澳洲澳大利亚房地产 AirBnB 成功案例 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，很想听听他是否通过 AirBnB 获得了长期成功（即 12 个月以上），他们经常在 Keen 上出售他们的财产，以了解有关您如何管理它的详细信息；钥匙访问（您是否使用密码钥匙箱锁），您是否铺设新鲜床单等 您是否保留锅碗瓢盆和库存物品的行程，以确保短期逗留者不带任何东西您每周有多少天出租房产 您是否在租户逗留日之间打扫自己或聘请清洁工 保险 租户的季节性休憩情况如何？考虑到上述所有成本 - 额外的工作和运行成本是否仍然物有所值？现金流收益是否会成倍增加，以使其真正发挥作用，而不是仅仅说 6 个月的标准租约
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我在 Airbnb 上有两处房产 它们非常不同 房产 #1 是一个巨大的开放式公寓，占据了与我家相连的仓库大楼的顶层 这是一个很棒的空间，最多可预订 6 个月提前 - 甚至有一个 2016 年的预订 管理它很容易，因为它就在隔壁 我让孩子们在访问前帮我打扫卫生，但最近我一直瞄准更长时间的住宿 - 现在有 2 个月的时间- 所以不需要打扫它已经在 Airbnb 上呆了三年，如果作为标准出租物业出租，肯定会获得更多回报 物业 #2 是拐角处一栋 70 年代建筑中的单床公寓，我把它出租了最少停留一个月有两个原因：第一个是我这样做不必经常打扫，第二个是这样我就不会让大楼里的自住业主感到不安（我是委员会成员，我不想和自己说话）我得到了市场租金对于公寓，它可能占一年的 95% 它也是存放一些备用家具的有用地方 做高营业额的东西只有在隔壁的地方才有效 - 或者最坏的情况是很快就走幸运的是预订没有任何季节性变化，但那是因为斯科特地区
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斯科特，是什么让你倾向于使用 airbnb 而不是常规出租，这只是你认为一个地方的回报适合airbnb vs 普通出租
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Scott - 更多请！
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我认为AirBnB的成功在于物业的郊区如果您在需求量大或靠近地段的地区拥有物业的公共事件，那么你可以处理它，但如前所述，季节性需求和它的不一致可能是allenging
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我的房子连着公寓，我不想要一个永久租户它是免费的 平均超过三年，它每年的回报可能接近 3 万美元 - 有一个积极的 PPOR 很好这个地方，我们和一些很棒的人共进了一顿丰盛的晚餐 位置将是最重要的 它需要一个全年都能获得一致需求的地方 - 没有太多竞争房源 有很多 Airbnb 房东在冬季，由于供需摆摆不定，预订量下降es 在马里克维尔 不是我认为的高需求区域，比如 CBD 或邦迪 然而他取得了巨大的成功
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邦迪往往会得到一点繁荣和萧条的需求 - 在夏天，每个地方都会被出租，但在冬天很多都会是空的 我喜欢更长的预订，因为更少的转换意味着更少的工作 现在住的人是一对最近从英国退休的夫妇，他们正在和我们一起住 2 个月和很有趣 它适合他们在城市的边缘并且比在旅游区支付的费用要低一些 我们也有人搬到澳大利亚并在头几个月寻找基地以四处游荡悉尼，找工作，住的地方等等 这些人来自英国，德国，乌克兰，印度和法国 马里克维尔是一个很好的郊区开始 - 便宜的食物，火车线路，靠近中央商务区 我已经变得非常擅长帮助这类人在悉尼找到自己的立足点愤怒，我通常告诉他们他们最好住 2 个月 - 欧洲人很惊讶在悉尼很难找到价格合理的家具公寓，而且我们经常在逗留结束时在 Tempe 的宜家结束（嗯，他们确实，我坐在外面的车里看报纸，因为我讨厌这个地方）我最近最喜欢的人sts 是一对退休的夫妇，去年住了一个多月 他们来自华盛顿特区，Joe 的大部分工作生涯都在那儿度过他们拥有 - 背包里放不下的所有东西 他们已经完成了 14 个月的旅行，并在 20 多个 Airbnb 地方住过 他们认为，如果他们过简单的生活，他们真的不会花更多的钱去与他们在华盛顿的成本相比，住在世界任何地方 他们在养老院为他们预留了一个空间，并认为他们会继续旅行，直到他们不能再这样做 我问贝丝他们旅行时的生活是什么，她说，在中西部的拖沓中，“嗯，很久以前，很久以前，我买了一堆有趣的小公司苹果的股票，他们对我们很好”
