澳洲澳大利亚房产 责任，我还是租户？悉尼

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帮助！我的 2 个 IP 才几个月，并且已经出现维修问题 物业经理办公室的秘书今天打电话给我说我的房客（2 周）出了事故，滑动淋浴门脱落并摔断了脚趾，然后问我如果他们可以派玻璃商人来修理我告诉她不，请从他那里得到报价他们搬进来时第一次淋浴还可以，我怎么知道她没有猛烈撞击并打破它我对此负责吗 还有一个问题几周前，我的第一个 IP，在租户搬进来几个月后，我们遇到了一场大风暴，排水沟没有清理，所以雨水涌入卧室并损坏了天花板，物业经理打电话给我，让我允许派杂工清理排水沟并以 400 美元的价格粉刷了天花板，我们被索赔，物业经理说我应该付钱，因为租客不在很长时间，排水沟应该在他们搬进来之前清理干净我还需要知道这些维修是否可以抵税（已经读到他们不能，如果 ip i s in 1st year) 对此的任何想法将不胜感激 六月
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六月，我怀疑这两个都是维修，并且可责备我认为这只是一个指导方针，因此您不能声称，例如，将房屋粉刷为维修 但戴尔可以回答得更好 我怀疑您应该同时支付两次维修费用 谁知道房客是否清醒 你说不出来-你可能必须戴上它，那，而不是收取租金，我不得不做出贡献，只是为了阻止 PM 变得负面但要留意那个淋浴房租户-更多的“事故”，我会变得非常怀疑（顺便说一句，检查租约 - 那可能会被覆盖——也许对你有利）
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再次感谢 Geoff 什么是（恕我直言）ps 对于任何超过（100 美元）（建筑保险）的保险索赔会发生什么，这是否可以索赔？关于税是六月
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恕我直言“以我的拙见”;安迪
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我相信超额部分是可以索赔的，不过要小心——有些保险单有无索赔奖金——因此，例如，400 美元的索赔最终可能会在几年内花费你超过 400 美元
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嗨，维修费用和保险超额都可以免税，因为在出​​租房屋时发生损坏需要维修 我希望事情能解决，尽管戴尔
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嗨，如果你不知道，请购买房东保险如果你没有得到它并且那个房客滑倒并摔伤了她的头什么的，那么保险将涵盖你的公共责任，或者如果水损坏了这个地方不适合居住，那么它可以弥补你的租金损失（当然，检查每项政策的承保范围）也检查恶意损坏，如果淋浴被一怒之下损坏了怎么办迈克尔G
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有时房客不是我们房东所说的坏人作为我的房客st出租的地方，我们有一个淋浴屏，它真的在我们身上分崩离析 我们要求在一些场合进行维修，大约一个多月后，情况变得更糟，而且当我们搬出去时，我们停止了维修 业主陪同代理人进行最后一次维修检查并指责我们砸碎了淋浴屏-玻璃完好无损只是铁路系统已经死了她想要完全更换我们的费用这真的让我很生气并且让知道这是公平磨损的代理人感到尴尬这只是我的威胁去法庭让他们释放我的全部保证金无论如何我的观点是有时会发生一些事情，总是想象租户与我们在 A Current Affairalong 上看到的那些与他们也小跑的抵押贷款经纪人相似的人是不公平的!!
