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在澳大利亚地产投资



嗨团伙！我终于有时间为我们的 IP 组织一个折旧时间表 这对我来说是全新的（或者我会在租户进来之前完成它）所以我正在寻求一些帮助 我应该问测量员我该怎么做最好改进报告数字 IP 是我们的老家，我们在 2 月将其出租 它已有 50 多年的历史，所以我们只谈论装修和固定装置等 我有一些收据，但大部分工作都是由你真的，所以我想我更喜欢他的“盲人”人物任何想法或智慧将不胜感激
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卢克，带着 QS 到处走 任何新事物，告诉他关于确保每件新事物有注意 有更多资深装修者的提示 保留收据 如果QS太低，给他们看收据（哦，我刚找到这张收据，我以为我丢了）如果它太高，别担心 而且它如果您不喜欢第一个 QS，甚至可能值得获得第二个 QS 我没有尝试过 但是这些数字可能值得您花时间 不不确定如果您声称获得了两份 QS 报告，ATO 会如何发展
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嗨，卢克，除了 Geoff 的建议外，还告诉 QS 最低限度，例如在所有物业中安装新开关和电源点，成本约为 300 美元QS 假设房屋单元已重新布线，因此给予了 +- 3,000 美元的折旧津贴。 每次都发生这种情况 另一个经典是大型不锈钢搅拌碗，售价 495 美元，我将它改装成一个洗手盆 QS 花了超过 1000 美元！看起来也不错 引用 DGG - 玩得开心！ Michael Croft
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我刚收到最新的API杂志，里面有一篇关于折旧时间表的有趣文章来自DEPPRO的作者说法律规定你不能为你没有支付的东西申请折旧因为这给你买便宜或免费的东西的想法带来了一点漏洞，他们会贬低它们，就好像它们的价值要高得多（我一直很喜欢这个想法）稍后在 Qamp;A 部分的杂志中类似我问了一个问题，另一位工料测量师重复了同样的答案——除非你已经付了钱，否则你不能折旧我喜欢你的想法迈克尔，但他们能经受住 ATO 审计我刚刚在装修后取消了 2 个折旧计划本来打算再次获得 QS，但在昨晚阅读了这个 API 文章之后，我现在正在考虑插入我的收据金额你有没有进行过审计，你的索赔是如何成立的
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嗨欧文，正如一些更有经验的投资者和会计师所讨论的那样到目前为止，Quantity Surveryors 制作的折旧表被 ATO 视为福音 虽然我从来没有处理过审计，但我不明白为什么税务局的个别官员会反对他们自己的迄今为止的标准做法，并要求提供文件证明，证明工料测量师报告中指定的各个项目实际上是由索赔人全额支付的 即使当前所有者没有全额支付，这不是什么该报告是为了提供财产中所有固定装置的剩余可折旧余额，而不是索赔人支付的金额 此外，我付钱给我的会计师，以告知我在纳税时间可以和不能索赔的内容，而不是最好的工料测量师运气欧文，我希望你不要因为别人的恐惧和错误信息而过早认输格伦
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嗨格伦，别担心，我远没有认输，但如果我你是我来看看API杂志文章，然后将其视为错误信息作者拥有 15 年的工料测量师经验，并且是 DEPPRO 的负责人之一——我会说相当不错的资历无论您自己的顾问有多好，以及您的帐户做什么或不做什么为你做——你是你在纳税申报表上提出的索赔向 ATO 负责的人自己查看这篇文章——信息越多越好 作者关于只能申请你所花的钱的观点——不是该物品的价值——并通过立法支持它是一个非常有说服力的论点，当涉及到翻新和获取 QS 报告以设置折旧值时，我站在你这边，但正如你自己所说的“折旧时间表产生由 Quantity Surveyors 拥有 IP 直到现在，被 ATO 视为福音” 谁说这不会改变 谁说你不是审计名单上的下一个 很高兴收到您的来信提出此类主张并通过审核的人 我知道在很多情况下可以做什么和正在做什么以及立法规定的内容可能会有所不同 在这种情况下我想弄清楚的是收益我做我的雷诺的风险增加了我的知识产权的估值和租金 我这样做了，然后取消了以前的时间表，并在同一财政年度收回了我的大部分装修费用 所以，相对于估计价值贬值我花费的东西确实是更大的一小部分馅饼它有助于现金流，但不是装修的目的
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请不要对我施以诅咒欧文我把它全部收回我同意很高兴听到任何有过的人的消息经过审计并使用了折旧表，据他们所知，这些项目的价值高于实际支付的价格 也许我们的一些杰出会计师可以举一些例子 Glenn
