澳洲澳大利亚房地产 建立房地产投资组合 - 20 年代中期的悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，老读者，第一次在这里发帖我非常重视这个论坛为投资者提供的见解和讨论，我希望我能在未来做出贡献！关于我自己的一些背景信息 *26 岁，目前年收入 6 万； *1 黄金海岸 IP - 购买 185k 美元，欠 165k 美元（负扣税约每年 3000 美元）； *1 Toowoomba 的 IP - 购买了 21 万美元，欠了 18.5 万美元（负扣税约每年 3 千美元）； *大约 30,000 美元存放在抵消账户中（没有其他储蓄，因为我一直将储蓄存入这个抵消账户）； *想在 50 岁时退休，收入 52,000 美元（以今天的美元计算） *住在黄金海岸，更愿意将 IP 保留在 SE QLD，但这不是必需品 所以在 12 个月没有购买任何东西之后，我一直坐在我的手不知道从这里做什么我是否应该偿还债务并等待当前 IP 的价值增长我是否应该购买另一个负齿轮 IP 我是否应该查看现金流中性正 IP 我真的很感激一些反馈，欢迎任何建议！干杯现金流
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仅在这一点上，2014 年只有 $52K，不会在 24 年后达到 $52K 24 年后你需要 10 万收入 假设通货膨胀率为 5%（请记住，食品等日常用品的通货膨胀率可能高于官方通胀率），你每年需要 167,000 使用每年 167,000 的数字，假设为 8%回报，3% 的现金，5% 的通货膨胀，24 年内你将需要大约 5500 万在 PPOR 之外的净资产 偿还债务并等待你当前的 IP 增长在 24 年内给你 5500 万 如果没有，你会得到什么一切都应该考虑到“这会让我达到我的目标吗”
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谢谢 Impala67 刚刚编辑显示以今天的美元计算的 52,000 美元
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嗨，现金流量有没有范围通过装修增加价值 干杯 Jamie
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嗨，Alexlee，很高兴使用 3% 的通货膨胀来进行这项工作不会给我想要的净资产
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嗨，杰米，我最近在黄金海岸翻新了 IP - 基于图文巴的可比销售 IP 大约价值 21 万美元，当我买它时，它已经翻新了，所以没有太大的空间在那里做很多事情 它位于 14 英亩的地块上，具有发展潜力，但我没有资金或知识来走这条路 干杯现金流
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假设 8% 回报，5% 现金和 3%通货膨胀，在 PPOR 之上 200 万 最好把目标定得更高，虽然你真的想在 70 岁时用完钱，因为你低估了你需要多少，你走了，所以你还不需要知道答案，但你需要问这个问题
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28分钟后你走了，你有很多事情要考虑恭喜你比很多人处于更好的位置
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你'在 26 岁时拥有 2 处房产做得很好，比你这个年龄的大多数人多 2 我比你和 cu 小一岁目前有一个（但一个价值略高的房产，而不是两个）提到的数字介于 2Mil 和 5Mil 之间这样做我应该去 unittownhousehouse 干杯 impala67，绝对要考虑很多！积累 500 万的净资产似乎是一辈子的事！
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嗨，NorwoodMan，我并没有将自己限制在 SEQ 市场，但这是我在塔姆沃思、本迪戈和其他州际区域市场投资的首选地点，所以我我也对此持开放态度 贷款是完全相互独立的，而不是交叉的 我有大多数固定的附加可变部分（目前平均利率为 52%） 干杯现金流
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谁知道变量太多选择太多 你必须自己做决定 所以 50
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现金流，如果你有可以开发的房产，我会先看看这条路，然后再购买更多房产 你可能会能够将其转变为积极的投资，并且由于建筑成本将始终上升，因此现在建造永远不会更便宜
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现金流，一切都与现金流有关，投资者在亏损后购买亏损制造商制造商，所以你需要一种方法来引导你重新开始追踪
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LOL +1 from me
