我正在考虑购买 IP 并且想要计算折旧，以便我可以评估财产的现金流是正的、负的还是中性的（建于 1986 年），街区建设，位于凯恩斯北部（北部海滩） 有人知道我可以计算出哪些折旧数字吗？我知道建筑物有 4%，但不知道建造成本是多少1986 我知道可以制定折旧计划，但我不想花这笔钱，除非我真的购买了房产 外面的任何人都拥有大约在同一时间在凯恩斯地区建造的房产，可以提供一些信息
评论< BR>嗨，Karina，1986 年的建筑成本比现在低得多，我粗略估计大约是现在的 60% 不要忘记 4% 的建筑注销可以使用 25 年，所以没有还剩很多干杯， Lotana
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G'day Karina，去你当地的图书馆看看怎么样，看看在你的土地上建房子的成本——来自 1986 年的报纸即使你不住在凯恩斯， 1986 年布里斯班的成本可能不会有太大的不同 如果我不得不猜测，（平均 3bdr bt 房子）可能在 45,000 美元左右，所以在 2011 年之前，您每年可以注销约 18,000 美元问候，
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嗨，只要几百美元，工料测量师就可以准备适当的时间表，这将被 ATO 接受 请注意，正如 Lotana 所说，建筑物或固定装置不会留下很多折旧 问候罗斯 < BR>评论
谢谢大家的回复 我计算了 40,000 美元的建筑成本，但这只是在黑暗中的一次尝试计算房产购买是正面的、负面的还是cashf低中性 购买价格为 158 美元，租金为 210 美元，我认为我每周负现金流 906 美元（考虑到保险、代理费、市政水、出租费、固定为 639% 的抵押贷款）和损失的税收减免在 435% 一旦合同交换，我将组织一个折旧时间表 另外我认为它是 40 年而不是 25 年所以感谢澄清问候，Karina
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G'day Karina，最初，在 1985 年 7 月，当天的政府决定禁止折旧的税收优惠 - 因此，随着投资者“纾困”，租金攀升；因此，无奈之下，政府在 1987 年 9 月废除了这一变更，并允许那些在 1985 年至 1987 年 9 月之间建造的房产的人申请 4% 的建筑津贴，但在 1987 年 9 月之后，它的 25% 有我不知道的实际日期。不知道 - 但您的会计师（或论坛专家之一）可以介入 因此，对于大多数财产，40 年 25% 的数字是正确的 对于小比例（1985 年至 1987 年之间）它是 4%，但仅适用于 25年 希望（有点）有帮助
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嗨，卡琳娜 对于建筑津贴（非折旧）为 4% 的期间，那么期间为 25 年 那是 4% X 25 年 100% 的价值建设 从 1987 年 7 月 16 日起，补贴为 25%，即 25% X 40 年 建设价值的 100%记得80年代初的选举反应所以到目前为止，工党和自由党都表示他们不会结束或改变它但那是他们做出承诺的时候现在是现在承诺不会永远，货币市场一直在推动它向下改变或结束尝试并将更多的投资美元放入他们的金库里问候罗斯
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G'day Karina，我找到了那些日期（由“出租财产和税收”提供； - 托尼康普顿 - 第 38 页）“特殊建筑注销：- 施工在 85 年 7 月 18 日至 87 年 9 月 15 日之间开始 - 建筑物注销率为 4%，持续 25 年 施工从 87 年 9 月 15 日开始 - 建筑物注销率为 25%，持续 40 年年”；如前所述，18785 年之前的建筑成本不可扣除托尼康普顿 (p39) 提出的另一点是：-“自 1997 年预算以来，预算后购置物业的建筑成本冲销降低了用于 CGT 目的的成本基础” ;那么，我认为对于在 1997 年预算之前购买的房产（他没有引用日期）不会有 CGT 征收的问候，
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