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最大的我对 airbnb 的问题是： - 您的保险单很可能无效，那么在许多情况下，保险可能是无效的 - 时间和精力 - Airbnb 往往只在两种情况下（周五，周六晚上）被填补 偶尔你会得到 20 天的短期爆发，这是真正的赢家 你可能会得到 3-4其中一年 - 风险不在于 20 天的人，而是来住 1 到 2 晚的人，破坏你的地方并引起邻居的骚动 - 最后，并非每个城市都容易受到Airbnb 在澳大利亚，大概只有悉尼和墨尔本的城市有足够的活动来支持你 90% 周末的持续租客流动 例如，墨尔本这个周末有白夜，你大概可以收取 $600night in a 2-卧室，但人们会用 5 个人来填满它 - 悉尼总是有很好的稳定涌入，特别是如果你靠近海岸线和中央商务区（例如邦迪）
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感谢 yoy ScottDepreciator 的见解！ Re Bondi 我有一个朋友说的恰恰相反 她自己是一个英国女孩，她说虽然 5-6 个月的夏天对她来说是可笑的机会主义和巨大的回报，但在冬天的平静中，她做了一些聪明的事情：她针对那些背包客想留下来并获得工作假期和其他签证的人 看，这个社区正在寻求建立自己 大多数代理商不会给他们 6 个月的租约，所以她通过 AirBnB 与他们达成交易并说'告诉你什么;夏季即将结束，您需要向代理商证明您的价值，以获得更长期的适当租约——当然价格更便宜！ - 你要不要在冬天租我的房子几个月，这样你就可以在赶时间之前在冬天申请你自己的房子了你！'她每年冬天都会找到几种这样的类型，共生交易作品同时出售，同时她一直声称夏季的超高回报和冬季高于平均水平的回报
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啊，C-mac，你看到你的朋友很聪明我告诉东部的一些房东，他们抱怨冬季缓慢期，他们需要做的是短期的，比如从十月到三月，挤奶夏天，然后寻找六个月的租户冬天我建议他们在 Gumtree 上列出他们的公寓以找到长期住户并引导他们到 Airbnb 进行预订 我在 Gumtree 上比 Airbnb 为我的第二次上市寻找长期租户更成功
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斯科特，你如何为你的 airbnb 管理保险
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错过了你的回复，Deltaberry - 我曾在保险公司的档案中特别提到我正在使用该物业进行短期租赁，但我假设有保险公司总是试图摆脱一切 - 我尽量减少我的时间和精力至少住 5 晚的主要场所 - 我现在住了两个月，然后有一些较短的（1-2 周），然后再有一些较长的，之后我有一对很棒的加拿大夫妇再次回来住 5年中的几周 我的每月价格非常合理（故意），这就是为什么我会得到大量的预订 我会在填补长期预订之间的空白时保持每晚价格上涨（周五为 130 美元和 140 美元）所以为期 5 天包括一个周末的住宿，那就是 670 美元 如果它到了一个月，仍然有几个洞我想填补，我会降低每晚的价格 - 或者让孩子们有空间 我吃饱的主要原因不过，时间是我的空间非常有趣 - 我有时会让悉尼的人来留下来，因为他们在 Airbnb 上找到了它
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我在 Airbnb 有一个非常积极的体验大约 18 个月+ CBD公寓整体回报非常稳定，相当于335倍长租回报此类房产的 rn 在炎热的月份（11 月至 3 月）最多 5 x 有一个清洁为我在客人之间进行完全转换并管理与客人的沟通的公司非常容易通过应用程序（每天花费我不超过 10-15 分钟，也不是每天）入住率一直稳定 - 预订了大约 320 晚上个日历年没有一个月的时间，因为家人结束了是最好的部分仅根据我的airbnb收件箱的需求，我可以轻松地以相似的价格填充另外2-3套公寓那时（超过1套，也许是2套上市公寓）你可以找一个兼职来为你管理它Airbnb，优步，共享经济的所有新奇事物最终将在澳大利亚受到监管，但像往常一样，法律落后于创新几步在此之前，我们中的许多人会做一些干草，然后一些人会适应，大多数人会放弃我鼓励一种没有人考虑在当前环境中尝试一下