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我得说，我同意我现在租的西蒙，主浴室的淋浴间根本没有屏幕淋浴间的侧壁是一块Laminex（你知道，只是塑料没有背板）并且淋浴底座前部没有堆积物每次有人在那里淋浴时，整个浴室都会泛滥我已经报告并报告它什么也没做但是浴室的地板上有排水管，我不得不指出排水管的无效性，因为是地板的最高点我认为我是一个很好的租户但是浴室的墙壁倒塌的事实不是我的错！ asy
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六月 我想你可能会发现淋浴屏，被“安装”，因此是建筑物结构的一部分，属于你的财产保险范围 即使对于单位，这些也属于实际财产保险范围由法人团体持有屏幕不是“内容”地毯，光覆盖感觉 你的保险应该也包括水损坏，但是，当我询问因屋顶瓦片破裂而提出索赔时，我被告知随后的损坏已投保，但不是原来的故障所以更换瓷砖是费用由我们承担，但维修天花板会投保 六月，“意外”会发生，但作为房东，您有很高的法律责任确保您的房客“不受伤害” 新南威尔士州公共住房发生了一起案件（搜索线程） 一位房客多次抱怨淋浴时热水“沸腾” 没有采取任何措施，直到有一天水突然变热，她被吓了一跳，滑倒了，从淋浴屏上掉了下来，她的脊椎骨折 法院判给她 850,000 美元的赔偿金只需几百美元就可以解决问题，信任您的人将在他们的余生中承受痛苦 您的房客脚趾骨折了任何必要的维修，以及支付任何相关的医疗费用、请假等 房地产投资是一条两条路 长期，快乐的租户是您的财务命脉 结交您的物业经理的专业朋友，询问他们的意见和惊喜成为他们的“好”房东之一，您将永远不会后悔 快乐投资！ Kristine PS 我刚刚在 Myrtle Cottage 安装了一个新的淋浴屏组合，粉末涂层框架和铰链门的成本不到 400 美元 提供 6 年保修 花了 30 分钟 漂亮的工作 不是一个大问题，是不是
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我同意克里斯汀，您希望租户在您的财产出现问题时告诉您保持资产完好无损是很有意义的；毕竟它让你赚钱
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我刚收到一个新房客报告说淋浴漏到地板上——就在我花了 430 美元让 Megaseal 修好它几周后——而且它确实似乎是密封破损在看到淋浴间另一侧的墙壁损坏后，我很高兴他报告了它-在造成更多损坏之前，并且仍在保修期内
评论< BR>令我惊讶的是，任何房东（或物业经理）都会让淋浴屏损坏等情况滑落（请原谅双关语）诚然，有时他们没有钱进行每次维修，但忽略这些类型的问题只会导致随着时间的推移，更大的问题 - 洪水泛滥的浴室会导致地板和横梁腐烂，瓷砖掉落和浴室附近的地毯被毁在堪培拉重新装修几乎无法居住（尤其是厨房和前门不安全）房东对维修不感兴趣 他花了多少钱——三组房客在他身上跑步他不得不把这个地方卖得很好4个小孩 两个小孩一起洗澡，乱七八糟，一件事导致另一件事，淋浴屏门被砸碎 如果他们是房客并告诉总理这是怎么回事，谁来买单< BR>评论
对我的一个IP的最终检查显示一个破裂的玻璃淋浴屏对我来说这应该是由租户支付的 我的物业经理说破裂的淋浴屏是允许磨损的 热水似乎有裂缝玻璃从来没有发生在我身上，但是她告诉我任何对保证金的索赔都不会被租赁法庭允许有时我无法理解生活，当我是租户时，我会因为一切而受到重创，甚至磨损，但当我是房东时，我会得到为看起来像清澈的大坝的东西锤打顺便说一句，马路对面的小男孩踢他的脚踢到彩色玻璃凸窗上，打碎了许多彩色玻璃并弯曲了铅作品，你认为应该由谁支付，你认为谁应该承担法律责任我房东，房客（在家看电视）或小孩（>最后，一如既往，我不得不更换面板 $1000)
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谢谢大家 谢谢您的意见，非常感谢 已决定根据物业经理的指示更换淋浴屏风门，但我正在投保索赔 作为对一些对我的质疑感到震惊的人的回应，我想提醒他们，我是新手（如所述仅几个月）并购买它们是希望赚一些钱而不是花更多钱，并且这么快就进行了 2 次维修确实有点令人震惊（顺便说一下，马桶漏水了，因为我也在维修）希望这是最后一段时间我会继续努力并存一些更多的资金来应对更多的小惊喜！问候六月
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六月干得好别忘了，大部分维修似乎是在购买房产后才进行的 这是过去一年左右“不，不要修”的直接结果，我们很快就会出售”我想这只是你必须允许的事情 我知道我不允许它在我最后一次购买 PPOR 之后不得不花很多钱把东西修复到半合理 继续，他们会继续增长！ asy
