你好！我是一个新手，我刚刚偶然发现这个论坛，发现它有很多有趣和有用的信息，任何人都提供了非常高兴来到这里我有一个税务问题，希望你们中的一些人能帮助我'我最近支付了一个IP的押金，从我的房屋贷款抵消ac中提取了$ 财产将在一个月内还清到那时，部分将来自银行贷款，其余的我必须自己咳出来可以如果我从我的住房贷款中重新提取，我可以获得税收减免 - 因为部分住房贷款与产生收入有关是为 IP 财产提前感谢您的任何输入或替代建议 ps：您如何插入那些可爱的卡通人物
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您好 plswprop，我的猜测是：对您借来的钱是对的PPOR 购买 IP - 但是 - 要非常小心，以保持私人借贷s 与您的 IP 借款分开 您的银行可以为您组织“拆分”以将它们分开 但是，我认为您不能从您的抵消账户中索取这笔钱 是的，这确实意味着您必须为你的 PPOR 支付更多的利息 但是你真的拿了你已经不得不用作存款的钱——实际上并没有借任何钱来投资 所以不幸的是不要去这里 祝你好运莉莉
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谢谢莉莉 如果是这样的话，我应该要求律师在结算时取回我的现金存款，并从我的房屋贷款中重新提取更大的金额以弥补存款金额。你认为这会行吗
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你好，我认为你必须将重新提取的金额保留为创收资产，而不仅仅是存放在您的抵消账户中 您可以购买股票、抵押债券、管理基金、其他投资或史蒂夫叔叔现金债券并保留您的税收减免利润可以回到抵消帐号 *免责声明我会知道什么 bundy
评论< BR>嗨，plswprop，我不确定那个如果您最初提取了押金，我认为是的（因为您的 IP 是创收的，因此向您的 PPOR 借用但用于 IP 的部分是可索赔的）但是，中途改变存款来源的想法让我担心税务部门可能认为这是不可靠的——你基本上是在将不可索取的资金换成我不确定结算时间在哪里的资金，或者如果这甚至有什么不同 对不起，我不能给你一个明确的答案——我的直觉是没有，但你的会计师可能会设法让它发挥作用。祝你好运，如果你能挥动它，请告诉我们莉莉
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嗨，plswprop，Lily 确实对围绕存款融资和您提议的和解融资的税务问题给出了一些准确的见解和你的前任在区分您的私人贷款和投资贷款时，目前的贷款安排不太令人满意 即使在 CofS 中有规定，在使用您自己的现金储备为存款提供资金方面似乎“已经下定决心”允许您在初始存款交易后用现金存款代替借入资金甚至存款债券，您这样做的明显动机或目的（即最大化税收优惠）可能无法通过 ATO 的更严格审查 那么有没有解决方案 好吧，我想一个解决方案是在人类的伟大特质中寻求庇护，“当你犯了一个错误并且无法修复它时，你能做什么——隐藏它！”我过去看到采用的一种策略是在存款交易方面“擦干净石板”，让您有机会表面上“重铸染料”。这通常是通过在结算之前为现有借款再融资来实现的。 IP 在过去的代价高昂的错误（您的旧贷款工具）和您作为精明的首次亮相（阅读“我现在知道得更好！”）房地产投资者之间划清界限与 IP 供应商一起偿还现金押金并用押金代替 步骤 2 将现金押金重新存入现有住房贷款的抵销账户 步骤 3 立即对现有住房进行再融资 同时设置单独的用于为您的 IP 融资的信贷额度（或仅利息贷款） 有一个月的时间来结算，时间紧迫，但在流程的每一端都可以通过合适的贷方来实现；第 4 步 在 IP 结算时，您将从新的 LOC（以您的房屋为抵押）和现有的 IP 贷款（以 IP 为抵押）中提取资金，以资助IP 的全部购买价格 总之……结果是，您显然优化了您的房屋和 IP 贷款的税后借款结构，并在它们之间进行了适当的划分。任何未来对 IP 购买的分析审查可能只是说明您选择在购买 IP 之前为您现有的借款进行再融资，正如许多投资者倾向于做的那样（这里没有敲响警钟！）并且随后对新 LOC 和 IP 贷款的提取与为 IP 的全部购买价格融资一致，并将反映在 IP 购买的最终结算单上 所以这是一个可以让你在床上相对直立的解决方案 虽然可能还有其他的，但我不知道他们祝你好运！
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嗨，理查德, 非常感谢您的建议 唯一的问题是我刚刚为我的房屋贷款 lt; 1 年前，由于成本原因，希望我不必这么快这样做，您认为如果我执行以下操作仍有风险吗：1) 立即用押金代替现金押金 2) 将押金存入房贷 3) 重新协商增加已获批但尚未重新提取的IP贷款 我最近换了工作，薪水合理增加，所以我认为这可能会有所帮助 3) 如果银行不批准增加贷款金额，然后从房屋贷款中重新提取短缺 您对此有何看法 问候
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plswprop，不幸的是，您提出的解决方案可能无法有效地埋葬过去的罪过 现金存款资金的不寻常循环然后回来您现有的住房贷款将永久记录在有关知识产权购买的同期贷款文件中（警钟开始响起并鼓励对情况进行更仔细的审查）相比之下，住房贷款的再融资将看到现金假设循环法被降级为在 IP 购买发生之前终止的已失效贷款 如果提议的新贷款中反映的交易充分反映了 IP 购买产生的交易并在结算表中披露，那么很可能不太可能已失效的贷款将受到任何审查 再融资是否具有成本效益将需要您将这些成本与再融资可能实现的任何额外税收优惠进行比较 希望这会有所帮助
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quot;还有一个月的结算时间时间紧迫，但在流程的每一端都可以通过合适的贷方来实现”；理查德，西太平洋银行会是上述可以快速行动的贷方之一吗？你会在悉尼的下落碰巧在我的位置吗？我只是想知道如果位置合适，你是否有兴趣成为我的经纪人
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西太平洋银行有其优点和缺点 我很乐意在财务方面为您提供帮助 同时，您必须尽快与您的律师联系，以加快 IP 供应商的必要让步，我可以建议您放弃吗？给我一封包含您详细信息的电子邮件，我将与您联系以讨论前进的方向
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