我只是好奇是否有其他人有这个想法或实际上已经这样做了-信托购买了投资物业，信托受益人以市场租金支付该物业的租金然后信托将抵消其必须向银行支付的利息以抵消损失（负扣税）有可能吗，这是一个好主意吗，除了 CGT 打折还有什么缺点提前谢谢
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嗨，是的，我自己做的，已经看过很多次了优点是信托可以为您提供设备齐全的房屋出租，在这种情况下，家具即使折旧也可以免税仍然要求对利息进行税收减免，个人不能这样做 如果房屋是长期租赁的，CGT 将不适用于出售此 PPOR 有一些显着的优势，强烈建议您与您的会计关于可能性 玩得开心 戴尔
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谢谢戴尔，这听起来好得令人难以置信！我绝对想了解更多关于这个的信息，你能告诉我，你应该多长时间不支付出售的CGT，你能推荐一些关于信托的初学者读物再次感谢
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困惑地摇头，ATO 没有在税收裁决 IT2167 中结束这一点，纳税人警报 TA20011，我一直在为此努力，但找不到解决办法隧道，即使 ATO 已经把手放在电灯开关上 Kim
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嗨，您可以阅读的关于信托的有用信息很少 我没有我面前的所有信息现在（我不在办公室），所以稍后我会确认租约所需的时间长度 Dale
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嗨，Kim 税务警报处理的是单位信托而不是全权委托信托，这是相当不错的差异很大 一些税务专家认为税务局的观点无论如何都是不正确的 此外，如果有这样做是出于商业原因（例如在我的资产保护案例中），那么税务局就更不可能赢得任何反对使用这种技术的案例再次上学 对于那些不在其中的人 永远，永远，永远不要为税收目的构建某些东西 总是有一个很好的商业案例 问候 Paul Zag Dreamspinner
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保罗 这不是什么大秘密，任何商业人士都知道或应该他们的会计师已告知业务决策应具有商业基础，而不是避税（最小化）基础**请参阅我在此处某处预付利息的帖子**
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嗨，戴尔，我只是打印了这个帖子，因为它非常有趣，因为我多年来一直在思考这些问题。当我重新阅读它时，我发现了这一点 - 优点之一是信托可以为您提供一个设备齐全的房屋供您出租和居住在这种情况下，家具也可以免税，即使我f depreciated 所以你的意思是信托可以购买一整套家具，在那个纳税年度将其全部索取，然后也将其贬值 这不是双重浸入 ATO
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嗨 Dale，我我现在开始有点怀疑，如果它这么好，为什么不是每个人都这样做除了可能的 CGT 出售之外是否有任何缺点（我知道你说过在某些情况下我可能不需要支付 CGT），任何其他原因为什么人们不去谢谢
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任何人都可以指出任何我们可以查看的 ato 判例法，以使我们自己确信这种安排不会被推翻谢谢金
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嗨，金这一旦 ATO 输掉几起案件，这种结构将导致法律发生变化我认为 1997 年新南威尔士州印花税法的变化（）聪明的律师找到了一种转移方式不动产无需缴纳印花税 漏洞最初是用来转移高层写字楼，最终在众所周知的情况下被关闭（妈妈和爸爸开始转移PPOR） 这并不违法 这是直接导致的马虎的立法 问候 Paul Zag Dreamspinner
嗨，欧文，我一定没有很好地解释自己 除了通过折旧之外，家具没有被声称是扣除 没有双重蘸 玩得开心戴尔
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嗨，Scetical 是好的 - 在合理范围内 不是每个人都这样做只是因为大多数人不知道他们可以使用我可以指出税法中的几十个领域，并不是每个人都只是出于无知而做某事nce 如前所述，在考虑此论坛的任何内容之前，请先咨询您的会计师确实攻击许多不同的东西，合法的和非法的，并且以反对自己的裁决而闻名！正如保罗所解释的那样，我们利用法律而不是违反法律来为自己谋取利益在与 CD 复制工厂打交道时，我发现每个人都有自己的税收规定 每个人为生产相同的产品支付不同的税率 - 疯狂 这使得拥有最好的律师的复制商最具竞争力，因为他们会支付高达 8 美分的费用减少每单位的税（这对数百万单位来说是相当大的数额） 谢天谢地，这个问题随着 GST 消失了解释这些法律和会计师是建立案件和寻找漏洞的律师 干杯，Aceyducey