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我基本同意这个说法我从 26 岁开始，收入差不多，我为现金流和增值采取了非常激进的策略（subdivision andor renos) 我知道我需要现金流来继续前进，也需要股权，因为我没有大量储蓄策略让你可以继续投资
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http:wwwabsgovauauusstatsabs@v+2013~Main+Features~Key+FiguresOpenDocument 根据澳大利亚统计局的数据，成年人的平均全职普通工资为每周 1,437 美元，或 7.4 万美元每年 这使得你的薪水远低于平均水平，但看看你用它做了什么，你的眼光在哪里受过训练 干得好 国家专家（工会领导人、福利团体、社会专家和媒体）都预测你连一个都买不起平均财产 你是反驳规则的例外，还是规则完全垃圾你已经购买了 2 个，并且正在寻求获得更多的事实并不会使他们的预测变得不准确或他们不那么专业只是意味着你不不吞下支撑他们不作为的哲学 继续向北 现金流 你已经从一些非常投入的投资者那里得到了一些非常有价值的建议 喜欢这个名字！
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同意 Ausprop 和 thatbum 如果你在低收入，更好地关注现金流中性积极的房产这样你就可以继续购买
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我也对现金流的重要性+1通常意味着较低的风险和借贷能力感谢所有到目前为止的回复 所以这里的普遍共识是我应该专注于强大的现金流资产作为购买后的缓冲，目前我每月有大约 500 美元的闲置现金，在所有费用后再次感谢所有回复，请继续关注！现金流量
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只有在非常划算的情况下我才会再去 之后你将只有 15,000 美元的缓冲，这是可以管理的 但是如果你这样做的话，下午 500 美元不会给你太多的现金流量空间会有任何问题，这意味着你会在场边重建现金我再说一次，但要有选择性 寻找可以在现在或不太遥远的未来增加价值的东西 里诺小或可能保留部门
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干杯布雷迪 我说 500 美元是月底剩余的绝对最低限度 在仔细了解了我的财务状况之后，我宁愿继续建立足够的缓冲，所以我有 25 美元k 作为下次购买后的缓冲 其他人认为作为缓冲的最低限度是什么 干杯现金流
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我喜欢有 6 个月，说最后一次购买让我只剩下 1 个多月，但是是一个伟大的购买 IMO 所以不想错过等待
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编辑说：哎呀编辑说，我没有正确阅读 - 你已经节省了 3 万美元 好吧，我仍然认为在投资之前再节省 1 万美元我感兴趣地关注这个线程！我的处境和你差不多，挣的钱也一样，虽然我比你大 15 岁左右。计划在我达到 60 岁时完全退休 不管怎样，这么早就开始你的投资做得很好！你有 25 年的压力，直到你想退休k 首先，然后是您购买的下一个 确保您获得一笔涵盖所有费用的贷款，包括邮票、结算、建筑报告、虫害检查（绝对是一切），这样您就不必从口袋里掏出任何东西 您还需要会计费用等预算 看看如果突然你不得不更换 IP 上的屋顶，并且你的 1 个 IP 无人出租，你将失去工作，其他意外的财产费用或非财产，会发生什么情况（生活费用的出现，例如必须购买另一辆车，修理汽车，购买新洗衣机，医疗费等）确保您有房东保险，收入保护保险等我同意您的观点，等到您至少有 25,000 美元甚至30,000 美元存入银行，然后 b你买的东西要小心，所以它不太NG 另外，当你把3万美元存入银行时，你的租金会上涨，你的2个ips会更接近中性 我的ip接近中性，我有3.5万美元在我的银行里，并准备购买 2 号 IP，但后来我的车死了，我以 18,000 美元的价格买了一辆 2 岁的运动车 我的计划现在有所改变，因为我只有 15,000 美元的 atm 我现在正试图决定是否当我在银行里有 20,000 美元时进行投资，或者等到我的银行里有 25,000 美元时再投资 如果我等到我有 25 美元，这是一条很好的路线k 我还需要 9 个月的时间才能进行投资，尽管我正在拜访我的会计师，做一些现金流示例，看看我买的最好的房产类型是什么，看看这种房产类型有多自掏腰包 然后我会知道当我回家时要参观哪些房产我想在我的投资方面相当激进但也很保守，因为我不想被迫卖光，我也希望在生活中保持合理的平衡我不想疯狂地牺牲，这样我就不会在此期间享受我的生活祝你一切顺利，我希望你继续在这里发帖，因为我想看看你的经历如何展开我同意下次你应该去具有增值潜力的东西，但要确保你不会因为现金流而挣扎 也听听你的直觉 有东西告诉你，等到你再存一些钱很重要，所以这样做 有时最好这样做根本没有投资
