澳洲澳洲房产 悉尼还剩多少粉扑？悉尼

在澳大利亚地产投资



虽然一年多前我停止在悉尼买房，但我仍然认为这个周期还有一些动力，很想知道其他人的想法。这对我来说是学习过程的一部分；结合分析数据和趋势（本地、国家和国际）、观察投资者和公众情绪、媒体讨论等，并最终将我的预测 - 以及其他人的预测 - 与现实进行比较，我将大胆建议在 2016 年中期左右事情趋于平缓之前，还剩下 15% 自然，这将取决于利率变动和 APRA 立法变化 本次民意调查的投票是公开的，投票将在 30 天内结束
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APRA 将需要一些时间来流动我敢打赌，有些投资者甚至没有意识到这一点，只有在他们将新合同交给他们的经纪人时才会知道BR>评论
我认为syd市场仍有上涨空间当大多数人认为它会下跌时它总是会继续上涨当每个人都认为它会上涨时它会崩溃（例如黄金海岸）它只会在没人看到时才会崩溃它的发生也较弱的澳大利亚人外商投资增加美元 说悉尼以上的所有市场，由于收益率低，进入成本高，目前我不会投资
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在我看来，悉尼的狂热将会降温今年圣诞节，至少再给我们 5% 我认为在那之后会有缓慢而稳定的增长 我认为增长不会停止或停滞不前 我们的经济将被视为下一次这个时候再次强劲和稳定一年，教育、旅游和酒店业等都重新回归并再次蓬勃发展，降低失业率 APRA 的变化将变得明显 这两个因素相结合将使 FHB 和其他中等类型的人有机会在更平静的氛围中环顾四周 最实惠房产将继续增长，但速度比现在更稳定 这些收益将流向中价房产 我怀疑高端房产也会继续被买卖
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什么时候周期'算作完成是如果我们恢复到 0% 的增长
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我会说在这个周期中它还有 10% 的油箱 如果关键是工作的话 当其他地方的工作增长更多时它会开始真正放缓地方而不是在悉尼还没有真正发生，因此健康的需求和低供应导致价格强劲升值
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我在 25% 以上的阵营，但现在只有大约 25%，而不是像我一样的 30% 3 个月前在预测，40% 我在 6 到 9 个月前预测 我的感觉大约是 2016 年底，因为相信我们需要三次加息才能杀死市场，就像 20032004 年的繁荣一样
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鉴于这一次繁荣的强度、整体债务和 APRA 的打击，我觉得加息的第一个暗示将杀死市场 我在想 2016 年中期
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接近顶部的地方不多应该高原in 2016 and dip a bit 2017
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不确定，但在这个话题上 SS 有很多吹嘘，我估计还有 6 个月，只是改变措辞，我们只是保持 regurgitati ng it Mtr
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每次他们降低利率时，物业时钟都会在 9 点到 12 点之间变慢
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我的水晶球坏了，但我猜，我想我们可能会看到另一个6 个月 结果是多少百分比是任何人的猜测
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看起来现阶段大多数钱都在~10%
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老实说绝对知道想法，我很高兴所有取得了巨大收益但从自身利益的角度来看的 SSers 我希望它会放慢一点 如果没有它放慢速度，监管机构将不得不采取更加自信的行动，这将伤害每个人，包括那些维持生命的市场无论好坏NG 旅正在成长
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嗯，这是有道理的，但是从桌子上拿点钱总是好的
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在这种环境下很难被忽视！每次降息时都会变得更好
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我建议在接下来的十二个月左右增长约 8-10% 到 2016 年 12 月，我想我们会看到一个扁平化如果我是对的，那就是好奇的时机；因为大约在 2016 年 12 月到来的同一时间，市场上也出现了大量 OTP几年后你也许能买到便宜货
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的确如此，我担心任何进一步的降息都会过度刺激各地的新发展，太多人会寻求购买导致租金下降可能不会悉尼的一个问题，虽然进入壁垒要高得多
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15% 把我们带到明年第一季度 imo基于帖子，我一直认为西澳成员对悉尼市场持负面看法 悉尼人更乐观 此次民意调查的结果证实了我想知道为什么
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我认为当悉尼周期结束时，我的钱将流向珀斯一些不错的打折房产，我无法在布里斯班购买我的股票发行时间
