澳洲澳大利亚房地产混合单位信托悉尼

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大家好，我今天见到了我的会计师，并问他关于将我的全权委托信托转换为混合全权委托信托，他说创建一个新的信托会更容易更便宜但是，他说对于知识产权的所有权，我需要的是混合单位信托我很困惑 - 不是法律事务的人！这和混合全权信托一样吗？背景可以帮助您 - 见下文“混合”一词；指结合了单位信托和全权委托信托特征的信托 通常，您的信托契约看起来很像标准的全权委托信托契约，但有一些额外的条款和定义，使受托人能够发出报价“单位” - 因此它在某些方面可以像单位信托一样 你为什么想要单位 那么你借用其他资产来购买单位 这让你可以把钱存入信托以弥补房产的押金，同时个人获得允许的扣除额您为抵消其他收入而支付的利息 混合信托解决了全权委托信托的主要缺点，即受托人扣除额只能抵消信托收入 修改信托契约不适合胆小的人，通常应该避免尽可能由于潜在的负印花税和 CGT 后果 很抱歉以循环和可能令人愤怒的方式回答您的最后一个问题，但是当涉及到投资结构时，对于“哪个是最好的”这个问题确实没有单一的答案；有些在不同的情况下比其他的更好，有些提供更大的灵活性和税收优势，有些比其他更简单、更便宜 只是更糟糕的是，随着您的需求、家庭和投资的变化和增长，有些结构会更好或更坏地适合您 什么你需要做的是弄清楚你的投资计划是什么，你的个​​人风险状况是什么，然后决定如何最好地积累和保护你的（资产）与你的账户和律师谈谈你的具体情况祝你好运N< BR>评论
谢谢奈杰尔 是的，我认为这只是昆士兰术语中的另一个东西 混合单位信托基金的会计师描述听起来正确 干杯，巴扎
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嗨，巴扎，我有类似的问题我的会计师 我告诉他我想要一个混合全权信托，他为我设立了一个混合单位信托 两者之间有区别 你应该让他去 Chris Batten 网站，这样他就清楚你是什么ant 前往 Chrisbattencomau 并查看左侧栏的“信托”链接 干杯
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嗨合气道，你是对的 混合全权委托信托与混合单位信托完全不同 它与全权委托信托相同添加“特殊单位”问题 我是这样看的： 1 混合单位信托 收入单位持有人仅有权获得收入，而资本单位持有人仅有权获得资本 受托人不能重新安排收入资本分割 2 混合全权信托 特别单位持有人有权按其认购单位的比例获得收入，而其他受益人则由受托人自行决定如何分配剩余收入 但是，资本由受托人自行决定分配给所有人因此，这是考虑未来资本收益的最佳组合，即非工作配偶（或低收入者）可以在出售 IP 时获得大部分资本收益，从而减少 CGT Plus，sp ecial unit 持有人有权获得贷款利息的税收减免，因为它用于购买产生收入的单位 明白了！ Bazza
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你们走在正确的轨道上 混合单位信托通常允许您将收入分配给单位持有人的直系亲属 这些类型的信托用于非关联方开展业务或发展这是使用标准单位信托的一种变体，可以由多个全权委托或混合盘信托拥有混合盘信托当然更适合房地产投资但是，请注意并非所有混合信托契约都经过精心起草，我建议使用 Batten 的契约任何其他我见过 NickM
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NickM: 据我所知，LMI 人不喜欢混合信托 如果是这样的话，你对持有住宅物业的普通离散信托有何看法 -问候 Dave
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Dave 我假设 LMI 指的是抵押贷款保险公司 我对通过混合信托融资没有任何问题 客户最近通过双重信托结构为房产融资 我单位信托持有混合信托完全拥有的财产 在混合信托中持有财产的优势远远超过全权委托信托 如果稍后涉及 smsf 的话，单位信托也应考虑在内，Nick m
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嗨，如果我通过个人贷款购买混合光盘信托中的单位（即借钱给信托以便它可以购买 IP），我认为所购买的 IP 必须是贷款担保的一部分如果我被起诉，我拥有的信托单位会发生什么他们可以从我这里拿走单位吗 干杯，拉斯
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嗨，拉斯 通常，IP 用作契约必须的贷款的担保允许受托人提供信托财产作为担保 再次，这取决于您的契约 我从我的信托发行的单位是特殊收入单位，因此如果达到那个阶段，债权人可能有权从我的信托中获得收入对于我拥有的债权人来说，这极不可能，也不是理想的结果解决了以前线程中的资产保护问题 问候 Nickm
