假设以 595% 的利率借 1000 美元 - 每年花费我 5950 美元的利息（仅利息贷款） 减税（按最高边际利率计算）确实要花费我大约 3000 美元 所以我借了 1000 美元并花 1000 美元翻新最近购买的 IP 这给了我折旧（比如地毯和亚麻布的 10%）允许 100 美元的固定收入，所以我每年在前面的 50 美元减去 30 美元还有额外的装修我希望最大限度地提高租金是我的逻辑吗斯科特
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在我看来没问题（假设您的 10% 折旧数字是正确的）但是不要忘记 * 利率可能会上升 - 这会在财政年度结束时减少您手中的 20 美元 * 地毯完全铺好后折旧后，您每年仍有利息成本（仅在您的利息情况下），但没有折旧来抵消它但是，如果您可以有效地进行翻新以增加租金，那么从长远来看，这是值得的，我认为这是聪明人的一种方式DIY'ers 和 renovators 赚钱（而不是 m考虑到良好的装修可以带来的资本收益）莉莉
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嗨，斯科特，你仍然自掏腰包 5950 美元 节税可能会，也可能不会，以退税或税收的形式回到你身边储蓄取决于那一年你的税收发生的所有其他事情 在你的例子中，你的现金流将是： 利息偿还 - out 60 退税 - in 80 Cash on front $20 注意，退税是根据 100 美元的折旧和 60 美元的利息计算的 160 美元税收减免 x 50% 税级 $80 而且，在任何跳入之前，我很清楚税级实际上是 485% - 我只是为了沟通而保持简单 玩得开心 Dale
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斯科特，我的逻辑有点不同如果我有 1000 美元的装修费用正在考虑中并且利率为 6%，我通常会投入 2% 的费用系数（以赚取 8%）然后说好吧，我每年至少需要 80 美元租金来支付这个（即大约 16 美元周）然后你可以永远拥有你的债务（以及 wh如果您在 10 年的时间内进行翻新，您可以再次使用相同的特技！）问候，鲍勃
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