澳洲澳大利亚房产税和免赔额 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在这个论坛上进行了搜索，试图回答以下问题，但仍然感到困惑我目前正在阅读 Margaret Lomas 的“如何为生活创造和收入”；她在第 177 页写道； “如果您增加投资债务以改善您的创收财产，您可以就增加的债务申请利息，因为全部债务的目的仍然是投资”；这让我想到我有一个 Pamp；我为我的 PPOR 贷款，有一个重绘设施 在第一年，我还清了很低的贷款，然后重新装修了我的厨房。 , 然后我第二年重新装修浴室我现在正在再次付款，但是在第三年年底我计划将房屋转换为IP Quonce 物业是IP，可以我用于雷诺的钱被添加到剩余的免税债务中（或者是我希望将雷诺的成本添加到未来 CGT 计算的成本基础中的最好的） 干杯约翰
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这是一个有趣的问题 标准答案是 ATO 会考虑贷款的目的——当时是私人性质的。但是，如果您将财产转换为 IP，当时的未偿债务应该可以扣除，尽管您可能需要证明它“属于”房子，而不是汽车、船只、假期等。看看 w 是什么会很有趣如果在转换之前（或期间），您将 reno 成本提取出来，可能会发生任何会计师
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嗨，sbe，是的，这就是我发现很难理解的事情拿出贷款”；对于雷诺，它是供私人使用但是一旦我将财产转换为IP，您可能会说我借钱是为了有一天从中赚取收入，即投资的意图我想最终我想知道答案，因为我想知道我现在是否应该转换为抵消账户，而不是继续偿还我目前的贷款我曾经还清贷款的最低金额但如果归于可抵扣的雷诺的金额最终超过 1 万美元，那么我会销毁贷款的一些可抵扣比例（希望这是有道理的）我认为我应该去看会计师 干杯约翰
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祝你好运，我不是会计师，但我接近成为罪犯 几乎同样的事情 回到问题！不，您不能（不应该）要求对您自己的房屋进行改进，因为这个地方不是您的 IP 诚实的方法是在您准备好将其变成 IP 时重新评估您的房屋您所有的改进将在价值更高的房屋中获得通过使用此股权为您的 IP 借款财务顾问规划师 Bruce G
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嗨，当你忙着偿还债务，然后又借了一些，利息计算确实有点混乱税务局已发表意见（IT Ruling 20002 和 ATO ID 2002817）前段时间现在关于如何计算可扣税利息，它是基于一个公式它说：问题纳税人是否有权根据 1997 年所得税评估法（ITAA 1997）第 8-1 节对贷款进行扣除贷款的“最初目的”是利息支出私人，但现在有混合的收入和非收入产生目的 决定 是 根据 1997 年《ITAA》第 8-1 节允许扣除贷款利息支出以赚取应税收入 事实 纳税人拿出用于购买“购买”其主要住所的常规贷款 纳税人后来用“信用”“信用”“行”为贷款再融资 纳税人的工资存入账户，他们从账户中“取出”资金用于生活费纳税人停止将该物业用作其主要住所并将其出租 纳税人从该物业获得租金收入 因此，贷款具有产生收入和非产生收入的混合用途 纳税人在“线”“ » «贷方» 决定原因 1997 年 ITAA «的»第 8-1 节允许扣除所有损失和支出，只要它们在获得或生产过程中发生应课税收入，除非支出属于资本、私人或家庭性质，或与赚取免税收入有关因此，所产生的利息费用不会被扣除le 根据 1997 年 ITAA «of» 第 8-1 节 但是，从该物业出租时起，该物业未偿付金额所产生的“部分”利息将是对产生的收入的允许扣除 税收裁定 TR 20002规定用于混合用途的“信贷”“线”“线”上的应计利息需要分摊为此，纳税人必须确定贷款的“部分”可归属于该物业。创收 这是通过对“信贷”“信贷”“信贷”的“信贷”进行名义计算来实现的，就好像它从一开始就被用于混合目的一样，所有的还款都是从信贷“信贷”之日起进行的。 “信贷”的建立直到财产成为创收之日，必须根据 TR 20002 的“第 44-46 段”进行名义上的分配 这将确定在该财产成为创收之日适用于该财产的贷款余额。利益然后可以根据 TR 20002 计算出租物业的扣除额，并且根据 1997 年 ITAA 的第 8-1 节允许扣除额 决定日期：2002 年 5 月 1 日 收入年份：截至 2001 年 6 月 30 日的年份 Cheers Dale< BR>评论