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绝对避免 1 晚住宿 我的最低住宿标准是 3 晚，现在 5 10-15 天是理想的，任何更长的时间都更容易，但时间更短返回 也有人破坏你的地方 - Airbnb 有一个很好的预选标准 我主要只让中年夫妇留在我的（或一般的成熟夫妇） 从来没有问题，一些年长的女士以前给这个地方打扫得这么干净他们让清洁工感到羞耻！
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你们是否为选民进行仪表阅读，并为客人收取我在几个地方的使用情况，他们在登机手续阅读并检查out 有些人提供津贴，有些人让你支付使用的电费 这里有没有人在州际房产上远程做 Airbnb 以及你如何组织钥匙收集、退房和清洁 我猜你有一个你信任的人在当地或找到某人在 Airtasker 为你做这件事 这里有关于一个买了公寓只是为了在 Airbnb 上出租的人 http:gizmodocomi-bought-an-apartment-just-to-rent-it-out-on-airbnb
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我们买了我们的 PPOR（2 居室公寓） ，没有停车位）并且我们的租约还剩下大约 4 个月的时间，我们无法在没有巨额罚款的情况下结束它，所以我们决定用 AirBNB 把它拿出来我们搜寻了一些便宜货，并设法以大约 2000 美元的价格装修了这个地方（包括床单、陶器、电器等）（括号中的那些是我们新买的！）到目前为止，我们已经列出了 25 个月的房源，并且有 2 晚空房间。前几个月，我们的价格“较低”；吸引更多的预订，但仍然设法收集到足够的钱来支付我们的抵押贷款和家具价格（我们绝对不能长期租赁） 尽管我们已经完成了所有的清洁工作，但还是有点痛苦我们自己并没有规定最短停留时间（尽管我们确实收取清洁费） 我们刚刚聘请了一名清洁工，但也刚刚收到了我们的第一次投诉！ （他没有改变其中一个 doona 封面 grrr）现在我们已经建立了一些好评，我们已经大大提高了价格并且仍然有很多预订 - 在接下来的 3 个月里，我们只有几个晚上免费我们甚至推迟了入住，因为我们收到了一个月的预订，我们无法抗拒！我们还收到了一堆我们拒绝的预订，因为我们认为我们要搬进来（我们现在可能不会） 我们还收到了 10 月至 12 月的 3 个月预订请求，我们正在考虑是否接受 我们可以达到每月 5,000 美元左右但如果我们长期出租它可能会接近 2500 美元 我们确实会失眠，尽管关于地层的影响，如果他们突然放下脚步并试图获得更多的长期预订！我们位于邦迪（Bondi）和悉尼中央商务区（Sydney CBD）之间，地理位置优越，我认为这有助于赚取额外现金的最简单方法之一是我们为最多 4 人收取固定价格，然后为第 5 人额外收取 45 美元 - 50 美元我们为第 5 个人使用从 gumtree 购买的蒲团已经收回了很多倍！至于损坏，我们在批准客人时并不特别挑剔（即使让那些没有评论或验证的客人留下来），到目前为止（敲木头），我们只有一小部分盲人折断 - 这甚至不明显所以远远大家都一尘不染，甚至脱床单，洗碗，倒垃圾 总而言之，现在价格更高了，这似乎是值得的，如果我们能继续获得更长的预订，让strata开心，我们将无限期地继续并继续出租！
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专业物业经理总之让accomm每4或5位客人只更换一次doona 否则床单太多了
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有趣到知道Ausprop-谢谢！我们通常每第二位客人只换一次，但我们刚搬了一个月，所以肯定应该换了！
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如果这些地方现在全面标准，酒店在入住之前会三思而后行包括：http:wwwfodorscomcommunityuni-about-how-often-hotels-wash-duvet-coverscfm 你有多远 doona 本身 枕头、床垫、地毯
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你的租约说你可以转租吗
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lol