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哎呀！没有十六进制的意图，不好的业力可能会以实物返回
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嗨，税务局，根据我的审计经验，会按面值接受 QS 报告有一半的时间，他们对你有一个 QS 感到欣慰和高兴报告，不必费心仔细查看其中的内容 毕竟，如果他们没有专业知识，他们没有，他们如何评估价值是否公平 这就是为什么他们批准 QS 提供报告 放松 你会没事的 Dale
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嗨 Owen 等人，价值是一个主观的东西，我的 ss 搅拌碗梳妆台看起来一千块钱我还可以看到税务审计员拿着 IP 螺丝刀，取下电源点或关闭墙壁，然后确定接线是新的还是 20 年的回复了，谢谢，这对你有很大帮助我会告诉你星期五手指越过卢克之后的情况e
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大家好 我一直都知道ATO会接受QS报告 曾经有一段时间他们会接受开发商、建筑商、会计师和装修商提供的报告，但让我们现实一点，他们中的许多人都引用了“煮书”到了这样的程度，以至于 ATO 不得不放弃正如我之前所说的那样 quot;你不能为你没有支付的东西申请折旧”；现在必须公平了 当然，如果 QS 将 5 美元的搅拌碗误认为是 1,000 美元的工作，那么这对你和我们来说是一个很好的笑声，你侥幸逃脱了 但是这个线程中相当清楚的问题是的“你能做些什么来让 ATO 的眼睛蒙上一层阴影并赚大钱，其中很多，并且尽可能经常如果你要做一个 reno，让 QS 在开始之前检查财产并再次最后，你可以用你的钱获得相当不错的收益 但是如果你开始欺骗 QS 和 ATO，你所做的就是剥夺我们所有人的纳税人身份，我并没有声称自己是某种goody goody 两双鞋 但是让我们看看 折旧是为了帮助您留出资金以支付将来更换它的费用让我们面对现实吧，如果您还没有付款，那您就不是自掏腰包问候罗斯< BR>评论
什么不锈钢水盆值多少钱 在家居装饰店或室内设计师说价值1000美元假设在管道工供应仓库 500 美元 在批发仓库销售中假设 250 美元 在进口商清关处假设 125 美元 在出口开发展上假设 60 美元 在制造商贸易展上假设 30 美元 在装配线上假设 15 美元 在销售代表的最后一个假设为 750 美元car 又值多少钱
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大家好 我一直都知道ATO接受QS报告 曾经有一段时间他们会接受开发商，建筑商，会计师和装修商提供的报告，但让我们成为现实，他们中的许多人“煮书”；到了这样的程度，以至于 ATO 不得不放弃正如我之前所说的那样 quot;你不能为你没有支付的东西申请折旧”；现在必须公平了 当然，如果 QS 将 5 美元的搅拌碗误认为是 1,000 美元的工作，那么这对你和我们来说是一个很好的笑声，你侥幸逃脱了 但是这个线程中相当清楚的问题是“你能做些什么来让 ATO 眼睁睁地看着羊毛，赚大钱，其中很多，而且尽可能经常”；如果您要进行reno，请在开始之前让QS检查财产，然后在结束时再次检查，您可以获得相当不错的收益但是如果您打算欺骗QS人和ATO，那么您正在做的就是剥削我们所有人作为纳税人我并不是声称自己是某种好东西，但让我们看看它折旧是为了帮助您留出资金以支付将来更换它的费用让我们面对现实吧，如果你还没有付钱，那么你就不是自掏腰包问候罗斯
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进一步了解罗斯关于在雷诺之前和之后让 QS 人进入的帖子更好，因为另一个原因QS 报告他们将能够显示什么如果您已从财产中移除替换，您的会计师将能够注销其“生命价值”的剩余部分；同年即：热水服务的使用寿命为 8 年（大约），如果您在 5 年后更换热水器，您可以在第 5 年申请剩余 3 年的使用寿命 Cheers Robert
评论< BR>嗨罗伯特 是的，你说得很对 有很多理由在里诺之前和之后有 QS 我没有把它完整地拼出来 谢谢问候罗斯
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谢谢罗伯特 那是要点之一在我的帖子中不清楚 成本与您无关 市场价值至关重要 5 美元的搅拌碗一旦磨损，可能无法使用 不锈钢水槽的市场价值为 1,000 美元 - 我已经定价 更换一个需要 25 美元洗衣机 物业里有多少个洗衣机 磨损前多久 谁在乎我是否知道如何更换洗衣机 无论是我自己更换还是支付勤杂工费用，都需要 25 美元（这是在您的房产中不拥有房产的另一个好理由名称 -- 所有人工费用均可开具发票问候 PaulZag Dreamspinner