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如果你有30k那么你可以得到低于 300 的东西 或者 240 的东西用一些 reno 的钱 http:wwwrealestatecomau116221275 你有没有价值的 toowomba 可能有一些钱 因为市场在过去 6 个月里在低端移动了很多 一个好的经纪人在这里可以为您提取一些现金那是超级便宜！洛根、伊普斯威奇或红岸平原的高地以及楼上和楼下的转换将带来良好的收益，尽管我认为这些交易现在终于枯竭了，但如果你基于 goldy 可能不会太难管理< BR>评论
伟大的帖子亚历克斯，我希望你也能实现你在 60 岁退休的目标随着事情的进展，我将更新这个线程，但如前所述，我的直觉是为了节省更多的缓冲（在所有购买成本之后，大约有 25,000 美元的资金）

嗨 Mikezen，我还没有对 Toowoomba 进行重估，但我去年初买的很诱人 这是新镇的混合房屋中的 2 居室小屋划定区域租金从 250 美元增加到 260 美元，总体上对迄今为止的投资进展非常满意 我听说未来 18 个月内会有很多单位进入市场，所以我会感兴趣地观察市场
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谢谢，如果我不能在 60 岁时完成，我会在 62 小时嗯是的好主意，我同意在支付所有购买费用后有 25,000 美元 也给你 SANF
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大家好 只是碰到这个线程，我想听听大家对我的情况的看法我找到了一个我非常热衷于图文巴的房子 使用保守的数据（所有房产），我每周的负现金流为 150 美元 根据我每周 850 美元的实得工资，你认为每周 150 美元是否太多了？还有其他费用，例如租金约 150 美元和其他日常费用请想一想！
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嗨，现金流我有点困惑这如何符合您的策略，每周 150 美元几乎是每年 8k 负扣税 这将大大降低您未来的借贷能力并减少您可以节省的进一步存款 为什么您选择此房产而不是任何其他现金流中性积极房产 干杯
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嗨，Asheam，谢谢您的回复 基本上，我已经搜索了很多我所在的大型区域城镇舒适的投资，但很难找到真正的现金流为正的房产 我喜欢 Tooowoomba 并相信长期增长前景光明 话虽如此，根据保守的数据，我发现的房产是负现金流约 2,000 美元/年 我的策略是持有 5-6 处可提供良好收益的房产，并在未来提供良好的收益 该房产为 215,000 美元，每周提供 265 美元的租金 我知道它不是现金流正，但相信这将是一个很好的长期购买 Cheers
评论< BR>嘿，现金流，我不是说要走错路，只是偏离您发布的内容成为一个理由 - 例如发展潜力 我认为其他人对寻找良好现金流资产的回应将适合您的策略，您应该坚持这一点 如果您努力寻找好的房产，那么尝试跳出框框思考，寻找州际公路g 单独的房间、祖母房等都可能是很好的选择 您必须记住，可维护性和结构是设置提前退休投资组合的关键 如果您继续将 NG 属性添加到您的投资组合中，您将遇到障碍 干杯
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Toowoomba 的房子听起来很垃圾 这个盒子关闭到你家听起来好多了 http:wwwrealcommercialcomauproperty-industrial+warehouse-qld-burleigh+heads-500978299 购买价格 340K 美元净租金每年 286K 美元加上租户支付你所有的支出和 GST 如果你借 100% 6% 的利率，贷款将花费您每年 20,000 美元以上，您的口袋里只剩下大约 8,000 美元，或者每周节省大约 150 美元准备好出发 选择一个价值 150 美元/周的盒子和一个将 150 美元/周放在口袋里的盒子，让您的价格相差 300 美元/周将决定你最终如何玩这个我们都玩的房地产游戏
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嗨，布莱尔，该物业有点破旧，通过翻新具有增值潜力它是目前图文巴最便宜的砖房如果我购买此房产，我不会考虑添加其他房产3-4 年到那时我希望整个投资组合是现金流中性的人们可以建议这是否是一个好的策略 干杯并感谢到目前为止的回复，这正在挑战我的思路！
评论< BR>它是否是一个好策略取决于你是否对最终结果感到满意 我个人讨厌不能购买 3-4 年或保持中立
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首先恭喜你到达你所在的位置现在房地产投资并不容易 需要大量的研究、良好的心态和明确的目标 您目前处于投资房地产的收购阶段，因此您希望保持现金流随时可用于后续购买，否则您将遇到障碍开始申请另一笔贷款 寻找更多具有稳健资本增长的中性正齿轮物业以平衡您的投资组合 也许买卖一对夫妇以获得即时现金并为其他贷款提供服务 准备好审视澳大利亚各地的其他市场我的情况与您 24 岁时的情况相同，拥有 3 处投资物业 我住在家里，这对我有很大帮助 我所有的贷款都是 P+I 贷款，我 7 万美元收入的大约 20% 用于偿还抵押贷款 我也在寻求建议我的下一次购买应该是什么，因为如果我不做出正确的决定可能会让我倒退这个
