澳洲悉尼负扣税对澳大利亚房地产的好处

在澳大利亚地产投资



我对负扣税的好处的看法它对我有用，我现在有几个 IP，例如：- 个人收入 40,000 应税 8,980 税 31,020 净生活，IP 成本为 160,000（在我所在地区），你自己的房子全额支付部分支付关闭并使用两者借入全部金额 ip 租金 @ 180 周 9,360 + 利率 1,100 - 保险 550 - 维护 200 - 余额 7,510 + 固定为 5 年的仅利息贷款（anz 67%，cba 669%，nab 659%，wbc 669% ) + 8 个月的空调费用 10,800 - 所以新毛额 47,510 + 36,710 + 资本免税额 2,850 - 非现金费用折旧 900 - 非现金前新的应纳税所得额 32,860 + 新的应纳税额 6,238 - 新的净额计算 36,710 - 6,238 30,472 新的生活净额 30,472 所以你会不会认为拥有一个品牌 SPANKING 新 IP 一年只需 548 美元会很好吗？ EASY
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G'day Ruk, 试着对悉尼或墨尔本的负资产负债率做这些数字，你会大跌眼镜的 在这里购买房产需要巨额资金 租金几乎可以支付成本 我真的很惭愧很想以布什的价格购买悉尼房产 Bruce G 赢家让它发生 失败者让它发生
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Hi Ruk amp;布鲁斯·鲁克 (Bruce Ruk) 以 160,000 美元的适中价格购买了一处房产，每年 50 周的年收益率超过 55%，负利率适中，每年花费他 548 美元 我认为这是一笔不错的交易 做得好 它只需要资本收益75% 的年复合增长率和投资价值在十年内翻倍 远超年度贡献 从过去 100 年的历史来看，这是一个现实的预期，我不认为期望适度的收益是错误的知道有许多指数强烈推动反负扣税的故事，但没有税后现金投入或投资增值，正现金流是一个梦想投资要考虑在哪里投资 悉尼的收益率约为 4%，墨尔本的收益率甚至更低，而且看起来这种情况会持续一两年 大师们还暗示悉尼墨尔本市场会出现一两年的高原效应对于资本收益，除非您在讨价还价上硬着头皮，否则为什么要打扰那么您会做什么投资其他地方如果数字不会为您和您的策略堆积，您不必一定要与悉尼或墨尔本或任何地方联系起来用正现金流投资这些地方比用负现金流投资这些地方更困难谈判者，这很好，但这不是一个现实的论点如果其他因素告诉你去别处，则停留在一个领域 投资地点本身就是一个主要主题 问候罗斯
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嗨，一如既往，有很多方法可以解决这个问题 我们可以简化它说NG是坏的；或者，这很好而且我们都可以提出很好的论据来证明我们的理论，我们都是对的——无论哪种方式 可悲的事实是，NG 是人们使用的一种工具，在许多情况下允许他们购买否则他们永远不会购买的投资房产 可以这么说 让他们进入游戏 这里的大量常规海报知识渊博，并且对他们的 IP 知识非常了解，因此他们知道其他策略、技术和理论 对于大多数人来说人们虽然，他们不知道这些事情他们无法节省足够的钱来购买房产，因为（尤其是目前）房价的增长剥夺了他们的能力和能力，以节省 A NG 技术使他们能够涉足并变得富有，即使他们确实必须为保留该财产的总成本做出贡献让我们面对现实吧，您每年可以节省 500 美元、1,000 美元、2,000 美元甚至 5,000 美元，然后将这笔钱存入您目前可能的银行账户获得 4% 到 5% 的利息 然后，当然，税务局将再次收取 13 到 12 之间的利息 你将没有足够的储蓄来致富！然而，同样的 500 美元、1,000 美元等被投入到好的房产中会产生更大的收益随着时间的推移财富，如果税务局通过提供退税来协助这个过程，那么这是一个奖励购买好的房产很重要——在那之后，NG或PG只是一种技术，就像包裹、翻转和其他一切都是我以前说过，我见过穷人，他们什么都不做，只是感叹错过了机会 我也见过一些人用两种策略为自己和家人创造了好财富 玩得开心戴尔
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这场负与正负债的辩论有点像 IBM v Mac 他们只是不同的宗教如果你几年前问我是否会推荐负负债或正负债，我的标准答案是：“你为什么要付钱有人住在你的房子里”；视野有限，明显缺乏对所涉及问题的理解 正如 Dale 所说，-G 只是一个工具，对某些人来说是正确的 相反，+G 也是一个工具，对某些人来说是正确的 Ruk 说：这很好，IF -G 在您的风险和结构参数范围内我的意思是我坚信投资应该是结构化的东西，几乎就像建筑物的建筑师计划（虽然不是那么严格！！）从一开始就计划你想要实现的目标，以及你将如何去做 当然这可能会改变，但请记住那句老话，那些没有计划的人，计划失败 至少有了一个计划，你就会知道你在哪里我所说的风险参数的意思是，-G 中存在固有风险 那是收入损失的风险 如果您没有收入，您如何每年支付 500 美元（或其倍数） 我通常建议谁正在考虑使用 -G 来考虑他们的工作的持久性，或者 reser在失业的情况下他们可以获得资金没有什么比因为你失业了而不得不卖掉你的 -G 更糟糕的了相信我，我在 80 年代后期用我的第一个 IP 利率做到了 195，我丢了工作，我（当时）未婚夫的 CSIRO 任命并没有超出原来的任期 我们只是无法跟上额外的付款，所以我们不得不卖掉很多成本，学到很多 负扣税真的很值得，对于某些人！！！很遗憾，有一个普遍正确的答案会很好我们都在为此而努力我想我们只能尝试找到个人正确的答案只是我的漫无边际 asy
