澳洲澳大利亚房产 有人不使用信托吗？悉尼

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嗨，通过各种线程阅读已经出现了很多赞美信托美德的消息让我想知道是否有人不使用信托（并且不后悔！）有兴趣听听你的推理任何人都感谢帕姆
评论< BR>很多投资者出于各种原因不使用信托结构（我也是其中之一） 原因可能是：1 负扣税的税收最小化 2 没有家庭分配收入或转移资产 3 高风险承受能力关于诉讼风险 4 粗心大意 5 低价值 - 很难证明经营信托的固定成本是合理的 干杯，洛塔纳
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多么奇妙的问题！每个人都专注于使用信托 - 一个真正的横向步骤来询问谁没有使用它们
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6 缺乏知识这就是为什么我的前 3 个 IP 不适合高收入者的信托当时 - 又回来咬人了，因为第一个相当消极的财产变得相当积极
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洛塔纳，有兴趣知道你所说的点 3 amp; 是什么意思； 4 你能详细说明关于第 1 点，使用混合动力车，你可以负齿轮 谢谢， - Sunny
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Sunnywan，同意第 1 点与第 3 点我只是意味着有些人认为资产的机会损失是如此之小，不值得花在建立和维护信托结构上的钱（鉴于有赔偿保险） 第 4 点最好称之为“无知” 我个人同意这个论坛上的大多数人认为混合信托是在大多数情况下要走的路 干杯，洛塔纳
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土地税是另一个问题 混合信托无权在新南威尔士州获得起征点 土地税从第一美元开始支付 但是我相信这笔费用被吸收了NickM
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在此步骤开始时提出的先前观点之上，我选择不使用“信任”。因为它不允许我为我的个人生活方式或个人投资用途从资本增长中重新提取累积的增加权益这是我个人选择非信托设立的关键原因，以资助我早期的财务独立
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Hiya Rixter 实际上，信托也可以让你做到这一点 Dale
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Dale, 如果我所反对的资产是在信托中持有的，我该如何以我的个人名义重绘 LOC我以我的个人名义设立了针对我的 PAYG 收入的 Ip 税收减免
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嗨 Rix 相对轻松，它“一直”完成。 “借贷”只要提供担保，实体通常不需要与拥有实体相同 这就是混合信托可以提供杠杆收益的方式 个人是借款人，但信托拥有资产 Ta rolf
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嗨，罗尔夫，谢谢你的回复但是我仍然可以对我的个人现收现付工资申请减税吗，因为 Ip 是在信托中持有的
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如果使用正确的结构，Hiya Rix 是的，这不是最容易的事情获得资金，但也没有那么难 Ta rolf
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我没有使用信托，因为当我购买我的 IP 时，我不知道信托（Lotanas 点＃4）最近我和我的会计师聊天重新信托他说我不从事高诉讼风险的职业（如医生或律师），将现有资产转移到信托（印​​花税）的成本让人望而却步所以我不使用信托，不是说我将来不会，但是由于上述原因，我以前没有
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大家好，就关于混合信任的那件事哈拥有能够立即获得负扣税福利的优势，而不是等待信托获利我昨天去见会计师时被抛出了一个循环在阅读了这个论坛和其他材料之后，我开始思考混合信托是给我的所以我很高兴地跑去见这位会计师询问他们的意见，他们告诉我你不能向混合信托的单位持有人分配负扣税利益！他们说没有任何信任可以让你做这样的事情他错了，不是约翰
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要么他错了，要么戴尔错了，我的钱花在戴尔是对的
评论< BR>您好，是的，他错了您个人从银行借钱，因此您个人为您为该贷款支付的利息和银行费用获得税收减免信托从您那里收到现金，并用这笔钱购买一个 IP 因为这个 Ip 没有贷款利息，所以很可能是正向负债，然后信托会将这笔收益分配给您，这将低于您支付的银行利息因此，假设您向银行支付了 14,000 美元的利息，并且从信托中获得 4,000 美元的利润 这使您损失了 10,000 美元，这抵消了您的个人工资或其他收入，这转化为税收 refund 在 $3,150 和 $4,850 之间 我希望这对 Dale 有所帮助
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如果您是个人借钱，这是否意味着利息费用必须分成 50-50 以供几个欢呼，托尼
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嗨，托尼，只有当这些单位是以联名而不是一个人的名义购买时，这两种情况都可能发生，这取决于这对夫妇 Dale 中每个人的各自收入
