嘿，伙计们，我已经在这里潜伏了一段时间，我正在寻求一些建议 我的故事：33 岁，已婚，有 1 个孩子 妻子目前留在家里，带着孩子，期待如此在接下来的 5 年中，我的收入为 11 万美元，妻子的收入约为 7 万美元 1 PPOR - 价值：~53 万美元，欠 45 万美元（2013 年购买） 1 个 IP - 价值：~60 万美元，欠 51 万美元（2012 年购买）我'我对 IP 的 CG 不抱太大期望 我小时候买的 是墨尔本南岸的 2BR 公寓 很棒的是它很大（>90 平方米），而且它可以看到整个城市的美景，无法建造它还积极地调整到每年约 15,000 美元，因为它被出租为度假住宿（AirBNB 风格）我们有大约 50,000 美元的储蓄，我们正在寻求扩大我们的投资组合我们正在计划购买战略;短期内不打算赚钱 但是，由于收入单一，我们没有很多现金流，所以我们正在寻找 +ve geared 或尽可能接近它 我们是考虑购买 20 万美元到 30 万美元之间的东西 我知道这不是很多，但这是我们能负担得起的，也是我们的抵押贷款经纪人认为我们可以借到的 目前我们正在考虑在弗兰克斯顿购买一个较旧的 2BR 单元我读过在这些论坛上介绍了一些关于 Frankston 的信息，我个人认为它物有所值，并且会根据生活方式、便利设施和从 CBD 通勤的价值上升，尤其是最近的主要道路工程，我也在考虑更多区域和州际 (SE QLD)，但远程购买管理的想法让我有点害怕 我们希望在接下来的 10 年里建立我们的投资组合，然后在 40 多岁时放慢速度并减少风险目前没有太多闲置现金，我们将寻找中性或+ve齿轮属性直到我妻子回来工作，然后我们可以看看那些可能已经准备好但对 CG 有更大潜力的房产 这听起来像是一个合理的计划吗？我知道我没有经验，而且这不是一个可靠的计划因为目前这是一个模糊的想法，但我想确保我走在正确的轨道上任何关于我应该在哪里寻找中性或 +ve 齿轮的房产以长期持有低于 30 万美元的评论，最好是Vic 感谢您提供的任何建议
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我无法就在 Vic 的购买地点给您任何直接建议，但想说恭喜您节省了大量资金和现有的投资组合，到目前为止做得很好！
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你的 IP 看起来不是很真实，15k 的租金对于 510k 的贷款来说太低了
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对不起，也许我的术语是错误的，扣除所有费用（利息偿还， PM费、维护费、BC费等）
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谢谢Xenia 很高兴听到鼓励的话 我认为自己是一个“投资者”w与我的朋友相比，他们中的大多数人仍在租房，但在这些板上，我绝对觉得自己不合群
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扣除所有费用后每年的利润为 15k！我想你应该买更多的而不是其他任何东西
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我很想，但我不能有一个原因，也不会有一个原因：不能：我进入它是因为一位家庭成员经营短期住宿业务，并为我管理房产 他们的商业模式已经改变，他们现在只接受长期租赁的房产，让他们赚更多的钱 我正在接受“祖父”计划佣金不会：我不想把我所有的鸡蛋都放在一个篮子里，特别是由于南岸公寓供过于求和低CG 建造更多这样的公寓是我最初的计划，但事情发生了变化
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根据您当前的 IP 估算了多少土地价值，您可能已经知道税收上限是正确的
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直到那时我才知道这就是为什么我要问我必须检查的问题我最新的费率通知来计算土地价值，但我假设它会远低于 25 万美元，并且购买另一个单位应该仍然让我低于如果不是，我会看看替代品（也许只以我的名义购买下一个房产而不是联合）感谢您的提示
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如果 CG 是唯一的目标，那么在 Metro Rural 是唯一的选择 尝试墨尔本以西 现金流可能意味着东南除非您在昆士兰州或新南威尔士州购买偏远的地方，否则您无法同时获得两者
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同意，因此我在看弗兰克斯顿，我想我可以在合理的区域内购买较旧的 2BR 单元，希望是别墅 什么考虑到低廉的价格和租金，我不确定像这样的旧单元的维护成本是否过于高昂 关于弗兰克斯顿的任何意见
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