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在 Ruk 的情况下，在一个一年或两年，如果他可以每周只提高 10 至 15 美元的租金，他就有了一个积极的房产 通货膨胀率低可能需要 3 年，但如果他在人口增长的地区，他应该得到它 好的 右边的好房产价格值得自己延长，房产永远是一件长期的事可以买，所以更多的人会租房和需求增加，我们都可以提高我们的租金！！！！！！ Macca
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在我的情况下，Dale 是绝对正确的，如果没有负扣税和良好的旧 221D，我永远不可能开始如此强劲。我从这些房产中获得的增长使我能够扩大投资组合，而且目前所有正现金流 Asy 我很遗憾听到你的开始，我很高兴看到你有勇气继续并且没有放弃我认为如果利率回到 18% 将会有很多目前认为他们是积极适应的人需要重新评估 然而这一切对我来说似乎很清楚我喜欢投资房产，我寻找适合我和我的情况的房产类型现在如果我处于像我们目前的低利率和公平的租金回报，那么我是积极的，我喜欢这样如果这些利率急剧增加或租金继续下降，那么我是消极的无论哪种方式，我都是买入并持有，长期投资者（感谢 Jan）经济周期自然会改变房产价值、租金和利率 我接受这一点并继续下去，看来我们今天有点太担心了，而不是展望未来 Flex
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bbruham 请张贴成本您所在地区的房屋以及您可以为该房屋收取的租金，我会计算出是否工作也需要一定数量的个人收入-不必准确或真实
评论< BR>G'day Ruk，我在悉尼的北部海滩，前几天我收到了一份关于在 Warriewood Valley 购买全新 4 居室房屋的传单，价格从 $755,000 起 这些房屋是两层楼，几乎没有土地至少可以说要获得 55% 的回报（绝对最低例外回报），您的租金必须是每周 80000 美元 我的总收入，每年是 75,000 美元 这不包括租金回报 75,000 美元是真实的 Bruce G
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g'day bruce, 755,000 ip 将花费你 18,800 美元你最好在另一个城镇或城市寻找 755,000在一个住宅 ip 中会吓到我
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感谢 Flex！我刚刚经历了投资灾难#2，他们说这是第三次幸运，不是吗，呵呵，我完全同意你的看法这就是为什么我总是在谈论投资时考虑到风险管理和风险概况有一个'在任何投资方法中都存在风险，这只是意味着我们必须看看什么是可以接受的，以及我看到的可能性，人们说他们新购买的房产以目前的利率回报率是 7%，这很好，它是 +G 或 G 如果利率甚至高达 10% 这些人中的一些人会遇到麻烦 别介意我们在 80 年代看到的 18% 我一直预测很快（大约 18 个月内）市场上会有大量相对较新的房产，因为FHOG 孩子们 看看这些会发生什么会很有趣 我的理由是我看到了很多“孩子”（对不起论坛上的所有年轻 ppl，至少在这里你表现出成熟，这些 ppl 没有因此我称他们为孩子）出去买块土地来建造房子b成立公司（a-la jennings、henley 等）提供“无押金，105% 融资，保留您的 FHOG”；有一段时间 这是我卖土地的时候 我记得有一对年轻夫妇接受了这个提议 房子和土地达到了 215,000 美元 他是一名机械师（完全合格，并且长期受雇，但没有太大希望获得更多薪水，31 美元k），她是一名实习牙科护士（记忆中大约 24,000 美元） 他 23 岁，她 19 岁 他们计划在他们的婚礼与他们的家一起完成时，他们的父母就在他们身后 他们计划一个家庭很快 这使他们的收入减少到一个收入真正让我害怕的是这不是一个孤立的案例 我看到了他们中的 M-A-N-Y 另一个可怕的事情是他们要保持 FHOG 的事实被视为对许多人的奖励他们，他们出去买小玩意 大屏幕电视，休息室套房和家具，在某些情况下还有第二辆车（虽然我不得不说，上面这对夫妇确实打算把它付给抵押贷款）当这些夫妇回退到一个收入，和一个额外的嘴（或两个）t o 饲料，利率上升，这意味着灾难对他们来说，而不是对投资者来说，他们会进去把这些东西擦掉一首歌 你对这个 asy 有什么看法
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甚至是 30 万美元IP 吓坏了“害羞”。在我看来，我同意 ady 关于 -G 是关于可接受的风险 以 548 美元的价格持有一个 IP 是可以接受的风险 即使每年几美元 K 在这些情况下以或低于市场价值的价格购买可能更重要，因为如果你曾经_do_不得不卖，下一个你不想学的就是你付出了太多，你不会收回你的投资
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G'day kevmeister，你说借$755k甚至$300k会吓跑你的 那么这对悉尼的投资没有任何影响 墨尔本也将超出你的极限 所以现在我们环顾其他地方 纽卡斯尔的房价已经飙升 卧龙岗的失业率为 10%，非常勇敢的在那里投资 也许 Lismore Lismore洪水，所以你需要非常小心 或许珀斯的出租空置率处于历史最高水平，阿德莱德的房地产价格已经达到 53% 您将再等十年等待下一个周期 布里斯班即将到来！尽可能靠近海岸我不能说太多，因为我正在对这些地区进行一些研究加上阳光海岸的较低地区也许你可以给“我们”；一些想法 Bruce G 有勇气接受自己的建议 赢家让它发生 失败者让它发生
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