大家好 正在阅读最新的罗伯特清崎的书“富爸爸的预言”；并且有一个问题要问大师在第 14 章中，他描述了他如何通过出售他的小交易并通过延期纳税的 1031 交易所推迟 CGT 从做小交易转向大交易。我知道这是美国的事情，但我的问题是有可能在澳大利亚取得类似的结果 亲切的问候 Simon
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你好 Simon 不，你不能拥有财产 你可以拥有诸如企业之类的主动资产，但诸如投资物业之类的被动资产不符合资格这个延期 很抱歉，Dale
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嗨，Dale，这是否意味着如果我出售我的业务并将从中获得的利润投资于其他东西，我可以延期纳税，谢谢你< BR>评论
嗨，杰瑞 是的，它会的，我很抱歉，但我家里没有那些额外的信息 Dale
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谢谢 Dale 那么如果你的投资业务是或包含交易呢？将财产作为主要收入来源 是否会有理由支持 CGT 类 r 的税收延期egards Simon
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嗨，Simon，如果您的业务主要是房产交易，那么房产将被视为交易股票，因此 CGT 不适用，任何利润都被简单地视为收入 希望它对您有帮助 干杯克里斯
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谢谢克里斯，这听起来有点可怕（缴纳所得税）难怪投资者选择先持有然后再融资，再买持有然后再融资等等 哎呀，我忘记了贷方似乎总是认为重要的可服务性这似乎总是把他们的比赛推迟一点 在我看来，罗伯特清斯基走上了“美国方式”的快车道。而我们 Ozzys 对于下一步的前进却摸不着头脑 任何想法 亲切的问候 Simon
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这就是 Robert Kiyosaki 不会在澳大利亚投资的原因之一 他说我们的税法是反投资 澳大利亚需要做有意义的交易（退税和 CGT）在美国 如果是这样的话，您是否也可以使用 1031 交换和延期 CGT 或者这仅限于美国公民 干杯克里斯
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嗨，克里斯 G，你能为我定义（交易财产）吗？谢谢达伦
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嗨，来自 Dale 以前的帖子“交易财产”的定义；因为一个企业不容易确定 猜猜这就像证明一个爱好实际上是一个企业 购买频率、向公众做广告、涉及的美元、风险投资的结构（企业名称、公司等）等因素可能都在决定您是在经营企业还是仅仅投资房地产时，ATO 会考虑到我的想法 Dale 可能有一个更准确的答案 干杯克里斯
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嗨，这是正确的嘿，克里斯，做你想要一份工作 玩得开心 戴尔
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这是我在维多利亚商业频道上发现的：1997 年 7 月 1 日起的新措施为出售资产以购买其他资产用于企业 这些措施意味着可以出售资产，并将收益再投资于新的企业资产，而无需在出售时缴纳资本利得税除非根据资本利得税规定，该销售还吸引了展期减免或其他一些减免。这些措施将适用于广泛的资产，包括：设备和机械；善意;土地;采矿权；知识产权;申请展期减免申请的主要条件是： - 纳税人的各种商业资产（不包括仅供个人使用的资产）的净值不能超过 500 万美元； - 出售的资产必须是在纳税人经营的业务中积极使用的资产； - 新的置换业务资产必须在处置前一年和处置后两年内购买； - 任何减免申请必须在提交所得税申报表时或之前提出； - 如果出售的资产在过去五年中是另一项小型企业展期的一部分，则无法获得减免 出租物业是否是“积极使用的商业资产”？如果是，在什么情况下 谢谢
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嗨，杰瑞 不，法律规定什么是活跃资产，什么不是活跃资产，出租物业不活跃 对不起戴尔
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嗨戴尔感谢提供 hehe 把职位的详细信息发邮件给我，然后我们可以谈 $!!!大声笑你（或其他任何人Jeremy）对外国人是否可以使用1031交换（CGT延期）的问题有任何见解吗？在美国投资或仅在美国公民投资（美国收入在美国征税，因此所有美国税法都适用） 干杯克里斯
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嗨，克里斯不，恐怕我几乎一无所知或关于美国税法的价值 我把它留给专家 对不起戴尔
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大家好 感谢您对我的帖子的回复 现在让我直截了当 1 出租物业不是活跃资产 如果物业是现金怎么办Flow + 2 如果一个人要出售该房产，它将吸引 CGT 如果一个人有大量的出租房产和股票进行交易，那么该投资组合是否会被视为活跃资产或仅吸引 CGT 的销售和税收的爱好+ 现金流仍然很困惑 西蒙
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嗨，西蒙 房产被定义为被动资产，因此出售时没有 CGT 豁免 如果它是被动资产，那么我们可以像美国人一样推迟 CGT 这是所以不管是什么类型的财产，不管它是正收入还是负收入，所以，y es, 出售单个 IP 将吸引 CGT 如果您有大量 IP 产生租金收入，则适用 CGT 规则如果您购买房产用于转售，则手头有库存，这意味着 CGT 规则不适用所以，这将意味着出售是出售财产的实体的普通收入这是否使它更容易税收并不容易，在大多数情况下没有意义玩得开心戴尔
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谢谢戴尔它有趣的是，当投资者积累了大量的房地产投资组合时，他们发现自己在其意义方面存在身份危机，对于贷款人来说，如果他们能够自我维持，他们就会被视为企业，如果他们能够自我维持，他们就会被视为投资者。有其他收入来支持他们的投资然后还有ATO对投资者的追求，我相信归根结底是为了获得最佳结果而戴上合适的帽子亲切的问候西蒙
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