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嗨罗斯，首先我从来没有打算欺骗 ATO，如果我把我的虚荣心放在公开市场上出售，它会卖到大约一千美元为了公平对待 QS，那里有一个顶部和水龙头从“修复它”中获取报价类型组织来更换房屋中的所有电源点灯开关和保险丝，您会发现价格以数千计9999% 的澳大利亚人将在一生中获得收入 我不记得为我的努力获得了不成比例的共同利益，我一点也不吝啬税收 问候，迈克尔·克罗夫特
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回复：保罗有什么价值，无论您从整体房产估值或租金上涨中获得什么增加都是值得的但是，根据这篇 API 文章中引用的立法，您只能声称您已经花费了我听说每个人都是什么关于ATO接受QS报告的说法数字，但每个人都这么高兴如此轻易地忽略立法吗？我完全赞成调整会计以最大限度地提高我的回报（我会这样做），但如果立法已经公布并且众所周知，它可以这么容易被忽略吗？推动这个是因为我听那些多年来一直在做这些事情的人（我在论坛上呆了大约 3 年）并且在研究了一个想法之后我决定它是否适合我 这篇 API 中的文章是我第一次看到引用的折旧立法，我担心那些认为自己可以像牛仔一样行事并在系统很快崩溃时撕掉系统的新手
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好的欧文，这是scnario - 我使用 QS，他们问我是否有新商品的收据；我回答“否” 然后 QS 为该项目分配一个值，然后将其用于折旧目的 问题：我是否违反了 ATO 规则 问候，Michael Croft 这个问题在 API 杂志的 Qamp;A 部分也得到了回答回应是“为什么你不能要求另一份收据”？它的全部要点是，如果您拥有该财产并更换了一件物品，则必须有成本 如果它花费您 1000 美元，那么您可以折旧该金额，如果它花费您 5 美元，您可以折旧，我会检查但是我很确定作者（来自 DEPPRO 的那个人）说他们只能估计新购买的价值如果是维修或 reno，那么他们必须使用真实价值你用谁迈克尔，因为这显然不是你的情况我使用 BMT 放大器； Assoc 到目前为止他们都很出色，但我还没有让他们回到雷诺后，这就是为什么这对我来说如此感兴趣，我会和他们一起检查，但我敢打赌他们会说使用我的收据调整现有报告values 当我说“我没有收据，你能估计一下价值”时，我会回复你答案是什么？
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嗨，欧文，如果我不回答，你会原谅我的你关于我在 QS 报告中使用谁的问题 - 你对那里的牛仔和系统的潜在滥用是非常正确的规则确实适用于所有人，但在解释中，律师有一个现场一天必须知道什么规则是在人们可以将它们弯曲到自己的意愿之前 - 而不会在审计的错误方面结束！是的，我已经进行了审核，并取得了优异的成绩，所以从统计上看，我应该暂时正确我在折叠我自己的降落伞方面肯定会越来越好，你在这方面帮助了很多谢谢你的聊天
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回到原来的主题谢谢大家对我的帖子的引人入胜的回应行动今天发生了，很快 - 我的 3br1ba 房子 20-25 分钟 检查员似乎知识渊博，而且非常有效率 我很惊讶他没有问我这么少 不幸的是我对接受我预订的接待员说得太多了，（之前我发布了这个 qn - 该死！）但是听起来这仍然是一个很好的结果奖励：虽然等待报告需要一个月，但他们会向我收取报告这很好，与通常的 100% 前期排序不同IP游戏中的处理方法再次感谢大家，等我得到报告Luke
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Egad，我会告诉你的！我刚刚在上一篇文章中读到，如果我没有为我刚刚购买的 IP 的任何装修或固定装置支付实际费用，那么在房子上完成折旧计划是没有意义的，我的印象是，如果我购买一个 IP 它显然会有随着时间的推移会变质并且必须更换的物品购买该 IP 意味着我已经支付了任何固定装置和其他贬值的物品所以我只是浪费了 400 美元让一个 QS 做一个报告我如果是这样的话，这真是令人沮丧，我本可以将这 400 美元用于更有价值的追求更令人沮丧的是，我希望我聘请为我做 QS 的 DEPPRO 会在我的特殊情况 买家在介入并交钱之前要小心并充分了解情况！我害怕想到还有什么我不知道的！臭虫
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Desto, 要么你读错了，要么帖子错了 你可以为房子里的可折旧物品索赔（轻巧的窗帘地毯和其他）不能让你退还他们的费用，那么你可能应该要求退还你的钱！所以再次装上你的快乐脸
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，谢谢鲍勃
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