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你是对的，当然，税收损失会被困在信托中并承担转发直到信托使教授来自其他来源的收入确实使其更值得做事需要其他理由，除了税收 玩得开心 戴尔
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不要低估资产保护的好处 这对很多人来说已经足够了 问候 Paul Zag Dreamspinner
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我已经有一个 PPOR（家具齐全），不在信托中 那么从这里到哪里 我可以把我的家具卖给信托，然后再租回来 当我（最终）搬到一个新的 PPOR，我想把它放在里面信托，我仍然拥有我现在的家具 我可以在我现在的地方租我的家具 我可以把我的 PPOR 租给信托，然后转租回来 还有什么其他选择 Jas PS - 我喜欢人们认为 Rolf 拥有财务的方式方法（将 PPOR 放入 io 抵消贷款），而 Dale 出现 w有一个会计的Lotsa想法Hiya Jas我想你会想要有商业理由来做这些事情而不是为了税收目的，你需要有你所有的记录来支持这种改变也就是说，你的保险会改变等等我现在看不出做出如此大规模和激进的改变的意义但是，未来也许要考虑一些事情 玩得开心 Dale
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你今天破坏了我所有的乐趣 Dale Jas
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我只是想在圣诞节前把这个话题从圣诞节前推上来线程达伦
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我当然可以添加另一个问题，至少！我几乎决定让一个混合信托购买一个新的 PPOR，最终这个地方将成为一个 IP 事实上，我设立了一个信托来做到这一点但是在我的混合信托情况下，信托会发行单位提起诉讼以购买物业 我会从银行贷款购买单位 这是否会影响利息的扣除 我认为发行单位的价值与物业的价值相匹配（更多或更少）只是巧合 单位本身与信托的资产没有任何关系，除了发行单位的收益用于购买房产 我当时看到的唯一区别是损失没有被困在信任，但由借款人自己招致 克里斯
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不确定我是否正确理解了你的其余帖子，但以上是出于税收减免而选择混合动力或 UT 而非家庭或疾病的原因
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任何人都在那里y 使用 Hybrid Trust 购买 PPOR 在上面的帖子之后，我很想知道是否有人实际上使用 Hybrid 购买了 PPOR 并从信托中租用了从这篇文章中，似乎如果你想要使用信托购买 PPOR，全权委托更适合
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那里的任何人实际上都使用混合信托购买了 PPOR 在上面的帖子之后，我很想知道那里是否有人拥有实际上使用 Hybrid 购买了 PPOR 并从信托中租用 从这个线程看来，如果您想使用信托购买 PPOR，全权委托更好比 Hyrbid 更合适
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所以 Dale，如果我拥有并经营一家小企业，并计划扩张，并计划（再次）购买 IP，我是否应该以信托方式购买我的（新）PPOR，以及信托中的新家具，用于保护资产免受我的业务索赔 - （目前作为合伙企业（与我丈夫）经营）并且仍然要求减税 感谢 Cathie 合伙人 Goz Graphics PS 感谢凯文的提醒，下次会记得< BR>评论
之前的帖子引用应该是戴尔的原帖，说他用信托购买了PPOR 不知道发生了什么凯茜
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Gozooo：您可以在发布后使用编辑按钮编辑您的帖子, 如果需要