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好吧，我没有意识到在创建混合信托时必须意识到高收入者我想如果情况发生变化那么单位可以出售以欢呼的代价，托尼我在建立混合信托时确实意识到的一件事是利息支付给银行的款项来自您的个人账户，但房产的收入（租金）进入信托账户用于向银行支付利息的账户结果，我只存了一点钱，以确保可以支付利息，具体取决于月份为了确保我每个月都有剩余的利息，不包括租金，我没有仅仅弥补差额的好处这一切都在年底平衡，但在我的特殊情况下，它是会给我带来潜在的巨大现金流问题 不过，它仍然会带来负扣税收益，我想这取决于信托分配收入的频率，但我不确定这可能是多久 克里斯
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Dale 是对的（当然），但为你的会计师辩护，也许你问了一个错误的问题，结果技术上你的会计师也是正确的 仔细阅读 Dale 的回答，看看你是否发现了区别 这不是分配负扣税的信任对你有益 老鼠她，您是借款人，产生的利息费用超过了从信托中分配给您的收入（由于您持有信托中的单位和/或作为全权受益人），因此您有一个允许的扣除额来减少您的来自其他来源的应税收入 当然这听起来像是一个语义问题，但你的会计师所说的可能是“严格来说”。正确 当然，他或她应该因为如此愚蠢而没有意识到你所问的真正问题而受到抨击
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约翰我对这些评论并不感到惊讶，因为大多数会计师不熟悉混合信托 Dale 是对的 混合信托主要有 2 种类型 混合全权委托和混合单位信托从信托 Chris 分配给他们的收入分配（租金），可以按照受托人确定的频率进行，即每周、每月等 它被视为预付款，然后在 306 Tony 准备相关会议记录和文件如果情况发生变化，单位可以出售赎回和重新发行，但最好一开始就做好 NickM
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因此，有了混合信托，您最初可以将所有单位分配给获得“最佳”的最高收入者；税收优惠，然后在以后重新分配单位（例如，如果您和您的妻子都退休，可能是 5050） 您似乎暗示赎回和重新分配单位很麻烦 - 为什么
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Kevin So，混合信任你原本可以将所有单位分配给收入最高的人，以获得“最佳”；税收优惠，然后在以后重新分配单位（例如，如果您和您的妻子都退休，可能是 5050） 您似乎认为赎回和重新分配单位很麻烦 - 为什么 [QUOTE] 没有麻烦，只是没有必要那样做 如果您已退休且与该财产有关的所有债务都已清偿，那么您将赎回所有收入单位并允许混合信托的自由裁量权要素生效 这样您就可以将收入分配给受托人选择的任何人，当然受信托契约的限制我不建议您根据个人收入重新分配单位持有量 ATO 可能不会对这种重组过于友好，您可能必须证明您进行更改的主要原因不是“获得税收优惠”；希望这可以澄清问题 NickM
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大家好，谢谢你 只是想知道，建立和运行混合信托是否比全权信托更昂贵 是的，读到它也许我看到的会计师是（严格来说）正确但是，在什么的范围内我们正在讨论，他真的应该明白我来自哪里事实上，我认为他明白我来自哪里）再次感谢约翰
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也许你可以接近尼克或戴尔，他们都提供建议在这个论坛上，不要只是为客户推销，我确定他们会感谢一些付费客户 *提示* PS Nick - 我个人认为这种风格的东西比你所做的要好得多 b4
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嗨，约翰不，它不应该比家庭信托贵在这里，我想我也应该把它扔进去>评论
约翰，我发现混合动力车的运行成本可能更高e 比家庭信托特别是如果您在这一年中有单位发行和赎回 混合型的专业费用通常更高，因为您需要考虑发行单位的数量以及向谁发行 不要忘记在新南威尔士州建立的每个信托是 200 美元的印花税应支付给我们在 OSR NickM 的朋友

嗨，保罗，如果您在 Qld 建立信任，我的理解是您将节省 200 美元的印花税最好与 QLd 的 OSR 核对一下一旦结构建立起来 - 在澳大利亚其他地方投资没有限制 在新南威尔士州没有土地税门槛与混合信托 Nickm
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谢谢尼克 只是澄清最后一点，这是否意味着无需支付土地税混合信托被用作混合信托，即发行单位或者是否发行任何单位的情况（这是否有意义）再次感谢保罗
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保罗不，我的意思是在新南威尔士州，大多数人和实体最多可以拥有未改良 v 的土地无论是否发行单位，在按 17% 的税率缴纳土地税之前，其资产价值为 261000 美元，OSR 将混合全权委托信托归类为“特殊信托”；并且土地税从第一美元开始支付因此，如果您以自己的名义拥有 1 个 IP 财产，并且未改良的土地价值为 261,000 美元 - 如果该财产由混合信托拥有，则无需土地税 土地税 4437 美元这是否回答了您的问题 Nickm
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感谢尼克为那个帖子道歉#31 很清楚，我想我只是看错了 太晚了我困了 干杯保罗
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嗨，戴尔 为什么不能完全做到这一点与全权信托 问候投资者
