大家好，我相信 1987 年之后建造的房产 40 年（至 2027 年）的折旧扣除率为 25% 但是，1985 年 7 月 18 日至 1987 年 9 月 15 日之间建造的房产有 25 年（至 2010 年）的 4% 是否值得寻找房产建立在后一个时间框架 只剩下七年可以要求 4% 但这可能意味着每周为 +CF 干杯贡献高达 20 美元，Bazza
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嗨，Bazza，如果你能找到他们去因为它很有意义只要您处于较高的税级以最大限度地提高收益如果 IP 是 CF+ 立即您不必花费税后的辛苦赚来的钱来填补缺口 将这些美元存入抵消账户减少支付给银行的利息！干杯, Will
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Bazza, 据我所知，折旧可以按 4% 25% 的 25 年 40 年从第一次申请折旧之日起申请 因此，如果这是申请折旧的第一年，则可以申请直到 2028 年 2043 年，而不是像你建议的那样在 4% 的情况下在接下来的 7 年里 谁能验证一下 我真的希望我得到了正确的通知 klk
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嗨 klk，如果我错了，我会很高兴关于这一点 klk 任何人都可以验证这一点 干杯，Bazza
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Bazza - 你是对的 在 4% 期间建造的任何东西都用完了 2010 年左右的建筑 dep'n 差价约为 2,000 美元，可在 80,000 美元的建造中索赔价格（仅建筑物，不包括配件） 以最高税率计算，这对您来说意味着额外的 1,000 美元 如果您能在那个时期得到东西，那就更好了，但总是看看总交易 一些老房子会有 renno's ($ depn) , 或其他可能使他们更有吸引力的方面总是看总交易干杯，西蒙
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嗨，西蒙，谢谢我没有想到雷诺斯的贬值！而且，你是对的，有很多因素需要考虑协助将 -ve 齿轮 IP 转化为 +ve 现金流：- 其中一些 reno 可以为您提出的索赔增加 000 美元 - 这就是 QS 报告发挥作用的地方 有助于短期成本 问候，
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Hi Bazza 1985 年 7 月 18 日之前建造的房产怎么样，这些都不能折旧，如果你在大约 10 年前购买了这些房产但没有申请建筑折旧，你可以申请吗？回溯折旧 另外，如何最好地找到施工日期，或者应该使用完工日期 Chazza
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Chazza，折旧主要分为两类 - 建筑构件（第 43 部分）和工厂组件（4240 分类）建筑物的年龄 这通常是建筑物建造价值的 5% 到 50% 之间的任何地方，并在您购买时重新开始 但是建筑物组件仅适用于在 1985 年 7 月 18 日之后开始建造的房产 此日期商业和工业产权有所不同，它不会在购买时重新开始，但会用完 25-40 年 所以底线是如果建筑物是 1985 年之前的，是的，您仍然可以只申请工厂，但大部分折旧价值将在所有权的前 5 年内可申请 您将无法申请 43 分部，除非建筑物（通常有）进行了翻新，在这种情况下，您可以申请翻新的建筑物组件 当您拥有一栋建筑物时超过 5 年，通常不值得回去尝试申请折旧，因为您只能退回大约 4 年没把你弄糊涂 Michael
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谢谢 Michael - 不知道“植物”成分 什么物品构成“植物”的一部分 Chazza 显然议会通常不会这么快地保存过去 10 年的记录确定施工完成日期的方法（尽管这必须进行更改）是在电表箱中查看供电连接或害虫控制检查的日期，或者在水槽下，在厨房中，以获得水务部门的批准干杯, Bazza
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一些植物项目包括：地毯 厨房用具 热水器 闭门器 电机 车库门 吊扇 空调 有趣的是，“植物”并没有明确的定义。并且 ATO 会定期改变他们的解释以获取更多信息，请访问 http:wwwapexpropertycomau 并转到新闻页面 关于这个问题有几篇文章 Michael
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谢谢 Michael - 非常感谢 Cheers, Bazza
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