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您好 NickM，非常感谢您的回答 是的，我找到了讨论保护的另一个线程 我明白，如果债权人在信托 债权人只能获得信托的收入流，而不是信托持有的资本 混合光盘信托中的单位的进一步说明 如果我向个人贷款（信托持有的知识产权作为担保）购买信托中的单位，信托是否必须将所有利润支付给作为单位持有人的我，并且不能支付给其他全权受益人，即是否有规定，只要有至少一个单位持有人，全权受益人就不能得到任何钱如果这是真的，我认为信托仍然可以支付戴尔在他的信托魔术欢呼中列出的所有美好事物，拉斯
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据我了解，如果单位是优秀的，那么收入必须是无条件的之间分配单位，否则您所拥有的单位的利息费用的可扣除性将受到质疑，并且很可能被禁止我猜出于这个原因这些规则将被写入 turst 文件我也猜想这也意味着如果单位未偿还，则在单位被信托赎回之前，信托的酌情要素不能使用指所有支出后剩下的（如戴尔的书中所列） Lars
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嗨 Lars，根据我在阅读 Chris Battens 的书后的理解：特殊单位持有人有权获得与其认购单位成比例的收入，而其他受益人由受托人自行决定如何分配剩余收入 但是，受托人可以自行决定将资本分配给所有人 所以，我想单位持有人必须按顺序获得所有租金收入要求扣除，但随着 IP 获得资本增长，那么这个利润可以分散给任何受益人所以，如果你想在未来几年出售 IP，低收入者可以拿走大部分收益干杯，Bazza
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是的，即使是个人玩具（有点神秘 - 对某些人来说 - 但戴尔的“信任魔法”书的预告片）克里斯
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克里斯你是对的 契约规定受托人必须分发特殊收入单位持有人在任何可自由支配的di之前获得的收入stributions 这笔收入是扣除所有财产费用（如费率、折旧等）后的净收入 资本分配是可自由支配的 干得好，表明您也已经阅读和理解了它！问候 NickM
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你好 Lars，我认为与特殊单位相关的 IP 收入必须流向单位持有人你所做的任何扣除都将与没有信托一样设置那些“其他”在赎回单位并且收入流向信托之前，戴尔手册中提到的扣除额将无法申请这就是我理解它的工作方式如果我错了请纠正我
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假设我多年来，通过以我的名义贷款并购买信托中的特殊单位以利用负扣税，多年来购买了许多 IP 随着时间的推移，当负扣税不再对 IP 有利时，信托会贷款并购买特殊单位单位退回 一段时间后，当租金增加时，信托将有可观的利润，现在必须分配给特殊单位持有人，而最好分配给一些受益人（即使当时只有特殊单位涵盖许多 IP 之一）在那个阶段应该做什么 开始另一个信任 将正现金流 IP 转移到另一个信任 一如既往，非常appr非常感谢您的回答 干杯，拉斯
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一旦信托赎回（购回）特殊收入单位，信托就具有全权委托信托的性质，收入可以根据以下规定分配给各种受益人信托契约 如果您希望以 30% 的税率递延税款，受益人还可能包括一家公司假设信托持有的 10 个 IP 中有 9 个）但是有一个更新的 IP 仍然具有负扣税利益 对于这个单一 IP，我仍然希望以我的名义获得贷款，这意味着我必须在信托中有特殊单位能够进行负扣税 来自信托持有的其他 9 个 IP 的利润，在此阶段为正现金流，然后必须分配给单位持有人（我），而最好分配给其他受益人干杯，LarsHi Lars 计算将d 根据每个物业的成本基础与发行的单位数量相比 EG 110 的收入将流向单位持有人，而其他 910 将是酌情决定的问候 Nick
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NickM，谢谢你！这是否意味着信托需要跟踪向贷款人发行（出售）特殊单位的原因或者是更通用的计算是否是单位价值与总成本的比例信托持有的所有 IP 的基数（例如单位价值为 100 美元，总成本基数为 @1000 意味着所有利润的 10% 必须归单位持有人所有）干杯，Lars
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Lars a basic只需计算即可 请记住，我仅指我提供的契约，而不是所有混合信托契约 干杯 NickM
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