大家好 由于混合信托的优势是允许负扣税，我已经使用我的个人信用额度购买了特殊单位，现在正在将这种利息与混合信托的分配抵消据说一旦现金流变为正数，它就是最好让信托进行再融资 我预计该物业（墨尔本的 2 居室公寓）将在 24 个月内实现正向负债 这是事实会计师建议信托然后再融资并从我那里赎回特殊单位 正现金流在信托支付利息账单后从财产中分配给全权受益人以降低税率 我的想法是，而不是在接下来的 24 个月内保留个人信用额度由于之前在论坛上说过的其他原因）如果我这样做，当信托从我那里赎回单位并接管房地产融资时，最好在哪里“停放” nds from offset account 第一种选择：信托再融资也使用OFFSET ACCOUNT，我将我以前的对冲账户中的资金放在那里 结果：通过信托支付的利息减少意味着增加对受益人的分配第二种选择：以自己的名义使用对冲账户进行另一笔贷款购买更多 Special Units Trust 购买第二处房产，我的资金存放在我的新抵消账户中，以我的名义抵消贷款利息 - 就像我之前对第一处房产所做的那样 结果：我支付的利息减少减少负扣税收益 问题 – 考虑购买第二处房产是无论如何都会发生，将资金存入信托对冲账户或将资金存入个人对冲账户，是更大的税收优势，我该选择哪一个——选项 1 或选项 2（或其他）干杯，米克
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嗨迈克尔，只是好奇，你在墨尔本哪个郊区找到了一个积极的房产很抱歉发布一个问题而不是你的问题的答案
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嗨米克通常我会建议资金被您用来沉迷于购买另一个 IP 的第二种选择 在这种情况下，从纯粹的税收角度来看，我会使用抵销账户来抵销信托的贷款 税收毕竟只是所涉及的问题之一虽然祝你好运，祝贺结构 玩得开心 Dale
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杰里，我还没有找到一个 不幸的是，目前仍然负扣税 计划在未来 18 个月内进行重大装修，由此增加租金 - 加上选择完全家具应该变成积极的 无论如何米克是计划
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戴尔, 太想选择那个选项了 很高兴听到你的消息谢谢你米克
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