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嗨，由于全权信托的本质，您不能对全权信托做完全相同的事情 在混合信托中，您购买的单位会为您提供保证的权利但是，对于全权委托信托，受托人对谁将受益，如果有的话，有完全的自由裁量权 这在前一段时间在一个法庭案件中进行了测试，答案是失败的教条戴尔
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嗨戴尔，我不知道你的回答是否真的回答了*为什么*这个问题全权信托不能做与混合信托相同的事情（好吧，无论如何，对我来说）混合信托有个人获得贷款，购买信托中的单位，因此信托有收入但没有债务，并将收入支付给单位持有人 我想这与借入美元购买管理基金中的单位没有太大区别 - 基金支付您的收入，然后您将其与利息费用相抵消 使用全权信托，个人仍然可以借钱（不是吗）或者是信托借款，个人实际上是担保人如果个人借款，资金是如何给予信托的（例如赠与） 那么我们会不会有同样的情况，例如信托有收入而没有利息支出，分配收入给受益人（谁有利息账单）（注：我不是质疑这个的正确性，只是想了解它的机制）另外说明：因此，全权委托信托实际上没有义务支付其收益给任何给定年份的任何人因此保留“收入”；也许出于资本目的，如果受托人这样选择
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Kev 我会在这里提出我的观点 混合信托有个人获得贷款，购买信托中的单位，因此信托有收入但没有债务，并向单位持有人支付收入我想这与借入美元购买管理基金中的单位没有太大区别 - 基金支付您的收入，然后您将其与利息费用相抵消 正确 拥有全权信托的个人仍然借钱（他们不是）还是信托借款，个人实际上是担保人如果个人借款，我如何s 给信托的钱（例如赠与） 那么我们会不会有同样的情况，例如信托有收入但没有利息支出，将收入分配给受益人（谁有利息账单） ATO 解决他们所谓的“报价” “匹配原则”即，为了要求扣除，必须有一个“合理的收入预期”；正如戴尔所说，在光盘信托中，受益人无权获得收入，因此如果您借出贷款并将其借出或赠与信托，您可能永远不会收到任何收入，因此您将没有资格申请利息扣除如果信托借入，利息是允许的，但损失被锁定在信托中 另注：因此，全权委托信托实际上没有义务在任何给定年份向任何人支付其收益，因此它可以保留“收入”；也许出于资本目的，如果受托人选择当然可以 但是，通常不推荐，因为受托人将被评估为所有保留收入的 47%
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好的（请原谅我的迂腐）我敢肯​​定所有这一切都取决于一些薄薄的法律定义或某些东西 当然你可能不会期望获得任何收入 但你可能会收到收入 那么或者是“可能”？对ATO来说不够好，基本上为什么它不够好，因为很少有管理基金保证收入，或者资本回报我错过了什么区别信托如何获得你的钱你“放贷”吗？它给他们你“礼物”吗？它给他们你“投资”吗？与他们一起，我可以理解，如果您“礼物”；对他们来说，整个安排不被视为“投资”之一；因此，如果您“借出”，那么将钱捐给信托，然后尝试将利息作为税收减免申请，这似乎是愚蠢的。把它交给信托 我猜你有资产保护问题，因为贷款可能会被收回 所以，我认为这通常不是一个好策略吗 无论如何，如果你把它借给信托，你能不能合理地期望得到利息（收入) 对于此交易如果您“投资”；它与信任（这种事情是否可能 - 不知道），当然这表明你期望获得投资回报（我猜很像贷款）
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总能让你的配偶如果您担心资产保护，请将钱借给信托 您可以向信托收取利息 但是，您将很难按照金融家收取的利率收取任何费用Re：Re：任何不使用信托的人 在某种情况下例如 Brain，您可以控制您的收入（因为它来自他的业务）信托结构的税收最小化收益减少（因为您只是以最有利的方式构建您控制的收入）这是我的例子，Jeff 和 Julie拥有自己的公司 Jeff 和 Julie 由公司支付薪水（这是灵活的）并计划购买 IP 在讨论结构时，他们认为资产保护对他们来说不是问题，并决定只看收益s of the trust structure from a tax POV 他们决定以 5050 股的价格购买该物业，所有租金收入都根据这种组合进行分配一个可行的选择，因为他们将有额外的合规成本和土地税问题但未来会发生什么公司被清盘并被出售（或者它可能继续运营，这并不重要）他们的收入现在可能包括租金收入，也许是一些股息，一些存款利息（让我们忽略其他可能的收入来源，如养老金或兼职工作），因为收入是根据 5050 所有权分配的，那么税收将有效地最小化（这是假设所有投资都是5050 split 我能看到的问题是 - 失去与信托、董事费、支付管理费、在整个家庭单位中分割收入（如果信托契约允许）等相关的扣除能力 - 以及设置保护（已经提到） 那么遗产规划呢？我认为这是主要问题所在 我有一些想法，但遗产规划并不是我在 20 多岁时考虑过的事情，但基本上这些 IP 将是 +到那时，让他们处于不信任状态（在那个阶段）必须是有益的 hrmmm opwn 评论、更正和补充
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你已经提出了一些非常好的观点 立即的税收优惠可以忽略不计 未来的税收如果 Jeff amp;朱莉有孩子，他们可以获得一些收入 也不排除兄弟姐妹，侄子，侄女等的收入 如果财产被出售 - 应付的 CGT 可以通过有效分配来稀释 可以谈论很长时间的排列遗产规划问题 然而，如果父母双方都死了，财产留给孩子 - 可能会成为“不那么理想的孩子配偶”；如果它保留在信托中 - 它受到保护，因为孩子不拥有财产 我始终认为信托是一种长期结构，不会提供直接的税收优惠 任何此类利益纯属偶然 nickM
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