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我完全是珀斯市场的新手，但珀斯当地人能否回答我这个问题：随着矿业繁荣的结束，其他行业实际上在推动珀斯经济，我知道那里有葡萄酒产区，一些小型旅游，也许还有一些高等教育；但这些都非常小 假设矿业繁荣离开；基本上我想知道：什么驱动因素将使珀斯的房地产需求保持高位，从而看到那里的房地产表现
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采矿业雇佣的劳动力不到 10%精神的！行业与其他地方相同的东西互相供应咖啡，面包师，烛台制造商等
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我认为外面的每个人都可以发现一个泡沫（需要一个人知道一个）内部的每个人都认为有一个新的发现 utopiaam surethe reverse is true in 2006
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我猜大部分采矿都发生在远离珀斯的地方尽管对此的反驳是很多钱可能最终还是流向珀斯在那里设立总部的矿工和最接近现金的工人去挥霍的地方我认为总的来说它贡献了很多
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大多数大型矿业公司的总部都在墨尔本（或海外像伦敦）股份所有权遍布各地，全国和全球 FIFO 工人来自世界各地，来自新西兰布里斯班，巴塞尔顿，你的名字联邦政府，连同石油租金资源税加剧联邦财政问题 矿业和石油下跌是一个全国性问题

农业、教育、建筑都还行我们还有一些澳大利亚薪酬最高的公务员，护士、教师和警察在这里的薪酬相当不错。经济没有应有的多样化，但同时比很多人认为的要多样化< BR>评论
如果它的经济比布里斯班更强大，那一定做得很好
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有一个原因为什么州长要求并得到了布里斯班联邦政府的大量资金，但没有< BR>评论
因为他们做得不好我认为这是因为他们根本没有得到他们应得的份额还是两者兼而有之
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据我所知，他们从不要求任何我能做到的只是假设这是因为他们在坦克里受够了
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哎呀！打错方框了！更正：由于我无法在发布后编辑投票选项，请注意我无意中检查了 -15% 而不是首选的 +15%！我对它们价值的看法：悉尼不能无限增长，尽管目前有影响价格增长的因素，但它最终会在一段时间内降温并趋于平稳谁知道这会持续多久没有人，因为它最终将取决于货币和经济政策（我们都知道这会如何影响市场） 然而，尽管老投资者摇头晃脑，本地买家的 FOMO 活动以及看似无穷无尽的外国买家的口袋，但增长仍在继续 悉尼是一个很大的地方，增长将在一些郊区房地产类型中停滞不前，而其他类型将继续，但很明显，这个周期还没有结束
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还剩下大约 6 口烟
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我投票给了另外 25%+ 悉尼是今年有望实现接近 20% 的增长，而且我最早要到 2017 年的某个时候才能看到这个周期结束
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那么你认为 2017 年 Syd 的中位数在哪里 12m
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是的，我认为这是可能的 4 月份已经是 94.6 万美元，现在可能是 96 万美元到 2015 年底将超过 100 万 然后我认为在 2016 年和 2017 年初很可能再增加 20%，或者如果 RBA 再次降息，可能会更多2000 年代的繁荣，当价格在六年内翻了一番以上在那场繁荣期间，最强劲的增长终于到来
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哇，是的，最后最强劲的增长，然后破产了投资者仍然赚钱的时间，或者也是风险很大
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哎呀，错了，我相信今年还有10%的增长可能是纯粹的猜测，悉尼住宅中位数不是还是80万左右吗？只有房子中位数是95万，不是吗？不退出当其他人都使用它时，我准确地引用房屋数字而不是整体住宅
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是的，我指的是房价中位数
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这是樱桃采摘imo，有些人在阅读您的帖子可能会认为您指的是整体悉尼住宅价格
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我正在将我对悉尼的 10% 预测修正为约 12-15%，因为美国隔夜公布的就业增长强于预期，从而推高了当地美元美联储加息的进一步压力，这将使澳元进一步下跌
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我怀疑我说'我投票支持另外 25%' 然后 MTR 说'那么你认为 Syd 的中位数在哪里2017 年 1200 万美元显然 MTR 指的是房价，因为这些住宅类型在再上涨 25% 后有望达到 1200 万美元（当前房价中位数为（94.6 万美元）再上涨 25% 不会带来单价达到 1200 万美元所以我的回答不是“樱桃采摘”——这只是对 MTR 的回应，他们清楚地理解悉尼房价中位价目前约为 94.6 万美元，上涨 25% 使其接近 1200 万美元 但如果对悉尼房地产市场了解较少的人有任何歧义，那么现在已经澄清了谢谢
