澳洲澳洲房产救命！在悉尼 PPOR 上避免 CGT

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

我有点进退两难我拥有一个我在过去 2 年里住过的单元，所以这是我的 PPOR 我也将我的一半单元租给了其他人不久前有人建议我应该申请扣除（租用的一半的利息、折旧、费用等），因为我仍然不会支付 CGT，因为这是我的 PPOR 我现在明白这是错误的，因为我将利息作为扣除额去年年底我调整了前 2 年纳税申报表包括单位 Q1 的收入扣除我可以做些什么来避免这两年支付 CGT 与我出售时支付的 CGT 相比，我现在获得的税收优惠相形见绌（现在是 5,000 美元的回报，但资本收益是 100,000 美元这是最高税率 25,000 美元的税款，包括持有超过 12 个月的 50% 减免）我可以告诉 ATO 我犯了一个错误并扭转一切我怀疑它 Q2 你是否只在你要求利息的情况下支付 CGT 如果可以我可以只是颠倒那个我确实支付了那部分的利息并且没有要求它有关系吗（见 ITAA97 3 1-118-B http:lawatogovauatolawviewhtmbasic+主要住所 +interestamp;amp;docidPAC19970038118-190) Q3假设这些年我可以避免支付 CGT，我现在已经搬到另一个我买的地方（感谢 Rolf 的帮助）我想我需要对我刚刚开始为 CGT 出租的单元进行估价我是否需要支付适当的估价，或者（我在这个论坛的某个地方读到）我可以从房地产经纪人那里获得 3 个或更多的估价我有点麻烦，不是吗？Nathan
评论
嗨，是的，你会在这处房产上支付一些 CGT 这将不管你是否要求利息和其他费用要么宣誓就职估值，或 3 份书面市场估值就足够了 Dale
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