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你好，六月，你咬紧牙关授权维修保险索赔不会花很长时间处理我会在我从灌木丛中拔出赛跑草的时候想起你！是的，有趣的是，暴民是如何被唤醒的，不是吗？我们这些已经有一段时间的人已经学会了在花钱维修房产时“忍住闭嘴” 一切为了安静的生活！请不要在这里采取任何个人行为，尤其是对您的帖子的回复毕竟，我们基本上都是匿名的，没有任何个人意义，即“反对六月”的方式几天，然后下次我发布一些东西时，可能有人会发表积极的评论，并且阳光明媚！这个论坛的最大好处是你有足够的勇气问这个问题，其他人可能一直在苦恼，但不太“信任”这个论坛来提出这个问题所以事实上你写了这么多关于维修的文章被视为一种恭维 Asy 提出了一个很好的观点，即业主让维修等待，因为他们打算出售 我们卖了一次 PPOR，我组织了一个服务电话，因为所有的电炉都不能工作 接待员对我们正在修理表示惊讶我们卖掉后的电炉，以便为新来的业主一切正常 我姐姐去年换了住处，有一次在新房子里发现外门锁都不起作用，烤箱元件坏了，几乎所有地球仪风吹过，淋浴在滴水，侧栅栏自预结算检查以来已经倒塌，奶油地毯上有新鲜的咖啡渍所以当你得到 IP#3 时，在踢脚上留一点盖住在租户搬入之前进行彻底的维护检查 祝克里斯汀
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对不起，但在我的书中，破裂的淋浴屏不是公平的磨损 划伤的淋浴屏是但没有破裂或粉碎 需要相当大的力量才能在我看来，打开淋浴屏，所以如果租户打破它，那么他们应该支付它或者应该从他们的债券中取出如果我的物业经理告诉我我永远不会在法庭上获胜，我会迅速更换 PM 并采取反正还是要上法庭 Nat
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G'day NatM, 淋浴时把热水倒在玻璃上会导致裂缝，但不会有太多“暴力”；需要很多人打开水，然后去“做午餐”或“整理床铺”。当水变热时忘记淋浴正在运行甚至达到玻璃！如果房客让热水冲到玻璃上，那么如果玻璃破裂，他们肯定要承担责任 Nat
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G'day NatM，必须同意 - 这听起来不太“完全”；就像公平的磨损一样，但是，我自己在自己家里做过（多年来）所以我们怎么玩我想最简单的方法是问租户“这是怎么发生的”？然后用沉默的力量获得所有的“好油”；如果发现他们有疏忽，我们可能会有一个案例 如果没有，那么“举证责任”；将由我们来证实为什么他们应该支付当然是当前的“租赁市场”；可能也有影响，例如，如果基地已经退出我们地区的租赁市场，那么我们可能不得不三思而后行，然后再惹恼（在所有其他方面）可能是好租户的人很麻烦，我们为什么要出汗问候，
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也许可以用浴帘代替我必须承认在我租的地方我从来没有提供过浴帘、淋浴屏、窗帘或其他任何我的房客似乎都看得到的东西现在要求你仍然不太可能让租户造成脊柱损伤或切断从浴帘中掉落的动脉可能会窒息
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公平破裂玻璃的器皿和皮重 取决于玻璃 某些玻璃是多孔的，含有会腐蚀的污染物建筑物，在 90 年代初期 - 中期，许多窗户破裂并爆炸，玻璃碎片掉落在行人身上 大多数窗户已经更换，但由于成本原因并非全部，现在建筑物周围的许多有盖人行道都有这个问题已确定（注意不要抬头） 我租的一所房子有钢丝穿过玻璃进行加固 通过没有接触或冷热应力 玻璃破裂 裂缝让更多的水进入，钢进一步生锈，导致玻璃进一步破裂 但随后还有玻璃因太多饮料而破裂，另一个多孔液体问题 MLC
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嗨，六月，我个人不会接受任何评论当我阅读您的帖子和回复时，我的印象是您对自己的倒霉感到惊讶而不是抱怨，同样的回复，我觉得更多的是从人们所见或经历的情况中对房东的概括，而不是有一个go at you 祝你未来好运
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很好的回应再次感谢，我似乎至少创造了一个很好的讨论点我想指出，据我所知，玻璃甚至不是坏了，门刚刚掉了 经过物业管理人员的仔细检查，这些门显然是以前的业主做的有点狡猾，为了安全起见需要更换无论如何我现在已经接受这是拥有财产的一部分，并且已经更多地专注于筹集更多资金来解决这些问题我认为所有（所谓的）专家让我相信，一旦你聚集到足够多的资金来实际购买它们，我就有了c在这里纠正了我的想法，将来会为类似的事情做好准备，但也许对于所有新手来说，我会说现金流非常重要再次感谢您的投入问候六月
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