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我和Shadow 一起争取大约1300 万套房屋的中位数，尽管这个数字是基于“让我们炒作悉尼市场”的帖子，该线程比这个中位数（946k）要高出大约10 万美元我对这种情况的发生更有信心，因为新南威尔士州政府正在制定如此多的目标并将悉尼再次变成一个伟大的联合体如此多的事情正在发生并正在酝酿中记住悉尼是内陆的，所以现在任何在悉尼有一些污垢的人都会去受益匪浅 悉尼的这次繁荣有很多事情排队 我相信在繁荣之后中位数将回落 10% 到 15% 尽管因此将稳定在大约 1,150,000 美元
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如果美国加息，澳洲联储不会再远足 如果你想让房产上涨，你会我实际上希望美国不要加息
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哦，我以为我们在谈论中位数住宅，而不是中位数房屋但无论如何我并没有过多地沉迷于这些数字，因为我发现它们完全脱离了现实< BR>评论
就我的记录而言，就目前而言： -26% 到 0% 有 214% 的选票 1% 到 14% 有 629% 的选票* 15% 或更多有 157% 的选票 我期待看到最终结果 * 54% 的选票在 2-10% 之间
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美国加息导致澳元下跌的净影响 [假设 RBA 什么都不做] 将导致更少的美元进入股票 [包括ASX 200] 和更多进入房地产，从而提高价格
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以美元计算，股票变得同样便宜 如果你谈论的只是货币，为什么有人会购买房产而不是股票，更不用说外国人不能买了属性
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ASX200与美国指数有很强的相关性 美国利率上升导致美国指数下降，从而导致ASX 200下降e ASX200 将阻止投资者投资股市 假设 RBA 不会加息，甚至可能下降，投资者没有多少好的选择 [不是银行，不是黄金等]- 一个好的赌注是房地产市场我在说主要是关于本地投资者
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这是我的想法：我们在悉尼已经达到顶峰 为什么1银行将收紧投资者的控制，这将特别减少悉尼的供应 然而，这将带来一个新的发现墨尔本郊区、布里斯班、珀斯和阿德莱德的投资者发现他们可以减少借贷并转移到这些市场 这将大大减少需求并因此供应将增加 2 利率可能会从 2016 年第二季度开始上升 3 中国政府正在收紧资金来自中国的供应 他们已经意识到一些钱被洗了再次看看收益率为 5% 的公司的数量
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1 并没有阻止自住业主进入并购买 除了 Bankwest，我一直在与之交谈的经纪人几乎都说这是口头上的服务从银行到 APRA，贷款几乎没有变化 2 因此，一年后利率上升现在将停止一个市场 从什么时候开始 如果它上升，我们会回到今年早些时候的利率，除非你预计会有巨大的利率上升，我看不到这种经济会发生 3 中国买家已经增加，并将随着美元走软而继续增加 他们购买的越来越多 如果他们在悉尼停止购买，他们将在任何地方停止购买 实际上中国人的数量大幅增加悉尼 NW 增长中心的买家 4 取决于哪里 有一个特定区域仍然产生 55-6% 5 我有 no 关于股市的线索 哈哈
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现在最好买的是中国一线城市
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我猜你说的不是北京或上海
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嗯嗯基于你的句柄你 26 岁是正确的 下一个问题你看到悉尼市场经历了多少次下跌 与帖子相关： 1 真的，你在听经纪人关于银行和 APRA 的消息说我在银行内部有高级联系人，他们是担心传染性和资产质量你会在四大和相关实体（即 BW、BoM、BoSA、STG）中看到这种情况，然后转移到较小的贷方 2 从来没有说过市场现在会停止但是问这个问题市场是基于心理学的，当新闻报纸报道某人支付 800k 购买 2brm 公寓时会发生什么，基于 45% 的 IR，结算日期为 2017-2018上帝保佑如果估值达到 650 会发生什么k 公寓破产 像这样的一些故事会让当地人感到恐慌 3 Yeplambs 被屠杀他们不了解澳大利亚市场的基本面 80 年代发生在日本人身上 看起来它会再次发生 派对永远不会永远 西北地区严重结束看好凯利维尔在 2004-2007 年经济低迷时期发生了什么 4 是的 新南威尔士州的一些地区现在还可以 悉尼 纽卡斯尔还可以 像 AlburyWagga Waggaetc 这样的地方 5 注意分享市场一些开放的机会
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如果它正如你所说的那样，在我看来，新的 OTP 公寓可能是值得关注的那可能是你可能会看到一些最激进的折扣的地方 不幸的是，我讨厌新的现代摩天大楼它们很小，建造质量通常是垃圾，而且庞大的体积会损害任何社区感你一针见血，这就是大多数澳大利亚人认为大多数摩天大楼是如何被海外买家购买的，他们正在购买他们认为在本国理想的东西而这里的价值在于低层单元、房屋、别墅和联排别墅
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话虽如此，我会留意一些我真正喜欢的领域，如果折扣足够大，我愿意妥协但我认为我只会考虑相对较小的, 像 10-15 故事 那些 30-80 级的庞然大物真是太糟糕了
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