感谢 Dale 哦，天哪，我刚刚从 ATO 网站下载了 TR 20002 并通读了它，我想我终于明白了你的意思 Dale 说继续偿还本金，然后重新提取重提贷款让计算变得复杂 直到现在，我一直认为我的情况就像“例子二”。在 TR 20002 中，即大约在 2001 年底，我已将贷款（Pamp;I 有重提款）支付到有史以来的最低点 134k 从那时起我已经重提，偿还了一些本金，重提等，贷款往往徘徊在150 美元 - 16 万美元 我一直认为，一旦我搬出去并将这个地方转换为 IP，剩余的免赔额贷款将是 13.4 万美元，我是否正确地认为我的情况实际上更像是“示例一”？在 TR 20002 中，即自 2001 年底以来，我每次额外偿还本金，部分付款已分配给减少债务的可扣除部分 所以事实上，即使我的贷款徘徊在其最低点 134,000 美元之上，我仍然有效地将免赔额贷款稀释到 134,000 美元以下我当然希望我错了，我的情况仍然类似于“示例 2”；来自 TR20002 如果不是，那就太糟糕了 再次感谢您的帮助 Dale 没有多少会计师会费心向他们的客户提供这样的信息，更不用说这个论坛上的人了 欢呼约翰
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嗨，约翰，我很高兴它有帮助谢谢您的好意您的情况实际上取决于您将财产作为知识产权时的事实但是，从您目前所说的情况来看（即偿还原始贷款，再加上还偿还的改善改造）我认为你可以使用示例 2 但是，如果你为了其他目的也重绘，或者，在房子成为 IP 后继续重绘，那么你可能会发现自己在示例 1 中很有趣，不是吗？ ！！！！！！！！！！！！！！！！！！戴尔
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嗨，戴尔，谢谢你，我能再问一个问题吗？我基本上用我的住房贷款来存放我所有的多余现金，然后重新提取所有的生活费用，而不仅仅是为了雷诺斯这会放吗我在例子中更多 1 干杯约翰
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约翰，如果你能清楚地显示 ato （当他们询问时）哪些图纸是私人的，哪些是用于投资目的，你会处于一个更好的位置 如果你制作一个大量图纸和存款可能会变得混乱且难以分配利息我强烈建议您使用抵消账户或拆分贷款要在您当前的设置中申请正确的利息，您需要在记录中将您的账户分成两部分，然后分配每个利息借方都与当前余额成正比 这是一个示例 假设 io 贷款 Home Loan 账户交易： 期初余额：100,000 美元，可重新提取：20,000 美元 交易 1 提取用于购买 IP 的存款：20,000 美元 余额：120,000 美元 交易 2 存入工资: $4000余额：116,000 美元，可重新提取 4,000 美元 交易 3 收取的利息：500 美元 余额：116,500 美元 交易 4 支付的利息：500 美元 余额：116,000 美元 交易 5 提取私人开支：2000 美元 余额：118,000 美元 交易6 收取的利息：500 美元 余额：118,500 美元 交易7 支付的利息已付：$500 余额：$118,000 交易 8 一次性付款：$10,000 余额：$108,000 -------- 可扣除多少利息 不多 找出确切金额扣除利息，我们应该在我们的记录中维护 2 个子账户，如下所示： 交易 1 提取用于购买 IP 的存款：20,000 美元余额：120,000 美元（100,000 美元 private，$20,000 投资） 交易 2 存入工资：$4000 余额：$116,000（$96,667 私人，$19,333 投资） 交易 3 收取的利息：$500（$417 + $83） 余额：$116,500（$97,084 私人，$19,416 投资）利息可扣除 $83 交易 4 支付利息: $500 余额: $116,000 ($96,667 私人, $19,333 投资) 交易 5 提取私人开支: $2000 余额: $118,000 ($98,667 私人, $19,333 投资) 交易6 利息: $500 ($418 + $82) 余额: $118,500 ($99,085 私人, $19,415 投资) 利息免赔额 82 美元 交易 7 支付的利息：500 美元 余额：118,000 美元（私人 98,667 美元，投资 19,333 美元） 交易 8 一次性支付：10,000 美元（您不能随意将其分配到投资子账户！）余额：108,000 美元（私人 90,305 美元, $17,695 投资) 希望这有帮助 问候, Lotana
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嗨, 约翰 在这种情况下, 例子 1 看起来很痛苦, 但是, 可能对不起戴尔
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你好戴尔和Lotana，感谢 Live and Learn 我猜感谢 Lotana 这个示例我将把它打印出来并使用它（连同 TR20002）为我自己的情况创建一个电子表格再次感谢 John
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