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我会建议 IO 并将额外的资金用于抵消你目前在家，但在稍后的阶段，无论是 2 年还是 10 年，你最终可能会搬出去购买自己的 PPOR 它会让你在未来有更多的税收减免记住，当你不需要钱的时候，总是更容易得到钱，所以虽然你可能认为 Pamp;I 风险较小，但我认为如果你有 IO 并且你停车，风险更大偏移量中的 P 你有控制权 你的下一次购买 sh应该是你能在你的价格范围内做出的最好的购买 钱可以通过 CF+ 或 CG（可能来自 reno 或开发）
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很高兴听到！一位“年轻的”同事提醒我注意这个话题。投资者 很高兴听到其他“年轻”的消息；我说的投资者和他们的故事让你振作起来，我的意思是让你的第一个 IP 成为有史以来最划算的购买是否是一个合理的期望？当然不是，你可以从中学习和构建即使你是负利率，它仍然有补贴由租户 不能比 PPOR 更糟 未来的租金上涨、装修和 CG 会解决问题 同时有一个缓冲 我自己离 30 岁还有几年，我个人可以说这并不容易走这条路 最好买辆快闪车，疯狂消费，然后去城里租个阁楼 靠工资支票付支票 但是过着节俭的生活，周末看臭气熏天的前房屋委员会，开车到处检查开拓新领域，帮助他人翻新购买书籍和参加研讨会课程是我最终采用的方式我听到的与试图建立自己的财务未来相关的厄运，悲观，教条，夸张的恐惧和彻头彻尾的消极情绪是惊人的在我遇到的某些圈子里，成为投资者几乎是禁忌 我去年在 Toowoomba 以 215k 的价格购买了我的第一个 IP 做了一个旋风 reno 并以 280pw 的价格出租，事实上它是州际公路既是好事也是坏事我目前正在就我的第二个 IP 交换合同，并计划在进行一些选择翻新后将其变成双 occ 摇钱树 我唯一的建议是寻找更多知识渊博的人，不要停止学习 出于无聊和不耐烦购买 IP 并不难, 签约并希望CG来是容易做到的难的部分是有足够的耐心和远见去理解数字并发现合适的交易，即使乍一看并不漂亮或不明显当大多数人在 2 个 IP 上走到了死胡同，而其他人有 20 个 IP 时，你很快就会意识到所有投资者都不是平等的而且你还有很多东西要学我认为它获得4个非常好的交易的方式将为任何投资组合奠定非常坚实的基础所以值得等待和找到它们而不是满足于普通的东西并希望获得更多
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不正确 强劲的资本增长比强劲的现金流更重要 理想情况下，你可以两者兼得 但如果我必须选择一个，我更愿意在几年内将 200% 的股权归还给我的房产，而不是获得 8% 的收益率 当然，困难在于现金流通常比资本增长更确定 要获得资本增长需要技能、研究、智慧和运气，这就是让富有的投资者与众不同的原因 说得好 +1 每周多赚 50 美元是不是要做你有钱，假设你现在有 10 个地块，从长远来看，额外的 500 美元对你和你的财务自由有什么好处？是的，CF 很好，有助于收集更多房产但是，为了成为富有的投资者并正确地玩游戏，您需要增加股权，正如 DB 所说，这使富有的投资者与众不同你能收集多少问问自己
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+2 两者之间有一个平衡 现金流不会让你变得富有 但它确实可以帮助你保持足够高的借贷能力以继续购买更多的资本增值物业（他们可以保持一致）太消极了，你会限制你可以拥有多少增长属性这就是为什么我不购买灌木丛中的“现金流”属性我口袋里多出 10 美元对我没有帮助大局我寻找有足够现金流来养活自己的房产在可预见的将来，当我将其分割或制造增长时，前资本收益就会开始
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找到平衡很困难显然你不想太负利率，否则抵押贷款经纪人不会再借给你钱这就是为什么在你的投资组合中混合多元化比说“只有正现金流但资本增长有限”或“只有资本增长属性的投资组合，你必须掏出钱来支付还款 制定最适合您和您的情况的策略 确保您已就您想要的财务状况和时间框架设定了明确的目标 您将如何实现它 所以每个人都会有所不同以及他们在什么年龄情况下
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如果您瞄准具有更好 CG 潜力的领域，那么有很多方法可以获得可以改善现金流的房产，这让您可以坚持下去资本收益从您进入现金流的领域制造CG要困难得多（尽管CG可能无论如何都会发生）
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嘿现金流，下一次购买的任何更新