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jodes 将指的是他们的新 PPOR
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正如土耳其人所说，我们的 PPOR 是为了我们的 PPOR 才被 airbnb 淘汰的（我意识到我的帖子很不清楚！ ) 之前忘了补充，我们通过 Terri Schaur (sp) 购买了房东保险，并规定这是短期租赁，最多一晚，并告诉我们我们完全承保一年大约 500 美元
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显然新事物是三层床单：合身的底床单，而不是 Doona，两个平板，中间有毯子
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哈哈@三床单！
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真的很有趣休息线 我们有一整层楼，我们曾经称之为地牢切开后面的砖墙，用我们房子现有的洗衣房做一个豪华浴室 这将有一扇可以锁在我们房子外面的门 这将是“客人宿舍”。它确实有一个 2200 高的屋顶，你现在实际上没有注意到窗户在里面，而且有如此多的光线进来显然（根据街区）你只需要卧室的全高，我想我们可以把天花板放在上面床位和油漆椽子，这将使我们达到最高高度, 长话短说, air bamp;b 看起来不错 我们在一个海滨旅游小镇，我想我们会把它变成一个古怪有趣的“艺术家空间”类型的装修，收费便宜（140 美元），看看它是如何飞行的
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大家好，通过airbnb租房的人的快速问题当您申请下一笔贷款时，银行如何处理通过airbnb租金获得的收入通过airbnb租房有其潜力我只是不确定它是如何运作的看下一个金融应用
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我以为无论入住多少晚，酒店都会在客人之间更换床单
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我住过的每家酒店要么每天更换床单，要么将床单脱下，熨烫，然后放回毛巾和毛巾一样
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Airbnb 确实有助于降低持有成本和现金流，但出于再融资目的，我被要求从一家租赁机构获得一封信，说明它作为标准租金会吸引多少 不确定是否有贷款人愿意您从 Airbnb 获得的更高收入
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是的，所以简短的让房产讨论点是 doona 封面
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如果有人感兴趣，请找到这篇文章 quot;Airbnb - 提供的法律方面短租住宿”； http:wwwmondaqcomarticleasparticleid401162amp;email_accesson
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不幸的是，我们的 airbnb 成功故事已经结束了——我们的地层现已正式禁止它 我们计划在本月底搬进来，所以它实际上是一个很好的时机，但仍然令人失望，因为周末和节假日把它租出去就好了！
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真糟糕，他们真的写了禁止它的附则吗？所有业主都有机会对附则进行投票吗？ NIMBY 街区的自住业主无论如何都会投反对票：

我实际上并没有参加会议，因为我在海外工作，但从与参加会议的未婚夫共同所有人交谈中，似乎有人报告了我们向理事会（尚未回应），但如果我们停止考虑“问题已解决”，将撤回他们的投诉；我们有点害怕，并不想打架，因为我们也在同一次会议上寻求批准一些装修，但我认为这不是正式的章程我们可能会考虑在我们的年度股东大会上提出这一点几个月
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如果你的PPoR也会有CGT方面
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