，这会减少利润，然后是税收- 顾问费 ----------------------------------------------- --------------------------------- 问题 纳税人向顾问支付的费用是否会为寻找和推荐合适的根据 1997 年所得税评估法 (ITAA 1997) 第 110-25(3) 小节，纳税人后来购买的出租“财产”构成“财产”成本基础的第二个要素的一部分 决定 是 费用纳税人支付给顾问以寻找和推荐合适的“出租”“物业”，纳税人随后购买该物业将构成第 110-25(3) 款下“物业”成本基础的第二个要素的一部分根据第 110-35 条，ITAA 1997 顾问费被视为附带费用(2) ITAA 1997 Facts 纳税人聘请顾问在 1999-2000 收入年度寻找合适的“出租”“物业”并产生顾问费 根据顾问的建议离子，纳税人几个月后购买了«出租»«物业»纳税人在 2001-02 收入年度处置了«出租»«物业»并获得了资本收益纳税人将支付的顾问费作为«租赁» «财产»的成本基础 决策理由 CGT 资产成本基础的第二个要素是纳税人在购买资产时发生的或与资产相关的 CGT 事件相关的附带成本：ITAA 1997 第 110-25(3) 小节 可包含在 CGT 资产成本基础中的附带成本载于 ITAA 1997 第 110-35 小节 ITAA 1997 列表第 110-35(2) 小节作为附带成本的顾问服务报酬 由于纳税人已经支付了与收购“租赁”“财产”有关的顾问费用，这些费用将构成“租赁”成本基础的第二个要素的一部分» «根据第 110 条的财产-25(3) ITAA 1997 决定日期：2003 年 5 月 6 日 收入年份：截至 2002 年 6 月 30 日的年度 ------------------------- -------------------------------------------------- ----- 立法参考： 1997 年所得税评估法第 110-25 节第 110-25(3) 节第 110-35 节第 110-35(2) 节关键词资本利得税 CGT 资产 CGT 成本基础 发布日期：5 月 15 日2003 ISSN: 1445-2782
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我又抄袭了ATO关于买家费用和税收减免的另一个解释性决定-------------------------------------------------- ------------------------ 问题 纳税人是否有权根据 1997 年所得税评估法 (ITAA 1997) 第 8-1 条要求扣除购买“租赁”“财产”所产生的咨询费支出 决定否 纳税人不能根据 1997 年 ITAA 第 8-1 节要求扣除根据 1997 年 ITAA 第 8-1 条购买“租赁”“房产”所产生的咨询费用 事实 纳税人聘请了“房产”咨询公司为投资目的寻找和推荐“出租”“房产” “房产”咨询公司找到了租用的“财产” 纳税人购买了租用的“财产”并从租金中获得了应税收入 “财产”咨询公司向纳税人收取了服务费 决定原因 1997 年 ITAA 第 8-1 节允许扣除为获得或产生应税收入而发生的所有损失和支出，除非支出是资本、私人或国内性质的Tin NL Tong Kah Compound NL v Federal Commissioner of Taxation (1949) 78 CLR 47； 56 ALR 785； 8 ATD 431 高等法院指出：“对于作为获得或产生应评税收入的支出而形成可允许扣除的支出，它必须是附带的并且与此目的相关。因此，在产生此类收入的过程中，支出必须与应税收入的产生相关，并且不会发生在过早而无法扣除的情况下（FC of T v Maddalena (1971) 45 ALJR 426; 2 ATR 541; 71 ATC 4161) 纳税人聘请“物业”咨询公司为投资目的寻求和推荐“租赁”“物业”而产生的咨询费支出是在获得或产生应税收入时过早发生的支出。 , 咨询费支出是在购买产生应税收入的“租赁”“财产”之前发生的 因此，根据 1997 年 ITAA 第 8-1 节，咨询费支出不可扣除纳税人注意：购买房产时的附带成本根据 1997 年 ITAA 第 110-35(2) 小节，“租赁”“财产”，例如咨询费等，可能构成资本收益成本基础的一部分 决定日期：2001 年 11 月 15 日 ------ ------------ -------------------------------------------------- ------------ 立法参考：《1997 年所得税评估法》第 8-1 节第 110-35 节第 110-35(2) 小节案例参考：Ronpibon Tin NL Tong Kah Compound NL v Federal Commissioner of Taxation (1949) 78 CLR 47 56 ALR 785 8 ATD 431 FC of T v Maddalena (1971) 45 ALJR 426 2 ATR 541 关键词 «租金费用 咨询费费用 CGT 成本基础 出版日期：2002 年 2 月 28 日 ISSN：1445-5872
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嗯，我几乎不认为realestatecomau是可靠的法律建议来源，我想知道他们是否误入歧途在这里同样提供税务建议 我希望他们专注于保持网站上的列表当前 干杯，Aceyducey
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罗斯，我喜欢这个策略，如果我使用的是 BA，我会考虑这个策略假设 BA 为我找到了已由普通代理（正常）列出的房产，因此卖方在出售时产生了两笔代理费（BA 和 RE）“例如，买方的代理支付了 $ x 美元由卖方在结算时买方的代理人仍然是买方的代理人，现在费用可以免税”；从我所见，它只是增加了成本基础（因为你必须向卖家支付 X 美元，多于 BA 的费用）我是在忽略这一点还是我读错了你的帖子，你的意思是费用可以免税，因为它增加了成本基数对不起，有点困惑 X
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大家好，我想这也适用于公司受托人聘请买方代理为信托采购财产的情况 买方代理费不能写在计算 CGT 时，必须将其添加到资产的成本基础中从来没有卖过 这些买家怎么可以索取代理费 没有别的办法 干杯保罗
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纳税人聘请«物业»咨询公司寻求和推荐«出租»«物业而产生的咨询费开支» 出于投资目的是在某一点发生的支出过早获得或产生应税收入 换言之，咨询费支出是在购买产生应税收入的“租赁”“财产”之前发生的 因此，根据第 8-1 节，咨询费支出不得扣除纳税人ITAA 1997 Dale 的，在引用的案例中，咨询费是在购买前产生的有点在这里 当您支付费用时，对于 ATO 而言，可能不如您支付费用时重要因为买方代理在您购买之前找到您的房产，那就是费用产生的时间 当您支付费用时，您之间;代理 我严重怀疑税务局会对此视而不见，否则每个购买代理都会推动这个角度干杯，Aceyducey
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你好总之，YES Dale
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戴尔，如果从投资贷款中支付拜尔斯代理费，利息可以抵税吗谢谢，斯坦
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