评论< BR>嗨 Moneyman 我在 Toowoomba (Rockville) 以 215,000 美元的价格购买了另一套 3 居室的房子，租金为每周 265 美元 目前的投资组合包括： Gold Coast Unit - $220k 租金为 $250 Toowoomba House - $220k 租金为 $260 Toowoomba House - $215k 租金为 $265 我将我的贷款分为固定和可变贷款，到期日分布在未来 2-5 年，平均贷款利率为现在 522% 如果所有房产都以 100% 的入住率出租，那么投资组合的负负债率约为 3-4,000 美元很高兴我的钱投资于 Toowoomba Cheers Cash Flows
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他们对折旧有多大的负面影响“投资组合的负负债率约为 3-4k 美元”；等待整个投资组合或每个我还以为伊普斯威奇离布里斯班很远哈哈
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嗨Moneyman，我没有考虑贬值，不幸的是，这三个人都超过30岁了，你还会推荐我研究一下吗< BR>评论
见鬼，我的 40 岁了，哈哈
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你得到了不错的奖金，然后完成折旧计划
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到这里快速报价并在报告中使用折旧器 http:wwwbmtqscomautax-depreciation-calculator 这似乎很准确（不过我的报告中得到了更多）可惜你把它留这么短直到切断，除非还有时间
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我很确定（不确定，如果我错了，有人打电话给我）你可以做两年的追溯折旧
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我的意思是要求在本财政年度报告必须在 6 月 30 日之前完成
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必须在本财政年度付款 然后等待报告通过电子邮件发送给您 可能需要几周时间 然后去给你的会计师，而不是事先
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大家好，我都认为我会参与这个线程，该操作与我自己的位置相似，但我最近刚刚在悉尼的一块土地上定居了另外 2 处投资物业由于市场升温，最初在去年 9 月支付了首付，我知道他们是延迟结算，但我冒了风险，似乎得到了回报在第一天就卖光了 该地区的房屋和土地套餐的售价似乎比我最终为我的街区和房屋支付的价格高出 15 万 我知道银行不会以与房屋和土地相同的价格来评估我的财产软件包以开发商的价格出售，甚至以开发商出售的价格出售，但我正在穿越我的手指
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你好Blackenator，不知道我们是如何处于类似情况的，但希望你一切顺利！快速更新 - IP #3 已结算，结算顺利 希望在下次购买前节省至少 40,000 美元的缓冲（每处房产缓冲 10,000 美元）- 目前有 25,000 美元的缓冲 没有计划下次购买的类型位置，但任何反馈会很棒 有点难以预测 12 到 18 个月内的房地产价格周期，所以我更想听听一些关于我下次购买时应该选择哪种类型的房产的意见，因为我目前的曝光率 Cheers Cash Flows
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大家好！自从上次购买以来已经将近 12 个月了，所以我只想更新投资组合的详细信息；雪佛龙岛 2 床单元 - 购买 $185k - cmv $240k Newtown 2 床房屋 - 购买 $207k - cmv $240k Rockville 3 床房屋 - 购买 $215k - cmv $230k 鉴于我目前接触 GC 和 Toowoomba 市场，任何想法到什么类型的房产和我应该从这里寻找的地方应该有大约 30,000 美元用于下一次购买，这也将使我有足够的缓冲空间一个想法建议会很棒！干杯现金流
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如果你能找到一些东西然后增值，洛根的东西在 300 以下，我认为在 12-18 个月内不会有任何低于 400 的东西恕我直言不知道他们会为此做什么，但在体面的地区可能有 600+ 租金的潜力 https:mrealestatecomauproperty-house-qld-crestmead-119873809
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感谢分享那块不错的房地产！我的经纪人已经获得了 30 万美元的预先批准，所以我确实需要保持在这个价格范围以下
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干得好现金流，你有没有调查土地税——因为你在昆士兰州投入了大量资金，或者你解决了这个问题通过 Trust 购买 对我来说，3 万美元并不是很多，也许你的投资组合最好保持作为缓冲 QLD 开始火爆
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