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我也忘记了这篇文章，但重读了它让我感兴趣 怎么会这样，因为钱的用途决定了利息的可抵扣性 我不能用钱o 给我买个海外假期，因为钱在信托里 如果我能做到，那它怎么还能减税？正因为如此，它仍然可以作为一个发行版声称我在正确的轨道上吗
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嗨，欧文 Aaaah，这也击败了很多人 信托借钱来偿还它与你的贷款在这种情况下，信托已经用另一笔贷款（银行）交换了一个（你的），因此利息可以免税 - 对于那些感兴趣的人，请参阅 Robers amp;大约 19921993 年的史密斯税务案 现在，信托会偿还您，而您用这些资金做什么就变得完全无关紧要了！这对戴尔有帮助吗
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土地税是新南威尔士州的一个问题，因为光盘信托没有收到门槛 我认为维克没有同样的问题（戴尔GG可能希望澄清） NickM
评论< BR>您好，我今天刚刚在 fin rv 中读到，Vic 没有与 NSW 一样的 IP 土地税起征点 如果这是真的，那么在使用信托时失去土地税起征点在Vic Cheers John
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伙计们，我注意到在之前的一篇文章中说“你最好有商业理由这样做，而不是仅仅为了避税”； （如果引用不准确，请原谅我）这对于不经营企业的普通妈妈和爸爸意味着什么？是否有某种“商业原因”？可以创造Pippety
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G'day Pippety，听起来很“商务”不是吗？在考虑“省钱”的方法时，经常使用此评论。 “商业理由”的含义；可以粗略地翻译成“我能在这里获得什么好处，除了省税”；所以，在爸爸妈妈的情况下，这并不意味着他们需要创业，主要是他们需要寻找“其他方式”。为了从他们所做的事情中获得利益——如果他们所做的只是为了节省税款，那么他们可能无论如何都会被征税，并因避税而被罚款 例如——如果将事物置于信托中，这样做的商业原因是资产保护任何节税都是偶然的 - 保护是重要的希望有帮助，问候，
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Les，谢谢你现在更清楚了！干杯 Pippety
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从信托出租住宅 Dale 我能澄清几点吗（请原谅我在接受时有点慢 - 有些术语对我来说是新的） 1 我们正在谈论信托从个人手中购买现有的主要住宅 不购买新房产 因此没有 CGT 出售 2 为什么需要长期租赁 3 这个机会是否仅适用于全权信托（即非混合型） 4 请确认一旦信托购买了本金即使您将其租回，您也会失去 CGT 减免 5 在这种情况下： - 如果我的主要住所归妻子所有 - 信托购买了另一处房产，我们搬进了新的房产，并从信托中出租 - 我们出租了我们的妻子拥有的旧主要住宅 - 我们在新房子里住了 3 年左右 - 然后我们搬回旧房子 即使没有居住，旧房子是否或可以作为主要住宅保留（因此保持 CGT 豁免） 假设答案是吨如果你放弃豁免 - 我们会更好地以我们自己的名义购买新住宅，因此利用 Pr 豁免我有没有做出任何意义谢谢你的期待 Richard A
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Re：从信托租房您好 显然，您的 PPOR 的出售免征 CGT 但是，如果信托拥有出租给您的房屋，根据长期租赁法律的定义，该信托拥有的同一房屋也可能有效地免征CGT也是长期租约有效地赋予租户与业主相同的权利 否，任何一家信托都可以这样做，但是，税务局目前对单位信托拥有房屋并将其出租给单位持有人感到不满，因为混合信托是单位信托的一部分和部分全权委托信托 不确定他们会对这种向单位持有人出租房屋的结构持什么看法 显然，在考虑这个之前，请咨询您自己的顾问！不，我无法确认拥有房屋并出租房屋的信托将受 CGT 约束 - 见上文 在您的情况下，您必须选择您想走的路 如果您选择将旧房屋作为您的 PPOR，那么它即使是出租物业 3 年仍将免征 CGT 但是，在这样做时，信托拥有的新房将受 CGT 约束 在这个意义上你不能两者兼得 对不起戴尔
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回复：回复：从信托租房子谢谢戴尔你说“可能”；被豁免 决定是否豁免的决定性因素是什么 Richard
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